福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
やべえよ
スタバできるんやて
野間大池だけど
エイリックスタイル茶山4丁目
福岡県福岡市城南区茶山4-15-1
坂坂4丁目 中央体育館前 元県警宿舎跡地は半端なく広いですね。
何が建つのだろう。以前ツインタワーとか言っていたけどガセだったし
体育館、市民センター移転？中央区区役所移転？図書館？
オフィス？商業施設？マンション？
マンションなら1億以下である程度に広さがあれば買う。
高さ制限も100ｍくらいに緩和して欲しい。
×坂坂4丁目
〇赤坂4丁目
赤坂の県警官舎、廃墟が長くて不気味でしたけど更地になってましたね。あんな広いとは。
西新のゲオとベスト電器が入ってる大きな古いビル。
ゲオとベスト電器が閉店してましたが、何かの計画あるかご存知の方いますか？
以前あそこら辺一帯の大手デベの再開発の計画あったけど、地上げに応じなかったとこが結構あった関係で、老人ホームのサンカルナしか出来なかった話は聞いたことあります。
ゲオベスト電器の敷地だけでも結構あるので、気になってます。
福岡市早良区南庄1丁目サンリヤン？の情報を見たのですが建設状況など知ってる方いらっしゃいますか？
そろそろはじまる靴磨きの少年物語。奢れる者は・・・・ず。
高取小学校の西側にパークハウスの予定建築物についてのお知らせを見たような
舞鶴小学校の東隣りは何か建つのですか？
福岡市障害者就労センターが出来るようです。
＞舞鶴小学校の東隣
福岡市障がい者就労支援センター です。
鳥飼3丁目マンション
ブリリアのモデルルームが解体され
パーキングになりました。
この道並びだと、ザパークハウスのモデルルームもあり跡地に将来マンションの可能性はありそうですか？
西新６丁目の西新小学校の前の空き地(郵政社宅跡地？)はマンションになるのでしょうか？
錦町1丁目交差点のところに分譲できますね。
イオン近い、春日原駅近い、渋滞気になるけどそのうち西鉄は高架化されるし、期待してます。
価格は最近の傾向から高いのかもしれんけど。
舞鶴の法務局跡地は、以前どなたかが書かれていた通り保育園のみなのでしょうか？
以前の投稿と重複していたらすみません。先日ジョギングしていたら鳥飼団地の南側にけっこう大きな更地（推定4000平米くらい？）がありました。マンションかどうかはわかりませんがみたところ整地でもあり何ができるのか興味深いです。
唐人町の西日本シティ銀行横に、グランドメゾン98戸看板ありました。
(仮称)グランドメゾン唐人町1丁目
22階ですね。
明治通り沿いですか
吉塚駅周辺の新築マンションって建たないですかね。吉塚駅前のバス亭前が空地になったので期待しているのですが。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ブリリアモデルルーム跡地のパーキングが閉鎖されてます。角のタイムズまで閉鎖されてるので
マンションでしょうか。
かなり広いのでGMあたりかな？
大和ハウスのマンションですよ
けやき通りのパーキングと古い民家の解体が始まってました。マンションでしょうか？
どのあたりのパーキングでしょうか
マンションには狭い用地ですかね
大濠二丁目から今川への通りに社宅が空きになってますね
２件共空のような
売りに出されているのでしょうか？
借地の募集看板がでてました。
しばらくは、マンション計画はなさそうですね。
家裁跡地はどうなるんでしょうね？
吉塚駅前の更地気になります。
なかなか情報ないですね。
ラーメン屋が入ってた東公園の方はマンション建てるには狭すぎるし、妙見通り側の空き地も色々癖の強い土地だからマンションになるかどうか…
吉塚、マンション建たないかなー。
地歴が云々言われるけど、住みやすいし。
ただマンション供給が少ないから願わくば駅近に建ってほしい。
平尾高宮大橋駅周辺でマンション建ちそうな所ないですかね?
>>1987 マンション検討中さん
野間四角のパチンコ屋の跡地はどうなったんでしょうね。
賃貸なのかなあ。
あとは大橋3丁目のかぼちゃ屋（カフェ）のお向かいの細い道を入ったとこ、分譲マンションだったらいいなあと思ってるんだけど。
高宮4丁目の教会の近くにもフリーディアができるみたいだけど、9戸しかないし、あの辺りは歳をとると坂道が辛いかな。
野間は分譲だと聞いてますが、、。
天神ど真ん中、中央郵便局前にグランドメゾン建築中ですね
>>1994 マンション検討中さん
福岡三栄ビルの保有者が積水なわけ、で広告を掲げてるだけ。
裏側の日生保有の日本生命福岡ビル共々再開発建て替えでオフィスビルだよ。
明治から昭和に抜ける道も狭いから拡幅するんだよ
日銀以外にあんなところで大規模工事してたかな？
と思って今日見たら日銀の道路向いだったね
あの通りは週一くらいで通るんだけど全然気づいてなかった
大濠公園交番の明治通り挟んで向かいのＧＳ跡地はマンションになるんですかね？
今日大濠公園西側の方の子供広場の前が重機で壊されてました。角地だしマンション建つのかな？
今年末でかしいかえん閉園で、１２万平米の跡地はマンションが建つらしいですね
かしいかえんって周りの交通量も多くないし香住ヶ丘高校も近くてダイレックス香椎もイオンモール香椎浜も近い、そして貝塚線とはいえ駅近だから結構穴場かも知れないですね。
>>2005 通りがかりさん
確かに。校区もいいし、福岡女子大前から都市高に乗るバスに乗ったら、天神まで20分くらいで着くし、海が見えて、遮る建物もほとんどない。貝塚線に朝乗っても、座れるかも？結構良いですね。
野間のマンションはサンリヤンが建つらしいですよ
地下鉄室見駅徒歩1分にモントーレが建ちますね。駅まで10メートルぐらい。
浄水通りに、三井のマンション建設の看板ありました。
唐人から西新の途中、今川の明治通りの紳士服の青木の対面が更地になってた。
西鉄の古い社宅取り壊したんだね。マンションに良い場所だ。
うわ、またまたですか。
駅近くていいですね。大濠公園タワーレジレンス買わなくて良かった。現地行ってみます。
その土地前はストリートビューでスルーされてるけどなぜだろう？
グランフォーレ呉服町 大島てるでみたら誰か亡くなってるみたい 部屋は何番かかかれません。わかるかた？
九大学研都市駅から九大に向かう途中のめちゃめちゃ広い範囲で工事してるのですがどなたかご存知の方いますか？
大濠2丁目の日銀家族寮がまっさらになってたが、かなり広いね
米領事館の立哨警官が立看板の真ん前にいるからよく見れないがｗ35戸だと低層なのかな？地域的に。
大濠の辺りは道幅が狭いよね。
>>2017 匿名さん
ググッたらあるね。807坪もあるんだね
大濠より荒戸の方が高かったんだな
2019年12月25日 10:06
日本銀行が福岡市中央区の「大濠家族寮」（敷地面積807坪）、「荒戸家族寮」（同596坪）の2物件を売却する。大濠家族寮は12月2日、荒戸家族寮は11月13日にそれぞれ入札が行われた。
大濠家族寮を落札したのは大和ハウス工業（東証一部）で、入札価格は坪あたり340万円といわれている。プレミストシリーズの分譲マンション開発が予想されるが、「現状は未定」（同社）という。
荒戸家族寮を落札したのは九電グループの九電不動産（福岡市中央区）で、入札価格は同420万円といわれている。こちらは「オークシリーズの分譲マンション開発を予定している」（同社）という。今後は引き渡しを経て、既存建築物の解体が行われる見通し。
いずれも高額での落札だったことから、マンション価格は高価格帯となることが予想される。
野間のパチンコ跡地のマンションは１５階建ての１１１戸らしいです！
大濠公園近辺のグランドメゾン率凄いですね
完成前完売だらけですし
>>2016 検討板ユーザーさん
開発主体のＤによる宅地販売＆マンション建設計画には、大幅な遅れが発生しています。
最近、ようやく宅地販売を開始したが、ツインタワーマンション構想は白紙となったそうです。
http://itoshima-np.co.jp/%e4%b9%9d%e5%a4%a7/378/
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/384832/
へー知らなかった
松尾建設なんですね
マンションは個人が建設てすか
https://www.data-max.co.jp/article/35307
https://www.data-max.co.jp/article/40237
白紙化したマンション事業主はＤaiwaハウス。宅地の販売も9割ほどはＤaiwaハウスです。
「（仮称）三苫ビル新築工事」は、マルタイ工場跡地とは別区画の隣接地。
道路を跨いだ場所で小さな提供公園の向かい側に予定されているワンルーム物件。
ツインタワーが白紙となったなら、202号に接する広大な工場跡地には、一体ナニが建つのか。
商業施設も建つみたいに聞きますし、別途で九代付近もまだ開発していくようですね。
前回の開発以降しばらく大きな変化はありませんでしたけど、そもそも子育て世帯への人気はずっとあるエリアですからね。
東区ではファーネスト若宮(仮称)が7月着工予定らしいですね
5丁目だから千早からの距離をウリにするのかな？
六本松大濠唐人の道沿い、今川の佐賀銀行社宅取り壊し
募集の看板が立ってからしばらく経ちますが動きないですね。県の土地みたいで、民間に売る気ないんでしょうか。マンション作って欲しい。
>>2032
定期借地権での活用に向けて進んでいます。
残念ながら分譲マンションにはならない模様です。
http://fukuoka.mof.go.jp/kanzai/pagefkhp00300020_00004.html
>>2033 名無しさん
そうなんですね。無駄に待たなくて知って良かった。
グクったら以前に公示されてたんだ
https://www.njss.info/offers/view/16378984/
市崎あたりの「岩永組」が建設中の物件、分譲か賃貸かご存知の方おられませんか？
野間四角のパチンコ屋の跡地、サイトができましたね。
マークネクスト高宮。
3LDKと4LDKのみ。
ファミリー向けにしては駐車場が少ないなあ。
箱崎駅東口の交差点に空き地が出来てて8階建、ワンルーム以外24戸と書いてありました。
荒戸３丁目の中山平次郎宅跡にマンション建設している。
>>2041 通りがかりさん
分譲宅地は、一区画60坪（坪単50万）だそうですね。
個人的には50坪ほどで区画割りされると、勝手に想定していましたが、・・・。
区画割りが、他所や近隣では50坪程が一般的と認識しているが、此処が60坪に設定された背景は、
将来 周辺に拡大する宅地化を踏まえ、高値売買を狙う地主さん達の意向によるものなのかな？
此処が、ある程度予定どうりに売れれば、実績として残りますからな。でも見学者は少ないようだ。
>>2043 匿名さん
九大学研都市東側の相場を考えると、坪単価はやや低めに設定されてる印象です(建築条件付きだからでしょう)。あの付近は戸建てがバンバン建ってますが、確かに40-50坪程度の庭ほとんどなしで建てているいるところが多く、「60坪は強気だな」、と思っていましたが、そういう理由はあるかもしれないですね。
なんせ福岡市は駅地価の戸建て用の土地が少ないので、まだ開発が進むことを考えると、条件が良い区画なら坪50なら悪くない気はしますね。
ちなみに前レスもありますが、北原田尻区画整理として分譲マンションも今後ありそうです。建つならプレミストかな、と私も思ってました(値段設定にもよりますがこちらはおそらくすぐ売れるでしょうね)。
あのへんに分譲マンション建つとしたら、姪浜の物件と同程度の価格がつきそうですね。
（マンション需要に対して供給が少ないので）
九大学研都市はプチバブル化しているので、高値買いになる可能性もそれなりにありますが。
新築物件の引渡し時点の未成約住戸の増加傾向（売残りの増加）。
数年前から首都圏で顕著になり、此処でも同様です（福岡は人口増が続いているにもかかわらず）。
Daiwaがツインタワーマンション建造プランを白紙化したのは、リスク回避の為。
浄水公園のお隣に建設中看板出てました
ワンルーム以外だったと思うのですが、浄水通り側からは通路？のみで敷地が見えずです
九大学研都市のダイワのツインタワービルが白紙になったのって何か情報源あるんですか？確かに今の段階で実際にアナウンスが出てるのはダイワの戸建てエリアぐらいですもんね。
もともとは戸建てエリア、商業施設、タワマンといった計画でしたよね。
近隣住民ほかに対する説明会にて、以下の説明があった事は噂で聞いています。
１．宅地造成に思いのほか時間がかかり、当初計画に対して１年以上の遅れが生じた。
（実際に現地にノボリが立って販売が始まったのは、４月末頃でした）
２．ツインタワーの建造、そのテナントとなる商業施設については全く未定。白紙です。
（当初の計画では、今頃は建物が出来つつあった）
>>2052 匿名さん
なるほど、住民説明会ですか。
コロナ禍ということで色々うまくいかない部分もあったのかもしれないですね。
あれほど人が増えている上、駅近の土地の余裕があるのでいずれはマンションなり商業施設なりできるとは思いますが。
情報ありがとうございます。
他物件の内覧や住宅展示場でも、同様の説明がDaiwaの営業マンからありましたよ。
姪浜のJA向かいにラ・アトレ姪浜の看板がありました。姪浜駅近くで利便性は良さそうです。
ラ･アトレは、昨年設立の不動産会社。非常に歴史が浅いというか、未知の企業。
評判はどうなんですか ？
ラ・アトレは1990年設立では？
ザパークハウス福岡タワーズモデルルームが閉鎖されましたが、跡地はどうなるんでしょうか。
那の川、白金あたりで新築分譲マンションが建つ予定とかあれば教えてください。
タカクラホテルはグランドメゾンが建つらしいな
百道1丁目の駐車場に西鉄がマンション建てるみたいです。27戸って書いてあったかな？いくらぐらいからになるんでしょう？
大濠１丁目に大和ハウスのマンションが建設されるらしいですね！
米国の領事館の近くとのことですよ！
みなさん西新パレスはどうなると思いますか？
ボーリング場だけあってものすごく大きな敷地ですよね。
あそこは各社モデルルームのバトンリレーだけど所有者誰かね
数年前まで鬱蒼と木に覆われた一軒家だったんだよね
イオンマリナタウン店の隣の空き地は、福岡地所の土地ですがマンションが立つのかな？？立地は、とても良いので楽しみです。
ネクサスが建つ？
ネクサスが立つと良いですね！！
唐人町の西日本鉄道今川寮が取り壊されて空き地になっていますね。西鉄のマンションが立つのかな？？
ウェルグラン姪浜マリナヒルズが気になります。
イオンマリナタウン隣の空き地には住宅展示場がさらに作られると話す人もおられます。
大手門の正法寺の通りにグランドメゾン大手門の立て看が出てた。
一本通る道を変えるとマンション建設に驚きますな。荒戸界隈も普段の通りを変えると次々見出すね
荒戸2丁目もグランドメゾン建設予定の看板出ていました
そう、2丁目の美容専門学校のところだろその通りを西へ3丁目に行くと団琢磨邸跡の手前もグランドメゾン
間の日銀寮も九電がマンション建設
GMはやはり人気ですね。買える人が羨ましい。
港一丁目のローソンが１階の高層マンション、
東洋ゴムの免震不正の煽りで解体されると。広い意味で建設予定地ね。
温泉が出て足湯とかあったんだよね
>>2035 匿名さん
マンション計画を見るとそのマンションの敷地面積は590坪のようです。それでま土地代5800万ありますね。
残りの210坪は他の計画があるのかな？
大濠で210坪ですからね。
今日、けやき通りを自転車で通っていたら
プレミスト 32戸 予定の 建設予定看板があった。
ギリギリ福岡市だけど、和白丘1丁目にフリーディア和白丘プロジェクトってのが出てるね。
福工大前駅にあったパチンコ屋跡地かな？
薬院駅近くの因幡うどんの近く九電本社の西側に60戸マンション出来るみたいです。
以前マンションのモデルルームあった場所です。
利便性は良いですね。
ほんとにこんなにマンションばっか造って大丈夫なん？多すぎるような…
最近では竣工前完売の物件が少なくなりましたね。
それに長期在庫が増えているみたいですね。
荒戸の日銀社宅跡地、九電が土地購入とのことでしたが、いつ販売始まるんですかねー？
旧建物の解体もまだみたい？？？なのでまだまだかな？？？
荒戸はグランドメゾン以外のマンションなかなか建たないので、ちょっと期待！
もちろんグランドメゾンも素晴らしいんですが、タワマンばっかりなんで…。
そろそろ九大箱崎跡地の競争入札ですかね？？スマートシティに選定されると良いですね！！
スマートシティにはどんなマンションが建つんでしょうかね。
薬院4丁目のパチンコAパーク跡地はマンションになるのだろうか？
幹線道路（高宮通）に面しているのがネックだが、逆に高層は建てやすい。
近くのグランドメゾンと同じくらいの高さは可能そう。
姪浜駅北口のラッキーランドが潰れたようです。
駅徒歩2分くらいなのでマンションが建設されないかなと期待しています。
施設潰れてマンションばっか建ててどうすんの
姪浜なんて何にもないやん
ミスターマックスあるじゃんか。
飲食店もない
姪浜ウエストコートあるし住むには良さそうだけどな。
福岡に来年、転勤する予定です。
福岡市の中で治安が良く、子育てしやすい（小学生）地域でおすすめの場所、マンション等はございますか？
出来れば、
①校区が荒れておらず
②日常生活に困らない
③緑が多く（自然公園など）静かで
④道路が運転しやすく
⑤関西方面に帰省しやすいところが希望です。（出来れば駅近く）
カテゴリー違いでしたら申し訳ありません。スルーしてください。
東比恵や吉塚は否定派が多いイメージだけど
個人的には西新とかよりはるかに高評価です
>>2112 評判気になるさん
この全てを満たすのは浄水しかありません。ガーデンシティがオススメですが、次に建つセントラルフォレスト2が2年後に竣工なのと、倍率がハンパなく高いのでご希望に合わないと思います。あそこのマンション群の中古をや賃貸を狙うか、その周りを狙うかですかね。
大濠公園の周辺も良いですが、学区が微妙です。
>>2112 評判気になるさん
関西への帰省の頻度はどれ位なのでしょうか。
博多駅へは高速使えば15分ほどで着きます。
また、「のるーと」というアプリで呼べるタクシーのような物（価格は400円で子供は半額もしくは無料）が家の下まで来るのでそれを利用すると千早駅まで10分くらいで行けます。千早駅から博多駅までは10分弱で着きますよ。
一般的な帰省頻度であれば照葉でもストレスないと思いますが、毎日電車通勤をする必要があるのであれば照葉は厳しいと思います。
自家用車、バスが使える方は住環境と子育て環境は福岡市内でも随一です。
是非一度照葉の街に行かれてみて下さい。幸せそうなファミリーがたくさんいますよ。照葉は転勤の方も多いので転校生もスムーズにクラスの輪に入れるみたいです。
上で挙げられている東比恵や吉塚はファミリーであれば検討する必要はないです。
福岡を好きになって欲しいので思わず書き込みました。
長文すみません。
香椎照葉はいまどんどんマンションが建てられていってますが、逆に言えばリセールがとても厳しいということです。香椎照葉を好む層も限られてるので、近いうちに供給過多の時代が来るでしょう。
ダイワの大濠二丁目35戸、アンケートに「予算5億円超」まである。
皆様、大変詳しい情報をありがとうございます。
転勤先は北九州市の方で、通勤には電車または車を利用予定です。
関西への帰省は恐らく年3回ほどになると思います（GW,お盆、年末年始）
来月、福岡の方へ行きますので、教えていただいた地域とマンションを見に行ってみます。
福岡には行ったことがないので地理等全く分からず・・・
貴重なご意見、本当にありがとうございました。
>>2126 通りがかりさん
営業されたい気持ちもわかりますが、客観的に考えて照葉から北九州市への通勤とか絶望でしかないです。朝早起きしてまで住みたい土地ではないですね。新幹線で通勤する会社も多いでしょうから、普通に地下鉄沿いが良いでしょう。来年には七隈線も博多駅に直通するので、どちらの空港線でも七隈線でも便利と思います。照葉→特急→小倉とか時間かかりすぎて話にならない。関東じゃあるまいし。
>>2128 口コミ知りたいさん
例えば上で出ているグランドメゾン浄水は薬院大通駅まで徒歩約5分で七隈線が延伸後は博多駅まで約10分弱です。照葉だと千早駅までのるーとで約10分、博多駅まで同じく約10分弱です。意外とそんなに時間はかわりませんし、雨の中5分歩くよりのるーと10分に乗る方が楽です。
車通勤できるなら確実に照葉の方が良いです。
リセールは浄水の方が確実だと思われます。
>>2129 匿名さん
朝めちゃくちゃ渋滞するので、10分で千早駅まではムリです。乗り換えの回数が増えると、それだけ時間もかかります。あと、福岡そんなに雨降りません。
東比恵に住んで子育てをしていますが、とてもおすすめです。
博多駅にも福岡空港にも1駅で行け、近くには緑が多い大きな公園もあり、児童館図書館もある。
賃貸ばかりですが…。分譲マンションはもうしばらく建設されないのでしょうか。
三宅中の向かいに140戸のマンションが建つみたいです。
建設予定地のスレなので箱崎スマートシティにこれから出来るマンションが一押しです！！
>>2132 eマンションさん
分譲はいっとき出ないと思うし
立つと半年以内で完売してますね
新しめの分譲が多々あるので
中古のリノベがオススメ
もし建設されるとしたら麻生専門学校の隣の車検場が
最近取り壊されたので、そこに何が出来るかと
ビジネスセンタービル3の隣の更地の駐車場に何が出来るかによる
学区制は少子化やコロナ禍で撤廃の議論を行うみたいですね
https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/tuugakukuikikisoku2018-2.html
>>2117 匿名さん
>>2117 匿名さん
学区制は少子化やコロナ禍で撤廃の議論を行うみたいですね
https://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/tuugakukuikikisoku2018-2.html
>>2117 匿名さん
2135
ありがとうございます。
ビジネスセンタービル3の更地気になりますね。
マンションが建設されれば東比恵に購入して住むのもいいなと思っています。
地下鉄に近い、都市高速乗り場がある、空港に近いはやっぱり強いです…。
他所の地域に比べると教育面で熱心な方は少ないかもですが、、
タカクラ跡地のグランドメゾンねらっています。
>>2140 匿名さん
最低坪単価400万を超えると言われています。薬院タワーよりもすごいことになるでしょう。
西鉄電車の音がうるさそうですが、どうなんでしょ？
便利はいいと思います。
完成はだいぶ先(5年先とか？)ですが、どうなるか楽しみな物件ですよね。
オーヴィジョン六本松レジデンスが発売されるようです。場所を見たのですが、あんまりかなぁ？という印象でした。現地周辺の土地勘がないので、ご参考に色々と教えてください。
貝塚の九大跡地にマンションは出来るのでしょうか？図を見る限りはなさそうですが、規模が大きいので期待して良いのかな。
これからマンション買うなら
東区がおすすめですよ。
九大跡地、千早、香椎、照葉
それぞれ好みはあると思いますが
九大跡地、香椎、照葉はまだまだ
マンション、施設、これからできますよ
人口も増えるでしょうから10年先に期待
大濠の高等裁判所ではなく家庭裁判所の跡地が何になるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
>>2144 通りがかりさん
お手頃価格で帰るかもしれませんが、売れ残りも考慮しておく必要があります。売れ残りがあるとリセールも厳しくなりますので、いざ引っ越さないといけなくなったときにリセールできなくて非常に困ってしまう可能性もあり、いまのところギャンブルみたいなもんですね。
今日このスレッドを知った者です。
まだ数年後になりますが桜坂あたりでマンションを探しています。
最近あのあたりを車で通ったのですが、日産の隣に広大な駐車場がありました。
あの駐車場はマンション建設予定地なのでしょうか。
もしそうであれば詳細を知りたいのですが、
どなたか詳細を見られるサイトをご存知であれば教えていただけますでしょうか。
新築マンションに期待しています。
マミーズプレミアム跡地は今は何になったのですか？
別府駅近くにグランドメゾン建設中です
香椎駅前にマンション建設地の看板が立っていました。会社名は見た事がない会社でしたが、ファミリー向けなら検討したいです。
薬院4丁目のパチンコAパーク跡地は12階建ての老人ホームみたいね。
ランニングで大濠公園周辺を走っていて発見しましたが大濠２丁目にプレミストが建つようですね。敷地もかなり広そうでどんなマンションが建つのか楽しみです。私はまず買えませんが。
マンションを初めて購入する初心者（福岡なのでこちらにお邪魔します）なので、教えて頂きたいのですが、比較的高額なマンション、どの程度の期間をかけてバチっと決断しますか？皆さまなら。グランドメゾン、モノが建ってしまう前に決めますが、だとしましても例えば、とあるパークハウスと悩むとします。内覧するにも日にちが必要です。2週間で決めますか？ひと月で決めますか？もう少し長めですか？短めですか？こうした、人気が高い物件を、どのくらいのスピードで皆さま決めて購入されているのか教えてください。飛ぶように売れる、というスピード感についていきたいですが、あまりに短期即決をして後悔もしたくないので、平均的な感覚（？）を参考までに教えて頂けると大変うれしいです。よろしくお願いします。
私は買う気で見学に行きましたので即決しました。
>>2168 マンション検討中さん
私は常に色々なマンションを見に行って、色々な話を聞くようにしていたのですが、そのお陰で購入したマンションを初めて見に行った時、明らかに他と比べて（私にとっては）良かったのでほぼ即決でした。良いマンションは抽選が多いので、スピード感について行ったとしても購入出来るかは別問題なので、結局、縁の問題かな思っています。
>>2168 マンション検討中さん
何を買うかです。
違うもの
場所、ブランド、多少の仕様（内外装）
エントランスなど
同じもの
間取り、室内の仕様
モデルルームで煌びやかな
豪華なオプションに惑わされないことが大事です。
モデルでない、普通の室内仕様はグランドメゾンも
プロ目線で見れば3流マンションも大した差はないです。
エントランスや外観が豪華に見えてるだけで
室内はどこも一緒です。
バックと同じです。
ビトンやグッチというブランドをまとい
いかにも豪華にするか
無印良品でカッコよく使いこなすか。
中古に出てる、ブランドマンションと
他のマンションを比較したらよくわかります。
中はどこも一緒ですよ。
グランドメゾンはスピード感も大切ですが、人気住戸は抽選倍率も高いので、結局はご縁ですね。
>>2171 匿名さん
2171さんはプロの方なんですね。
どのレベルを1流、3流、と仰ってるのかわかりませんが、私の感覚としては3流の方が派手なオプションを多用しており、モデルルームとして意味を成してないことのほうが多かったです。
その派手さが下品に見え、検討にも至りませんでした。
モデルルームでオプションを取り入れるのは当然だと思いますが、見学者がスタンダードのお部屋を想像できる範囲でするべきだと思います。
ちなみに標準仕様レベルはやはり値段に比例していますよ。
今の時代、ブランド力だけで成功はできません。
それはどの企業でも同じでしょう。
1流企業が1流である理由を考えれば、決して3流と同等というお考えには至らないと思います。
大名一丁目、クボカリーそばの駐車場が建設現場になっており、積水の旗が掲げてありました。
マンションでしょうか！？
以前現地を通りかかって発見したプレミスト大濠２丁目ですが、先日荒戸の親族の家にチラシが入っていました。全35戸、83平米くらいからのようです。
東側高層階はおそらく大濠公園ビューと思われます。きっと高いんでしょうね。
私は買えませんが何か楽しみです。
>>2180 匿名さん
グランドメゾン 居住中のものです。
中身、とは設備仕様だけのことでしょうか？
管理まで含め とても良いですよ。メンテナンスもしっかりしていて満足度が高いです。
さすが、積水さんです。
>>2168 マンション検討中さん
建設予定地のスレなのですが、面白い話題なので乗ります。
私は買う気なんてなかったですが、たまたま目についたモデルルームに飛び込みで行ったところ接客対応可能とのことで商談になり即決しました。(予約もしないなんてなんて無知で恥知らずだったんでしょう!笑)しかし、程なく完売したのでご縁でしたね。検討不足(資金面など)は多少ありますが、家族も喜んでいますし、あの時買ってなかったら手に入ってすらいないので後悔無しです。
>>2168 マンション検討中さん
私は、おおよそ７件モデルルームを見て決めました。
７件目は、来場受付の１日目の１枠目にいき、ほぼ即決でした。
①自分の欲しいを知る
まずはモデルルームで話を聞いてみることが大切だと思います。
そうすると、
・自分の欲しい条件（間取り・駅からの距離・予算）
・ブランドの特徴
・購入時期の差による差別（値引き・駐車場の場所が優先的に選べる・カラー）
この３点がわかるはずです。
結論として、マンションはスピード感が大切だということに行き着きます。
なぜなら、行動が遅いと、部屋が選べない、カラーがセレクトできないなど後悔が増えるからです。
②販売されそうな場所をマークする
こちらの掲示板や自分の足で、建設されそうな場所をマークします。
③HPが公開されていないか小まめにチャック
HPが公開されたら、【物件概要】をチェック。
このページを見ると物件のことが一番よくわかります。
駐車場が平置きかどうかなど一発です。
④条件に合いそうであれば、来場予約または資料請求をする
⑤来場し、自分の条件と会うのであれば前向きに検討する
高取小校区。高取2丁目4番地・あさひマンション目の前の小道を挟んだ所に位置する元駐車場だったエリア。ここにマンションは建つのでしょうか？？ご存知な方おられましたら、情報ください。作業員が使うような簡易トイレだけ今建っています。ここの駐車場を利用していた知人は、駐車場契約を中断され、現在、車は1台もとまっておりません。建設予定の看板や旗はないです。近隣なので写真撮りましたが、掲載は控えました。高取小校区新築マンションの、狙いたい物件は無くなってしまったので建設予定を狙おうかなと検討中です…。
急がないと取られますよ！
2188を投稿した者です。作業員の簡易トイレは、駐車場の横の建築物がたて壊されているので、それのため、の様です。よく見ると。
さて。予定地の話に戻りますが、高取小校区も気になっていますが、百道浜小学校区にはもう建ちませんよね？建ちそうな土地、ないですもんね。。と、いうことで、百道浜小学校区なら中古マンション一択で、新築はねらえないのでしょうか？
福岡って最近高騰しすぎて
この値段なら東京大阪の方が良くね？って思う事多くなってきた……
マンションの仕様も福岡の人は目超えてないのか値段に対してそこまでかな……って思う事多い
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152516/
東京の高級住宅街の渋谷近くにパークハウスグラン神山町ができるけど
低層階で坪630万で上の階だと坪1100万とか
高いけどな
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_97889026/
東京のめちゃくちゃ一等地の高級マンション
120平米近くで2億1000万円
でも福岡薬院は150平米ぐらいで2億5000万
大濠とかだと160平米だっけで3億2000万とかあるから東京の物件とそう変わらない
福岡は高級物件少ないから高騰する
東京は高級物件多いから競争激しいからかな
ちょっと古くても物件のクオリティーはやはり東京レベルだし高級物件のコスパなら東京かもね
>>2192 匿名さん
福岡は本来庶民が住みやすい街で
富裕層は住みやすくないね
富裕層は同じ値段出すなら東京で買った方が得
家賃高くても借り手つくし資産性も段違いなんだし
福岡で高額不動産はそういう意味で冷める
同一人物の投稿ばっかで興醒めですな笑
大手門のヤスニシビルが更地になってました。コインパーキングが開設されてましたが、舗装されてなかったので、マンション用地としての利用が有り得るかなと思いました。
ホテルやオフィスのニーズも高い立地で、引く手数多かと思いますが、マンションが建つようだったらこうにゅうしたい。
姪浜駅南にタイヘイの
サングレードが建つって話を
聞いたのですが 本当でしょうか？
第３大手門ＩＲビル 福岡市中央区大手門1丁目9-1
車で通りかかったとき、入口に板が打ちつけてあるように見えましたが解体されるのでしょうか？
オフィスビルに建替ですかね？
建て替えですね。
タカクラホテル跡地にグランドメゾンが建つと噂が立って久しいですが、その後どうなったかご存知の方いらっしゃいませんか？
ゆめアール大橋の跡地にマンションが立つと良いですね！！大橋駅まで徒歩１分で、ららぽーと福岡にも自転車で行けます。
既にHPで公表されているマンション建設予定以外で、姪浜、下山門辺りで建設情報をご存知ありませんか？
タカクラホテル跡地の計画出ましたね。
間取り等どうなるのか、今から楽しみです。
グランドメゾン大手門2丁目計画については、まだ動きは無いですよね…？スレッドもまだ立っていないですよね…。もし私が見つけられていないだけで、既に検討板が立っておりましたら、どなたか教えてください。気長に待ちますが、今は何をして情報を集めたら良いのやら…です。特に情報も何も無いので、ご検討中の方々とああでもない、こうでもないと語りたいだけでも、あるのですが…。
>>2213
福岡市のcasbee.建築物環境計画書の概要 （令和3年度受付分）のページに建物性能概要程度の情報は載ってます。評価Aなので浄水GCのB+より上がっていますね。詳細をみると21階建で躯体の耐久性は劣化対策等級における等級3を取得、免震、超寿命フローリングの導入などで評価を上げたようです。
>>2214 マンション検討中さま
コメントありがとうございました！しばらくこの板をチェックしつつ待ちたいと思います。グランドメゾンのみでは心細いので（落選した時）メジャー7なる物を調べて行こうかと思っておりますが（福岡市内・今後新築マンションに限り）メジャー7にお詳しい方からの知識もコメント頂けますと大変幸いです。勿論、ここから我々も調べあげていく意気込みではありますが。
井尻駅5分以内に大型マンションが立ちます。
ららぽーとまで徒歩圏内です。
いろいろな意見がありますが、2022年3月現在のアイランドシティ人口は13000人。65歳以上高齢化率福岡県22％に対してアイランドシティは僅か５％。2022年土地公示価格上昇率対前年比7.4％。2年後には3校目の小学校が開校。その後中学校も開校。小中一貫校で校区が良い。団地などがなく公立でありながら一定以上のレベルが保たれる。計画的な街造りで道幅が広く安全、賞を受賞し世界でも評価されている整備された街並み、全域が電線地中化、緑あふれる街並みでオーシャンビューも可能な立地。残りの地区は全て積水ハウスが開発予定。都市高速が近く車利用者に便利。バスも始発で高速経由で天神博多にアクセスしやすい。今後グリーンベルト開発など商業施設がさらに増える。大小様々な公園。海の中道や水族館も近い。警固断層から離れ災害対策にも力を入れた街。神戸以西では最大規模の高機能福岡市こども病院、子供クリニック3院、歯科医院３院、中規模病院１，クリニック２，車で5分イオンモール、中規模スーパー3店舗、コンビニ3店舗、なにより人口が増えているのが住みやすさを証明しています。特に子育て世代にはとても恵まれた環境です。日常生活はほぼアイランドシティ内で事足ります。
>>2218 マンション検討中さん
私が過去に投稿した内容のコピーを何の脈絡もなく貼り付けて何がしたいのでしょう？
また浄水スレの方による照葉の評価を下げるための自演工作でしょうか？
>>2215 マンション検討中さん
>>2219 匿名さん
同一人物なのに、なんで毎回名前が変わるん？
浄水スレを散々荒らしといて、ネガキャンで大きな間違いを指摘されて何もコメントを返さないってどういうこと？それでも他スレで照葉の自画自賛、他所のネガキャンを続けるの？何様なん？一旦、謝罪しておいた方がいいよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674010/
姪浜小学校区姪浜中学校区ではもう新たに立ちそうな土地はありませんか？
>>2222 マンション検討中さん
井尻北交差点から直ぐです。もう更地になっています。
以外と2路線使えて便利です。
地味なイメージの井尻ですが人気、地価ともに上がってきています。
他が高くなり過ぎたのもあるでしょうね。
>>2223 通りがかりさん
好立地なので高級賃貸かもですね～
分譲でもどっちでもいいけど、低層階は、テナントにしたり、最上階を高級ホテルにしたり、警固エリアを盛り上げる設計にしてほしい
赤坂1-1-1の、パチンコ店プラザさんの跡地には、どちらの会社（メーカー）のマンションが建設予定なのか、分かる方いらっしゃいますか？まだ決まっていないでしょうか？タカクラ…跡地よりも後の完成ですかね？全くの予想で構わないのですが。ネット経済ニュース（？）などチェックする様にはしていますが、こちらに、物知りな方々が多いのでお尋ねをさせて頂きました。福岡市の新築マンションに着眼していますが、結構調べないと容易くは情報が入ってこない印象です。なにかおすすめの、新築に特化した情報誌とかないでしょうか…。
>>2230 マンション検討中さん
マンションが建つかは分かりませんが、JR九州が落札した模様。積水も入札には参加していたみたいですね。
マンションが建ったらかなり高額になりそう。
https://www.data-max.co.jp/article/47532
>>2223 通りがかりさん
場所もいいし、広さもあるから
下層は店舗で上は賃貸とかですかね。
近くに赤坂タワーがあるから、タワーになったりして。いずれにしても高額でしょうね。
グランドメゾン大手門、の検討スレッドって立たない…のですかね？立たないまま、終える（完売）パターンなのでしょうか…？何かご存じな方教えてください。私めは、スレッドを立てたりなどは出来ないので。
>>2235 マンション検討中さん
もうだいぶ説明会が進んでますよ。浄水の落選者たちなどをガンガン案内してるそうです。一般の方には本日以降、案内が届いてるはずですが、たぶん競争率ヤバいです。価格がだいぶあがってます。
>>2236 eマンションさん
あの周辺に行ったことありますか？
敢えて何が悪いかはいいませんが、おそらくかなり好みが分かれると思います。浄水の落選者の方も、あの値段の割に微妙な住環境、思ったよりも利便性の低い立地に見送る方が多いそうです。浄水ほどの人気は出ないと思われますが、グランドメゾン待ちは多いので、早めの完売はするでしょうね。別府でさえもう完売しそうなので。
連投失礼いたします。GMさんはもう建たない、と書きましたが、タカクラホテル跡地、がありますね。
ですが、完成時期からみて、うちの場合は狙うには厳しそうな可能性が高いので、上記の様にコメントしました。追記でした。
グランドメゾン大手門の建設地付近に住んでいるのですが、徒歩圏内にスーパー3軒やコンビニ、飲食店が充実していて、都心にも近いし、個人的にはとても住みやすいと感じています。
そこそこの規模の公園も近くに2つ、大濠公園にもそれなりに近いし、子育て世帯にとっても住み良いです。校区を気にする方がいるかもですが、附属や私立にも通わせやすい立地かなと。
パチンコ屋は確かに気になりますね。プラザなので、赤坂のように撤退してくれたら…と感じています。
グランドメゾン大手門もきっと人気なんだろうなー、買える方は羨ましいなーと、工事が進んでいるのを見ながら日々感じています。笑
パチンコ屋がなく、墓地ビューじゃなければ良かったのですが、この2点は大きなマイナスポイント。
浄水の落選者が少なくとも250人はいるから、その人たちが全員ここを狙っても全然足りないね。グランドメゾン不足。営業さんたちは必死で照葉にも流そうとしてるみたいだが、皆さん見向きもしないようです。
百地のリンガーハットの直ぐそばに住んでいます。リンガーハットの裏側が空地になっているけど地価が高いせいでなかなか買いてがつかないみたいです！！
美野島のmjrなかなか立派な雰囲気みたいですね。
結婚式場の解体も始まりましたね。
大手門GMは浄水より坪単価が高いため、値段も高いのは当然かなと思います。それに大濠公園駅も近く学区も修猷館、附属小中、スーパーも3軒あり赤坂まで歩ける非常によい立地です。将来的にも資産性は高いです。私は初めは浄水がいいなと思いましたが冷静に考えて大手門の方が外観や内装がよいです。仕様が上がってます。間接照明とか。今はこちらが気に入ってます。
>>2241 通りがかりさん
そんなこと言ってたらどこも買えねーぞ。墓地が嫌なら見えない中上層階をお金出して買うしかないやろ。パチンコ屋は離れてるし北側。後ろ側だから影響なし。
だからか、もう既に事業協力者や投資家が良い部屋を3分の1以上購入してるのが事実。まだ第一期なのに会員の倍率も高い。大手門GM恐るべし需要高。
>>2245 マンション検討中さん
坪単価じゃなくて地価？
これは好みの問題やね。
浄水の植栽、周囲環境(高級住宅街)、100%平置き駐車場には勝たんよ。最近は公立小中高のレベルが軒並み下がってるから、学区も好み程度。スーパーに関してもボンラパスが近い浄水の方がいいかな。
大手門は高いだけあって、標準仕様は良いね。外観もさすがグランドメゾンって感じ。ただ、カーテンボックスの間接照明とかオプションでつけれるし、内装は後でどうにでもなるから評価を上げるに値しないね。エアコンも勝手についてるのは微妙。高層階は別にして眺望も期待できないし、さらにグレイブビュー、パチ屋など我慢要素も多い。あと、ハザードマップも危険エリアなのが気になるかな。
まあここも競争率高いだろうし、また抽選ラッシュなんだろうけど。
浄水を買えなかったショックが大きすぎて、なかなか前に進めずにいます。グランドメゾンが欲しいから大手門も狙いますけど。浄水と比べたらいかんと思ってますが、本当はあっちの方がよかった。彼女にフラれて、もう戻れないから次を探さないといけない状況と同じ気分です。
大手門の外観て赤坂城跡のような感じですか
>>2250 購入経験者さん
赤坂はどちらかと言うと浄水寄りの外観ですよね。大手門は建物正面に真っ直ぐ伸びたタイルがあり、昼夜の光の照り返しで艶やかな高級感を全体に生み出す外観に仕上げるそうです。門構えも通常のGMではなく、植栽を生かして工夫を凝らして造り上げるみたいです。
>>2254 匿名さん
あっさり最新を認めてるやん。ウケる。
投資とかウソだよね、浄水信者さん。現段階で地価もデザインも大手門が上。ちなみに投資用で売るほど現段階ではもう既にない。てか、住まなくていいよ、別のキチンとした方に選ばれたいだろうからさ。
FRBの利上げと目下進行中の円安の中、数年後に立つ物件に手付金払う人たちは、一括キャッシュで支払う予定の方が多いのでしょうか？国外の富裕層に更なる高値で買ってもらえる物件ってほんとに一握りだと思うのですが、この辺買う日本人たちって財産税等を考えて資産防衛で買ってるのでしょうか？
大手門を見送る人に対して照葉をかなり勧めてるようけど、なんでですかね？
そもそも浄水や大手門を希望する人は照葉に住まないだろうね。
逆もまた然り。
>>2253 マンション検討中さん
大手門GMについて情報があれば教えていただきたいです。人気から第一期が実質９日間ぐらいしかなくて、もうすぐ終わると聞きました。赤坂や大濠公園に近い大手門の立地の良さとGMの完成度からここが1番良いと思っています。是非お願いします。
>>2261 購入検討中さん
もう情報を持ってない時点で購入は諦めた方がいいよ。いまも今後もGMの選択肢が少ないから、立地が微妙でも人気殺到だよ。住居用なら少し先だけどプレミスト赤坂、タカクラホテル跡をお勧めする。
DMの販売スケジュールを鵜呑みにしてたけど、もう申し込みは始まってたんですね。他県組で頻繁に現地に行けないので永遠に買えなさそうです。プレミスト狙ってみます。
>>2263 匿名さん
またスレにまとわりつく浄水信者でしょ。この情報に騙されないでね。立地も良いし住居用、資産としてもかなり良い分譲マンションです。証拠に国税庁の路線価も大濠公園近くの荒戸２丁目より１平方メートル当たりの地価が大手門２丁目は少し高いです。都心部の赤坂により近いから。田舎の浄水では全く比較になりませんが。説明会に参加して担当者から聞いた方がいいですよ。
福岡市は2025年から劇的に人口減少するらしいからもうすぐちょっと郊外はやめた方が良さそう？
百道ら辺もそろそろ世代交代で再開発して欲しいけどなあ
需要ないかな？
>>2265 購入検討中さん
お前の方が信者だろ。
ねちねち張り付いてて気持ち悪いこと極まりなない。
浄水落選してよっぽどくやしかったか？
田舎の浄水とかいうのは、お前くらいだよ。
ホントしょーもない人間やなー
>>2267 匿名さん
ほっときましょう(笑)
浄水落選して、大手門が最高だと思わないとやっていけない人なんでしょうね。
今回、浄水落選者が大手門を見送る人も多いというのは事実ですので、一長一短あると言えるでしょう。それでも総戸数は少ないので、即完売でしょうけど。
>>2267 匿名さん
お前、やっぱり田舎の浄水の信者だな。
そんな田舎、狙うわけないやろ、笑。
国の地価も低けりゃ、知能も人格も。
田舎七隈線の臭い動物園が最寄りの土地に興味はない。
それが浄水という土地の事実だろ。一軒家ならまだしも、集合団地だし。
お墓ビューがリセールにどれだけ響くか心配。ガッツリ墓地が見える低層階は苦戦するんじゃないかな。
>>2274 匿名さん
田舎の浄水、七隈線。都会の大濠、空港線。差は歴然。
路線価は国が認めた全国基準。浄水の低さは話にならない。また同じGMでも集合団地感は目も当てられない恥ずかしさ。浄水は売れないから長い販売期間を経ている。お陰で高倍率になった。安い土地に民が殺到しただけ。引き出しのない浄水信者と云われる由縁。こちらの空港線とは訳が違う。
>>2275 購入検討中さん
大濠を都会だと思ってる時点で田舎者なんだなって印象を受けます。ちなみに、全く同時期に完成する大濠タワーとCF2の坪単価はほとんどかわらなかったけど、その点に関してはどう説明されますか？
ざっくりした質問なのですが、
大濠一丁目、大手門二丁目、赤坂二丁目、渡辺通り二丁目
細かいことは置いといて、マンション買うとしたらどこがいいと思う？
大濠1丁目は大濠公園が好きなら良い。スーパーは六本松に行かなきゃいけないのでちょっと遠い。
大手門2丁目は魚市場が近いので再開発もされるし食が充実しそう。長浜にサニーも出来たし。いちおう浜の町公園もある。
赤坂2丁目は舞鶴公園とけやき通りで緑が多いイメージ。図書館や中央体育館もある。小中学校も近い。でもスーパー難民？食材買えなそう。
渡辺通り2丁目は駅が２つ使えて交通の便が良い。でも公園も無いしスーパーも無いしファミリー向けではなさそう。単身なら楽しそうよ。
まあ浄水みたいなところは、これからのトレンドではないでしょうね。
田園調布みたいに街も人もゆっくり老朽化が進みそう。
>>2276 評判気になるさん
何言ってるの？国が公示している路線価が違うって言ってるのに。どこが算出したか分からない坪単価話を持ち出して。唐人町駅沿いと田舎のCF等とは話にならない。結果的に浄水は選ばれないで衰退していきます。
>>2281 購入検討中さん
見苦しいから、そろそろやめといたがいいよ。
自分が惨めになるだけだよ。
浄水に実需を求める人はとても多いし、昔ながらの高級住宅街だから衰退せんよ。
>>2281 購入検討中さん
路線価だけでしかマンションの価値を語れない勉強不足の人間なんだろうね。だったら大濠2丁目にある築50年の中古マンションを買うの？
スーモの大規模アンケート調査の結果は見た？
https://trilltrill.jp/articles/2657894
ちなみに、地下鉄を利用しても、
GM大手門→天神は10分(徒歩8分+地下鉄2分)
浄水GC→天神も10分(徒歩5分+地下鉄5分)
とほぼ一緒やね。なんなら最寄駅まで近い浄水の方がいいようにも思える。地下鉄延伸で博多までもほぼ同等。
そもそもやけど、大濠を都会、浄水を田舎と言う根拠を、都会および田舎の定義を明確につつお答えください。
>>2272 マンコミュファンさん
投資で大手門検討していますが、これは大手門検討者としては少し悔しく感じます・・
と一瞬思いましたが大濠も3位ですし浄水も人気を2分するくらい良い物件、良いエリアなのは間違い無いのであまり気にしていませんが。
あ、でもアンチ浄水さん(購入検討者さん)もっと頑張って大濠の価値上げてください！笑。でもあまり根拠のない勢いだけの発言はお控えくださいね。。
マジで笑える、大濠信者。多分自分の惨めさに永遠に気付かないぞ、コイツ。
てか大濠も浄水もそんな変わらんでしょ
両方福岡の中じゃ価値の落ちないとこだよ
新しい建設予定地ないの？
>>2286 匿名さん
同じ人物が続けて投稿 笑。丸分かりやん、お前。
田舎臭い浄水信者とは、やはり話にならない。中古マンション買うの？とか 笑。極みはSUMO情報。母集団も曖昧な統計学上信頼度が低い情報を鵜呑みにすることからも知識の低さが伺える。残念なやつだ。お前、もっと勉強した方がいいよ。悪いがもっと賢い返答を期待してた。残念だ。浄水サイコ～！サイコ～な田舎暮らしをこれから楽しみな。
自分と他に投稿している人はいるのは確かだから、少なくとも2人以上は貴方の意見に疑問を抱いてると思うよ。それと同一人物の投稿だって言える根拠ってあるの？あなたが我々に求めてるような論理的な解答をお願いします。あと、質問にはちゃんと答えようね。大濠を都会、浄水を田舎と言う根拠を、都会および田舎の定義を明確につつお答えください。
路線価だけでマンションの価値を判断されているようなので、中古じゃないにしても、路線価の高い地域のマンションならどこでも買うの？ということです。わかった？「話にならない」と切り捨てるのは簡単だし、ただの逃げとしか思えないよ。自分の主張を通したいなら、正当な返事をしてね。
あと、nが14万を超えてるし、信憑性がないとは言えないんじゃない？標準偏差を用いて評価していると書いてあるし、ここまでnを集めた調査ってなかなかないと思う。もちろん正規分布かどうかの議論はないが、正規分布じゃないから信憑性がないとも言えないのが統計学の世界では常識だそうだ。むしろ、アンケートに答えているのはマンション購入を検討している層だから、低所得層は除外されている可能性があり、逆に言えばマンション検討中の人の中でもアンケート調査だから、実需を反映している可能性は出てくるね。
>>2292 匿名さん
まともに回答をされても回答できない方なようなので厳しいかと思います。
このような方とは願わくば別のマンションに居住したいものです。投稿を追いましたが、文章が汚く辟易してきました。私はどちらにも地縁がありますが、大濠・浄水を都会・田舎と分断する発想は程度が低すぎて話にならないですし、御投稿いただいているニュースバリューもゼロです。見ていて本当に恥ずかしいのでやめてほしいです。
連投失礼します。もう一言。
『田舎くさい浄水信者』って言葉が相当田舎臭いので、やめた方がいいと思います。
通じるように古臭い言葉を使いますが、ダサいです笑
仰る通りだと思います。
とかく匿名の掲示板なので反応してしまいたくなりますが、なるべく建設的でワクワクする内容の話をしていきたいですね。
>>2290
ちなみに大手門2丁目自体の再開発じゃなくて周辺の再開発です。
簀子小学校跡地↓
https://www.data-max.co.jp/article/33011
長浜鮮魚市場↓
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/693442/
>>2277 検討板ユーザーさん
渡辺以外は住んでいました。
大濠は夜になると少し暗かったですね。
スーパーは近くにニューヨークストアがあります。
大手門は夜でも比較的明るくスーパーはいくつかありますが、3丁目には品揃えがマニアックなハザマがありますよ。
赤坂二丁目は範囲が広いですが、赤坂駅近くにドラッグストア、レガネットとSUNNY。
警固の方にもドラッグストア、SUNNYと自然食のお店があります。
大通りを1本入ると少し暗い所もありますが天神までバスでも直ぐですし、お散歩がてら行けるのも便利でした。
渡辺は便利ですが住むにはどうなんでしょうか。
総体的に大手門と赤坂は公園にも天神にも近く、周辺に美味しい飲食店も多く住みやすかったですね。
大手門の人たちのために、コイツが落選することを願う。ただの荒らし、ハッタリの可能性もあるが。
>>2292 匿名さん
なぜこの調査結果が正規分布していると云えるのかその理由を述べよ。ただnの数だけでは理由にならない。次になぜ偏差値を使う必要があるのか、使ったらその標準値は何か。単純に分布を偏差値ではかれない。そもそも本調査のファイスシートは何か。どの項目をどのような統計手法を用いて解析したのか。SUMO調査は、公開されていない情報が多く真偽の必要性があるが、上記の点を回答せよ。
>>2301 マンション検討中さん
お前、答えられないんだろ 笑？
統計学的知識もないしな。調べもしないでSUMOデータを信じてる。民間調査の実態は適当なんだよ。分かりますかね、浄水ちゃん 笑？
にも関わらず、SUMOにリンク貼ったな。
嘘つきも大概にせよ 笑。
田舎の浄水ガーデンシティに住んどっちゃけど、ばり住みよかよ～！
マンション内では皆さん挨拶してくるっし、静寂のライブラリで読書の時間は堪らん堪らん。
緑も多かけん目にも心にも優しかし、周囲の飲食店もいちいちしゃれとんしゃ～
はよ地下鉄の博多まで繋がるとば心待ちにしよります。
そうそう、こないだ動物園の年パスば買うたけん娘も大はしゃぎたい！
これで田舎やけん、都会の大濠なちかっぱ素晴らしかとやろ～ね～
うらやましか～あこがる～
まあけど、人が何ば言おうが田舎の浄水がおれん城たい。
統計？地価？住んどるおれが良かて言いよるけん良かと！
控えめに言って最高たい！
板が荒れてますね
浄水は田舎ではないし大濠の地価が高いのもその通り
ただ好みは人それぞれ
どちらも購入が難しいほど人気も価格も高いですよね
ただここはマンション建設予定地の板です
大量の書き込みで有益な情報も埋もれてしまいます
議論されるのであれば資産価値板にでも移動してください
大濠浄水どちらにしろグランドメゾン高すぎて買えない。バブルの雰囲気のようでグランドメゾンババ抜きのような気がするのですが。
ここ買う方々は１完済永住２転売３投資のどれが多いのでしょうか？
10年住んで売却したいと思ってるけど福岡は築浅物件が溢れてる状態だから、GMはよっぽど話題だった物件以外は下がり幅は凄そうで躊躇する。今は高いよね。
自分はインフレが否が応でも進み、値下がりはしないと思っています。ただ、購入できる人そのものが減って、特色のある物件のみ売買成立するようになるのではないかと予想しています。大規模物件は団地化して、たとえブランドマンションであっても売買そのものが厳しい時代がくると見ます。他のスレでも書いたのですが、ブランドではなく物件そのもののや部屋毎の価値を見極める必要があるのでしょう。言うは易く行うは難しなのですが。
>>2305 通りがかりさん
私は投資用として購入予定ですが、家族構成によって(子供の自立など)自分が住んでもいいかなと思います。長期保有前提なので売却は検討していませんが、状況によってやむなく、、となった時にもこの物件なら良いかなと。
2307さんが言う通りかと思いますが、まさに物件と部屋の見極めが大事かなと。また、規模について触れておられますが、私はその点逆で、ランニングコストや共用部は規模の利があるので人気な物件は価格を維持するとも聞きます。その点浄水は確かに維持費は安かったように思います。
他都市圏・デベの物件に比べてグランドメゾンは実需向けの販売方法を取られていると思うのでババ抜き状態にはなりくいのでは。私のような投資目的は比較的少ない印象です。(真偽はわかりませんが営業さんもそう言っていました・・)価格でいえば高止まりの状況かなと感じていますが天神・博多の中心部は坪単価でさらに高値で取引されていること、大濠の人気・価値はさらに高まりそうと思いますので、今の価格で高値安定しそうかなとも思っています。でも、これはあくまで現時点の感想です。
やっと静かになった
それにしてもGM信者って凄いな
少し郊外でもいいのですが、EV充電施設があるマンション予定地ってありますか？現在の原油価格高騰は取り敢えず置いておいて、電動化の流れは継続しそうな気がしてるので。また、理事会を経ての現在のマンション平置きを充電施設に換装というのはやはり現実的に難しいのでしょうか？
最近もマンションはある程度EV充電ありだと思うので新築ならほぼあるのでは？？
理事会は立案ののち多数が賛成しないといけないので難しいのでは、と思いますが私も今後需要増加に伴い設置を検討するマンションが増えるかなと考えています。
>>2314 坪単価比較中さん
ありがとうございます。自分の区画のみ完全自己負担でポート設置も理事会的に難しそうで、それならいっそ住み替えるかとも思っていた次第です。ただ、物件概要をネットで見てもそういう情報ってあまりないため、あとは気になった物件毎に直接問い合わせしてみます。
>>2315 通りがかりさん
そうですね。仰る通り直接問い合わせるのが一番でしょうね。
福岡にもテスラの販売店ができましたし、EV充電は今後需要が増えていくかもしれないなと思いました。こちらこそありがとうございます。
ありがとうございます。こんな感じで表面的には分かりづらい有意義な情報が出てくるのは掲示板のいい所ですね。これからも参考にさせていただきます。
明治通り沿い、赤坂ルアンジェ教会隣のオフィスビルが取り壊し中。事業主は積水ハウス福岡マンション事業部。
グランドメゾンの可能性が1番高そう。
目の前が舞鶴公園、立地を考えると坪単価400超えかな。
早く専用掲示板立つといいですね。
唐人町の子供病院跡地がこれから競争入札なのでマンションが建つと良いですね！！MARK is ももちまで徒歩5分ぐらいです。
