福岡市のマンション建設予定地　パート2

マンションデベさんはとっくに崩壊の序曲に気づいているので様子見をしているのでしょう。これから何があっても不思議ではない。

バブル崩壊が近づいてますよ。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00161288-toyo-bus_al...

新築分譲マンション予定

パークフロント香椎照葉 EAST･WEST
福岡市東区香椎照葉4-26-30､26-32
18階建(ワンルームタイプ以外215戸)　
H29/5頃
　
九州旅客鉄道(株)
(仮称)MJR桜坂1丁目マンション計画
福岡市中央区桜坂1-10-1､11-1､12-1､14-1
14階建(ワンルームタイプ以外26戸)　
H29/5頃

西日本鉄道(株)
(仮称)サンリヤン高取1丁目
福岡市早良区高取1-454
14階建(ワンルームタイプ以外38戸)　
H29/4頃

(株)グランディア
(仮称)グランディア大橋
福岡市南区三宅1-717-2他
12階建(ワンルームタイプ以外54戸)
H29/4頃
　
(株)グランディア
(仮称)グランディア姪浜
福岡市西区姪の浜2-3833-1他
地上11階地下1階(ワンルームタイプ以外44戸)　
H29/4頃

香椎照葉以外は小規模物件ばかりですね。

駅近のマンションで８０㎡以上で５０００万以下は下がらない。

姪浜物件は、駅からの距離次第で、最近の他社物件同様にすぐに完売かもですね。

あとは、高取が早いかな。

初めて投稿します。城南区南片江付近でマンション建設予定の情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？戸建てばかりで、あまりマンションがない土地に見受けられますが…………

>>1168　実家が南片江で、今もよく帰りますが、あの辺りでマンションでないと
いけない理由がちょっと判りません。2000万台から建売戸建てがある場所ですから。
マンションは賃貸メイン、しかも福大生が主なターゲットなので、1Kとかの、
むしろアパートと呼ぶべきものが多いんじゃ？
少なくともこの板でスレッドが建つような、デベロッパーが建てるマンションは
相当稀だと思いますよ。個人の地主が建てるものに網を張るしかないでしょう。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118

新築マンションはもうオワコンみたいよ

１１７０さん、新築マンションがオワコン（終り）なら早く買って置かないと。？

つい、最後まで読みましたが。もっともな話ですよね。大多数の人はわかっちゃいるけど、マンション欲しいんですよねぇ。
とりあえず、タワーはやめときましょ。

住みたいところに住みたいのは人間の果てしない夢です。

私も築３０年のマンションに住んでいるが設備等の問題で色々なトラブルの発生で、
これらを避けるための買い替えです。タイミングが新築マンションが高値の時期で
す。もっと早くに買い替えたら安くで買えましたが仕方ありません。

もうピークは過ぎた感じはするけどね。
去年が1番高値掴みかな。
だから、今の売れ残りは高い。
これなら少しずつ調整入るよ。
待つのが吉。

待って値段は少し下がるが金利は上昇し結局かわらない。。。
土地取得代と資材費は下がるわけではないから、なるべく見えないところでコストダウンを受けた物件になる。。。

結局、土地の値段は下がるけど、金利、建築資材、人件費等の高騰で上物は値上げですか。？

関西圏の物件もちらほら調べてますが、去年よりも今年の方が値上がりしている印象を受けています。
神戸などは格式のある地域ですと、80平米代で7千～8千万という物件が多いです。

オリンピック特需で首都圏での人件費が高騰するのはわかりますが、
なぜ地方都市でここまで値上がりしてるのでしょうね。
資材費だけでここまで値上がりするものでしょうか。
便乗値上げ的な側面もあるのでしょうかね

福岡も中央区の好立地の物件などは売れ行きが好調なようなので、
まだまだ値下がりはしないのではないでしょうか。

結局、中央区や早良区北部の駅近物件は待ってても値は下がらない。いい土地も次第になくなってきてるしね。

良い土地は本当にない。開発も東の方向に動くみたいです。

高くて買えない人は見合った物件を探しましょう
高くても買える人が正解でしょう

桜坂にMJRの物件ができるらしいですが、規模はどの程度になるのでしょうか。

また、一般人のフリをして情報操作しようとしてる業者の書き込みが増えてきましたね。自分の目と過去に発売された類似物件の価格の推移をまずは参考にしましょうね。

バブルの教訓を思い出せ！

まあ、マンコミュ自体がそもそも、マンション買いましょうね、そのための
情報交換しましょうねっていう掲示板なんで、1170みたいな
「正しい」とされる情報にはどうしても否定的な業者の意見が
増えますわな。
確かにちょっと考えたら、日本の人口は高齢化、激減するんだから、
今後物件がダブつくのは容易に分かりそうなもんだ。

>>1182
業者はそんなに暇じゃないよ。

需要が減少するのは間違いないでしょうが、福岡の現状はまだまだ売手市場という印象を受けます。
転機が訪れるのがいつ頃になるのか誰もが気になるところですね。

現在は販売価格も高いですが、売却価格も高いので買い替える人間にとっては
プラスマイナスゼロというところでしょうか。

将来はゴーストタウン化する場所と人気の場所とで二極化していくのでしょうね。

同意します。
人気の場所はやっぱり値落ちしない。高齢化とか人口減少の話でいえば、良い立地の物件に人気が今以上に集中するはず。

暴落前夜。相場が崩れてきているからね。

プラリバ跡地は40階建てのマンションと商業施設

>>1189
あの場所に40階建ての建設は無理じゃないでしょうか？

立地の良い１００戸未満のマンションは売り込みは積極的ではないですよね。
完売完売で買えません。立地が悪いマンションは家具等のさーびつや荷引きで
勧誘してきます。つまり資産価値の一番は立地である事は消費者が知っている。

好立地は値上がりしても安くはならない様に感じます。

プラリバのマンションは即完売だな

駅近以外は価値ない！駅徒歩10分は半値！

プラリバ再開発の計画が公表されましたね。
待てませんし、買えませんけど。

地上40階建てのマンションというのは本当だったみたいですね。
東京建物ということで、福岡にもブリリアブランドのマンションができるんですね。
ただ、完成が2021年ということでそこまでは待てませんね・・・
現在の西新周辺の価格を見る限り、仮に市場が値下がりしたにしても庶民に手が出せる物件では
なさそうですね。　赤坂並の価格の物件になるのでしょうね。

>>1190 匿名さん
新聞くらい読もうね

http://honobono3424mura.blog.fc2.com/blog-entry-190.html
是ですか。

http://rkb.jp/news/news/37196/

140メートル！

福岡の平均地価

住宅地*****地価******上昇率

福岡市*****133200****3.5%
東区********79700****2.0%
博多区*****111000****3.9%
中央区*****279100****6.2%
南区*******124900****4.8%
西区********95500****2.1%
城南区*****119300****2.9%
早良区*****151000****3.5%

商業地は博多区の上昇が目立つが住宅地は中央区の上昇が目立つ。
特に六本松等再開発地区の地価上昇は凄い。

これは私の予想通りでした。

地方４市の値上がり顕著
今回の地価公示では、東京・大阪・名古屋の「３大都市圏」以上に、札幌・仙台・広島・福岡の「地方４市」で地価の値上がりが顕著になっています。

このうち、仙台市は、住宅地が４％、商業地が９％上昇し、去年より上昇率が拡大しています。これは、おととし１２月に地下鉄東西線が開業したことで駅の周辺の住宅地の人気が高まったことや、仙台市中心部でオフィスや店舗向けの土地の取り引きが活発なことが主な要因です。

また福岡市は、住宅地が３．５％、商業地が８．５％上昇し、仙台と同じく上昇率が拡大しました。人口の増加を受けて住宅地の需要が高いこと。また、外国人旅行者の増加などを背景にしたホテルや店舗向けの土地の需要が地価を押し上げました。

このほか札幌市では、住宅地が２％、商業地は６．１％、広島市では、住宅地が１．９％、商業地が４．７％上昇し、いずれも「３大都市圏」の平均を上回る伸び率となっています。

2016年度の前年比の地価上昇率でしょうか？
2017年度はどうなるのでしょうね。

マンションに関して、首都圏は需要の落ち込みと在庫数が増えたことで供給自体も減ったようですね。
福岡でも新規の物件の発表がされていないように感じていますが、どのようになっているのでしょうね。
中央区の物件は売れ行きは好調という印象を受けるので首都圏のように在庫を多く抱えている状況とも違うのでしょうか。

1201>>2017年度はどうなるのでしょうね。
・・・おっしゃるとおりのように思います。

今回発表されたのは２０１６年の結果に過ぎません。
足下を見ると、東京都のマンション成約率は不振を囲っております。

これが来年以降我がふくおかしに波及するならば、いまが絶頂期と言えるかも知れません。

先のことは分からない。おっしゃる通りなのですが、トランプ現象も峠を過ぎ、株価は下落に向かっているようです。トランプさんはあることないこと、遠慮会釈なくおっしゃる方のようですので、この先何が起きるか断定できないのですが、早晩化けの皮が晴れるの必定なような気がいたします。

となれあ、我が国にもその影響が現れ、株価下落、円高傾向が一気に高まる可能性も否定できません。

どちらに転ぶか、私が断定することは出来ませんが、しっちゃかめっちゃかの状況が発現しないとも限らず。

いまは、平穏の最後なのかも知れませんね。

購入者ですが最高値で購入したことになり。心配しています。キャンセルも出来ないし、？

仕方ないですよ。今買った人は3年後には間違いなく後悔するでしょうね。ピークの最高値ですから。バブルから学びましょう。いい勉強代です。

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/05.pdf

購入者さん、このデータ―で見ると平成Ⅰから３年ごろにするとまだ安いですね。
まだまだ値上がりしそうに予測します。福岡は根強い人気があります。

わかってない、地価公示と実勢価格は全然違うから。

>>1202
東京の流れが福岡にも波及するのでしょうかね。

日経平均とマンションの売れ行きというのも関係があるようですので、
トランプ政権のリスクは金融資産の面では心配ですが、マンション価格が下がるのであればプラスの面もあるように思います。円高が進めば資材価格も下がるかもしれませんね。

福岡は南海トラフや、首都直下など高確率で起きることが予想されている地震では、揺れや被害が比較的少ないとされているのでその点で魅力を感じていますが、新規に発表される物件がほとんど無いのでどうしたものかと思っております。福岡も供給を見合わせてる状況なのでしょうか・・・既に東京の流れが波及しているのかもしれませんね。

マンションを投資目的としか見てないと思われる意見が多いですね
終の住処として考えたら、住みたいところを買うだけだから、値動きとか大して重要じゃない

>>1208 匿名さん

終の住処と考えた時に、買う時期が1、2年違うだけで
支払いが2割も3割も変われば、それはとても重要だと思う。

まったく同じ物件なんてないのですから、自分のタイミング買えばいいのですよ
長く待てばそれだけ歳もとります。

九州電力の土地物件はまだ若干残っている。あとは、旧耐震物件の建て替えがぼちぼち出てくるんではないかな。