2年固定で全期1％優遇

ちなみに
３０００万を３％の３５年固定にすると、総支払額は４８４９万０，９８３円
月々が１１万５，４５５円で、１０年後の残は３４６３万６，３８３円

３０００万を１％で、総支払額は４１９１万９，６９３万（金利の変動は入れずに当初で）
３５年固定と同じように年間１３８万５，４６０円になるよう＋繰り上げ返済すると
１０年間金利が変わらなかったとして、１０年後の残は２８０６万５，０９３万
（実際には繰り上げ返済の分、期間短縮か利息が減るでしょうが）

１０年間金利が１％てのもありえないとは言えないけど、ちょっと考えづらいので
ここ５年くらい様子をみて、固定に切り替えるってこともありかな？
過去では上がるときは２ヶ月くらいで急に２％は変動してるようだけど
それをどう思うかですよね・・私はコワイ・・

その切り替えた時の固定が３％ならいいんだけどね。

1.2％の優遇があるから、3年固定であれば、4.5％くらいまでなら3.3％で抑えられる。
金利が1％程度の時にどれだけ返済できるかって事。
金利が低いときに元金を減らす。
もっとも、3年固定が5％、6％になったら厳しいでしょうが。
ただ、そうなるのって、バブル時よりも景気がいいんでしょうね。
10年で8％くらいだったのだから。
3年で5％以上となれば、10年で10％を超えるだろうね。

164さんの意見に賛成です。
私も短期を選択しました（当然金利優遇１％があります）。
長期と２年固定の金利差は約２％。３０００万円借り入れて２年間の返済額差は約１００万円、残債差約７０万円、合計約１７０万円の差。
仮に１０年平均で返済差４０万円／年、残債差３０万円／年とすると、１０年後返済差４００万円／１０年、残債差３００万円／１０年、合計７００万円の差。
返済差分を全て繰り上げ返済に充てるとすると短期の場合なら残債は約１７００万円、長期固定なら２４００万円。
私はこの差は大きいと考えました。当然短期が２％（実質１％）がずっと続くとは思いません。
長期を選択された方の言うように金利が５％以上になったら大変ですから、残債を早い時期にどれだけ返済できるかが勝負だと思っています。
銀行に儲けさせても仕方ありませんからね

過去10年間これ以上金利は下がらないと言われて何回も裏切られてきた。
こらからは、これ以上金利は上がりませんと言われて裏切られ続けるだろう。

>>158
会社の制度をあてにしている時点でかなりヤバイ。
おそらく金利が２％上がったら、制度の上限も即行２％アップ。
会社なんてそんなもの、特定社員だけに大きな優遇を与え続けるのは不可能。

>>166
＞過去10年間これ以上金利は下がらないと言われて何回も裏切られてきた。
「これからは、金利が上がるので早く住居購入をした方がよい」と言われて裏切られ続けることもあるのでは？

>167
この制度は金利8％時代にできたもので、全額会社が金利負担するわけではありません。
銀行との提携である割合を会社が負担する制度です。特定社員だけでなく全社員対象です。
167の会社はそんなに従業員に対して悪い会社なのですか？

>>169
ということは、バブル時代にできた制度でたまたま金利が下がったので残っているものですね。
制度対象は全社員でも、その優遇を受けるのは住宅ローン保持者のみ。
金利が５％になって住宅ローン保持者が会社に２％の補助を受けたとしよう。
賃貸組はきっとこう言うだろう。
「ローン組だけ恩恵を受けている。我々の住宅補助も上げろ。」
会社は考える。賃貸組の住宅補助を上げるか、ローン組の補助を下げるか。
この時点で会社がどの様に判断するかを考えてみる。
「賃貸組の補助を上げると判断するだろう」と思えるほど会社を信用していることがヤバイ。

>>170
残念ながら社宅があるので賃貸組みの補助はバブル以前も以降も変わっていません。
補助は会社VS銀行の契約なのです。会社保証で会社に対する金利優遇が大きいのです。
会社の負担はほとんどないと思います。だって会社が借りる短プラ・長プラ金利だって現在は超低い。

短期組みの人って、>>164の
>3年で5％以上となれば、10年で10％を超えるだろうね。バブル時よりも景気がいいんでしょうね。
という考えだから楽観的なんだろうなぁ。

>>171
ということは、会社制度ではなくて単なる銀行の優遇商品？？
ますますヤバイ。
銀行がＮｏと言ったら、その場で終わり

>>173
キリがないからこれで最後にしますが、銀行がＮｏといった時は会社が銀行と手を切るか？会社がつぶれる時。
それ以外はＮｏはない。会社と銀行の関係考えてよ。ちゃんと働いているの？契約社員なら仕方ないけど？

>>174さん
173さんは基本的なことが判ってなさ過ぎだね！
ホントにきりが無いから、止めといた方がいい！

でも、貴方の会社の社内融資制度は、既存住宅ローンの借換もＯＫとは
素晴らしい。（ウチのは『新規購入時のみ（借換利用不可）』だから・・・）

国の信用がなくなって、高金利になるかも？

>>174さん
理解してくれてありがとうございます。
ところで短期選択ですか？それとも長期選択ですか？併用かもしれませんけど。

↑ゴメンナサイ。175さんでした。

>>177さん
私は1年固定のロールオーバーです。
（良し悪しを語るつもりはありません。質問に対する回答です。）

よく聞くのは、経済が良くなったら金利も上がる。
そして、経済がよくならなくても、国の信用がなくなれば金利が上がる。
経済が良くならずに金利だけ上がったとして、収入ももちろん上がらない。
払えなくなる人続出。銀行は収入が無くなる。
悪い循環でしょう。
銀行は、金を貸すのが仕事。
返せなくなるのは困る。もちろん、返せないからといって、物で返されても困る。
だから、銀行としては、金は貸すけど、ちゃんと金で返してねってことですよ。
何が言いたいのかよく分からないんですけどね。
そんな私は、短期固定で元金減らします。

スミマセン。
ロールオーバーってなんですか？