2年固定で全期1％優遇

>>179さん
そうですか。私は２年固定です。
人それぞれの考え方があり、現状も違うわけですからよいと思いますよ。
無謀な月々の返済と借入額でなければよいと思います。
後は人の価値観だけですね。

http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_105.htm

（164さんの発言）

1.2％の優遇があるから、3年固定であれば、4.5％くらいまでなら3.3％で抑えられる。
金利が1％程度の時にどれだけ返済できるかって事。
金利が低いときに元金を減らす。

↑ここまでは長期固定組も文句なく同意できるところ。

もっとも、3年固定が5％、6％になったら厳しいでしょうが。
ただ、そうなるのって、バブル時よりも景気がいいんでしょうね。
10年で8％くらいだったのだから。
3年で5％以上となれば、10年で10％を超えるだろうね。

↑この部分の考え方が間違ってるんですよ。ほんとに。だから突っ込まれるの。
リスクが取れれば大丈夫とか、価値観とかそんなのはわかってるんだけど
それが間違った考え方のもとになりたってるからこそいろいろ言われるんだよ。

何が間違ってるかは銀行の担当者にでも聞いてください。
丁寧に教えてくれると思いますから。
あ、でもバブル期を知らない若い人はダメですよ。

しかし、みんながみんな（結構多くの人？）、長期だ、フラットだ。
と申しているようですが、全国の統計で見ると、長期はあっても、フラットは数少ないね。
短期固定が最も多いですな。
2年、3年。
ローンが少ない人はもちろんだけど、ローン金額が多い人でも短期が多いようですな。
なぜか？

>ローンが少ない人はもちろんだけど、ローン金額が多い人でも短期が多いようですな。なぜか？

多いのは　あまり深く考えず次の要因から不動産屋の進めるままになってる人が多いからではないか？
（ちゃんと考え戦略的に短期を選んでる人は少ないと思う。まわりの人をみてみると）

＊たちまち月々の支払いが安いから。
＊広告にのってる支払いプランが短期１％で計算されてるから
＊その短期１％の支払額で、いっぱいいっぱいだから
＊短期１％の月々支払額でみると　より上物（高額）物件を買えるから。

全部超長期信者さんの餌食です。
（すでにあちこちスレでさんざんつっこまれてます）

おばかだから？

つーことは、短期で組んでいる人は、金利が上がったとき殆どが手放すわけだな。
つーことは、銀行は回収できずに破綻への道を行く？
個人も国もみんな破綻？うーん、こわいもんですな。

だから保証会社があって、多額の保証料払わされてんじゃないの？
銀行は痛くないと認識してるんですが。ちゃいます？

>189

でもその保証会社はほとんどが銀行の関連会社じゃ？
連結では痛いかもね。
競売で１００％金額取り返せるならいいだろうけど。

100％は無理でしょう。
大体、破綻が続く中で買おうとする人がいるかいないかというと・・・

>>185
だからそんな古い（16年）統計で物言ってどうすんのさ。
現在でも地銀では長期固定やってないとこいっぱいあるし
フラットも前面に出してなかったんだから。
「全国的に見て」その時の統計がそうなるのは当たり前。
そういう実態も知らないんでしょ？

ここの人って、短期固定金利が長期固定金利よりも高くなることもあるってこと
あり得ない！って感じなんだろうなぁ

ありえないんだろうなぁ〜

http://www.election.ne.jp/10548/archives/0000798.html
http://blog.livedoor.jp/hiroshimakoumuten/archives/50032691.html

結局借りる金額によるんじゃないかな、私は2000万の借り入れで3年固定の全期間1.2％優遇を受けますが、3年ごとに100万程度の頭金を入れると7年目の更新時から徐々に支払いが減っていく試算になりました。基準金利が5％以下ですけどね！これからは普通に考えるとこれが妥当ではないでしょうか？

短期固定が長期固定よりも高くなる事が有り得ないとは思っていない。
けれども、そうなるのに何年掛かるか分からないし、低金利時にどれだけ繰り上げられるか？
収入がさほど多くなく、それでもローンを組む人は、低金利だからこそ、元金を減らせるので、減らせるだけ減らし、少しでも貯蓄へ回し、繰り上げられれば繰り上げる。
そうすれば、短期よりも少し高い金利で返済するよりも元金が減るから。と考えているはずです。
と思うけど。
考えは人それぞれですけどね。
世の中、マンションや戸建てを買う人の殆どが、購入額の2割以上を用意していると考えられるのかな。
世の中厳しいから、そこまでいないと思うけどな。
この不景気の中購入者が増えるのは、低金利というのが原因ではあると思う。
低金利で銀行は金を貸す。
消費者は低金利だから金を借りる。
購入者が払えなくなる。銀行がもので返される。

金利を上げると銀行にも不利な面がでてきませんか？

日本語ちゃんと使いましょう！
つーかとか使う日本語、まるで社会に出たことない人ですよね。
計画性ない人と考えて短期借り入れしている人と同じように扱っているのおかしいですよね！
何で短期返済にしているか、なぜ長期返済にしているか、レス見れば明らか。
もう少し知的レベルが普通の議論願います。

>>199
と言いますか
⇒と言うか、
⇒って言うか、
⇒つうか、
⇒つか、

何故、このようなフランクな掲示板であなた方(おそらく年配者でしょうか)に経緯を払って
書き込みしなければならないのでしょうか？
文字数少なくしたいだけで、「つうか」という言葉を使われている方もいらっしゃるので、
たかだか文字の端々をピックアップして、社会性まで疑われるのはご勘弁願いたい。
「知的レベルが普通の議論」と言う言葉こそ日本語レベルが低いと思われますが？

つーか 199のレスの意味よーわからんのだけど
３行目なんか主語がわからんし、何番に対するレスなのかオレにはわからん。
まさか、上から読み直して理解しろ、っていう乱暴な人？