- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
マンションデベさんはとっくに崩壊の序曲に気づいているので様子見をしているのでしょう。これから何があっても不思議ではない。
新築分譲マンション予定
パークフロント香椎照葉 EAST・WEST
福岡市東区香椎照葉4-26-30、26-32
18階建(ワンルームタイプ以外215戸)
H29/5頃
九州旅客鉄道(株)
(仮称)MJR桜坂1丁目マンション計画
福岡市中央区桜坂1-10-1、11-1、12-1、14-1
14階建(ワンルームタイプ以外26戸)
H29/5頃
西日本鉄道(株)
(仮称)サンリヤン高取1丁目
福岡市早良区高取1-454
14階建(ワンルームタイプ以外38戸)
H29/4頃
(株)グランディア
(仮称)グランディア大橋
福岡市南区三宅1-717-2他
12階建(ワンルームタイプ以外54戸)
H29/4頃
(株)グランディア
(仮称)グランディア姪浜
福岡市西区姪の浜2-3833-1他
地上11階地下1階(ワンルームタイプ以外44戸)
H29/4頃
香椎照葉以外は小規模物件ばかりですね。
駅近のマンションで80㎡以上で5000万以下は下がらない。
姪浜物件は、駅からの距離次第で、最近の他社物件同様にすぐに完売かもですね。
あとは、高取が早いかな。
初めて投稿します。城南区南片江付近でマンション建設予定の情報をご存知の方はいらっしゃいませんか?戸建てばかりで、あまりマンションがない土地に見受けられますが…………
>>1168 実家が南片江で、今もよく帰りますが、あの辺りでマンションでないと
いけない理由がちょっと判りません。2000万台から建売戸建てがある場所ですから。
マンションは賃貸メイン、しかも福大生が主なターゲットなので、1Kとかの、
むしろアパートと呼ぶべきものが多いんじゃ?
少なくともこの板でスレッドが建つような、デベロッパーが建てるマンションは
相当稀だと思いますよ。個人の地主が建てるものに網を張るしかないでしょう。
1170さん、新築マンションがオワコン(終り)なら早く買って置かないと。?
つい、最後まで読みましたが。もっともな話ですよね。大多数の人はわかっちゃいるけど、マンション欲しいんですよねぇ。
とりあえず、タワーはやめときましょ。
住みたいところに住みたいのは人間の果てしない夢です。
私も築30年のマンションに住んでいるが設備等の問題で色々なトラブルの発生で、
これらを避けるための買い替えです。タイミングが新築マンションが高値の時期で
す。もっと早くに買い替えたら安くで買えましたが仕方ありません。
もうピークは過ぎた感じはするけどね。
去年が1番高値掴みかな。
だから、今の売れ残りは高い。
これなら少しずつ調整入るよ。
待つのが吉。
待って値段は少し下がるが金利は上昇し結局かわらない。。。
土地取得代と資材費は下がるわけではないから、なるべく見えないところでコストダウンを受けた物件になる。。。
結局、土地の値段は下がるけど、金利、建築資材、人件費等の高騰で上物は値上げですか。?
関西圏の物件もちらほら調べてますが、去年よりも今年の方が値上がりしている印象を受けています。
神戸などは格式のある地域ですと、80平米代で7千~8千万という物件が多いです。
オリンピック特需で首都圏での人件費が高騰するのはわかりますが、
なぜ地方都市でここまで値上がりしてるのでしょうね。
資材費だけでここまで値上がりするものでしょうか。
便乗値上げ的な側面もあるのでしょうかね
福岡も中央区の好立地の物件などは売れ行きが好調なようなので、
まだまだ値下がりはしないのではないでしょうか。
良い土地は本当にない。開発も東の方向に動くみたいです。
高くて買えない人は見合った物件を探しましょう
高くても買える人が正解でしょう
また、一般人のフリをして情報操作しようとしてる業者の書き込みが増えてきましたね。自分の目と過去に発売された類似物件の価格の推移をまずは参考にしましょうね。
バブルの教訓を思い出せ!
まあ、マンコミュ自体がそもそも、マンション買いましょうね、そのための
情報交換しましょうねっていう掲示板なんで、1170みたいな
「正しい」とされる情報にはどうしても否定的な業者の意見が
増えますわな。
確かにちょっと考えたら、日本の人口は高齢化、激減するんだから、
今後物件がダブつくのは容易に分かりそうなもんだ。
需要が減少するのは間違いないでしょうが、福岡の現状はまだまだ売手市場という印象を受けます。
転機が訪れるのがいつ頃になるのか誰もが気になるところですね。
現在は販売価格も高いですが、売却価格も高いので買い替える人間にとっては
プラスマイナスゼロというところでしょうか。
将来はゴーストタウン化する場所と人気の場所とで二極化していくのでしょうね。
同意します。
人気の場所はやっぱり値落ちしない。高齢化とか人口減少の話でいえば、良い立地の物件に人気が今以上に集中するはず。
暴落前夜。相場が崩れてきているからね。
プラリバ跡地は40階建てのマンションと商業施設
立地の良い100戸未満のマンションは売り込みは積極的ではないですよね。
完売完売で買えません。立地が悪いマンションは家具等のさーびつや荷引きで
勧誘してきます。つまり資産価値の一番は立地である事は消費者が知っている。
好立地は値上がりしても安くはならない様に感じます。
プラリバのマンションは即完売だな
駅近以外は価値ない!駅徒歩10分は半値!
プラリバ再開発の計画が公表されましたね。
待てませんし、買えませんけど。
地上40階建てのマンションというのは本当だったみたいですね。
東京建物ということで、福岡にもブリリアブランドのマンションができるんですね。
ただ、完成が2021年ということでそこまでは待てませんね・・・
現在の西新周辺の価格を見る限り、仮に市場が値下がりしたにしても庶民に手が出せる物件では
なさそうですね。 赤坂並の価格の物件になるのでしょうね。
地方4市の値上がり顕著
今回の地価公示では、東京・大阪・名古屋の「3大都市圏」以上に、札幌・仙台・広島・福岡の「地方4市」で地価の値上がりが顕著になっています。
このうち、仙台市は、住宅地が4%、商業地が9%上昇し、去年より上昇率が拡大しています。これは、おととし12月に地下鉄東西線が開業したことで駅の周辺の住宅地の人気が高まったことや、仙台市中心部でオフィスや店舗向けの土地の取り引きが活発なことが主な要因です。
また福岡市は、住宅地が3.5%、商業地が8.5%上昇し、仙台と同じく上昇率が拡大しました。人口の増加を受けて住宅地の需要が高いこと。また、外国人旅行者の増加などを背景にしたホテルや店舗向けの土地の需要が地価を押し上げました。
このほか札幌市では、住宅地が2%、商業地は6.1%、広島市では、住宅地が1.9%、商業地が4.7%上昇し、いずれも「3大都市圏」の平均を上回る伸び率となっています。
2016年度の前年比の地価上昇率でしょうか?
2017年度はどうなるのでしょうね。
マンションに関して、首都圏は需要の落ち込みと在庫数が増えたことで供給自体も減ったようですね。
福岡でも新規の物件の発表がされていないように感じていますが、どのようになっているのでしょうね。
中央区の物件は売れ行きは好調という印象を受けるので首都圏のように在庫を多く抱えている状況とも違うのでしょうか。
1201>>2017年度はどうなるのでしょうね。
・・・おっしゃるとおりのように思います。
今回発表されたのは2016年の結果に過ぎません。
足下を見ると、東京都のマンション成約率は不振を囲っております。
これが来年以降我がふくおかしに波及するならば、いまが絶頂期と言えるかも知れません。
先のことは分からない。おっしゃる通りなのですが、トランプ現象も峠を過ぎ、株価は下落に向かっているようです。トランプさんはあることないこと、遠慮会釈なくおっしゃる方のようですので、この先何が起きるか断定できないのですが、早晩化けの皮が晴れるの必定なような気がいたします。
となれあ、我が国にもその影響が現れ、株価下落、円高傾向が一気に高まる可能性も否定できません。
どちらに転ぶか、私が断定することは出来ませんが、しっちゃかめっちゃかの状況が発現しないとも限らず。
いまは、平穏の最後なのかも知れませんね。
購入者ですが最高値で購入したことになり。心配しています。キャンセルも出来ないし、?
仕方ないですよ。今買った人は3年後には間違いなく後悔するでしょうね。ピークの最高値ですから。バブルから学びましょう。いい勉強代です。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/05.pdf
購入者さん、このデータ―で見ると平成Ⅰから3年ごろにするとまだ安いですね。
まだまだ値上がりしそうに予測します。福岡は根強い人気があります。
わかってない、地価公示と実勢価格は全然違うから。
>>1202
東京の流れが福岡にも波及するのでしょうかね。
日経平均とマンションの売れ行きというのも関係があるようですので、
トランプ政権のリスクは金融資産の面では心配ですが、マンション価格が下がるのであればプラスの面もあるように思います。円高が進めば資材価格も下がるかもしれませんね。
福岡は南海トラフや、首都直下など高確率で起きることが予想されている地震では、揺れや被害が比較的少ないとされているのでその点で魅力を感じていますが、新規に発表される物件がほとんど無いのでどうしたものかと思っております。福岡も供給を見合わせてる状況なのでしょうか・・・既に東京の流れが波及しているのかもしれませんね。
マンションを投資目的としか見てないと思われる意見が多いですね
終の住処として考えたら、住みたいところを買うだけだから、値動きとか大して重要じゃない
まったく同じ物件なんてないのですから、自分のタイミング買えばいいのですよ
長く待てばそれだけ歳もとります。
九州電力の土地物件はまだ若干残っている。あとは、旧耐震物件の建て替えがぼちぼち出てくるんではないかな。
福岡の住宅地の最新公示価格
1.福岡市中央区大濠1-13-25 650.0
2.福岡市中央区今泉2-1-40 462.0
3.福岡市中央区薬院4-17-20 442.0
4.福岡市早良区西新2-11-9 407.0
5.福岡市中央区赤坂2-2-11 391.0
6.福岡市中央区高取2-5-10 372.0
7.福岡市中央区荒戸3-5-51 348.0
8.福岡市中央区草香江2-12-16 344.0
9.福岡市早良区城西1-1-28 335.0
10.福岡市中央区今川1-25-37 315.0
中央区強し。
早良区北部も強し。
国体通りより南は今泉と薬院4丁目(浄水)
空港線沿い強し。
福岡の住宅地上昇率上位3
1.中央区六本松4-5-18 288.0 9.8%
2.中央区草香江2-12-16 344.0 9.6%
3.南区高宮2-10-25 290.0 9.4%
七隈線沿い強し。それも六本松周辺。(予想通り)
高宮も上げている。
マックの近くに横断幕あるよね。
桜坂メディカルビルの裏 又は横です
ありがとうございます。
幹線道路沿いで、規模も小さいものになりそうですね。
「買いたいときに買えばいい」とは言っても、3年前に築10年で4400万円で売りに出されていた早良区の中古マンションが、現在、同じ物件なのに築13年になって6500万円で売りに出されている。事情を知っているものからすれば、買うお金があったとしても買う気にはなれない。あまりにもばかばかしすぎてね。
こんな異常が長続きするはずはないと考えるのが妥当でしょう。
>>1218 マンション検討中さん
同じ物件の3年前の価格を覚えていて、今の価格と比較されているってことは、少なからずとも3年前に購入検討されたのかな?
もしそうであれば、その3年前が「買いたいときに買えばいい」ってタイミングだったのかもしれませんね。
過去の相場を知っている人からすれば現在のマンション価格は異常と感じる人が多いのではないでしょうか。
価格に仕様が見合っていないです。
幾ら時価相場とはいえ、価格に見合わない物を購入する人は少ないと思いますよ。
さらに、今後の値下がりすることが濃厚とみれば買い控えの心理は当然でしょうね。
とはいえ、自分も含めてこういった状況でも買わざるを得ない立場の方もいるのでしょうね。
コスト削減が目に見える物件ばかりなのでタイミング的についてないなと思います。
価格相応であれば、リーマンショック以前の中古の方が懸命かもしれませんが、中古も値上がりしてますからね・・・
今買うと買った時点で含み損だよ。今はジェットコースターでいう山だから、これから急降下。
特に駅近以外は全滅。中古が新築より値上がりしてる時点でおかしいんだから。
買えない人の話は説得力がない
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/05.pdf
住宅地は少し高め。商業地はまだまだ上がる。
※総じて平成3年前後を参考にしてきてください。ファミリイータイプは人口増
で不足気味です。
西新プララバ跡地のマンション、記事見て来たけどなんか周りは低層のビルばっかで変に飛び出ておかしい
上階から、雑多な西新を見下ろすんですよ。
バブル期に買った人は本当バカだな。
今もミニバブル。
今遡ってみれば割高だった物件、いまは割高とわかっている物件、
いずれも、欲しいときに欲しい物件が買えるなら、いいんじゃないですかね?
例えば、車は、新発売日から時間あければ、同じモノが安く購入できますが、マンションは、
タイミング逃すと同じモノは購入できません。
中古マンションと新築で多少違うかもしれませんね。中古であればもしかして少し待てば安く手に入るかもしれませんが、新築物件は出会いですので自分達にとってよいと思う物件があったらその時が買い時と思います。私は今は高い時期であるのは分かって最近購入したバカの1人ですがけっこう楽しいですよ。金利が安いのは助かりました。
あー、私もバカの1か。
でも金のために我慢なんかしないけどね。
2000万くらい割高かもだけど、たかが2000万円だし。
バブルの頃に買ったのは仕方ないですよ。それまで大きな下落は皆無だったから、まさかあれほど下がるとは思わなかった。そういう私も買った馬鹿な一人。それでも長い目で見たらもとは取れましたよ。しかしリーマンショック経て今は経験から、危ない信号に満ち溢れています。皆が同じことを考えるなら、羹に懲りてなますを吹くとなり、生き証人がいる50年は本当のバブルは来ないでしょう。都心の駅近だと築20年以降は賃貸料もあまり下がらないので、何とかペイします。ただ、自分で住むマンションをお持ちでない方は焦る気持ちはあっても今は買い時ではないと思います。それでも、新築物件を見に行くのは目が養われます。そして気に入った物件の中古が出回る5~15年後にそれを買えばよいのです。これから出る新築物件は売らんがために仕様がチープ化することが予想されますから、新築に拘る必要はありません。私はと言えば一つ買って、リスクヘッジで中古を2つ売りました。売った物件は2013年ころより500万~600万アップになっています。すぐに売れました。
今は売り時で、売り逃げが賢い。
価格に見合った仕様ならばよいのでしょうけど、
現在、発売されているマンションはコスト削減で仕様が低いので買い時ではないでしょうね。
ここ2~3の間に発売されたマンションは年将来の寝落ちも特に大きくなるもしれませんね。
>1234
ここ最近新築物件として
売りに出されたマンションは
結構、立地が良いマンションばかりで
なかなか買いだったのではないかと思います。
バブルがどうとかこうとか言ったって、ほとんどの方が永住目的でしょうし
そんな事言ってたら、消費税上がるし
金利も今より上がっているでしょうから
賃貸住まいのまま東京オリンピックが終わるまで購入を待ったはいいが
あの時、買っとけば良かったとなる可能性もありますよ。
特に福岡は、天神や博多は地下鉄延伸やら天神ビックバンやらで都市が発展するわけですから
空きの少ない土地に立地の良いマンションが建っても、今より高いと思いますし
取り合いはさらに加熱すると思います。
熊本や福島の復興による工事はまだまだ続きますし
いい立地があれば、買いたい時が買い時じゃないでしょうか?
需要と供給で価格が決まりますから、上がったり、下がったりは仕方ない。
買いたくても高くて買えない人が、高掴みだのなんだの言って自分を納得させてるだけだから大丈夫だよ
でも、今買うのはほぼ高値掴みは間違いないよね。色んな報道みてもさ。
それで買うかは自由だけど、知り合いの不動産屋が今はやめといた方がいいとは教えてくれたよ。
不動産屋の言う事は信用してはいけません。相場はあってないようなものです。
同じ中古マンションでも同じ仕様で売主の意向を組んで売価を決定しているか
ら相場どうりに売れる事はほとんどない。
売主は高くで売りたいし、買主主は安くで買いたいのが常識である。よって媒
介業者は売主側の意向を組んだ価格で売ってくれないと媒介契約が成立しない。
最近は不動産価格の高騰で競売の基準価格も高くなり任意売買の価格と変わら
ない。
任意売買は不動産の価格の高騰で金融機関への残債以上で売れるので競売も少
なくなった。
相変わらず場所によったら不動産価格は下がる気配はない。悪くても横ばいで
す。
天神周辺は横ばい、博多駅周辺はまだ値上げ状態、そこら辺の周辺はまだ安い
ので高騰する。
地価公示価格の上昇率20%以上は博多駅周辺である事に注目しています。
オリンピック前から下落に転じるでしょう。
それ程値上がりはしないが下落はあり得ない。
百道の中古と新築を検討対象でしたがアクセスが結構悪いので外した。
地下鉄も徒歩5分以内とそうでないのとでは相当検討をした。地下鉄
七隈線が開通するのを見越すと博多駅周辺は対象内。百道、藤崎、西
新、は外さざるを得ない。第一候補は地下鉄空港線唐人町から福岡空
港線沿い、第二候補は地下鉄七隈線薬院大通りから博多駅沿いの中か
ら選択して、あとは価格で決定する。子育ては考えない場合。
知り合いの不動産の方も
分譲買って将来的に転勤や老後のセカンドライフで
売る可能性があるのなら
博多駅周辺と天神周辺の地下鉄駅近が売れる可能性が高く
良いと言ってました。
以前は、春日市・大野城市・西区が人気な時期もあったが
子供がいない家庭も増え
かつ、博多・天神エリアでお勤めの世帯については
人口増に伴う、慢性的な渋滞・通勤ラッシュが年々厳しくなっており
(博多周辺はなかなか新築分譲がでない(でてもすぐ完売してしまう。)
天神エリアは高くて手が出せないという事情もありながらも)
博多・天神に住むのがライフスタイル的に
時間的な価値がみいだされ利便性が良い為、やはり注目度は高いと聞きました。
博多区は
地価公示価格の上昇率が2位の東区の約2倍で
やはり勢いがありますね!
全体的に福岡市内はどこの上昇傾向ですね!!
博多駅周辺は今まで天神周辺に比べて安かったのではありませんか。航空法によってビルの高
さ制限等、福岡空港が近いので、取り残されている感がありましたが、地下鉄七隈線の乗り入
れ、福岡空港の民営化、天神ビックバン等により、ビルの容積率緩和等で今後は再開発がやり
易くなってきた。筑紫口や博多駅東、堅粕、比恵、博多駅南周辺、はまだ開発のゆとりがあり
そうですが。?現在新築マンションの売り出し物権数は中央区16軒、東区5件、博多区は3
件でしかも世帯向きは皆無です。これは、何を意味しているのでしょうか。?
※博多駅を中心として円を描くと用途地域は商業地域で小中学校の生徒数も少ない、そのうち
舞鶴みたいに小中学校の統廃合が行われる可能性がありそうですね。?
>1246
博多区の新築分譲が少ないのは
単純にマンション用地が
賃貸マンションになる事が多いからでしょう。
博多区の賃貸マンションは、賃貸の価格も比較的高く設定しても
転勤者や市外からの職を求めてやってきた方が入居率が高く
1Rでも収益性が高いらしいですから。
なので、博多区の新築分譲はなかなか出ない為
すぐ完売になるケースが多いですね。
そういった点で博多区は中古市場も人気みたいです。
博多区って住環境としてはイマイチでは?博多駅や天神にアクセスはいいけど。
>>1248 匿名さん
単身博多駅東1丁目に住んでますけど、
たしかに便利は良いけど、環境はお世辞にも良いとは言えないです。賃貸は民泊だらけ。ホテルの横にはデリヘルの送迎車が。スーパーも遠い。てなわけで浄水にマンション買って引っ越します。
自己所有の土地に自己所有の建物を建てて賃貸にする。分譲で売ってしまうより、
賃貸で投資した方が事業として利益がある。主h売人の町で商業地域バので当然。
投資用に購入するには適当です。住む地域ではないでしょう。転勤族、民泊には
よう地域。よって公示価格の上昇率が九州では一番、来年も同じ傾向でしょう。
公示価格の上昇率1位は来年も博多区だと思う。
買って住みたい街」「借りて住みたい街」ランキングも博多がNo.1
だし
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00135/
東京はもう下り坂に入ったから、福岡市は一年くらい遅れて下り坂に入るでしょう。
平尾浄水はいかがでしょうか?
住宅地としてはシニア、子育て世帯、環境等の全てを満足させそうな地区は、
大濠項公園裏側の出来るだけ天神よりのケヤキ通りだと思いますが。ここは
高値安定で上昇率は低い。これの次が浄水とうりで。地下鉄薬院大通りに近
いマンションが良い。利便性はやはり博多駅周辺には劣る。
九電体育館跡地は欲しかったが、予算不足であきらめました。ここが売れ残ることは
考えられない。ケヤキ通りも検討しましたが予算不足でした。よって博多駅周辺で地
下鉄へのアクセツを1番と予算の都合で妥協しました。
地下鉄空港線唐人町から中洲川端間、けやき通り天神より、地下鉄七隈線薬院大通り
~博多駅間は高額過ぎて(上昇率は低いが。)予算不足であきらめました。何でも
100%願望を達成する物件はありません。高齢ですので環境評価を除いて便利性を
とり、地下鉄徒歩3分を選択して購入しました。
現金で購入しようという人は、金利の動向に左右されないからもう少し待ってから買うのが正解ですか?
ですね。今は低金利だけど、それで皆がローン組んで買えるから物件価格が上がってしまってます。
高くなるなら意味ないですからね。
2年後くらいに下落するよ。
公定歩合では経済をコントロールできない時代ですよ。お金の値打ちが下落して、
タンス預金が増えている。銀行に1億円預けて1年で利息はいくらになりますか。
今は、銀行の経営は大変です。倒産したらどうなりますか、不動産が少々値下げ
する位は大したことではない。銀行へ預けてゼロになるよりましである。高橋是清。
それなら家なんか買わずに、外食や旅行、子どもの教育費なんかに使ってしまう方が賢明かもね。
所詮、家は家。資産価値にならない不動産なんて負債でしかない。これからは駅遠の戸建なんかは厳しいよ。駅近、大手デベ、単身かDINKS、老夫婦向けの狭めの部屋が資産価値高いかな。
賑やかな駅から離れた閑静な場所に
贅沢に注文住宅を建てる
資産価値なんて気にしない
平尾や大濠のように高級住宅街ってこういうところじゃないですか
たまたま、福岡西方沖地震の被害に関する映像を見たのですが、震災リスクの点で福岡も安心はできませんね。ところで、この報道で取り上げられている売主、施工会社である大手ゼネコンがどこかご存の方はおられますでしょうか?大手だからと信用はできないものと改めて認識させられました。
>>1263 根っからの地元民だが、福岡市の場合は、色んなところに
金持ちが散らばってるイメージ。田舎の金持ち=土地持ち=守るべき豪邸がある人々だからね。
城南区とか、南区とかにもそういう人たちが普通にいる。
大濠はマンションで虫食いにされて、哀しいが豪邸街とは最早言えまい。
浄水もだんだんそうなってきているイメージだが、
さすがに平丘町などにはまだまだ豪邸が並ぶね。
東京は区毎の平均年収や、区で年収トップの小学校区のデータがあるが、
福岡はないのかね。
1265さん、貴重な資料有難う御座います。私も詳細を知りたいです。
マンションを購入するには、ここら辺は見落としがつであり、売主等は
必死で隠します。
仰る通り西武ハウスは何の関係もありません。
被害が特にひどかったのは2棟。
私はどこのマンションか知っていますが、現在住んでいる住民の方もいますので。
確かに瑕疵もあると思いますがあの並びはどこも大きく被害を受けたので
揺れのエネルギーの関係もあったのでしょう。
住んでる方もおられるので、確かにマンションの特定はしない方が良いかもしれません。
ただ、この報道での売主、施工会社の対応はあまりにも酷いものだと思いましたので
名前だけでも分かればと思ったのですが・・・ネット上の情報ですと売主は全国規模の某大手ということに
なっていますが真実の程は分かりかねます。立地は中央区の天神に近い場所で福岡市の揺れやすさマップで福岡市内においては2番目に安全とされている段階の地域のようです。
区分所有者で損害を受けて困っていらしゃる方がいるのなら。公表して応援を求める
事は良いと思いますが。?組合が一区分所有者の事を真剣に考えているのであれば、
組合がシンパを募り改善を求めてもいいのではありませんか。勇気ある行動を期待。
報道では売主は地元企業、施工は大手ゼネコンとなっていますね。
1272で書いたネット上の情報の全国規模の某大手売主の物件というのは
この件とは別事例のようでした。同様に鉄筋不足により被害を受けたようです。
この報道で出てくる大手ゼネコンの施工会社だけでも知る術ないものでしょうかね。
ここまで不誠実な対応ですと、犯罪行為に近い印象さえ受けてしまいます。
この被害を受けたマンションの住人の方々からすれば、自分の物件の悪評判が拡がることは避けたという
気持ちと同時に、施工会社などを糾弾したい気持ちもあるだろうと思います。さぞ、悔しいでしょうね。
個人的には売主や施工会社の実名が隠蔽されている状況こそ、倫理に反するものだと思いますが。
私もマンションの区分所有者ですが、売主、施工業者、管理会社は一体と見て対応して
間違いはありません。一個人区分所有者による公開もさることながら組合員が一丸とな
って公開して他のマンションの区分所有者や組合の応援を頂くようにすれば大きな力に
なり。売主、施工業者、管理会社は、我々区分所有者に対し為口は叩かないでしょう。
映像を見ていて非常に怒りを覚えます。被害者の皆さん勇気を持ちましょう。
被害者‥というか、当時の住民もなかったことにしたいのでは?ここ数年で40件近い売買がなされているようですし、その意味では何も知らずに新しくここ買った人が被害者!?
あの地震で被害がひどかった2棟は売主は違いますが施工が同じでしたよね。
>>1274
その大手ゼネコンはつぶれているようです。
売り主のJもつぶれていますね。もう一つの売り主のSoもつぶれているようです。
Jは地震直後2000万円ちょっとで売りに出ていましたが、今見ると4500万で売りに出てますね。
どちらも物凄い数を福岡で供給してますから、目立ちますよ。
大体SaとかSoとかYとかTaとかJとか地場にはろくなデベがない。
DとかSiとかFとかToは結構真面目な印象なんだが。
本題から逸れてる。建設予定の情報を
藤崎駅のほど近く、商店街沿にサンリヤン建つのね
久しぶりに、百道浜の中古物件探していたら、とんでもない値段つけて売りだしてるね。GM百道浜なんて当時築3年で112.15㎡の中階層の物件が4800万円くらいで売りに出ていたのに、10年ほど経過した同じ間取りの物件(階数は10階ほど上だが)が9200万円だと。いくらなんでもやり過ぎやろ!
とはいえ、どういう売値をつけろうと売り主様の勝手ではあるのだが・・・・。
私も4LDKを藤崎~天神間の地下鉄徒歩5分以内の中古を探していました。
唐人町駅徒歩3分以内を見つけました何と築30年で5000万近くでした.
中古よりも新築の方がもう少し頑張ると替えると計画を練り直して他のマンシ
ョンを購入した。
今は本当バカみたいな値段付けてるよね?中古で新築以上で買うかっつーの!
今新築で価格未定で購入者予定の募集をしているデべは悩むでしょうね。
それと反対の完売したデべは、もしかして高く売ればよかったと思ってい
るのではないかとさえ考えます。
とにかく、今は買い手が賢くならないと、中古であろうと新築であろうと売り手にいいように買わされますよ。
特に、中古については購入価格より高く売ろうとする輩には腹が立つ!
新築よりも中古が高いと見たから中古を売って新築に買い替える。
中古が高騰している地域は地下鉄姪浜から博多駅までで徒歩5分
以内のちくである。その周辺はトントン。それから外れると新築
よりはかなり高い。博多駅周辺は今後も値上がりすると予定。こ
れ等の地域も地下鉄へ徒歩5分以内が条件
その他七隈線も同様である。七隈線は、これ以上の値上げは見込
みはありません。望みは薬院周辺はまだ少し値上がりすると予想。
アメリカと北朝鮮が戦争したら不動産なんて価値がパーになるな〜賃貸が最強じゃん!笑
こんど核戦争が起こらない事を願うが防げるのかな、歴史は繰り返す、
私たちのマンションの敷地の地下に住民の人数分の核シェルターの設
置を真剣に考える時期ではないでしょか。?こんな話は匿名だからで
切るのであって懸命ですると馬鹿者扱いされるのが落ちであるる。
銀行から借金して買うのは良いと思うよ。戦争が起こったら銀行が倒産、
預金者は取り付け騒ぎになる。タンス預金はまだましだが物価の超高騰
お金の価値はゼロに近くなる。平和の内に準備すると言っても、何処に
逃げればいいんでしょう。マンションならトイレかユニットバスの中。
マンションの住民の安全は他の1戸建て住居よりはましかもしれません。
福岡市 センターマークスタワー始動
46階 152m 283戸
http://nishitetsu-sumai.com/centermarkstower/outline.html
福岡の場合、戦争よりも難民の方が問題。湾岸近くはかなり悲惨なことになりそう。
ただでさえ中国人韓国人目立つ地区あるのに。
韓国から難民が流れ込んで来て福岡はヤバそう!
同じ人間だから問題ない。仲良くしてね。
セキスイのタワーはいつ頃になるの?
ホークスタウンが、あんな状況だったのに、三菱が成功する要素がみあたらない。
他のモールみたいに、駐車場無料か4時間まで無料ぐらいしないと。(しかし、ドームイベント客で満車だろうし、渋滞も半端ない)
他のモールと差別化できるテナント次第か?
シングルは中心部へ
ファミリーは郊外へ
と2極化して行くんじゃないかな
照葉なんて子育てには最高の環境だけど、独身にはなんの魅力も感じないでしょう
福岡市内でマンション探しています、退職老人夫婦(共に65歳)に最適な地域をどなたかご教示ください。
退職老人夫婦には照葉が最適です。
>>1304 自分は千代1丁目か吉塚推し(市民病院、九大病院、東公園、パピヨンプラザでの日常買い物と簡単な外食、博多駅や天神へのアクセス)
あの辺の唯一最大の欠点が学区/地歴なので、そこにあまり頓着しないシルバー層なら、
本気で相当お勧めです。
車がなくても生活できて、周辺にスーパーやコンビニや銀行や病院があるところが良いですよね。
あとはにぎやかなところでも良いのか静かで緑が多いところが良いのか。
ご予算にもよりますね。
後者なら75m2で5000万出せるなら浄水。
糸島
シルバー層であっても、日々の生活で何を優先し、何が必要か次第でしょうね。
・公園近くがよい→頻度は?
・車が無いから駅近がよい→電車に乗る頻度は?バスでもよい?
・スーバー近くがよい→自分の足で買い物にいく?宅配利用?
・病院近くがよい→自分の足で通う必要があるから必要かと。
等々。
>>1308 少なくとも自分が住んでた時は全く気になりませんでした。
千代3丁目、1丁目に居住経験あり。
九大病院でも気にしたことなかったです。
箱崎の旧九大のあたりは影響あるんじゃないですか?
移転の一因だと理解していますが。
裁判所のは移転するのでしょうか。するとすれば跡地利用等を教えて下さい。
糸島は、住みたいランキングは高いけど、住んでよかったランキングは以外と低い。
ホークスタウン跡地にマークイズが出来、プラリバ跡地とイオン跡地が建つと、人の動きも変わるんじゃ?
そうなると今は微妙に閑散としている百道浜のシーサイドとマリゾンももう少し本腰入れて開発してくれそうなんだけどなぁ。西南の図書館もでき、サザエさん通りの雰囲気はとてもいいとおもう。
10年くらい前に福岡市への転勤が決まりそうになったとき、初めて福岡市にやってきて住む場所を探し、百道浜にしようと決めました。その頃はGMの高層マンションが建設中でしたが、自分たちにもどうにか購入できそうな金額だったことを覚えています。残念ながら転勤の話がなくなって購入はしませんでしたが、今年定年退職となって久しぶりに福岡に来ました。しかし、その時購入予定にしていたマンションが新築時よりも高い値段で売りに出されていることに驚いてしまいました。もちろん、他区の新築マンションの価格も驚くように高いし・・・。
本当に、福岡には裕福な方々が大勢いらっしゃるのですね。すごい!!
藤崎公団住宅の建て替え事業が始まりますね。駅には近くて良さそうです。
建て替えは決議されましたか。?
この物件の区分所有者は羨ましいです。良かったですね。完成が待ち遠しいでしょう。
買取指定者(事業協力者)も安心ですよね。地下鉄藤崎駅まで徒歩5分以内、最高の
立地です。100戸以上は売りに出るでしょうが、私は完成まで待てませんので他の
マンションを買います。
駅近、自走式駐車場、最高です。でも最高すぎて、西新、百道の周辺のマンションはどれも相対的価値が下がり、ますます売れなくなる?
駅徒歩2分ってなかなかないですよ。他の西新周辺マンションを買った人たち、後悔しないように。
うーん、駅がいくら近くても、拘置所の真横はちょっと・・・
建て替え前の区分所有者の実質配当は数千万円になりますよね。買い取らせて他
の安いマンションを購入してもいいし。現金を持った悠々自適な生活もいいです
よね。分譲当時は第一種定層住居専用地域から今商業地域で容積率と建ぺい率の
大幅緩和、それに加えて地下鉄開通で徒歩2分の立地、拘置所など問題外。
マンションはこんな買い物をしなければいけません。自分の住んでいるマンショ
ンの環境を考たらうらやましい。
区分所有者知ってるけど、築年数からして当然、90歳近いんで、
売っぱらってシニアマンションに移るってよ。
これで遠方の家族も金銭的にも何の心配もない。
藤崎といえば、1丁目のブライトンヒルズの北側に27戸くらいだかの
アーバンパレスが建つと看板あった。第一交通でがっかりだな。
閑静な住宅街の民家の跡地。マンションにしちゃかなり狭い敷地だ。
藤崎の積水の物件は駅近で良さそうですね。
気になる点は南側の郵政研修センターの動向ですね。
すみません。
郵政研修センターは北側なのであまり関係ないようでした。
こりゃ、今売られてるマンションは益々売れんわ。
西新地区は、どうかな・・?
西新プラリバは、ほぼマンションになる。しかも40階の超高層。
うっとおしいことまちがいない。
商業施設は、以前の3分の1に。
商店街もいまや夜の街。
ホークスタウンも、高層マンションを計画中・・。
こんなにたくさんマンションつくって大丈夫なのかね、ババつかむのは一体だれたちなのか?
売る方は、売ってしまえば後のことは考えないから・・・・。
お金がある人は住みたいところに住み、高くても欲しいマンションを買える
浄水あたりはどちらかというと高額エリアだけど、近年稀に見る勢いで次々とマンションが建っているよ
買えなくて嘆くより買える人を目指そう
買わないのも懸命。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
売れんのによく作るな。土地仕込みは1年前だからやらないと仕方がないのか。
既出のアーバンパレス藤崎とサンリヤン高取とグランドメゾン草香江以外では、フリーディア高宮1丁目、ファーネスト別府、グランフォーレ六本松4丁目Ⅱ、アーバンパレス百道3丁目くらいかな。
急に書き込みがなくなったね・・・・・?
早良区賀茂 アルファライフ野芥 低グレード低価格マンションみたいですね
今後のBIGプロジェクト
ホークスタウン跡地
プラリバ跡地
九電記念体育館跡地
他になにがありますか?
照葉
博多駅筑紫口周辺にフアミリー向けのマンションが少ないですよね。開発予定はありませんか。開発しない理由があるのでしょうか。周辺の商業地域も定住が少ない。
>1351
博多駅筑紫口周辺は博多駅・空港へのアクセスがよい為
単身ビジネスマン層の賃貸への入居率が高く
また、家賃も都心部では高く設定できる為
賃貸マンション・もしくはビジネス貸しテナントビルを建てた方が
長い目で見ると儲かる為だと思います。
>1349
■筑紫口周辺
近鉄博多ビル(筑紫口側旧都ホテル)
博多駅筑紫口周辺合同庁舎再開発
■天神
天神ビジネスセンター
■ウォーターフロント
中央ふ頭・博多ふ頭の再整備
■福岡空港
福岡空港 国内線ターミナルビル再整備事業
(筑紫口駅前広場再整備)市営駐車場跡地・深見ビル再開発事業
■箱崎
九州大学箱崎キャンパス跡地利用計画
■照葉
アイランドシティ・センター地区開発
福岡市総合体育館(アイランドシティ内)
■その他
旧青果部3市場の跡地再開発
失礼誤植があったので訂正
■筑紫口周辺
近鉄博多ビル(筑紫口側旧都ホテル)
博多駅筑紫口周辺合同庁舎再開発
(筑紫口駅前広場再整備)市営駐車場跡地・深見ビル再開発事業
■福岡空港
福岡空港 国内線ターミナルビル再整備事業
再開発だらけだね。福岡は供給過剰。
この板 マンション建設予定地なんだけど、、、
博多駅の裏側であった
いよいよ筑紫口が変わりそうですね!
筑紫口側も再開発・再整備されることで、渋滞の緩和はもちろん
博多駅はもとより、九州の玄関口福岡のさらなる活性化が期待できますね!
博多駅周辺は速攻完売。供給が不足気味。
東比恵駅近く、モントーレ14階78戸
1359さん何処にできるのですか。住所を知りませんか。?
西部ハウスに聞きましたら、知りませんの回答でした。
人気あるの分かってきたから、今からのはバカ高い値付けしてくるだろうな。
ダイワのとなり?
有難う御座います。そのうち確認します。
博多駅周辺には、マンション建てさせないようにすべきだな。
いざ再開発となっても、マンションでは建て替えさせるわけにいかんのでな。
東比恵は博多駅周辺にはならないでしょう。
榎田のあたりの東比恵ならば博多駅から遠いですが
合同庁舎に近い東比恵1丁目あたりなら
博多駅から1km圏内の為周辺になります。
東比恵1丁目の都市高速「博多東」に降りてからの
博多駅はめちゃ近い。
東比恵一丁目のサングレート博多ロイヤルレジデンスは
キャンセル待ちの人数が凄かったらしい
博多駅筑紫口より御笠川を超えた東比恵1丁目は博多駅周辺にはならない。
御笠川と博多駅の間と祇園町当たり迄が博多駅周辺でしょう。東比恵1丁目
は博多駅周辺から微妙に外れ、空港周辺にしては離れすぎて中途半端な地域
モントーレ東比恵はテナント付の共同住宅らしい
勢いのある博多区の中でも東比恵は利便性が抜群で
博多駅周辺だからすぐ完売するんじゃないかな。
西武ハウスも次々とマンション出して勢いがあるね。
良いマンション作りますよね。カラーコントロールも良いですね。
設計士の感覚が良いのではないでしょうか。管理会社も新鋭だが
地元では期待していいでしょう。旧丸美関係との悪い噂も聞いたが
それらを払しょくできる感覚のデべだと思う。頑張って欲しい。
なんか頑なに東比恵を博多駅周辺にしたくない人がおるね。
1キロ圏内なんだけどね。
東比恵はどう見ても博多駅周辺ですよ。問題は駅から何分かでしょう。
東比恵は工業地域
地下鉄の駅ができ周辺にビルができひとつの町を形成している。博多駅周辺のマンションを探しているのに東比恵のマンションを紹介されたらがっかりするよ。
東比恵は工業地域ですか。?重説では商業地域と説明を受けましたが。?
間違いなら宅地建物取引業法等違反になりますが。調べて回答して下さい。
駅周辺は商業地域 その他は準工業地域です 福岡市の都市計画閲覧システムで調べるか、福岡市役所で確認できます。
どっちにしても博多駅周辺が人気があるのは確かなことですね。
明らかに供給が足りてないように感じます。
福岡市には場所によっては、マンション乱立して売れ残りあるとこも目立ちます。
市場原理として供給過多な場所は避けたほうがいいでしょう。
勢いのある東比恵か
昔から人気の浄水か
東比恵とか(笑)
東比恵は、もともと博多駅の裏側のイメージでしたが
筑紫口の再開発や福岡空港の再編で、徐々に勢いが上がってきてますね。
オフィス街ではありますが、ビジネスビルも住居の分譲や賃貸に
関してもかなり人気のようで。
東比恵ビジネスセンターは、対専有面積94%という高い稼働率
最近完成した?サングレート博多ロイヤルレジデンスは
即完売・キャンセル待ち多数といった状況で
利便性が高いと評価されている街だと思います。
けれど、東比恵エリアは人気の需要に対して
明らかに供給が足りてないように感じます。
モントーレ東比恵にも期待したいですね。
この商業地域はこれからマンションを建てたら子育て世代にも人気が出るでしょう。
東比恵に住んだら
将来、息子を東福岡高校に進学させ
長友選手みたいな
有名なスポーツ選手になってほしいと願う。
大濠公園の刀屋さんが入っていたビルがグランドメゾンになります。良いマンションになりそうですね。高そう。
荒戸は、グランドメゾンだらけだな。
荒戸は、交差点のイタ飯屋跡にもマンション建つよ。
今まで話題にもなってなかったけど。
東比恵は倉庫の街という感覚しかないです
見た所倉庫は見当たりませんが。)オフイスビルは多いですね。
東比恵は博多駅・福岡空港・都市高速・3号線・百年橋通り
交通の利便性は九州屈指ですね
そういった側面からオフィスビルが多くにぎわっています。
空港線の東比恵駅には東福岡高校の学生も多いです。
博多区の中でも比較的治安が良い地域です。
東比恵は学区が悪いよね。東光小だし?評判悪いよ。
博多区の学区はどこも普通ですが。
中でも東光小学校は最近、良くなってきているみたいですね。
東比恵って人気なんですね
さすが空港線
七隈線沿線の浄水や桜坂と比べるとどうですかね?
方や住宅地域、方は商業地域、比較のしようがありません。雑魚の勘繰りは辞めましょう。おわり。
私は、空港沿線が好きです。
でも地下鉄はどこも便利だと思います。
ドーム前に大規模タワーマンションできるみたいだし、マークイズも楽しみだな
三菱地所のモールだから中途半端なものは作らんでしょう、金のかけ方が違う
博多埠頭からマリンメッセも大規模開発の予定みたいだし、市内北部は更に活性化しそう
マークイズは失敗しそう。交通機関しだい。
マークイズは規模からしてキャナル並みに毎日客が来なければ元が取れない。
周辺人口全員毎日来場しても足りない。駐車場も無料にしないと。大規模マンションが建つらしいが、駐車場どうするのかな?
マンション住民も、ももちの図書館近くのマンションごとく駐車場とめるのに、土日のたびに渋滞した来場客と道の取り合いになるのかな?
地下鉄駅から屋根つきの動く歩道が必要。ぜひ作って欲しい。
大橋駅徒歩5分以内に分譲マンション建設予定地はありませんか?
秀巧社跡地は賃貸ですよね。
特急も停まるようになるし、野多目ランプも近いので大橋に住みたいのですが、なかなか良い場所に建ちません。
5年くらいなら待てるので大橋にグランドメゾンかパークハウスかパークホームズを作って欲しいです。
浄水通の教会前バス停のところの空き地はセキスイの管理地だったのですが、
最近動きが見られました。建築許可を見ると、マンションではなく結婚式場が
できるそうです。浄水にふさわしい高級マンションでも建つのかと期待して
いたのですが、あにはからんや! 無念残念、涙がちょちょぎれる!
ま、浄水の雰囲気という意味では、バス停前に背の高いマンションが建つよりは
よろしいのかも知れません。浄水通の後背地に高級マンションが出来ると
素晴らしいように思います。
あそこにもグランドメゾンかと思っていましたが、さすがにガーデンシティに加えてそういうノープランな分譲をするはずがありませんしね。
浄水の高級物件は完売したパークハウス平尾浄水で終了なんでしょうかね。コンセプトでも自ら「もう二度と出会えないかもしれない」と謳っていたほどですし。
浄水通の消防署が移転した跡は、まだ決まってないのかな?(行政的に)照葉で借りがある積水が有利とかなんとかの記事みた記憶が、、、
>>1398 匿名さん
地下鉄 唐人町駅から約1キロ、徒歩10分
この経路をもう少しエンターテイメントあるものにしないと遠く感じるよね
道中にあるこども病院跡地にはなにかできないのかな
荒戸のビル二棟を地上げしたグランドメゾンは階数、戸数はいくつでしょうか?
セキスイのサイトにはまだ出てないし、現地の表示もまだ解体工事のもので建設工事のものはなかったです。
ABやDMの建設予定記事も出てないですね。
また西暦の入った建物名でしょうかね、あれはやだなー
2019?2020?あたりでしょうか。
一般販売はしないのでは?積水の会員向けとか有力外商ルートで売りさばくパターンではないですか?
GM、時々ありますよね。公開販売しない物件が。
営業担当に聞けばおしえてくれるけど、聞いた自分が恥ずかしくなったり。
マークイズももち
http://twitfukuoka.com/?p=62903
三菱地所のモールって、かなり期待してしまう
近代的でオシャレな施設になりそう
タワーマンションも今年中に着工だね
GM大濠サウスサイドレジデンス、事前説明会始まりますね。
>>1408 匿名さん
福岡で人気ナンバー1とも言われるグランドメゾン
大濠、百道、平尾など高級住宅街に密集して建ってる
名前も似たマンションが多くて、見分けがつきにくいですよね
グランドメゾンは外観からしてほんと、質が高い
どちらにできるのですか?
所在地は草香江1-4-23となってます。
総戸数35となってます。
>>1405 匿名さん
有力外商ルートってなんでしょうか?
外商というと百貨店などの営業マンを思い浮かべますが、積水にも外商って呼ばれる営業マンがいるのでしょうか
不動産営業も皆さん、お客の家を訪問しての営業だから、百貨店の外商と同じようなものだけど、不動産営業を外商と呼ぶのは初めて聞きました。勉強になりました。
GMに限った話ではないんでしょうけど、、、
GMが売って欲しい土地のオーナーに担当営業がつくんです。オーナーはもちろんのこと、その周りには富裕層がいるんです。
高額物件、希少価値物件はそういう方々に紹介して、さっと売れてしまうんです。
きれいなパンプレットもないままに。
一般客も営業と懇意になれば、教えてはくれますが、聞いたとこれでって失笑するしかないんですよ。
ネクサス大濠公園とかまさにその例ですかね。
あんな希少な立地、グレードで全く話題にすらなってませんから。
デザイン賞を受賞しているのでホームページではこれでもかとアピールされてますが。
ネクサス大濠だけじゃなくてネクサス大濠公園ってのもあるんですか?
これですね。
この場所は、もともとは何があったんでしょうか。
一般公募はあったんでしょうか。
まあ安くても2億とか3億とかでしょうけど。
http://www.g-mark.org/award/describe/44260
2016年のグッドデザイン賞はアイタワー以外にもたくさんあったんですね
大規模マンションがたくさん建設されていますが、小学校のキャパは大丈夫なのでしょうか?
新設や校区変更などの予定はありますか?
>>1412 匿名さん
そういうことですね
その商流は知ってるつもりでしたが、それを外商と呼ぶのは知りませんでした。ふうーに営業のかたとお呼びしてました。
勉強になりました。ありがとうございます。
小箱のGMなんかは売りに出たと思ったら、数戸だけっての多々ありますもんね。
全戸をひっそり売り抜けた物件もあるのでしょうかね?あればどんな魅力的な物件か知りたいですね!
>>1413
ネクサス大濠公園は戸数少ないのもあるでしょうが、市場に出ることなく売り消えましたねー
下のフロアの案内をいただいていましたが、営業マンに会う前に売れちゃいました。
あの敷地面積なら普通は賃貸ってところでしょうが、1フロア1戸にして分譲とは思い切った運用で時勢的にもよい判断じゃないでしょうか。
赤坂駅近くの積水が買ったビル。
敷地内の赤坂ロードが封鎖されてた。
いよいよ、始めるのか?
か、単に私有地だから閉鎖しただけかな。
三菱地所が福岡で"大型再開発"に挑むワケ
プレジデントオンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170719-00022552-president-bu...
施設名は「マークイズ(MARK IS)ももち」。
2棟の分譲タワーマンションも建設する。2棟ともに地上28階、地下1階建てで、総戸数は578戸。
>>1422
吉田淳一社長が福岡出身というのもあるかな。
ただ、下関出身という記事もあるし↓良く分からん。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/company/detail/MMSUa7000004062015/
少なくともお膝元の修猷館出身ではない(同窓会名簿で確認)
しかしこのマークイズ「ももち」ってネーミングには激しく違和感覚えるなあ。
百道じゃないし、区からして違うし。
普通に福岡でいいやんかって思う。
西新小の北側にある日本郵政西新社宅が関係者以外立ち入り禁止になってますがマンション立つのでしょうか
マンション立つなら立地とても良い場所ですよね
情報ある方お願いします
福岡ってコンパクトなのが特徴だし、郊外って言っても七隈線で天神から15分のところに5000万で戸建てが建つよね?5000万じゃ無理?
これからマンション過多になる気がするなぁ
建物の配置が変わって超高層マンションが低層建築物に変わってる
わかるかたいらっしゃいますか?
旧
http://i.imgur.com/GDA5RRY.jpg
新
http://i.imgur.com/DkU5Dk6.jpg
>>1425 七隈線で天神15分圏内は福大前とか梅林とかなんで、5000万で余裕。
おっしゃる通り、供給過多(に既になっている)と思います。
利便性の高い空港線など一部の場所が勝ち組、七隈線とはいえ地下鉄があるような
場所も残ると予想。利便性悪い南区南部(屋形原あたり)など、
既に人口が減っているところは加速度的に寂れていくでしょうね。
ヒルトンは劣化激しくて中国人ばっかりで、飯も以前よりまずくなった。どうしたの?
この周辺の廃れ感は半端ない。利便性が悪いことが響いている。マークイズもヤバい?
今の時代、利便性がすべてになってきている。
早良区は人口減少しているし、北部含め期待できない。地行は頑張ってほしい。
1428
百道浜が利便性悪いって百道浜住んだことないことだろうと思います。百道浜って言われてるほど住むには利便性悪くないですよ。環境は福岡一だし。
マークイズは施設だけならマズイかもしれませんがタワマン2棟も建つし、都心から直通バスとか本来なら地下鉄も欲しいところだけど、公共交通機関があれば良さそう。規模的にはみなとみらい以上の規模になるし。
マークイズみなとみらいの年間来場者数約 8,100万人 一日平均22万人。キャナル1700万人 一日平均5万人。博多シティー一日25万人。
おそらくマークイズももちは維持するには一日平均5万人以上は必要。駐車台数:約1,300台しかない。駐車場大丈夫?
マークイズみなとみらいはみなとみらい駅直結に加え、桜木町駅(JR・市営地下鉄)から「動く歩道」を利用できる。
マークイズももちは最低でも屋根つきの動く歩道は必要。
マークイズ、うちから徒歩20分圏内だが、まあ自転車使って行くでしょうね。
あるいはシーホークに月2-3回は仕事で行くんで(タクシー利用)、その際に寄るか。
唐人町駅から、細い川の横を歩く歩道を整備すればいいとは思うが、自分的には全くアプローチが違うので実現してもしなくても気にならない。
マークイズの立地を考えると、おそらく九州各地、東アジア旅行者を都市高経由の
バスで大量にピストン輸送でしょう。その点横浜とはちょっとコンセプトが異なるかなと。
マークイズ、うちから徒歩20分圏内だが、まあ自転車使って行くでしょうね。
雨降ったら大変ですね。おまけに荷物が、、、
マークイズの立地を考えると、おそらく九州各地、東アジア旅行者を都市高経由の
バスで大量にピストン輸送・・・毎日数万人以上 なんか違う気がする
>>1433 煽ってるつもりかもしれないが、全然大変じゃないです。
雨が降ったら行かなきゃいいだけ。極たまにいってごっそり買う距離じゃないし。
必要なら、昼休みに買い物したり、仕事帰りに寄る事だって簡単に出来ます。
自宅も職場もタクシー1000円以内の距離だし、そもそも(これはうちの事情だが)利用時はチケット使うんで。
マークイズは、三菱が本腰を入れて福岡・九州に進出する旗艦店にするつもりらしいね。
丸の内の三菱村以外に収益源が欲しいのだろう。
三菱の本気が見られる、そんな街になるようだ。
皆さんおっしゃる通り。マークイズは駐車場及びそれに関連した渋滞対策次第でしょうね。
自分が三菱の中の人なら、西鉄と提携して、博多、天神、藤崎等のバスターミナルから
割安直通のバスを出す計画建てます。片江営業所も堤インターが近いのでいいかも。
一方で渋滞避けのためにむしろ、一般の駐車場料金は高くしたいところです。
お金を落とさせたいなら、中途半端な金額での割引はなく、3万以上の買い物で
5時間無料とかね。
>>1437
たぶんもう計画としては当然あるでしょうね。
少なくとも天神博多から人を持って来られないときつい。
ホークスタウンはなんだかんだ年間800万人くらい入場者いたらしいけど。店潰れすぎて閑古鳥が鳴いてた。
年間800万人ではつぶれますよ。最低でもその倍はないと。できれば3倍以上。
800じゃないでしょうね。
3倍はキャナルとか博多シティと比べても実現は難しいでしょ。
>>1438 ホークスタウン、うちは野球好きではないので、行くなら映画ほぼ一択でした。
映画もキャナルに行くのと同じくらいなので、観たい映画の時間が合えば。
子供が小さい時はトイザらスも数度、以上。って感じです。
だから、我ががホークスタウン自体に落としたお金は、年1万切るかも
(引っ越して4年で潰れた)。
三菱地所が福岡で"大型再開発"に挑むワケ
BLOGOS - 2017/07/18
http://blogos.com/article/235387/
保守的な社風で知られる三菱地所が、ついに攻めの姿勢を打ち出した。今年4月に就任した吉田淳一社長は、中期経営計画で「丸の内の大家」からの脱却を目指す。その象徴が福岡での大型再開発だ。三菱地所は本当に「三菱村」から出られるのか――。
■「脱・丸の内」へ本気で取り組む
5月11日、三菱地所の吉田淳一社長は2020年3月期を最終年度とする3カ年の新しい中期経営計画を発表した。最大のポイントは、ビジネスモデル革新のために1000億円という「全社横断」の投資枠を設けたことだ。
新しい中期計画では、前中期計画の成果を「利益」として刈り取るだけでなく、環境変化にあわせた「ビジネスモデル革新」という“二兎”を追う。
目指すものは、既存事業の進化だけでなく、新規成長領域への進出だ。3カ年の投資総額は1兆3500億円(国内マンション分譲の7000億円を除く)。前中期計画の実績に3割積み増すもので、攻めの経営姿勢を鮮明にした。
投資面にも「脱・丸の内」は色濃く表れている。中核のビル事業の投資額は5000億円と全体の4割以下にとどめ、「海外事業」と「生活産業不動産事業」(商業施設や物流施設など)の合計は6000億円で、ビル事業を上回る投資を見込む。
藤崎団地を取り壊して12階建てのマンションになるらしいです
もっと早くしてほしい
最近、浄水通りの教会前バス停前の空き地で工事が始まりました。
工事関係者に聞いてみると、マンションではなく、結婚式場が出来るそうです。
セキスイが管理していた土地なので、てっきりマンションが建つものと思っていました。
少子高齢化のこの時代、結婚式場を新たに建設してペイするのでしょうかね?
もっとも、少子化に伴い、中国じゃないけれど、子供にお金をかけるように
なっているのかも知れませんね。
照葉はこの掲示板に現在出ているだけでも800戸弱,かなりの供給状況ですね。
(パークカーサ03,センターマークス,パークフロント,プライムメゾンの合計。アイタワーの残りは含めていません)
大名2丁目のオンワード樫山ビルが西鉄に売却されたけど、旧大名小跡開発をもし西鉄が取得できたら、西鉄ホテルと合わせてかなりの面積になる。オフィス、商業、住居の複合施設として、なかなかなランドマークになりますね。
プラリバ跡地西新駅直結
超高層タワーマンション
マークイズ、ドーム隣接
ツインタワーマンション
浄水ガーデンシティセントラルフォレスト
トリプルタワーマンション?
福岡はマンション市況が空前の盛り上がりを見せそう
20年後に残るランドマークが次々と
大手門2丁目は簀子小学校跡地と財務局の空地もマンションの可能性があると思います。注目の舞鶴校区。
モントーレギャラリー跡、賃貸なのかな?
東比恵駅前の九州八重洲のあるところにマンションが建つみたいですね。
ワンルームタイプが大半のようなので賃貸だと思いますが。
建築主見ると、相続対策用の賃貸マンションっぽいな
>1455
RISEというマンションで
店舗事務所付ワンルーム中心のタイプみたいです。
東比恵駅周辺は工事予定案件がかなり増えていますね
博多駅と福岡空港駅の
中間に位置している為、利便性が良いエリアだと思います。
19でした!
東比恵は、地下鉄空港線東比恵駅から、東福岡高校のあたりまで
毎晩電信柱の地中化工事が行われている。
荒戸二丁目、長浜通り北側にグランドメゾン。
戸建を取り壊し、隣接の駐車場と合わせてマンション化するみたい。
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
NIPPOが落札した、大手門2丁目128番2の418坪ってどこですか?
ル・サンク単独かな?
照葉のタワーみたいに西鉄とかとJVかな?
ブリリア西新は、ブリリアタワー池袋みたいな感じになると仮定すると(グレードはそこまでないだろうけど)西新は愚か早良区の頂点の百道浜をも脅かす存在になりそう。空港線直結、学区最高のシーホーク並みの高さのタワーは強すぎる。私の周りもこのサイトも検討してる人多い。
西新の他のマンションは暴落する?早く売った方がいいかな?
>>1464 匿名さん
タワー1棟で周辺マンションが暴落するなら、タワーマンションが合計5棟も建設予定の浄水はどうなるんだよ
地域のランドマークが建設されれば、周辺に波及効果があると考えるのが妥当です
浄水のタワー5棟の内訳教えてください。
とにかく西新駅直結マンションはインパクト強いね。全てにおいて周囲より別格。
商業施設と駅直結がとにかく大きい。
西新はただでさえ乱立して供給過多なので、周囲のマンションは賃貸に出しても値を下げないと厳しそう。
買い替え悩むね。
今建ってる2棟とセントラル3棟
浄水はあと商業棟ともう一つあっと驚くものができると誰かが言っていたが何だろう?
>>1467 購入経験者さん
駐車場の利便性とか、仕様が出てから考えれば良いですよ
タワー式でこの規模だと、やたら待たされる可能性もあるし。
テナントもそれほど良いのが入るのかなって。
賃貸用には良いかもですね。
浄水のセントラルはタワー3棟なんですね!
浄水通り、様変わりしますね。
仮)アーバンパレス別府 57戸
仮)サンリヤン小戸 82戸
この場所は最初なかなかいいと思っていたけど、あまりにも乱立しすぎて何か残念な気がする。
グランドメゾンの荒戸3丁目計画。明治通り沿いで立地は景観面から最高ですね。大濠の花火大会が丸見えですから、福岡では希少価値の高いマンションですね。広告しなくても売れますね。
明治通り沿いっていうのが残念。買えないけど。
ここはワンフロア二邸の高級マンションでしょ。グランドメゾンの中でもさらに上のレンジですね。高そう。
3億いっちゃいますか!
大濠公園2018とかでは?
4階建の(仮称)ファーネスト平和一丁目って、具体的にどの位置でしょうか?
グランドメゾン大濠公園2018はない。そもそも偶数年の販売はない。ここは本当の高級マンションだろうから、ちゃんとネーミングすると思うよ。
照葉のトロと呼ばれる土地にグランドメゾンができるらしいよ。
ついに東区にGMが。
六本松、草香江、谷の草ヶ江小校区が劇的変わる感じがする。
もちろん、大濠1丁目の最寄り駅は、六本松なので、大濠も便利になると思うよ。
http://qbiz.jp/article/120296/1
六本松421の左側を早期に思い切って購入したが、こんなに様変わりするとは、
思わなかった。今なら予算不足で買えません。近隣の散歩が楽しいです。
福岡空港青木に賃貸5階建て2棟建設始まる
六本松~大濠は一番有望ですね。
赤坂駅近の積水物件、防音シート設置されたけど、いよいよ取り壊しかな?
モントーレ東比恵クレア
あまり広くないね
某掲示板によると積水がアイランドシティに32階建てマンションを建てるらしい。
グランドメゾン 大手門1丁目
柳橋連合市場再開発
13階建2階以上は分譲マンション
19年完成予定
柳橋には住みたくないな
グランドメゾンは、大濠公園一帯ばかりだな。
グランドメゾンの大濠公園周辺は鉄板ですからね。眺望がよければさらに資産価値が高まるでしょう。
教育を私立小中などにすれば、柳橋連合市場跡のマンションは
結構アリかもしれん。自分じゃ選ばないけど。
ちょっと気は早いですが、ブリリア西新の最低価格はどれくらいになると思いますか?
詳しい方いましたら。。
広さにもよるけど、3LDKで6000万〜じゃない?
赤坂駅近の積水物件(田中ビル)、解体が進んでますが、次の計画ご存じあれば教えてください。
積水ハウス
(仮称)大手門1丁目
大手門1-136-5
(仮称)荒戸3丁目
荒戸3-358-1
(仮称)輝国二丁目
輝国2-309-1
コーセーアールイー
(仮称)グランフォーレ平尾4丁目
平尾4-161
NIPPO
(仮称)ル・サンク別府
別府3-89
ブリリア西新は値段にもよるけどアホみたいな倍率になりそう。
西新プラリバ跡地 306戸 40階 予定建築物看板でましたね
306戸ですか。
狭い低い3千万台世帯と広い高い3億世帯が共存するんですね、、、
3億はないんじゃないですかね。
多分東京の感覚だと100m2は広いとなるのでほとんどが80m2以下で最上階が160m2で2億くらい?
売れるのは賃貸と修猷館目当ての低層階と百道が見える15-25回くらいと思う。
最上階はホークスの選手とか買うかもね。
3億するのかな。
池袋の駅直結の49階建ブリリアは区役所と一緒でかなりしっかりした作りらしいけど最上階131平米で2億5000万だったね。
けど最近の高騰とプレミストとかの値段設定見るとやっぱ3億は行くのかな。
私の周りはほんとにここ狙ってる人多い。
ココが出来たら規模からして他の西新マンションは魅力なくなるね。4LDKなら安くても8000万はするでしょう。
西新は基本的にアッパーミドルの転勤族、その後気に入って住みたい人が
多いんで、サラリーマンに8000万は相当きつい。けどそれくらいの値段設定だろうし、
それなりにすぐ売れるだろうね。
輝国にグランドメゾン、珍しいですね。
六本松駅から800メートル、徒歩10位でしょうか。マンション名は、グランドメゾン六本松南? 売りは第六学区、イオンスタイル笹岡が近い。また、付近に大型団地(福岡市住宅公社、UR)があり、公園が整備され、緑が多い。
でも、安くはないんだろうなぁ
今朝の西日本新聞で
七隈線延伸開業が延期と
掲載されましたね。
これは今後の七隈線沿いのマンション
の販売に少なからず影響出ますね。
いつまで延期かによりますね。
しかし、「一歩進めば一度立ち止まって協議する。安全最優先で進める。」とあるので、お尻は明確にしないでしょうね。
ここまで来たら、ぜひ安全最優先をお願いしたいですね。
七隈線の駅近といえばほとんどが薬院、六本松、別府周辺のことになるんだろうけど、金山とか茶山の駅近にも建設予定はないんですかね?
西鉄の高取一丁目新築、なかなかの立地ですね。
積水のZEHマンション、福岡はいつぐらいかな。
博多駅南か大橋塩原側に建設予定無いですか?
白金、那の川、大楠辺りで
分譲予定など情報はないでしょうか?
白金、薬院駅徒歩1分に年明け出ますよ。
何処の分譲ですか?
平尾交差点近くに積水
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、(削除しました。管理担当]
西高宮校区の予定はないか教えてください。
西高宮小学校裏の九電社宅は、その後どうなりましたか?
小学校の土地として福岡市が購入
薬院駅1分、どこですか?
情報ありがとうございます。
今度、現地見てみます。
アライアンスは他もありそうですね。
アライアンスって評判はどうなんですかねー。
FM福岡金曜日にコーナーやってた記憶があります。
薬院駅1分アライアンスの場所を教えてください。
高取1丁目の公務員住宅、入札申込み開始。
面積、立地とも、なかなかですね。
また、ダックス等が高値落札して話題にならないこと祈るばかり。
訂正
高取1丁目入札は、公務員住宅全部ではなく、南側一部150坪程度でした。。。すいません。
公務員住宅ではなく解体中の旧高取公民館のことだと思うけど。。。
アライアンスは薬院駅横の紙与ビルの裏手、水道局のお隣で住所は白金1丁目になるかと。
>>1538
高取1丁目は、国が用途地域は第一種住居地域に指定しています。
第一種住居地域は、
「住居専用地域ではないため、
日当たりや日影など各種制限の内容がそれほど厳しくなく(北側斜線制限がない)、
戸建やマンションが密集したエリアを形成することが多い。」
ですので、
豪邸は向きませんよ。
すぐ横の高層マンションの日陰にあるような家は、豪邸とは呼ばないでしょww
横のマンションは高層とは言えないけどね。
新築マンションの建設が少ないのではないでしょうか。?中古がまだ値上げするのでしょうか。?
中古の動きが鈍くないですか。?
築20年を過ぎたので住替えたいのですが、新築が高い。迷っている。
新築も中古も高騰している。
ただ、建設作業員の人手不足
資材不足で、オリンピック後も
価格が落ちる保証もないし。
買うべきか待つべきか。
薬院2丁目に分譲マンション建設予定ってあるけどあれはどこのですか?価格帯はどの位なんですか?