2年固定で全期1％優遇

>>105
平成16年の統計なんて出されても・・・・
そもそも銀行なんて自分とこの商品売りたいからフラット勧めない傾向にあったんだよ
当たり前の結果としか

>122
薦めるも薦めないも、消費者が選択するんだから、それでも短期が多いというのは、できるだけ支払いを抑えたいという人が多い結果ではないのでしょうか？
短期固定が終われば、変動になるのが普通ですが、固定を選択できます。
そこで数万円の手数料が掛かってもそのほうが抑えられるからでしょう。
また、長期金利で払うよりも、3年間での長期と短期の金利の差分を短期では繰り上げられますよね。
もちろん、長期で支払える能力があれば、短期でその分を貯蓄に回せる。という話ですけどね。

>>118
逃げたな

バブルの終わり頃、親父が家(実家)立て替えた。
正確にはわからんが、1700万ほど借りたそうだ。当時の金利8〜9%で月々の返済とボーナス払い込みで
年間250万ほど払っていたそうな。あれから15年経つが残債はやっと1000万きったところだそうだ。
今年、息子の俺がマンションを買った。超長期で3000万ちょい借りて年間140万返済予定で総額5000万くらい。

もちろん当時の親父の給料と今の平均年収は全く違うが、借入金倍違って返済額はほぼ同じ。
そんな事を考えてたら金利の恩恵を受けるのは長期なんやろうなぁと思った。

>>124

はずかし
ちゃんと１１８を読め
どこに「みんなの考えをよくないと言ってますが」なんて書いてある？

長期が主流の方に質問します。
元金が多いから短期で借りたのは悪いといっている方、いつ金利が４％以上なるのですか？
具体的な理論で明確な答えをください。目先だけで・・・・といっていますがいつから４％以上になるか？
教えてくださいよ！
理論だってできますか？無理ですよね！
想像にすぎない？ばかなこといわないで！
偉そうに将来扶養できるのかといって言いますが、それではいつ金利が８％時代になるか？
明確に教えてください。時代は繰り返されるのはいつですか？10年先ですか？20年先ですか？
目先のことばかりと言っている方、具体的に来年の経済状況教えてくださいよ！

＞１２７

熱くなってるね。冷静にいこうぜ。

>127
こらこら、そういう議論からは何も産まないよ。
将来的な不確定なんだから。
不確定要素が多い中で、自分にとってよりベターな手段を取る。
それが住宅ローン。
人それぞれ考え方が違って当然。
短期には短期のメリットがあり、長期には長期のメリットがある。
そうでなきゃ、これだけバリエーションに富んだ商品が出る理由が無い。

↑一部変な日本語になり、すまん。

>127

そういう君も ４％以下がいつまで続くか　具体的な理論で明確な答えだせないだろ？

どっちもどっち
それならリスクの低いほう（絶対に金利変化によって支払いできなくならない）ほうを選んでおいたほうがいいよ　ってことに
すぎない。

>>127
冷静になって、131さんのレスに反論してくださいな

>127
なんか俺の友人に似てる。
俺⇒長期：短期の比率を３：１で借りた。
友人⇒全額を短期固定で借りた。

お互いに、返済プランとか、ライフプランとか、全然違うのよ。
家庭の状況も、買った物件の額も。金に対する考え方も違うし。

そんで、俺は友人のローンの組み方、「いいんじゃない？」って思って
何も言わなかったけど、友人は俺に向かって
「なんで長期なんか借りるの？」「短期の金利がいつ上がると思ってるの？」
・・・ってしつこく詰め寄ってきたんだよね。
正直、そのとき
「ウザい。俺には俺の考え方がある。」とはっきり言ってやった。

ここの人たちは、景気がどう変動しても
「短期金利は必ず長期金利よりも低い」っていう前提なんですか？
とくに127や106さんなど

２月の債券市場は、イールドカーブの平坦化が進みつつある状況。
量的緩和の問題に振り回されてる。
長期は、量的緩和の件は織り込み済み。なので、さほどの上昇は見られない。
一方で、短〜中期は上昇中。当局の発言に大きく影響されてる。

正社員３０歳、年収４５０。借入金額２２００万。
昨日マンション契約。
３年固定で行こうと思ってますが、
やっていけますかね？

>>136
知らん。もういい。
自分の借金のこともちゃんと考えられずとりあえず「やっていけますかね？」と書いておこうという時点でムリ。
過去レス見たらいっぱい載ってんだからちゃんと嫁。

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm
借り入れが多く、長期間に渡る場合で
これから子供の教育費がバンバンかかる人は
今の政策による、異常な低金利である超長期で固定したほうが
安心かもしれません・・・
子供の教育費はなかなか節約できません。
そして、これからの増税のオンパレード・・・
やはり、短期は返済計画と年収との兼ね合いでよほどゆとりがある人向けですかね

127さんのその後の考えを是非伺いたいです。
よろしくお願いします。

私が固定金利にこだわるのは金利優遇▲１％があるからです。
金利優遇はキャンペーン品を使えませんからね。
たとえ４％となっても実質３％の金利となり、今の長期金利とそれほど変わらないと考えています。
５％金利となっても結局４％。４％を支払えないのであれば問題ですがね。

あ、やっぱり５％（実質４％）まで考えているんですね。
じゃぁ、いいじゃないですか。
短期固定を楽観している人にみんながアドバイスするのは
そこまで考えてない人が多いからですよ。