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年収に対して無謀なローン　その６

大手企業サラリーマンさん [更新日時] 2008-08-19 18:13:00
【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算｜ 全画像 関連スレ まとめ RSS

年収に対して無謀なローン　その６

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その６)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算

[スレ作成日時]2008-03-11 14:10:00

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年収に対して無謀なローン　その６

  1. 376 匿名さん

    >>371=364さん
    まず、基本的な点ですが、普通は借り換えの前に、まず同じ銀行内での切り替えを考えます。
    同じ銀行で金利タイプを変更するだけなので審査はありません。
    あ、でもフラット35にすると再審査するのかもしれません・・・
    （フラット35は銀行で扱ってはいますが、厳密には銀行のローンではないので。）
    そのあたりはちょっとわかりません。詳しい方にお任せします。すみません。

    変動から固定への金利タイプの変更は、どこの銀行でもできますが、
    手数料を取る銀行と無料で出来る銀行があります。
    手続きもネットで２〜３分で簡単に終わる銀行もあれば、
    窓口で色々書類を出さなきゃいけない銀行もあります。

    ローン契約まで時間があるようでしたら、
    そのあたりも含めて提携ローン以外も色々な銀行を比較検討されることをオススメします。

    さて、金利タイプの変更ですが、
    おっしゃるように変動でスタートしておいて、途中で固定にするのは、
    考え方としてはありだと思います。
    ただし、タイミング（というかボーダーライン）を自分たちなりに決めておく必要があります。
    そのボーダーラインとは、金利が何％までなら無理なく払えるのかということです。
    金利と毎月の支払額の関係は、フリーのソフトなどもいっぱいあるので、
    自分たちでシミュレーションなさって決めて下さい。
    営業さんが言う「将来３％を超えるようだったら」は、単なるたとえ話にすぎません。
    自分たちで決めることが肝心です。
    「長期固定」の金利が、自分たちで決めたそのボーダーラインを超えそうになったら固定にする。
    まぁ、ただ、翌月の金利が先にわかる銀行って少ないですから、
    そう理屈どおりにはなかなかいかないのですが。
    （例えば私が借りているソニー銀行なら前月15日に翌月金利がわかりるので、
    　金利が上がる前に固定にすることは簡単なのですが。）

    変動の金利が上がっているときには、長期固定の金利もそれなりに上がっているはずです。
    変動で借りながら、長期固定の金利に注意を払っておく必要がある。ということです。

    それが面倒だとか、難しくてよく分からないとかなら、
    最初から固定にしておいた方が無難な気がします。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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