2年固定で全期1％優遇

>>60さん
どのくらいの借り入れであればフラットのほうがいいと言えるのでしょう？
うちは3月実行で3000万の借り入れなのですが、主人は全額2年固定で行くと言い張り、私はなんとなくフラットのほうが
いいのでは？と思いつつ子育てに追われ調査不足のまま時間が過ぎていく状態です。
大体の目安でいいので参考に教えてもらえたらうれしいです。

>>62

短期固定と長期固定、どちらがいいかはどちらが得かと考え始めると
決まらない。それより、短期固定は特約あけにどの程度の金利になると
家計が破綻するかを計算してみるのがいいと思う。

他にチャレンジャー、いませんか
２年後の、２年固定金利ってどれくらいになるのかな。いきなり４％とかってあまり考えられない。
フラットを選ぶ人は、５年後をどう考えているのか知りたい…

普通 1% 優遇だから、
- 現在のフラットの金利(2.6 - 2.72)
- 銀行ローンは団信込み
ということから考えると、店頭金利 4% まではフラットとはチャラの線。

もちろんその時点で元金の減り具合にもよるが、それまで得をしている
ことを加味すれば、店頭金利 5% でもいけそうな気がする。

でも 2 年ものが 4%, 5% になる日を、ちょっと想像できない。

おれのスーパーコンプーターではじきだしたとこによると、２年固定は、なんぼ上がっても４%まで。
しかもその確率ときたら、楽天がペナント100勝して優勝するよりも低い。

金利が安い２年固定でつないでいこうと思っていたので
このところのレスはすごく心強いお言葉！
この方達の予想が当たって欲しぃ〜！

俺はフラットで購入。
早く国の借金をハイパーインフレで無くしてほすい。

ま、最初の5年で残債を2,000万以下にできれば
残り30年で金利が5%になっても月10万程度の支払いで済むからね
2,500万程度のローンなら短期で勝負したいよね

この5〜6年ほど二年固定はあがってませんからねー。
今月一部銀行で数年ぶりに0.05％あがりましたからそれをどう判断するかでしょうね。

金利がバブル並に暴騰するって時々見かけるけど、どういう見通しで暴騰するんだろうか・・・
今の中国特需も原油高に食われて失速するだろうし。

２年固定が４％とか５％とかになるのを想像できないというのにも
ある意味同感。でも、やはり２０年とか３０年のレベルで、先のことは
誰にもわからない。

長期固定でいくか、短期固定か本当に悩みます。
いくら考えても答えがでない・・・

悩むってことは支払いに余裕がない人だと思いますが、
こういう方は短期は止めておいたほうがいいと思います。

破綻して１度きりの人生を棒に振ってもいいんですか？

試算＠http://ai2you.com/iKakeibo/eventCalc/loan_calc/loan_menu.htm

借り入れ1500万　2年固定（1.05%）ＶＳフラット３５（2.72%）の2年後

　　　　　　　月　　　　　支払い利息　　　返済元金　　　　残元金　　
2年固定　　　42,693　　　　307,811　　　　716,821　　　14,283,179
フラット35　 55,409 802,379　　　　527,437　　　14,472,563

もちろんこれはあくまでも一例だし。返済終わるまで勝負は見えない。
つーか、だったら1年固定0.9%もありって気がしてくるしなぁ・・・

申し訳ない。ずれまくり・・・もう一回書いてみる

　　　　　　　月　　　　　支払い利息　　　　　返済元金　　　　　　　残元金
2年固定　　　42,693　　　　　307,811　　　　　　716,821　　　　　　14,283,179
フラット35　 55,409 802,379 527,437 14,472,563

>71
金利が上がるのはバブルだけじゃないよ。
好景気で金利が上がるなら、まだありがたい話だけど、
残念ながら国の信用が失墜して金利が上がる場合もある。
日本は後者のほうが可能性高いよ。
数年では分からないけど、15年20年のオーダーで考えればかなりヤバイと思う。

>>65
その分、フラットは保証料かからないけどね。

繰上げして20年以内に完済できそうな金額なら短期で良いと思う。
それでも長期固定＝保険と考えるならフラットも悪くない。

2 年よりも 1 年固定の方がいいよね

勤務医です　手取り５０万を下回ることはこの先まずありません
２年固定を継続して返していこうか迷っています
組んだばかりで残債は2900万です