住宅ローン・保険板「超長期30年2.9%からの借り換え」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-07-16 23:29:00
【一般スレ】マンションの住宅ローン(固定金利・変動金利・借り換え)| 全画像 関連スレ まとめ RSS

3年前に2.9%30年固定で2800万のローンを組み返済中ですが、借り換えた方がいいんでしょうか?
一応、毎月10万円程度、ボーナス7万円程度の支払い中ですが。。。

なんとなく、変動や10年固定程度の低金利、優遇についつい目が・・・

[スレ作成日時]2009-07-08 00:24:00

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超長期30年2.9%からの借り換え

コメント  

  1. 13 匿名さん

    今の低金利でローン(長期固定)組んだ人20年後までにインフレになり借金の額(価値)なんてたいしたもんでなくなる・・・たらいいね

  2. 14 入居済み住民さん

    >13
    そのときには変動金利の人は大変。特に10~20年固定変動金利の人はすべてのメリットを失うことになってしまう。
    当初10年変動以後固定ってローンが出るといいのにね。

  3. 15 匿名さん

    >当初10年変動以後固定ってローンが出るといいのにね。

    そんなの普通に組めるだろ。
    でも10年後の返済額Upは目も当てられないかも。

  4. 16 入居済み住民さん

    >15
    いやいや、私の言っているのは言い換えると、今の低金利で10年先の固定金利ローンを組む権利をもった当初10年間変動金利ローンってやつです。
    こればっかりは運でしかないが5年くらいは低金利が続くので変動金利でよいとしても10年先に低金利が続くかどうかよくわからないので今のうちにヘッジしておくわけです。10年先の金利先物取引ですな。
    今のびっくりするくらい低い固定金利のメリットと、固定金利より1%強低くなる変動金利のメリットを併せ持ち、しかも将来の金利上昇リスクが読みにくい変動金利のリスクをヘッジできるわけです。

  5. 17 匿名さん

    >>16
    それだとミックス借り入れとあまり変わらない結果が出そうです
    から、そのような商品は出ないのでは?

  6. 18 匿名さん

    先スタートスワップです。ミックスとは全然ちがいます。

  7. 19 入居済み住民さん

    これがでないと思われる理由は最も恐ろしい将来の金利変動リスクを銀行自ら引き受けることになり、しかも当初はまったく利益がでないため銀行に何のメリットもないことですな。
    まぁそれで「でたらいいですね」なんですけど。

  8. 20 匿名さん

    当初10年間は変動で11年目からは今の固定金利の金利でローンを組めるって
    ローンですよね?

    一見良さそうに見えますが、ミックスと違って当初10年間は全額変動リスク
    を負いますので、仮に金利が今の固定金利よりも上がった場合はミックスより
    厳しい状況になるはずです。おそらく無いと思いますが。
    楽になる11年目まで耐えられれば良いでしょうけど。

    また、変動金利が11年目以降も低金利のままだと、全額固定となる11年目
    から負担がミックスより増えます。こちらはそうなる可能性はあるでしょう。

  9. 21 入居済み住民さん

    どうも今の低金利がいつまでも続くとも思えないのよね。だいたい世の中適当な理論がまかり通っているときに限って反対の方向に走るもんなので感覚的なものといえばそうなんだけど。

  10. 22 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。

    今後につきましては、恐れ入りますが、
    以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187861/

    ブックマークなどされている場合は、
    大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  11. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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