年収に対して無謀なローン その７
レスが1000を超えていますので立てました。
無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その６)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】年収別のマンション予算・住宅ローン予算
[スレ作成日時]2008-06-09 18:02:00
年収５００万位の人が「ローン減税が無くなるしぃ」とか言って
頭金も貯めないで大きな借金をするのは本末転倒ですわ
いやあ、普段使い慣れていないと、急にお金が入った時に、
ろくな使い方ができない。
数年前に遺産が入った。住宅ローン完済した。そこまでは
良かったが、残りはすげえくだらないことに使ってしまった。
金でも買っておけば良かった。今、そのくだらないものは、
居間の飾りになっている。今度住み替えることになったが、
お金がなくて困っている。換金できる商品なんて滅多に
ない。やっぱり買うなら、金融資産だな。たとえ目減り
しても、中古商品みたいに、3年たったら、１０％しか
価値がないなんてことはない。
でも、こういう失敗をしないと、金の使い方なんて
うまくならない気もする。
2000万円の現金って、本当にうれしかった。
判定お願いします。
29歳、年収900万円、妻24歳、子供0歳。
中古マンション4000万円。頭金400万円、ローン3600万円。
仲介料等は現金で払います。
ローンは当初10年固定の35年。
無謀でしょうか？
なめてるな
残業代などで９００万というのなら増減があるからご注意
585です。
安心しました。ありがとうございました。
残業代込みで900万ですが、残業代は微々たるものです（要するにほとんどタダ残業）。
がんばって繰上げ返済に挑戦したいと思います。
自分［33才］：年収800万円（額面）
妻［34才］：年収400万円（額面）
子供：0人（現在妊娠２ヶ月）
です。
貯金ですが、頭金1000万円払うと、残高は500万円です。
車はもっていません。
奥さんが妊娠したので、奥さんの実家の近くにマンション購入を検討中です。
奥さんの実家は人気エリアで、築20-30年くらいでも2LDK〜3LDKで4000万円くらいします。
ちなみに、狭小一戸建てだと、4000万円後半です。
以上のことから、
以下の二つが選択肢かな〜と思っています。
マンション：3000万円借りる
一戸建て：4000万円借りる
一応、マンションの方がいいので、マンションを考えていますが、管理費・修繕費を考えると、一戸建てでも、月額の負担額は同じかな〜と浅はかに考えています。
てゆうか、根本的にこのローンは無謀でしょうか？
一戸建てでも、手入れが必要なので、修繕費は自分で用意しなければいけない。
屋根や外壁など足場を組んで手入れすると費用は高いです。最低月１万は修繕費を自分で積みたてしておく必要はあります。
でも、管理についてはマンションが格安の管理サービスを委託すること固定に対し、自分で労力をかけて手入れするかあるいは放置するか選択が可能。
奥さんが専業主婦で決まっているなら戸建、将来に渡り労働の可能性があるならマンションでしょうね。
ローンに関してはボリュームゾーン内の上側であり、(相続などでなく)ローンがあること自体が不利な要件ですので、同僚に比べ節約しなければならない辛い立場になってしまいます。
私 550万(税込み）39歳
妻 60万(パート) 33歳
子供 10歳 8歳
物件 3,600万円
頭金 1100万円
残貯金 800万円
ローン 2500万円 30年全期固定ローン
よろしくお願いします。
>>594
やや無謀なような・・
年齢からいって30年返済は悪くない選択です。
ですが、二人のお子さんの教育費がかさむ頃、今から10年後あたりは、相当きついでしょうね。
正直、家計が破綻する懸念もあると思います。
ローンの返済が月10万円で年120万円。生活費が月20万円で年240万円。計360万円。
車があるならその費用、マンションなら管理費等が追加でかかります。
二人の子供の教育費が一人年間100万で計200万。
これだけで、現在の世帯年収（額面）と同じくらいです。
現在の家賃が9万なので、10万のローンなら可能かなと思ったんですが、無理がありますかね？
10年後年収いくらになっていると想像してますか？
高校大学の子どもがいて、受験に塾や予備校など通っていたら、多分この年収では９万の家賃を支払うのもきついと思います。
>>594さん
年齢的に39歳と遅い購入です。頭金はそれなりにあるけど、子どもさんが教育費を必要とする時期に入るので、物件価格を落とすことも考えたほうがいいかも。
30年固定ということは、69歳完済の計画です。
普通は繰り上げ返済を頑張って60歳定年までには終わらせるのだけど、594さんの生活を想定すると、教育費と生活費、月10万のローン返済でアップアップなんじゃないかな。
となると、繰上げ返済の余裕は生まれず、最悪、退職金で完済することに。
そうなると貯蓄がほとんどできず、老後を迎えることになります。
夫婦の老後の資金、年金受給年齢はいつか知っていますか？65歳だとすると、それまでのつなぎ年金などはあるのでしょうか。
年収がそれほど高くないので、その年収だと、家賃6万のところでも生活が手一杯だと思います。
（うちが年収500のとき、公団で家賃5万でしたが、貯蓄は年100万しかできませんでした）
それでもローンを月10万払って、固定資産税、その他諸経費を永遠に払えるのか、いささか疑問です。
初めて書き込みします。
夫31歳：560万（税込）
妻28歳：300万（税込）
（2年後出産予定）
物件：3500万
ローン：3500万
頭金がないのに契約してしまいました。
無謀なのでしょうか？
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9600万円台～1億100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8398万円～8998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億6390万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～138.83m² |
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総戸数 43戸 |
