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3100万円を35年で借り入れするんですが、２年固定で全期1％優遇でつないでいこうと
思ってますが、長期固定の方がいいでしょうか？
年収は540万です。
何か意見願います。
[スレ作成日時]2005-09-14 22:49:00
2年固定で全期1％優遇
-
43 匿名さん
優遇がなくなることがあるかどうかという件だが、
ここに限らず他の掲示板でも再三議論されているが、
各情報を総合してみるとどうやら結論は出ているようだ。
まずほとんどの場合、約款に「銀行の都合で優遇は中止に出来る」という規定が
記載されていると見て間違いないようだ。
ネット上で約款を開示している銀行はソニー銀行以外にないが
ソニー銀行の場合だと以下の通り。
http://moneykit.net/visitor/stpl/stpl55.html
第8条 適用金利
3．当社は当社所定の基準により、基準金利に対して優遇して適用する
ことができるものとします。また、本契約の他の条項にかかわらず、
当社はいつでもその優遇を中止または変更することができるものとします。
私の借りている某大手都市銀行にも上記のような規定はあるし、
ネット上の情報を総合する限りほとんどの銀行にその規定がある。 -
44 匿名さん
なかなかのスレになってきてるように思います。
長期金利動向については、楽観的な見通しの方が多くて驚いてます。
自分は15年程度のうちにはバブル時なみの金利暴騰局面があるとみているため。
破綻者がたくさんでなければいいがな、と（面白がって書いてるのではなく）。
もし暴騰局面があれば、43さんの紹介されてる金利条項が
発動される可能性はあるでしょうね。
超長期固定とかは正直ちょっと心配な気がします。
対策ですが、
なるべく固定にしつつ、また繰上げ返済にやっきになりすぎず、同時に相応の貯蓄や
金利上昇のヘッジになる運用（どれがヘッジになるかについてはまた議論があるでしょうけど）
を積み上げていく必要があると思ってます。
-
45 匿名さん
>対策ですが、
>なるべく固定にしつつ、また繰上げ返済にやっきになりすぎず、同時に相応の貯蓄や
>金利上昇のヘッジになる運用（どれがヘッジになるかについてはまた議論があるでしょうけど）
>を積み上げていく必要があると思ってます。
そんなこと、誰もがわかっていることでは・・・ -
46 匿名さん
そうなら良いのですが、、。一番怖いのはこのスレの題となってる2年固定1%で借り替えながら
金利上昇をおそれ、早く返さなきゃと強迫観念にとらわれて
貯金せずかすかすまで繰り上げ返済するパターンかと。
みんなわかっていながら
行動としては、そちらの方向にはまっていく方も多いような気がして。 -
47 匿名さん
とりあえず1年分（できれば2年分）くらい働かなくてもローン払えて生活もできるくらいの資産を同時に
持ってるのが理想でしょうか。 -
48 匿名さん
上限金利設定型（１０年変動）はどうですか？低金利時代の良さと、金利上昇時のリスク回避が出来ると思いますが。
-
49 匿名さん
2年固定や3年固定は短期決戦型の人にとっては最適だと思います。
-
50 匿名さん
2年固定の金利が4％や5％になったら日経平均株価はいくらになるの？
-
51 匿名さん
2万後半から3万かな。
ただ、国債の下落に伴う金利上昇も完全には否定できない。
この場合だと、株価は今の水準＆賃金でインフレになって．．．
そうならないように祈る。
将来の金利は、神様でもわからない。 -
-
52 匿名さん
2年固定や3年固定でつないでいくのが結局もっとも得しそうなー。
全期間−１％優遇が条件ですけどね。
安心を買いたいひとは長期がおすすめ。 -
53 匿名さん
年収450万で1800万借り入れ。
フラットで行けば安心なのは分かっていても、3年固定1.3％で行けば3年後に多少ゆとりを持って
100万繰上出来そうだし・・・
5年1.85％も考えたけど、5年縛られている間に何かあったとき身動き取れないのも心配。
だからと言って2年1.05％を選べないチキンハートな私・・・
-
54 匿名さん
2 年と 3 年だったら、間違いなく 2 年だと思うが？
2, 3 年後にどうなっているのかは分からないのは同じ。
なのに 0.25 も違うんだよ？ 少なくとも 2 年は確実に得じゃん。 -
55 53
54さん、どうもです。
そうだよねぇ。でも何となく2年で利率0.3%アップなんてのはありそうな気がして・・・
もう完全に脳みそ沸いてます。早く申し込みしなきゃいけないのに！ -
57 匿名さん
>>55
2 年間 0.25 得なのだから、目安として次の 1 年間 0.5 以上の
上昇がなければ 2 年の方が得でしょ。
先のことは分からんのだから、確実に得ができるときは得をして
おけばいい。 -
58 匿名さん
10月中に年収500万で35年、2800万借り入れします。06年1月に親からの援助で400万ほど繰り上げ可能です。(頭金には間に合いません。)
2年固定1%(全期間1%優遇)で繋いでいくか、安全を見てフラットと銀行ローンを組み合わせるか非常に悩んでいます。
単純に月お支払いでいくと2万強2年固定が安いので非常に魅力的です。
同じような境遇の方、どうされましたか？ -
59 匿名さん
ご意見、いろいろありがとうございます。
思い切って２年固定でチャレンジしょうかと決心しはじめました。
全期優遇１％。５年後に金利3.5になっても今組むフラットより得！
今のうちに元金減らしてその分、繰り上げを３年１００万キッチリやって少し貯金も戻す！
と自分に言い聞かせてみます。
58さん、私は勝負に出てみることにしますよ。 -
60 匿名さん
>>58
援助が確実なら借り入れは実質2400万ですよね。
これなら2年固定の短期で繰り上げをすれば数年で残債が2000万以下になりますよ。
そうなったらあとは金利が4%になっても月の支払いは10万以下なので何とかなると思います。
2400万程度でフラットはやっぱり損ですよ。 -
61 58
お返事ありがとうございます。
私も2年固定でいく決心がつきました。
がんばります。
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