元金均等返済と変動金利

頭金やら諸費用とやらでキツい序盤に元金均等でやってもなんら支障がないってんなら、その初期設定値（払込額）を元利均等の払込額にして、ローン期間を短縮スタートさせた方が話が早くはないでしょうか？ってか私ならそうする。 給料が下がっていく見込みなら話は別ですが…。
月々の支払い額が減っていくのが楽しみで仕方ないとかなのかな？？

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>>21
それをすると、金利が上がった時にしんどくないですか？

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元金均等の方が保証料が安かったのでそちらに決めました。

金利が上がってしんどくなるとか考えるなら全期間固定か購入をあきらめた方が
家庭は平和だと思いますよ。

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私は単純に元金を確実に減らしたいという理由で元金均等です。繰上返済も併用しますが、元利均等ほど頻繁に繰上返済をする必要もなさそうなので。

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金利低く住宅ローン控除満額貰えるなら保証料加味しても元利均等の方が良いよね。

金利が高く控除満額貰えないなら元金均等の方が良いよね。


一番いいのは自動繰上げで元利均等だね。

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私は元金均等です。(借入れ期間は30年、10年固定+20年固定半々でミックス)
理由は
1、保証料が安いから
2、10年後にある程度(当初借入額の３割程度)を繰上げ返済予定で困窮しているわけではない。
3、元利金等よりもトータル利払い費が少ないから

返済プランによっては元金均等は利用価値あると思います。

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自動繰上げ返済無い場合や、
無料で繰上げ返済できない場合は、
元金均等の方が総支払額が安くなるので検討の価値はある。
元金均等だと住宅ローン控除が減っちゃう分も考慮するとまたどっちが得かわからんけどね。

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元金均等返済だと、金利上昇しても、返済額が毎月少なくともなるから、元金均等返済はいいとおもいます！

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>>27

その条件でもローン後半は逆に月々の返済額が減ってしまって結局繰り上げしなきゃならないのだから元金均等のメリットにはならないと思う。
自動繰上げ返済出来なかったり、 無料で繰上げ返済できない銀行を選んでしまった事が最大の失敗なような。ってそもそも今時そんな銀行ないと思うけど。

元金均等のメリットって単に月々の返済額が減っていく安心感だけでは？損得言ったら誤差の範囲だし。

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俺は返済手数料かかるがつなぎ融資必要無い銀行選んだよ。
つなぎ融資の必要経費に比べりゃ返済手数料なんて微々たるもんだしね。

それでも元利均等にしたけどね。

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変動金利且つ元金均等の一番のメリットは返済額据え置き５年ルールがないことでは？

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全然メリットじゃないやんか

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変動金利且つ元金均等の一番のメリットは返済額据え置き５年ルールがないことでは？

＞変動でも元金均等だと返済額据置き5年ルールがないんですか？
変動だと自動的に5年ルールになるのかと思ってました。

その場合、金利か上がったら、その都度返済額か変わるのでしょうか？

すみません、どなたかご教授お願いいたします。

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10年くらいで買い換えるなら元金均等がいいよ。
元利金等は当初は利息分が多く30年ローンだと
10年程度返済しても元金がほとんど減らない。

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>34
出来の悪いＳＰみたいな事言ってないで
借入金額や期間、金利など具体例挙げな

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SP?,FPでは？

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10年で買い換えるならば尚更元利均等でしょ。
減税期間はマイナス金利なんだから。

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>33
元金均等返済の場合、返済額据え置き５年ルールは適用されません。
元金均等とは、支払う元金を固定し、そこに一月分の金利をプラスして返済していく方法です。
もともと、返済額は毎月変動していきます。（徐々に減ってくる）
半年毎の金利見直し時に金利が変われば、当然、支払額の内の金利分は変化します。
そうでないと元金が均等に返済できなくなりますから。

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それってデメリットじゃん。

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>>35
SP・・・・爆笑させないでよ
キーボードでのSとFの位置を考えたら打ち間違いじゃないみたいだし、
携帯でもあり得ない。

マジ？