福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/
[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07
>朝の通勤時間帯に激しい混雑が生じており、
>車内は身動きが取れないほどで、
>朝からうんざりする
>抜本的な混雑緩和策としては、4両編成の車両を6両編成に増やすことが想定される。ただ、交通局は「6両化には、七隈線各駅でホームドアの増設などが必要で難しい」としており、今のところ実現は厳しそうだ。
現時点でこれだから今後さらに悪化しそう・・・
>>2688 周辺住民さ
駅自体は６両化に設計されてますから、ホームドアの問題と車両数の問題なので費用さえあれば簡単に増便できますよ。それより問題なのは七隈線より混んでいる空港線。空港線はほんとにこれ以上増便できないので何とかしてほしいです。
>>2688 周辺住民さん
さらに同局は、午前8時～8時半など特に混む時間帯について、数分おきの運転間隔をさらに短くするなど、ダイヤの調整ができないかを検討しており、混雑緩和につながるかが注目される。
6両化よりも先に、運転間隔短くして増便するかもね。
運行間隔を短くしても沿線の人口増加のスピードに追いつかんやろうな
最近マンション買った人で電車通勤の人はご愁傷様です
七隈線の沿線で車通勤、平置き駐車場のマンションを買った皆さんおめでとうございます！
通勤というには変な時間が混むなあと思ってたが学生も使うか。
>>2692 マンション掲示板さん
朝夕のほんの一時しか混まないので、それ以外の時間帯に利用すればすごく便利ですね！休日に遊び、買い物、飲みに出かけるときに利用するだけなのでこの上なく便利！
>>2693 マンコミュファンさん
福大生はまったく関係ありませんよ。
福大生たちが博多から乗る車両はそれほど混んでいません。
地獄の苦しみを味わうのは、別府六本松から天神博多に向かう車両です。
混雑が本当にひどいのは朝のぼりのみ
5月27日空港線の混雑度 8時から8時30分西新 天神まで赤９個
5月27日七隈線の混雑度 8時15分から8時30分 六本松から薬院3個 8時から8時45分は薬院大通りから薬院2個 計5個
両方乗った感想では空港線は電車を次の便まで遅らせてもあまり変わらない。七隈線は混雑電車の次は結構すいている。ただし、薬院前後だけ混雑がひどい感じ。
朝の一時間の便数は空港線のほうが3割多い。ただ、博多駅方面を考えると貝塚方面があるので3分の1はロスがある感じ。
まとめると今の状態でも空港線のほうが混雑がひどい。空港線で確実に乗るためには姪浜あたりでないと無理。
対策としては空港線はこれ以上打つ手がない（貝塚方面を中止するしかない）。七隈線は車両を増やしさえすれば、6両化と便数増加でかなり増加できる。ホームのドアでんでんがあったが、これは大したことない。駅自体はすべての駅で6両前提に設定されていることが、以前より福岡市より発表されている。
尚、両路線で一時間の本数を同じにして6両化すると博多期までの輸送人数は計算上空港線と七隈線はほぼ同数となる（姪浜博多間と橋本博多間の比較）。なぜなら、空港線は分岐があるため貝塚方面で3分の1ほどロスが出る。いくら通常企画とミニ企画の差があると言え、これが大きい。
ここでは七隈線が擁護されているが、空港線と七隈線の物件両方買えるんやったらどうせみんな空港線選ぶんやろ？そういうこっちゃ。
東大と京大みたいなもん。
私は七隈線沿い選びます
空港線沿線、仕事に行く必要のない富裕層、投資家なら大濠、天神、博多駅周辺いいね。空港線沿線の他地域魅力的ないから、天神南、薬院、キャナル周辺、浄水などがいいね。
私も買えるなら七隈線を選びます。でもマンション価格が上がりすぎてて辛い。
私も最近七隈線沿いでマンション買いました。福岡市に住んで長いですがこれからの時代は七隈線と思ってます。
通勤が不要なら七隈線沿線でもいいかもしれません。
ただ、体が強くないと朝夕の七隈線には乗れませんよ。
小さな車両にギュウギュウ詰めになっている人たちを押し分けながら乗り込む屈強さ、見知らぬ人たちに思いっきりタックルして降車する図太さが必要です。
女性や高齢の方は西鉄沿線をおすすめします。
もう地下鉄用のスレッド立ててくださいよ。呆れる。スレタイも読めない人たち。
タカクラ跡地とアトラス薬院どちらを選びますか？
>>2701 匿名さん
地価から考えると住宅地地価トップ10位のうち空港線エリアが6地点、七隈線沿線エリアが2地点ですよ。空港線は藤崎駅まで全て入ってますが、七隈線は薬院と六本松の2地点です。
上昇率の観点でも、それぞれ沿線内で上昇率が高い地域があるだけで特に優位な差はないかと。あるとすれば都心へのアクセスの方が大きいでしょう。
>>2708 口コミ知りたいさん
どこのデーターですか？ソースを出しましょう。
https://tochidai.info/fukuoka/のデーターだと全然違いますよ。
福岡市早良区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 高取 65万6000円/m2 216万8595円/坪 +10.81％ 上昇
2位 西新駅 54万8727円/m2 181万3974円/坪 +9.53％ 上昇
3位 城西 47万7000円/m2 157万6859円/坪 +7.43％ 上昇
4位 百道浜 38万4000円/m2 126万9421円/坪 +2.13％ 上昇
5位 曙 37万3000円/m2 123万3057円/坪 +10.89％ 上昇
6位 藤崎駅 34万8375円/m2 115万1652円/坪 +9.23％ 上昇
7位 室見駅 24万6454円/m2 81万4725円/坪 +7.38％ 上昇
8位 南庄 24万2500円/m2 80万1652円/坪 +6.88％ 上昇
9位 荒江 23万8000円/m2 78万6776円/坪 +8.35％ 上昇
10位 原 20万1500円/m2 66万6115円/坪 +8.83％
福岡市中央区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 天神（地区） 673万3333円/m2 2225万8953円/坪 +6.43％ 上昇
2位 天神駅／西鉄福岡駅 353万3125円/m2 1167万9752円/坪 +9.62％ 上昇
3位 大名 265万6666円/m2 878万2369円/坪 +5.98％ 上昇
4位 西中洲 242万0000円/m2 799万9999円/坪 +4.31％ 上昇
5位 舞鶴 186万1000円/m2 615万2066円/坪 +12.79％ 上昇
6位 天神南駅 176万0000円/m2 581万8181円/坪 +7.71％ 上昇
7位 赤坂駅 170万6800円/m2 564万2314円/坪 +9.64％ 上昇
8位 長浜 137万0000円/m2 452万8925円/坪 +16.10％ 上昇
9位 大手門 136万0000円/m2 449万5867円/坪 +11.69％ 上昇
10位 薬院駅 128万1750円/m2 423万7190円/坪 +14.98％ 上昇
11位 渡辺通駅 126万1750円/m2 417万1074円/坪 +13.84％ 上昇
12位 春吉 110万0000円/m2 363万6363円/坪 +11.11％ 上昇
13位 大濠公園駅 101万2333円/m2 334万6556円/坪 +13.66％ 上昇
14位 大濠 97万0000円/m2 320万6611円/坪 +11.49％ 上昇
15位 荒戸 95万6333円/m2 316万1432円/坪 +14.37％ 上昇
16位 薬院大通駅 88万9250円/m2 293万9669円/坪 +13.77％ 上昇
17位 平尾 79万1333円/m2 261万5977円/坪 +11.57％ 上昇
18位 高砂 73万7000円/m2 243万6363円/坪 +14.62％ 上昇
19位 今泉 71万3000円/m2 235万7024円/坪 +10.37％ 上昇
20位 清川 62万7000円/m2 207万2727円/坪 +18.30％ 上昇
21位 草香江 60万3000円/m2 199万3388円/坪 +10.85％ 上昇
22位 唐人町駅 54万1833円/m2 179万1184円/坪 +11.08％ 上昇
23位 地行 52万1666円/m2 172万4517円/坪 +10.97％ 上昇
24位 大宮 51万9000円/m2 171万5702円/坪 +13.07％ 上昇
25位 桜坂駅 51万6333円/m2 170万6887円/坪 +10.22％ 上昇
26位 今川 51万2000円/m2 169万2561円/坪 +11.79％ 上昇
27位 西鉄平尾駅 49万5100円/m2 163万6694円/坪 +9.91％ 上昇
28位 港 48万5000円/m2 160万3305円/坪 +15.48％ 上昇
29位 御所ヶ谷 48万1000円/m2 159万0082円/坪 +8.58％ 上昇
30位 六本松駅 48万0000円/m2 158万6776円/坪 +7.22％ 上昇
31位 梅光園 40万0000円/m2 132万2314円/坪 +8.11％ 上昇
32位 警固 36万5000円/m2 120万6611円/坪 +12.65％ 上昇
33位 福浜 20万4000円/m2 67万4380円/坪 +10.27％ 上昇
34位 小笹 18万0000円/m2 59万5041円/坪 +6.00％ 上昇
35位 那の津 17万5000円/m2 57万8512円/坪 +13.64％ 上昇
36位 輝国 15万8000円/m2 52万2314円/坪 +12.86％ 上昇
37位 笹丘 14万9000円/m2 49万2561円/坪 +2.76％ 上昇
プレミストシリーズで赤坂けやき通りの次ってどこになりそうですか？
照葉の最終分譲地、おおまかな話でマンションも出来るとは聞いてるけど、具体的な話がまだ出て来ないね。
いつになったら着工するの？
ヴェルレージュ百道が取り壊し工事していました。建築看板を観たらグランフォーレの新築マンションが出来るみたいです。周りにコンビニもスーパーもないけど車が有れば関係ないのかな？？
百道は案外不便ですよね
百地は、昔からの地主の方々が亡くってこれからマンションの建設ラッシュみたいです。しかしk、オープンハウスの問題がある狭小戸建も増えています。
百道、今更感が強すぎる。不便、液状化、災害リスク、塩害、ゴーストタウン化など。地価もそこそこ安いので売れるでしょうが、、、
>>2719 周辺住民さん
百道浜は、スーパーがボンラパスしかないのが不便ですね。30年前の街開きの時は、モノレールを通すと自民党の市議会議員が発言していたらしいです。今は、通勤の必要がない高齢者には良いかも？？近くにデイケアやデイサービスは、有ります！！
ツインタワーでキレイに縦並び！コアマンの人大迷惑やん
GMも高い割にはコアマンとお見合いに。買うなら公園側がいいけど、かなりの高額だろう。そこまでして要らない。
桜が一番美しく見れる立地。良いなぁ
百道の花火が部屋から観れなくなるね
姪浜の新しい建設予定ご存じの方いませんか？
>>2733
2732です、情報ありがとうございます！以前姪浜に住んでいてとても気にいってたので、２～３年後に引っ越し出来たらなーと考えてるところです。もしここがマンションだったら、ハロデーやマルキョウ、サニーも近くて買い物は便利よさそうですね。
浄水通公園裏は、なぜ工事が進まないのですか？
福岡市中央体育館横の土の駐車場。マンション計画等あるのですか・・・？
御存知の方、ご教授お願いします。
ご回答ありがとうございます。
県の賃地なら高いマンションは立ちそうにないですね。
県外から購入検討してます。
三菱さんから近々草香江に物件が出る様なのですが 草香江は暮らしやすい街でしょうか？
某プロ野球選手M氏の超絶豪邸があります。
某大リーガーM氏が売り出した３億円マンションも。
>>2743 通りがかりさん
ありがとうございます
地図見てたんですが、貴船神社がありますね。
賃貸…残念です。
住吉神社の目の前(姪の浜3丁目)にもマンションができるようですが、そちらも賃貸でしょうか？
住吉神社前のマンションは賃貸ですよー
確かニューリバー姪浜Ⅱだったはず。
姪浜駅南の西松屋の南側の空き地に、コーセーアールイーの建築予定看板が出てましたが、分譲でしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？
東区千早のガーデンズ千早の隣（3号線沿い）の空き地は何が出来るかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
また、その他東区で新築マンション建設予定の情報ご存知の方いらっしゃいましたら、教えて頂けると助かります。
atlas薬院タワーレジデンスの販売開始が延期になったの、理由だれかご存知でですか？
建物の企画・仕様変更の為と書いてありましたが
アトラス薬院はいつから情報出るんですかね?
グランドメゾンはすごく高いですし、一般人には手が出せません…
>>2720 マンション投資家さん
前のビルの解体が終わった上に
さらに地下の解体で、すごい解体音。
近隣へ、張り紙もなく迷惑すぎる。
さらに、新築となるといつまでうるさいんだか。
うんざりする。
立地考えるとファミリー向けの広さなら1億円近くの予算は必要だろう。
草香江２丁目に上村建設が新築マンション工事してるんですが、詳しい情報知りませんか?
姪浜駅北口のパチンコ店跡の空き地は、やはりマンションが建つのかな。160m級が建てられると良いけど。
照葉の最終分譲地の本格的な着工まだなの？
今は最低でも、億前後でないと高いマンションとは言えなくなった。
東比恵の地下鉄徒歩3分くらいのところが空き地になってマンションが建つのでは？と聞いたのですが、どこのマンションが建つかご存知の方いらっしゃいますか？
タカクラホテル跡地のマンション、そろそろ売出しですかね？どんなのができるのでしょうか？
>>2775 名無しさん
2761さんではないですがずっとどうなるのか気になってたので情報ありがとうございます。これでやっとよそも探せます（笑）しかしあの好立地何が立つんでしょうね？
福岡市と熊本市のマンション率を比較すると約3倍なのでマンション住まいに対するニーズも仮に3倍とします
市の人口が2倍違うし都市圏人口は3倍違うので市場規模は熊本市の6倍～9倍
一方で供給マンション数は熊本市の3倍未満（福岡市のほうが大型物件が多いので供給戸数で見ると倍率はもう少し高くなるかも知れません）なので
ニーズに対して供給不足
福岡市と熊本市では平均年収が30万円ほどしか変わらないのに坪単価は100万ぐらい高いので同じ広さなら今後30年住んだとして
収入に対する住宅費負担が固定資産税も含めると熊本市よりも年間24万円（月2万円）高い
暮らしにくい街になりましたね
>>2769 マンション検討中さん
人手不足の建設遅延増えてますね
自分が買ったマンションも当初の予定から半年伸びました
来年から建設業の労働規制が始まるし2026年以降供給数が減りそうなので、住宅価格はさらに上がるでしょうね
南区の中央病院近くにあったカトリック教会？の建物がなくなり更地になったのですがかなり広い土地なので気になります。
今後の建設予定などご存知のかたいらっしゃいますか？
間違えました
これは大手門一丁目計画の話でした
香椎駅南西の香椎一丁目の川沿いに広い空き地があるようですが、マンション建ったりするんでしょうか。何か情報があれば教えていただきたいです。
グランドメゾン福岡 The Central Luxeのホームページが公開されましたね！非分譲80戸/総戸数123戸！！
大手門一丁目が来るからじゃない？
大手門くる頃には完売して、ホームページ下枠に行きそうですけど
投資目的だとしたら株に例えればもうRSI90ぐらいの高値掴みだな
赤坂のパチンコプラザの跡地に建設予定が出ていました
赤坂は高さ制限で17階が限界かと思ってたのですが、警固四角辺りは23階の高さまで建設できるんですね
大手門1丁目に建設予定のグランドメゾンについて、何か情報ご存知の方いますか？
5～6年前買った時も高値掴みって言われてたなー
低層階でいいのでいくらから買えますか？
もうすでに始まっていたのですね。安くていくらからですか？
>>2801 匿名さん
大手門タワーと同じ高さで
戸数は半分です。それ以前に、解体音が迷惑なくらいうるさいです。解体に1年以上かかってます。あの解体費だけでもすごい金額な気がしますが。
ここはどんなデザインになるのでしょうか?隣の教会を意識した少しクラシックな感じかなぁ?きっと素敵なマンションでしょうね。
>>2803
情報ありがとうございます。
噂でお得意限定で大部分売れてしまったと聞いたのですが、本当だったんですね。
興味があったのですが。。。。価格はもっと強気かと思っていたので、なおのこと残念です
大手門１丁目も販売始まっているのですか？
残念です、情報回ってこないです。
南区の九州中央病院・南区役所近くの更地が気になります。
今後の建設予定などご存知のかたいらっしゃいますか？
姪浜駅北、ローソン横に大和ハウスのマンション建設中で、気になっています。
昨年7月頃着工予定となってますが 情報いつごろ出てきますかね。
福岡家裁跡地、高層階がマンション住戸になるってニュース出てましたね。
1LDK～4LDKで225戸もあるんですね。
>>2820 eマンションさん
野村で分譲ですよ
にしても大手門一丁目、大手門二丁目のザレジデンスを購入された方羨ましいです。ご近所がインターコンチとは。
ここの大手門の中古あがりますね。
>>2821 検討板ユーザーさん
6年後というのがひっかかるんですよね。
福岡にUSJが！とか、グーグルの本社が福岡に！とか、地元新聞の飛ばし記事は昔からありましたよね？
>>2822 マンション比較中さん
大名ガーデンシティも、リッツカールトンレジデンスが！という話だったのに、結局は総階数も下がって通常の賃貸マンションになったのをXで騒いでいる人は知っているのでしょうか？
そもそも、地元新聞によれば、博多のANAホテルがインターコンチネンタルホテルに建て替え！って言ってたのに、建物が古いANAホテルのままですよね？
最悪、ヒルトンみたいにならなければいい。
ダイエーの頃のホークスは本当に良かった。
みんなホークスが大好きだった。
投資会社のソフトバンクに買収されてからというもの、
きな臭い球団になってしまって素直に応援できなくなった。
シーホークは終わりの始まり
ヒルトンは場所が悪い。あんな不便なところ、誰も泊まりたくない。
これからは大濠アドレスではなくて、大手門の時代が来るかもな。
大濠アドレスの住人も高齢化が進んでいるので、今後売りに出る物件や土地が増えてくる。
>>2835 匿名さん
シーホークは、ヒルトンの名前が付いてるだけで、実際の運営は地元のある企業なんですよね？
ウェルカムスイーツと言いながら、駄菓子がでてきたりすると聞いたこともあって、評判本当に良くないです。
運営企業が今のままだと、私は近寄る気にならないです。
ただのカネ儲けだけの在日系企業
ダイエーの資産を買い叩いて地元企業気取り
どっかに行ってくれないかな
既出だったら申し訳ないんですが、日銀の荒戸家族寮跡の情報って出てましたっけ？目の前を自転車で通りがかった際、標識に積水って書いてあったように見えたんですが。
カローラ井尻店の向かい辺りにアルファステイツが建つようです。
薬院駅前のatlasタワーマンションはどうなっているのか御存知の方おられますか？
その後全く情報が入らないのですが・・・。
>>2848 匿名さん
今販売中のマンションが高層から超高層まで新築、中古合わせると200戸ぐらいあるから選り取り見どりです。更に2年以内に高層マンションが複数建つ予定です。ユリカモメはないけどノットルトーはあります。
アイランドシティは２０年後くらいに中古で売る時に二束三文になるな
完全なる供給過剰になってる
>>2853 マンション掲示板さん
中古が身の程知らずな強気で値崩れしてないけど一度崩れたら雪崩が起きるでしょうね
福岡市は人口増加してる割に平均年齢上って高齢化してるので電車の沿線以外は売れなくなってきますよ
近所にありました。キテラタウンの目の前、元焼き肉とか入ってたところ。
近所にありました。キテラタウンの目の前、元焼き肉とか入ってたところ。
博多区井相田のシャープ裏にかなり大規模なサングレートマンションが建つようです。
まだ基礎前の整地中みたいだけど面積的にも200戸前後とかのマンションになりそうです。
早く概要知りたい。
井相田に住みたいとは１ミリも思えません・・・
>>2863 口コミ知りたいさん
サングレート井相田Ⅰ
階数13 階
延床面積 12800 ㎡
建築面積 1500 ㎡
敷地面積 5271.28 ㎡
着工 2024/03/01
140戸
都市高の話をしているのですか？
井相田からは接続が悪くかなり不便ですよ。
何より校区や治安など環境が良くないです。
井相田は昔から中小の事業所が集まる場所
夜は明かりが消えて死角も多くファミリーには不向きです
事故が多発するエリアでもあり営業車両の出入りや太宰府久留米方面に抜ける車で常時渋滞しています
>>2866 評判気になるさん
ありがとうございます。
たしかに情報出てますね。
140戸だとかなり大規模なマンションになるかと思いますが、サングレートはちょっとだけ不便な立地でやや割安な価格設定で売り出すイメージです。
ここもそうなるんでしょうかね。
井相田って板付中校区？昔は相当悪かったですよね。その頃通ってた人が地元に残ってたとしたら…ちょっと心配ですね。
>>2872 通りがかりさん
私も板付中校区で昭和生まれですが、言うほど悪くなかったですよ。
もちろんそれなりに素行の悪い人はいましたが、春日市あたりでも手のつけられない悪い人はいました。でも全体的に「それはいつの話ですか？」って感じです。
「不適切にも程がある」ですね。
昭和と令和です。
サングレートはいろいろな設備が標準でついていたり、折り上げ天井だったり、結構良いですよ。
私は地下鉄徒歩2分のサングレートに住んでますが、とても住みやすいです。
タイヘイさん
いい加減にあきらめなっせ
姪浜北口の空き地、マンションではないですが、憩いの施設ができるようです。
姪浜北口の焼き鳥本陣後は、どうなるかご存じの方いらっしゃいますか?
問い合わせたところ、賃貸マンションになるようです。
スーパーのダイレックスが入るようですよ
大名ガーデンシティの新築マンションっていつ頃建てられるのでしょうか？
2030年から建設開始らしいですよ。
まだまだ先の話です。
すみません間違いました。家庭裁判所後のインターコンチの話でした。
