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<title><![CDATA[2年固定で全期1％優遇]]></title>
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<description><![CDATA[3100万円を35年で借り入れするんですが、２年固定で全期1％優遇でつないでいこうと思ってますが、長期固定の方がいいでしょうか？年収は540万です。何か意見願います。]]></description>
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<title><![CDATA[572: 確かに上がったり下がったりするのが金利だ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-22T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに上がったり下がったりするのが金利だからねぇ。２〜３年間は上がったとしても、また少ししたら下がるもんだしね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[571: みんなネガティブだよ。金利の上昇にも限界．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-22T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんなネガティブだよ。金利の上昇にも限界あるし、あの二の舞はないと思われ。変動で、全期1.0％優遇受けれれば、断然変動でしょ！とか言うと見通し甘いとか言われるのかな？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[570: こうみるとミックスの方って少ないのでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-22T10:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こうみるとミックスの方って少ないのでしょうか？私は、1200(フラット)、1200(2年固定)で行こうかと思っています。損はしたくないけど、リスクを軽減したいチキンハートです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/569/">
<title><![CDATA[569: &gt;568私も変動で勝負です。とりあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/569/</link>
<dc:date>2006-05-20T11:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;568私も変動で勝負です。とりあえず１０年で元金半分返済が目標。予想以上に上がったら専業主婦の嫁に働くよう了解とりましたｗ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/568/">
<title><![CDATA[568: 変動で勝負してみようかな。目標は長くても．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-20T06:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動で勝負してみようかな。目標は長くても20年で完済することです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[567: &gt;&gt;563　ありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-20T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;563　ありがとうございます三井住友のスレで以下の意見を見つけました変動金利は半年毎に見直しではありません。変動金利は短期プライムレートに1％足した金利です。短期プライムレートは公定歩合に連動しています。一方超長期は、１０年物国債の金利を見ているのです。現在、１０年物国債の金利は上昇しているので超長期も上昇しますし、毎日金利が変化しているので毎月のように金利は変動します。変動金利は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/566/">
<title><![CDATA[566: リスク軽減を考えておられるなら、ミックス．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-19T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リスク軽減を考えておられるなら、ミックスプランがお勧めでしょうか。私は2000万円（２年固定）1000万円（３５年固定）にしました。いろんなパターンでシミュレーションしましたが、どちらに転んでも損得の幅が抑えられ、慎重派の私には納得のプランです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[565: 100万円は諦めました。契約書にもありま．．．]]></title>
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<dc:date>2006-05-18T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100万円は諦めました。契約書にもあります。契約解除においては、手付金の放棄。行方は、販売会社の営業経費でしょう。仮契約ではなく、きちんとした契約です。ただし、契約の履行には至っていません。履行は、鍵の受け渡しを指します。3%でも全然問題ないのですが、減額された上昇給も滞るようでは、何のために家を買っているのか分からなくなります。人生一度ですし、楽しく送りたいですし。支払いのためにイライラしても仕．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/564/">
<title><![CDATA[564: ＧＷ過ぎたので100万諦めたのでしょうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/564/</link>
<dc:date>2006-05-18T10:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＧＷ過ぎたので100万諦めたのでしょうか。諦めと言うことは、契約してしまっているからでしょうか。仮契約での手付け金なら、契約の時、宅建主任が同席していたか、100万円の行方をきちっと説明しましたでしょうか？私は、ＧＷ前に、10万円の手付け金を払いましたが、フラットで考えていたため限りなく3.0%に近くなり、ギリギリで考えていたため断念しました。10万円は戻ってきましたが、ここで色々読んでましたら、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/563/">
<title><![CDATA[563: 1976年から2005年の30年間の短期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/563/</link>
<dc:date>2006-05-05T17:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1976年から2005年の30年間の短期プライムレートの平均は、4.34％になります。今は、1.375％ですから、30年平均は3％近く高いですが、あくまで過去の歴史です。長期は、同様の計算で30年平均5.74％です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/562/">
<title><![CDATA[562: 過去の変動金利を平均すると何％になるんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/562/</link>
<dc:date>2006-05-05T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[過去の変動金利を平均すると何％になるんでしょうねどなたか参考になるサイトご存じありませんか？自分的には、過去の８％とかって異常な数字だと考えているのでバブルを経験した今後、異常に上がりすぎることはないだろう〜と思うのですが。３５年間の平均で４％なら、今の超長期やフラットで全額組むのとトントンですよね（優遇ありで）（長期を固定で組むのは安心料〜の意見はもっともですが）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/561/">
<title><![CDATA[561: 556さんありがとうございます。もっとも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/561/</link>
<dc:date>2006-05-05T16:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[556さんありがとうございます。もっともっと貯蓄してなかった自分がいけないんですけどね。3月以前だったら、金利もまだだったのに、急に上昇ですからね。9月の実行時はもっとです。連休明けに放棄の連絡です・・・。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/560/">
<title><![CDATA[560: これから庶民には昔言われたように「夢のマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/560/</link>
<dc:date>2006-05-05T15:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これから庶民には昔言われたように「夢のマイホーム」となりそうですね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/559/">
<title><![CDATA[559: 小泉首相の「格差社会は、、、仕方ない、、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/559/</link>
<dc:date>2006-05-05T15:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小泉首相の「格差社会は、、、仕方ない、、、」は住宅購入のことだったのか。知らなかったよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/558/">
<title><![CDATA[558: 556です。賃貸で3万補助が出ているので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/558/</link>
<dc:date>2006-05-05T12:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[556です。賃貸で3万補助が出ているのであれば、購入との差は明らかですね！「損して、得取れ」ということわざもあります。100万円はあきらめましょう。数年後のチャンスに備えて、貯金を心がけてください、]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/557/">
<title><![CDATA[557: 556さん減俸の上、購入すると住宅手当が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/557/</link>
<dc:date>2006-05-05T11:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[556さん減俸の上、購入すると住宅手当がカットされるのでとても減ります。賃貸なら約3万円出ています。ですから、購入するよりも賃貸の方が楽ではあります。ただ、将来のことを考えると購入なんですが、生活を圧迫するので・・・。実行が夏過ぎなので、まだまだ金利は上がります。そして、数年昇給しません。ふんだりけったりです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/556/">
<title><![CDATA[556: 554さんへ現在、住居費はどの程度の負担．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/556/</link>
<dc:date>2006-05-05T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[554さんへ現在、住居費はどの程度の負担ですか？購入するより、賃貸の方が暮らしが楽だったらそれもいいでしょうが、目標を失うと、浪費して何も残りませんよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/555/">
<title><![CDATA[555: ５４１さんへ今は４対６で固定を選ばれてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/555/</link>
<dc:date>2006-05-05T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５４１さんへ今は４対６で固定を選ばれていますよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/554/">
<title><![CDATA[554: 549です100万円の手付金を放棄で考え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/554/</link>
<dc:date>2006-05-05T10:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[549です100万円の手付金を放棄で考えています。もったいないのですが、無理して買って、あとで苦しむなら、放棄して新たな気持ちで生活した方が懸命ではないかと思って。この先、金利は上がり、消費税も上がり、給料は下げられ、買うどころではないでしょうが、それならそれで負債を抱え込んでキツキツの生活よりはいいでしょう・・・でも、とっても気に入ってる物件だったんですけどね・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/553/">
<title><![CDATA[553: &gt;&gt;552そのとおりですね私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/553/</link>
<dc:date>2006-05-04T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;552そのとおりですね私はそういうのが向いていないので超長期ですよほど余裕の無い限り冒険はできない小心者ですそれに、教育費がかかるときと予想以上の金利上昇が重なったりしたら大変ですよねでも１０〜１５年で完済予定ぐらいなら短期勝負したかな]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/552/">
<title><![CDATA[552: この先金利がどう動くのか、「神のみぞ知る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/552/</link>
<dc:date>2006-05-04T13:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この先金利がどう動くのか、「神のみぞ知る」わけですが、短期派のみなさんにはいつも先の「不安」がつきまとう。例えば、30年後に振り返った時、短期金利は上下を繰り返しながら2％〜4％に収まっていたとしましょう。この場合、返済額は全期間短期で乗り切った人の圧勝です。しかし、結果的に上限は4％だったわけですが、4％に近づく過程で短期派の方はおそらく、6％にも8％にもなりそうな恐怖に襲われます。この時、多く．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/551/">
<title><![CDATA[551: &gt;&gt;549我が家は530万の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/551/</link>
<dc:date>2006-05-04T11:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;549我が家は530万の年収で2700万借入、フラットと3年固定ミックスで月7万ボーナス10万だよ。549の支払額、月11万のボーナス26万だったら、即諦めるよ。子供がいるから学童入れてパートで働いてるけど、貯金は月４万くらいしか出来てない。たいして節約はしてないけど贅沢はしていないのに…。多分3年に1回、短期の方に100万繰上げ(軽減の方)でいくと思う。これで少しは、金利上昇に立．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/550/">
<title><![CDATA[550: みんな不安。でも頑張る。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[みんな不安。でも頑張る。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/549/">
<title><![CDATA[549: 500万の年俸がこの不景気で470万に落．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/549/</link>
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<content:encoded><![CDATA[500万の年俸がこの不景気で470万に落ち、2800万のローンをフラットと提携で借りようとしてたけど、急な金利上昇で厳しくなり、短期で行こうかと思ったけど、不安すぎるし。フラットと提携で払う場合、管理費等コミで月間11万、ボーナス26万円。光熱費など払って、食費として残るのが4万から5万、ボーナスの10数万円。何のために買うのか分からなくなってきたので、止めようかと模索中です・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[548: &gt;&gt;547逆だよ。足りない分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/548/</link>
<dc:date>2006-04-10T18:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;547逆だよ。足りない分は待ってやるからとりあえずあるだけ払え。利子だけでもいいから必ずはらえ、ただし、最終的にはきっちり払ってもらうからな。さもなくば、競売か任意売却するぞ。という取立てがあるっちゅうことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/547/">
<title><![CDATA[547: つまり、とりあえず家は取り上げるから出て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/547/</link>
<dc:date>2006-04-10T18:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまり、とりあえず家は取り上げるから出て行け、足りない分は待ってやるから必ず払え、ということか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/546/">
<title><![CDATA[546: 公庫のステップ返済のときも大量の破綻者が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/546/</link>
<dc:date>2006-04-10T15:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫のステップ返済のときも大量の破綻者がでましたから、金利があがれば破綻がでても当然です。ちなみに、ステップ返済のときも、返済期間の繰り延べが認められただけですから、債務放棄などの救済処置はないでしょうな。任意売却か競売にかけられるだけの話です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/545/">
<title><![CDATA[545: &gt;544政府の試算でも住宅ローン設．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/545/</link>
<dc:date>2006-04-10T15:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;544政府の試算でも住宅ローン設定者の１割〜２割が破綻予備軍として計算されていますから、仰るようにすべての人でない事は確かです。　ですが、少数でないことも確かですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/544/">
<title><![CDATA[544: &gt;&gt;541金利上昇が本格化し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/544/</link>
<dc:date>2006-04-10T14:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;541金利上昇が本格化したら、借り換えが進むと思う。その昔、バブル崩壊後、金利が下がってきたときは、バブル時の高い金利で公庫借りた人が、銀行ローンの短期固定に借り替えていたけど、今回はその逆だと思う。金利上昇場面では、おそらくフラットなどの固定ものへの借り換えがなされるから、住宅ローンが８％なんてなるまえに、昔借りた人達は手をうつと思うから、みんな破綻することはない。破綻するのは、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/543/">
<title><![CDATA[543: &gt;&gt;542その通り、５年前は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/543/</link>
<dc:date>2006-04-10T14:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;542その通り、５年前は、公庫中心だった。状況が変わったのは、小泉政権で住宅金融公庫廃止の方針決定がなされた以降の話です。変動や短期固定が急増したのもここ３年の話。つまり金利上昇で地獄を見るのは、この３年の間に、短期固定で借りた人達。早めに長期固定に借り換えしたほうがいいよ。今なら傷は広がらないから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/542/">
<title><![CDATA[542: うちのマンションは５年前入居だが、ほとん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/542/</link>
<dc:date>2006-04-10T14:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは５年前入居だが、ほとんどが公庫だったようだが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/541/">
<title><![CDATA[541: 以前銀行担当者に長期短期の割合聞いたら8．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/541/</link>
<dc:date>2006-04-10T14:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前銀行担当者に長期短期の割合聞いたら8割が短期だって言ってた。てことはマンションに住む住人の8割が短期って事なので破綻者続出したらマンション自体8割が空き家になる可能性が。同じ時期に建ったマンション全てが同じ状況になるだろうからそんなにすぐに新しい入居者が入るとは思えない。そうなると管理費修繕費が集まらない状況になるから破綻しなかった住人もやばいのでは？どうなんでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/540/">
<title><![CDATA[540: 案外それの繰り返しだったりして！？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/540/</link>
<dc:date>2006-04-10T13:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[案外それの繰り返しだったりして！？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/539/">
<title><![CDATA[539: &gt;&gt;537近い将来８〜１０％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/539/</link>
<dc:date>2006-04-10T12:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;537近い将来８〜１０％になるかもしれないと想定してフラットなどにした人たちが中小企業に勤めてたら本末転倒だな（笑金利上昇リスクをなくす為にフラットにしたのに自分の勤めてる会社がもたなかったって・・・でも実際そんな状況になって破綻者続出、中小企業倒産続出ってな事になったらおそらく銀行も破綻する所続出になるだろうね。また公的資金投入でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/538/">
<title><![CDATA[538: 結局は貯蓄があれば短期でいいんだよ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/538/</link>
<dc:date>2006-04-10T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局は貯蓄があれば短期でいいんだよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/537/">
<title><![CDATA[537: ８〜１０％はまずありえないでしょうね。こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/537/</link>
<dc:date>2006-04-10T11:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８〜１０％はまずありえないでしょうね。このごろでこそ上昇局面でフラット３５を検討してる人も多いですが、過去５〜１０年は固定金利選択ローンが多数でしょうから、そんな金利になったら５３６さんの指摘のように、みんな破綻するでしょう。だいたい、中小企業がもちませんな。ということで５％まではあるかもしれません。それでも１％優遇があれば４％。なんとかなる水準でしょう。なんとかならない方は借り入れを再検討という．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/536/">
<title><![CDATA[536: ８〜１０！？これからしばらく時間かけては．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/536/</link>
<dc:date>2006-04-10T10:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８〜１０！？これからしばらく時間かけては、絶対ないだろうとは否定しませんが、急にそんなことになったら破綻者続出であることは日銀もわかっているはずです。ありえません！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/535/">
<title><![CDATA[535: &gt;８〜１０％ありえねぇな！仮にあっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/535/</link>
<dc:date>2006-04-10T10:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;８〜１０％ありえねぇな！仮にあっても一瞬。高い金利の間は1年固定とか変動で乗り切りある程度低水準に落ち着くまで我慢してまた借りかえれば問題なし。金利は上下するもの。高いときもあれば低いときもある。トータルで考えれば長期固定よりも総返済額が低くなる可能性は充分高い。ただ、高い金利を乗り切れるだけの余裕（貯蓄）が無いなら長期にすべき。というか、そんなギリギリの人は家を買うべきではない。8〜10．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/534/">
<title><![CDATA[534: &gt;&gt;528なんで、短期はみず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/534/</link>
<dc:date>2006-04-09T21:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;528なんで、短期はみずほになるの？短期の繰回しするなら、期間は短く、金利は低い方が良いに決まっています。その場合、みずほでも3年固定ではなく、2年固定を選ぶべきだし、銀行を変えれば、ＢＴＭＵの1年固定の方が有利ですよ！1百万円／年の繰上出来るなら、短期選択もありかと思うけど、532の年収を考慮すれば『１５百万円長期固定＋１０百万円短期』のミックスが良いんでないかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/533/">
<title><![CDATA[533: これから金利が上昇したとしても、４〜５％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/533/</link>
<dc:date>2006-04-09T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これから金利が上昇したとしても、４〜５％くらいまでしか上がらないと思ってませんか？８〜１０％くらいまで上がったら、２％優遇だってとても追いつかないですよ。銀行は、１％優遇だって利益が出るんですから、そのあたりのストーリーを考えておかないと危険だと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/532/">
<title><![CDATA[532: そうです、キャンペーンの優遇じゃなくて、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/532/</link>
<dc:date>2006-04-07T12:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうです、キャンペーンの優遇じゃなくて、独自の優遇です。年収は450+副業100万です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/531/">
<title><![CDATA[531: &gt;&gt;530キャンペーンじゃな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/531/</link>
<dc:date>2006-04-07T03:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;530キャンペーンじゃなくて属性による1〜1.4%優遇はどこの銀行にでもあるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/530/">
<title><![CDATA[530: 年収いくら？みずほに１％優遇なんてないぞ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/530/</link>
<dc:date>2006-04-07T02:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収いくら？みずほに１％優遇なんてないぞhttp://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_limited.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/529/">
<title><![CDATA[529: 35年で予定しています。短期のほうは3年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/529/</link>
<dc:date>2006-04-07T02:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[35年で予定しています。短期のほうは3年固定です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/528/">
<title><![CDATA[528: 20台のサラリーマンです。長期固定と短期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/528/</link>
<dc:date>2006-04-07T02:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20台のサラリーマンです。長期固定と短期固定で悩んでいます。長期は三井かUFJの2.98短期は、みずほの全期間1%優遇です。毎年100万づつは繰り上げ返済ができますが、短期でも問題ないでしょうか。ローン総額は2600万です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/527/">
<title><![CDATA[527: 返済の負担は、年齢・収入(安定・不安定も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/527/</link>
<dc:date>2006-04-06T19:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返済の負担は、年齢・収入(安定・不安定も含めて)で違うと思いますので、何とも言えませんが、平均的サラリーマン３０代or４０代でローン以外にそれだけ毎年繰上げ返済できて１９００万なら心配する必要ないと思いますが・・・繰上げ繰上げに必死で、日々の生活がつまらないものになっても意味がないと我が家は思っています。完済予定年齢にもよりますが、完済ばかりを目標にせず、期間はそのまま保って貯金を増やし、生活に余．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/526/">
<title><![CDATA[526: &gt;&gt;525５２４です。レスあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/526/</link>
<dc:date>2006-04-06T19:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;525５２４です。レスありがとうございます。繰上げはあと7年くらいは今のペースでできそうです。2人とも病などで倒れなければですが・・・返済軽減に関してはばかな質問してしまいました。月の支払いが減った方がリスクは少ないですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/525/">
<title><![CDATA[525: &gt;&gt;5242年固定でいいんじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/525/</link>
<dc:date>2006-04-06T19:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5242年固定でいいんじゃないの？100万ペースで繰り上げが今後もできるなら。繰り上げ返済は、返済軽減のほうが破産リスク減らせるに決まってます。期間を減らすことは簡単でも増やすのは難しいですしね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/524/">
<title><![CDATA[524: ここはすごく参考になりますね。私自身はあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/524/</link>
<dc:date>2006-04-06T19:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはすごく参考になりますね。私自身はあと２年で固定期間が終了するためやはり不安になり除いてみたのですが・・・長期派と短期派のかたそれぞれに判断いただきたいのですが、現在ローン残高１９００万、年１００万のペースで繰り上げしています。期間は２６年です。２年後金利が５％になってもきついけど破綻するほどではありませんが７％になるときびしいです。そこで質問なのですが、今から全期間固定に借り替えするのと、２．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/523/">
<title><![CDATA[523: 521さんのように夫婦で納得して納得のい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31488/res/523/</link>
<dc:date>2006-04-06T19:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[521さんのように夫婦で納得して納得のいくローンを借りるのが理想ですよね。522さん&gt;自分の借りているローンを知らない旦那さんや奥さんはもう問題外。&gt;（そんな人が多いとは思いたくないですが。。）私が住んでいるところは注文住宅の人が多いです。そうすると、仕様だとか何かとかで奥さんが頭がいっぱいで、「ローンは旦那さんに任せた！」という方が結構いらっしゃるのです。あと、数字が苦手だから…とい．．．]]></content:encoded>
</item>
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