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<title><![CDATA[元金均等返済と変動金利]]></title>
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<description><![CDATA[元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方をあまり見ないのですが、一般的では無いのでしょうか？（元金均等返済でも月額に無理が無いという前提で）金利の安い今に元金均等返済で元金を減らしておき今後の金利上昇に対応するという考え方はどうなんでしょう？元利金等で繰り上げ返済するのと大差ないのでしょうか？元金均等返済と変動金利とを組み合わせることはリスクが高いのでしょうか？]]></description>
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<title><![CDATA[1079: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-08T13:07:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、 本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370807/ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1078: 結局元金にする唯一のメリット、保証料が少．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1078/</link>
<dc:date>2013-11-08T12:58:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局元金にする唯一のメリット、保証料が少ないってのも無くなっちゃったね。もう、元金を選ぶ理由が何一つ無い件]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1077: &gt;107610年後のことなんて当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1077/</link>
<dc:date>2013-11-08T12:49:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;107610年後のことなんて当たり前に考えてるだろう。別に元金と比べてなんて意識はないので先送りしてる意識はないがね。その時の状況に応じて考えられるのですよ元利は。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1076: 元利は、元本返済を先送りしているのを忘．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1076/</link>
<dc:date>2013-11-08T12:37:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元利は、元本返済を先送りしているのを忘れてはいけないと思います。1%未満の低金利かつローン減税1%の枠内であるうちは、逆鞘で差が無く見えますが、減税枠を超えた分や、10年後以降の返済を考慮したほうが良いと思います。2000万程度の借入、10年で完済が一番お得なのは間違いなさそうですね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1075: &gt;&gt;1074やめてー。そ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-08T11:47:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1074やめてー。その通りなんですが、こういうこと書くと、また元利の意固地な人が「今時、繰り上げ返済は当然」とか「元金の人は繰上げしないんですか？」といったこと言ってくるんですから・・・もうこの流れ飽きたよ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1074: そうですね。だから、1069さんのよ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-08T11:17:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。だから、1069さんのような勘違いくんが出てくるんですよね。繰上返済をしなければ、元金の方が返済総額は少なくなるのは常識ですがね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1073: ＞実は条件を同じにすれば元利も元金も完済．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1073/</link>
<dc:date>2013-11-08T11:06:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞実は条件を同じにすれば元利も元金も完済時期も支払い利息も同じになる事を知ってこいつ、しつこいね？元利＋繰上＝元金って話。こういうやつに限って3000万くらいしか借りてなかったりするんだろ。どっちも変わんないよ。今の金利じゃね。 ]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1072: &gt;1068そういう人もいるでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-08T09:18:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1068そういう人もいるでしょうね。どうも人を型にあてはめないと気が済まない人がいるようですね。元利でも元金でも関係なく。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1071: &gt;&gt;10651000以上あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1071/</link>
<dc:date>2013-11-08T07:16:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10651000以上あるレスの中で、元利のメリットは出費の計算がしやすい、なんていう元利のレスどれだけあったよ？&gt;&gt;1068妙に納得した。実際そうだろうね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1070: &gt;1065破綻対策が返済自由度と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1070/</link>
<dc:date>2013-11-08T03:21:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1065破綻対策が返済自由度と言う意味なら、多くの人が破綻対策で元利にしていると思うよ。実家が自営業で今は無借金経営だけどバブル前に借金していたときの経験から、ローンにするなら元金にした方が良いとアドバイスを受けていたので元金にする予定だったが、色々調べて元金のメリットが多少保証料が安いだけと分かったので元利にした。&gt;1067＞りそなの場合は元金のほうが戻ってくる保証料が多．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1069/">
<title><![CDATA[1069: &gt;&gt;1067銀行によるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1069/</link>
<dc:date>2013-11-08T00:19:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1067銀行によるのは確かにそうだけど、元金の人はなぜ実際にどのくらいの差が有るのか検証もせず、憶測だけで元金のほうが得だと思い込んでしまったの？やはり「元利より元金の方が支払い利息も総返済額も得」という勘違いから始まっているからでしょ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1068/">
<title><![CDATA[1068: &gt;&gt;1065むしろ、元金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1068/</link>
<dc:date>2013-11-08T00:16:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1065むしろ、元金で借りてる人で「保証料が元利より得だから比較検討して元金にした」って方が少ないのかなと。元金さんの書き込み見ても実際に金融機関を通して元利と元金の保証料の差額がいくらか検討した人が誰もいない。唯一１０４２を覗いて。よって、「保証料が元利より得だから比較検討して元金にした」って主張は後付の言い訳で本当の理由は「元利より元金の方が支払い利息も総返済額も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1067/">
<title><![CDATA[1067: &gt;1066たぶんそこは銀行による．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1067/</link>
<dc:date>2013-11-08T00:13:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1066たぶんそこは銀行によるよ。りそなから借り換えたけどりそなは保証料は残債の0.15～0.2％ずつ減ってく計算になってた自分が借りてたのは元利均等だけど、りそなの場合は元金のほうが戻ってくる保証料が多いんじゃないかと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1066/">
<title><![CDATA[1066: 保証料減らしたいなら元金ってのも１０年で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1066/</link>
<dc:date>2013-11-07T23:53:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証料減らしたいなら元金ってのも１０年で２千円って？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1065/">
<title><![CDATA[1065: 元利で借りてるけどほとんど効果もない破綻．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1065/</link>
<dc:date>2013-11-07T23:47:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元利で借りてるけどほとんど効果もない破綻対策で元利にしてる人ってそんないないでしょ。金利あがらなければ返済額が一定だから出費の計算がしやすいくらいで選んでるんじゃない？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1064/">
<title><![CDATA[1064: &gt;&gt;1061その通り。元．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1064/</link>
<dc:date>2013-11-07T20:24:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1061その通り。元金均等の人も元利均等の人も僅かでも破綻する可能性を下げたいなら元利僅かでも保証料を減らしたいなら元金が結論だと思ってる。ただごく一部これに納得いかない人がいるだけ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1063: 変動低金利で賃貸よりましという程度で買っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1063/</link>
<dc:date>2013-11-07T20:03:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動低金利で賃貸よりましという程度で買った家なので、もしみなさんがいうような近年であり得ないほど金利が上がったら、ローン払ってまで家に固執しないわ。さっさと賃貸に戻る。終の住処ってわけでもないしね。スレの流れに反するようなこと書いてスマンけど、これが自分のスタンスなんで、リスクヘッジにそれほどコストかけないってことが言いたかっただけ。こういう考えってありかな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1062: &gt;&gt;1056すべからく元金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1062/</link>
<dc:date>2013-11-07T19:54:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1056すべからく元金の方が自由度が高いというならウソ。ある限られた条件で高い自由度を得ることは可能。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1061: &gt;&gt;1060落ち着け。誰も．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-07T19:50:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1060落ち着け。誰も無いとは言ってない。拡大解釈するな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1060/">
<title><![CDATA[1060: &gt;&gt;1055最終返済日まで．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-07T16:54:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1055最終返済日まで返済を伸ばせたおかげで破綻せずに済むケースが無いと？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1059/">
<title><![CDATA[1059: &gt;1058に一部追記。誤：・変．．．]]></title>
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<dc:date>2013-11-07T16:11:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1058に一部追記。誤：・変動元利でローン実行　　　　　↓正：・変動元利の35年でローン実行ついでに言っておくと、後は各自自分でアレンジしてください。自分の場合、35年→30年及び毎月3％との差額繰上→年1回1月に100万繰上とアレンジしています。なおこの返済方法は、変動金利検討スレのテンプレートを若干修正しただけであり、自分が考えたものではありません。先人の智恵に感謝．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1058: &gt;1057人により家庭の財政やリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1058/</link>
<dc:date>2013-11-07T16:06:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1057人により家庭の財政やリスクに対する考え方は異なりますので、万人が納得する正解はありません。ただし一つの最適解として、・変動元利でローン実行・銀行審査金利は4％程度と言われており多くの人が対応可能な固定3％との差額以上を毎月繰上・ただし金利が1％未満、住宅ローン残高の1％を満額取れる間は繰上原資として貯金(個人国債も可)・10年後ないしは金利が1％を越えたときに繰上原資．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1057: 事例見ると元利で35年で借りて10年繰上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1057/</link>
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<content:encoded><![CDATA[事例見ると元利で35年で借りて10年繰上げせずに控除満額取ってその後は返済額軽減で20年位で返すのが一番賢いように見えるけどどうだろう。想定外の金利上昇耐性にも収入減耐性にも優れている。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1056: &gt;1055極端な例で金利が急騰し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1056/</link>
<dc:date>2013-11-07T15:38:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1055極端な例で金利が急騰して元金が破綻しても元利は破綻せずにしのぎ、金利が急騰した後は下がる可能性も高いので元利は最終までしのぎきれる可能性も高い。金利が急騰して元金は生活の質を極端に落として何とか金利が下がるまでしのいだ場合、元利はほとんど生活の質を維持したまま最後までしのぎきれる。金利が急騰しても元金で余裕がある場合、元利は同じ金額を支払っていれば余裕でしのげる。同じ人が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1055/">
<title><![CDATA[1055: &gt;&gt;1049そうなんですよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1055/</link>
<dc:date>2013-11-07T15:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1049そうなんですよね。期間延長はできないので、125%ルールなどで先送りしたところで、最終返済日に一括返済は必要。まぁそこまでツケを先送りできるのかもしれませんが・・・今その時をしのげればいい？？？私なら選びませんが、あくまでも自分の選択なだけなので他人に押し付けようとは思いませんけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1054/">
<title><![CDATA[1054: んー、そうか、元々の保証料が少ないので同．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1054/</link>
<dc:date>2013-11-07T14:54:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[んー、そうか、元々の保証料が少ないので同じ金額を繰上げても戻る保証料は元金の方が少ないのに、元金は10年後の元本も少なくなるので、二重に減る分戻る保証料が元利よりずいぶん減るんだな。10年後一括繰上の場合元金は住宅ローン控除が少なくなり総支払額が元利より増えるのは承知していたけど、保証料の戻りがこれだけ変わるなら、以前言われていた3000万35年を10年後一括で繰上げた場合保証料の差額は2万程．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1053/">
<title><![CDATA[1053: &gt;1042の例を日割り計算無視で検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1053/</link>
<dc:date>2013-11-07T14:37:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1042の例を日割り計算無視で検算したところ、総支払額は返済合計で控除含まず、後ろのカッコは&gt;1042の数字として元利月返済額49,218(49,218)控除合計1,555,537(1,555,541)総支払額19,333,884内利息額1,233,884(1,225,218)繰上金額13,378,534実質総額17,778,347元金初月返済54,785(54．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1052/">
<title><![CDATA[1052: &gt;1049先送りにできて使途自由．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1052/</link>
<dc:date>2013-11-07T13:49:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1049先送りにできて使途自由なお金を作れるのがメリットじゃないの？元金だと他に優先すべきことがあっても住宅ローンにしか使えない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1051/">
<title><![CDATA[1051: せっかく落ち着きかけたのにまたちょっと荒．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1051/</link>
<dc:date>2013-11-07T13:47:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せっかく落ち着きかけたのにまたちょっと荒れだしたな・・・口調は別として、元金のメリットは保証料のみだから、利払いが減ると思って元金にするのは勘違いと言う指摘は正しい。同じ人が元金にするか元利にするかと言う前提なので、同じ金利で同じ元本だと月々の支払に占める利払いは元金も元利も同額になり、元金と同じ額を元利で支払えば元本の減りも同じになる。&gt;1042は初めて見たけど、全ての条件が書いて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1050/">
<title><![CDATA[1050: ＞1084それぞれ、何円、一括繰上する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1050/</link>
<dc:date>2013-11-07T12:49:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1084それぞれ、何円、一括繰上するのかしら？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1049/">
<title><![CDATA[1049: 借入期間を延長・・・出来ない借入期間を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1049/</link>
<dc:date>2013-11-07T12:47:36+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借入期間を延長・・・出来ない借入期間を短縮・・・出来る（繰上）返済初期の、元本返済を先送りしているだけなのに、（先送りのつけは、返済期間の後半に現れます）使途自由な、お金と勘違いしやすい、返済方法と思いますね。先行きの読みにくい、返済後半こそ、返済額が少なくなり、余裕があるほうが先々、自由度が高いと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1048/">
<title><![CDATA[1048: &gt;&gt;1045一括繰り上げ（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1048/</link>
<dc:date>2013-11-07T12:38:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1045一括繰り上げ（全額返済）と読みましたが、違いますかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1047/">
<title><![CDATA[1047: １０４３さん&gt;＞1040 &．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1047/</link>
<dc:date>2013-11-07T12:37:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０４３さん&gt;＞1040 &gt;返済期間を短くするなら、 &gt;同じく借入期間を短くした元金のほうが、 &gt;より返済額が少なくなりますよ。 それは意味がないよ。元金の場合、審査は、初期支払いの額で決まるので、同じ借り入れなら元利のほうが期間が短くできる簡単にいうと、元金の場合の初期支払いと同じ額になるまで、元利だと期間を短くできる。つまり、元金で借り入れ期間を短く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1046/">
<title><![CDATA[1046: &gt;&gt;1043返済期間と初期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1046/</link>
<dc:date>2013-11-07T12:34:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1043返済期間と初期金額、そろえる条件が異なれば、結果も異なりますよね。。。短く借りる（早く返す）方が、総返済額が低くなる。元利とか元金とか関係なく、繰上げだろうが期間短縮だろうが、概ねこの結論にたどりつきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1045/">
<title><![CDATA[1045: ＞1042それ、肝心な額が書いて無いよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1045/</link>
<dc:date>2013-11-07T12:31:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1042それ、肝心な額が書いて無いよ、10年後に、一括繰上する金額が書いてない。比較するなら、10年後の借入残高も考慮しないと]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1044/">
<title><![CDATA[1044: &gt;&gt;1043自身の月々の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1044/</link>
<dc:date>2013-11-07T12:29:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1043自身の月々の返済額の許容範囲が元金均等の初回返済額と仮定する訳です。月々幾ら住宅ローンを負担出来るかを前提に最も総返済額を少なくする方法は元利で借りて期間を短くするのが最善です。元金で同じ条件で期間を短くすれば許容範囲を超えて返済不能となる訳ですから意味が有りません。上記のような最善を選ばずに何故中途半端な元金均等を選ばれたのか理由がどうしても解せないのです。保．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1043/">
<title><![CDATA[1043: ＞1040返済期間を短くするなら、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1043/</link>
<dc:date>2013-11-07T12:20:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞1040返済期間を短くするなら、同じく借入期間を短くした元金のほうが、より返済額が少なくなりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1042/">
<title><![CDATA[1042: 過去スレよりhttp://www.e．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1042/</link>
<dc:date>2013-11-07T12:20:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[過去スレよりhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29976/res/407&gt;361と似た条件で中央三井から借りようと思っているので計算してみました。 361では計算に入っていなかった返戻保証料の概算値を銀行の担当者に聞いて 計算に組み入れたのが大きな違いです。 借入条件は次の通りです。 - 借入 1810万円 - 金利 0.775%．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1041/">
<title><![CDATA[1041: &gt;&gt;1039だから、ひとに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1041/</link>
<dc:date>2013-11-07T12:08:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1039だから、ひとによって違うでしょ？一長一短あるって言ってるんだから。問題なのはあなたの言い方にあると思ってます。。。ふぅ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1040/">
<title><![CDATA[1040: &gt;&gt;1029借りる額は変．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1040/</link>
<dc:date>2013-11-07T11:47:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1029借りる額は変わりませんが？期間が短くなってその分支払う利息が減るので元金で借りるより総返済額は低くなります。なので、低コスト最優先ならば元金で借りるより元利で期間を短縮して借りた方がより効果的です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1039/">
<title><![CDATA[1039: &gt;1038元金で保証料以外のメリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1039/</link>
<dc:date>2013-11-07T11:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1038元金で保証料以外のメリットを主張してる人は勘違いだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1038/">
<title><![CDATA[1038: &gt;&gt;1034さんは&gt;1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1038/</link>
<dc:date>2013-11-07T11:15:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1034さんは&gt;1030を読んでくれ。もう「勘違い」とか聞くのうんざり。あなた自身が勘違いさんですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1037/">
<title><![CDATA[1037: &gt;1035個人のブログなのでUR．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1037/</link>
<dc:date>2013-11-07T10:04:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1035個人のブログなのでURLは書かないけど、三井住友信託銀行2011年3000万35年0.775％の変動元利でローン実行した人の繰上げ払戻保証料明細写真に　振込手数料(実費)　　* ￥0　*振込手数料は弊社負担とさせていただきます。と書いてあるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1036/">
<title><![CDATA[1036: &gt;1033なるほど。正確には、自．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1036/</link>
<dc:date>2013-11-07T10:00:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1033なるほど。正確には、自由度を得るためのコストは最大で十数万円、自由度を行使できる権利（オプション）が数万円のコストってところでしょうか。今のままだと数万円で自由度が行使できるようにも読めるので一応正確にしときたくて。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1035/">
<title><![CDATA[1035: &gt;1032三井住友信託は振込手数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1035/</link>
<dc:date>2013-11-07T09:48:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1032三井住友信託は振込手数料はかかりませんでしたか？パンフレットには振り込み手数料を差し引いた上で返金とあるので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1034/">
<title><![CDATA[1034: このスレで結局、元金のメリットは保証料の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1034/</link>
<dc:date>2013-11-07T09:35:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレで結局、元金のメリットは保証料の差だけと理解して保証料を必死に主張してる元金さんも元々選択時は保証料の差より金利を多く払わなくて済むとか勘違いして元金にした人の方が多そうだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1033/">
<title><![CDATA[1033: &gt;1031その自由を得るためのコ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1033/</link>
<dc:date>2013-11-07T09:29:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1031その自由を得るためのコストが10万前後、自由を行使するためには追加コストが必要だけど何らかのアクシデントが発生したからなので、生活の質を落として追加コストを避けることも出来るし、追加コストを掛けて生活の質を維持することも出来る。同じケースでは、元金だと生活の質を落とすと言う選択肢しかなくなるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1032/">
<title><![CDATA[1032: &gt;1028自分が返金手数料が掛か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1032/</link>
<dc:date>2013-11-07T09:26:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1028自分が返金手数料が掛からないと確認できたのは、三井住友銀行と三井住友信託銀行。3000万35年の例だと一切繰上せずに元金と元利の保証料の差が16万程度、10年後に全額繰上げのケースでみずほ銀行のイメージ図を見ると6～7万程度の差額になるので、どちらも定期的に繰上げていた場合はもうちょっと差が縮まるね。とは言え、銀行や返済期間により大きく前後するので差額は数万ではなく10万前．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1031/">
<title><![CDATA[1031: &gt;1021&gt;102812．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1031/</link>
<dc:date>2013-11-07T09:19:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1021&gt;1028125％ルールの適用や自由度を行使したらその時点で数万円にはならないですよね？実際に行使した場合のコストが数万円じゃないならコストが数万円とはいえないのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1030/">
<title><![CDATA[1030: せっかく理論的にデータで元金と元利の相違．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/res/1030/</link>
<dc:date>2013-11-07T09:16:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せっかく理論的にデータで元金と元利の相違点を示して議論が収束しても、また新人が来て振り出しに戻るね。その上その新人がやたらと自分の知識不足に気づかず攻撃的だったりすると、流石にげんなりするな。とりあえず元金と元利には一長一短がある事に納得せず、どちらかが絶対有利と考える人は、一度このスレを最初から全部読んでから書いてくれると助かるのに。]]></content:encoded>
</item>
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