2年固定で全期1％優遇

原油と同じですよ！
昔から原油は上がれば下がるといった傾向にありましたが（現在退職されている方に多いと思うが）、一向に下がらない。
昔とは違う経済傾向にあるって言うことだと思います。
昔は昔・・・。今後の経済なんて誰にもわかりませんよ！
わかったら大金持ちですよ！
ということで目先で言えば、元金が高い時は金利が低い方を選ぶのがよいと思いますがね？
将来なんてわからないんですから・・・

>>103
「目先しか見ません」「将来なんて分かりません」

言い方悪いが、それは「私は頭を使っていません・・・」と暴露しているに等しい。
すなわち、想像力を働かせてないということ。
歴史から来る経験則を完全に軽視しているということ。
言い方厳しい？
最近多いんだよ、こういう目先しか見ようとしない日本人。考えるの面倒だから。

ちなみに
>>100さん
年収の６倍弱のローン組むのに、全額短期固定？
リスク背負えるの？
今は表計算ソフトだって、いろんなＨＰだってあるんだからさ、
家計がちゃんと回るかどうか、今後繰上げはどれだけできるか、
ちゃんと自分でシミュレートしてみなよ。
全額短期固定って、金利が将来上がったとき、対処できるの？
４％とか５
ご家族をちゃんと養っていける？

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/070331_.html

この結果を見て、フラットの少なさ、短期固定の多さについて、どのように思いますか？
表面上、フラットが良いという事であっても、支払い金額を考えれば・・・
自ずと短期固定で回す。という方が必然的に多くなるのでしょう。

>104

３５年は長いぞ
あがったり、さがったりを繰り返すだろ
ずっと上がりっぱなしと予想するほうがよっぽど想像力ないと思わない？

元本が多い最初の１５年の金利をどう読むか、が勝負の分かれ道。
景気、国債の利払いなどなどで、今後１５年のうちに４％（優遇後３％＝今の３５年固定に近い）にならないと
読む人が、短期を選ぶレスしてるだけだろ。
15年後に今の35年固定の金利と逆転しても、それまでの差額と元本減少でイーブンになるんじゃないかと読んでるんだろ。
逆転しなければ、もっと幸せ　笑

http://www.sumailoan.com/topinterview/index_vol21.html
http://www.election.ne.jp/10548/archives/0000798.html
http://blog.livedoor.jp/hiroshimakoumuten/archives/50032691.html

リスクを分かっていて短期にしている方は問題有りませんが、
単に金利が低いからということで短期にしている方は、
考え直したほうがよさそうです。
政策によって、今の金利が異常ということを再確認しましょう・・・

そんなわたしは、全期間３０年固定

>106
ちょっと待った。別に俺は「長期信者」じゃないよ。
俺は103みたいな、やぶれかぶれな文章が大嫌いなだけ。
「昔は昔。今後は分からないじゃないですか。だから目先で短期！」
ネタか？
まさか本気じゃないだろうな。
万が一本気で、103が俺の親友なら、飲み屋で１時間説教してやる。

106みたいに、短期を選ぶ理由を理屈で考えてほしいと思ってるだけさ。

俺の友人Ａは、借入額が年収の３倍程度しかないので、全額３年固定で回してるよ。
たぶん１５年程度で完済できちゃうんじゃないの。

了解

ところで、超長期（30-35年固定）の商品が誕生してそんなに年月が経ってないのはわかってますが、いままでで１番低かった金利は
いくらなんでしょう？　2%を下回ってた時ってあったのでしょうか？
どなたか、ご存知だったら教えてください。

>109
一番低かったかどうかは知らんけど、とりあえず見つかったのは

2004/11月時点
みずほ銀行……２．６９％（過去最低）
りそな銀行……２．７５％
三井住友銀行……２．９５％（期間限定）
八千代銀行……２．４０％
横浜銀行……２．５５％
http://www.masslogue.com/archives/2004/12/22_0236.html

2005/1月
東京三菱銀行：2.66％（-0.74）
みずほ銀行：2.66％（-0.03）
りそな銀行：2.66％（-0.10）
UFJ銀行：2.70％程度
三井住友銀行：2.95％
八千代銀行：2.37％
http://www.masslogue.com/archives/2004/12/30_1925.html

うわー、2.8でも安いと思ってたけど、2.5ってすげえ。。。借りたかったｗ

まぁ、売る方は何でも言いますよね。
私は「年収○○○なら、○○千万円の物件まで行けますよっ！」と
年収の約６倍の物件を勧められました。
一気に銀行・デベに不信感がつのり　年収の約３倍強の他物件を購入しました。
でもね・・・短期固定！

>>106
住宅金融公庫が35年一律の金利になったのもつい最近だし、
超長期の歴史そのものが浅いので、現状が最も低いといっても過言ではないと思います。

年収の６倍物件なんて、普通にある話では？？
物件の価格よりも、借入金額が年収の何倍という事が重要なのでは。

>>113
年収の７倍の物件、自ら選んで買ったよ。
でもね・・・超長期固定！
金利の差を考えずに、年収の何倍って考えたってしょうがないよ。
金利が８％の時代なら、３倍程度の物件しか買えなかっただろうけど・・・。

そーゆー考え方もあるのかぁ
なるほどなるほど

みなさんよくないデベに遭遇しているのですね。
私はそんなデベに遭遇したことありません。

金利が上昇し長期固定金利（フラット）の方が得（全部長期にしなくても）とのことですが、具体的な根拠と近々（一年後）の経済情勢予測について教えてください。
株価・為替・個人消費など・・。皆さんどんな予測立てていますか？

>>115
強いて言うなら、総返済額が年収の何倍・・・だろう。
金利が高くなれば、借入金額を減らさないと、返せなくなる。

>>118
みんなの考えをよくないと言ってますが
そもそもあなたはどんなスタンスなんですか？
まずそれを言うべきでしょ

>>120

まず　あなたが　118をよく読むべきだな