センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

あらためて売買契約書じっくり見てみな？不思議なことに気がつくと思う。
あれっ？と思う人が多いと思う。

なんか変てこりんな東急リバブルの不動産チラシが入ってたなー。
こんなチラシお初だよ。
余計なこと書かないで素直に「売り物件募集」と書けばいいものを・・・・
なんか意味があるのか？
ただ言えることは、ここんとこセンチュリーの売り物件がほとんど出なくなったことだ。

リバブル、センチュリーで現在1件売出し中と書いてあるが未公開物件なのか？
homes,at home,suumo,yahooで検索したが一誠商事の取り扱い1件しかない。
肝心のリバブルのサイトにもない。少なくともネット上にはない。
業者専用サイトのみで公開なのか？調べてみる必要がある。

↑の一誠事の物件の室内写真見てて気がついたが、
うちの風呂の蓋、どこいったんだろう？ない。
まさか捨てたのか？

エアコンのフィルター掃除するだけで効きがものすごく違う。

売りが少ないのは、出してもそれだけ需要が無いのかもしれない。

いや違う、売りが出ないのである。
↑のレスにあった東急リバブルのチラシに現れている。
売りを煽る新手の広告だ。業界ではこのマンションは取り合い状態。
私も土地取引をした関係で不動産屋から売却話を持ちかけられている。
売らん！と言ってるのにしつこい。

つくばのマンション、駅から距離あるのに何で中古なのに高いのか？

人気あると思うよ。

今年最終の公売が始まる。数件入札参加登録したが、どれに絞るか？
今回は山林にターゲットをあててみることにした。

1人でやってろよ。
うちは固定資産税をどうしようかでてんてこ舞いだ。

うちも固定資産税10万越えたら管理費滞納しそうです。
それなのに理事会は修繕積立金値上げするのですか？
住民のこと考えてないで機械的に値上げするみたいですね。

固定資産税の話も、修繕積立金の話も、入居時に想定してるだろ普通？見通し甘過ぎないか？

固定資産税が上がると国民健康保険税も上がります。市役所で聞いてください。

今まで固定資産税の家屋部分が半額に減税されてたのは殆ど意識してなかった。
納税通知書の軽減税額に何万円とかが毎回記入されているので、これが当たり前と思ってた。
それが来年から無くなると・・・・・・
多分、かみさんにその分小遣い減らされるだろうな。
修繕積立金も月2000円も値上がりしたら、更に追い討ちかけ小遣い減らされそう。
地獄の平成25年の幕開けか・・・・・

5年先のことはその時が来るまで分りません。
マンション竣工時の2007年は景気が上昇中でしたから。
それが1年後の2008年秋にリーマンショックが襲い、長期景気低迷に入りました。
そのため、このマンションも完売するのに3年もかかり、最後は叩き売りでした。
今年も夏以降景気が降下しており、来年は未曾有の不況に突入する気配です。
実は固定資産税減税期間終了の話は、マンション内の高齢者の会では出ています。
でもこの会の住民は、リタイヤしてローンも完済した人たちばかりですから影響は少ないのでしょう。
むしろマンション住民の大半を占める子育て世代や働き盛りの世代の住民は知らないと思います。
せっかくマンション内で一部の人達が情報を持っていても、それを全住民に情報伝達する手段がないのですから、寝耳に水になるのです。
とにかく住民はありとあらゆる情報網を使って情報を入手し、自分に価値ある情報か否かを選別して、日常生活の糧にする必要がありそうです。

修繕積み立ては、5年毎に増額するのは入居時から資料でわかっていました。
ですので、所謂想定内です。
固定資産税減税期間に関しては、この掲示板で知りました。やく倍ですか？
でも ローンを組んでないので、そうですか と いう程度です。
影響ないね。

もうすぐ自民党のインフレ政策でローンがチャラになる日も近いぞ。

ただ供給側にその効果が先に来て、
金をもらう方は後だから、

ローンがチャラになる前に食えなくなるのが先だけどな。

なんで削除されてるの？
また言論統制が始まった。
修繕積立金の値上げを反対する不満分子潰しだ。
削除人は理事（丁？）だと噂されている。

都内23区内のマンションじゃ、固定資産税の減税期間切れたら20万円越えなんて当たり前だけど。
30万円越えてるところもあるよ。

都内23区の話されても困るけどな。ここは茨城だし。
単純に今払ってる金額の倍だろ？キツいよ。

固定資産税は滞納するとすぐ差押さえ来るよ。
預金口座はすぐ差し押さえられる。あと給与所得者は会社の給料。
最後が不動産だ。不動産は公売されて換価されてしまう。
茨城県租税債権管理機構で公売だ。
http://www.ibaraki-sozei.jp/
ここに市内の不動産が公売に出されてる。
http://ibaraki-sozei.jp/index.php?id=20

きついなら理事会に修繕積立金の値上げ再検討するよう申し入れたら？
工事ぼったくられてる可能性がある。
説明会聞いたら当初計画よりも大幅に工事費が値上げされてる。

固定資産税が倍になるなら理事会報で全員に知らせてくれればいいのに。
理事会の内容は議事録配れば済むから、それ以外の住民に本当に必要内容を理事会報で知らせるべきでは？

管理会社はボッタくるに決まってるよ。
管理組合の財布の中身知ってんだから。

>>217
「影響ないね」は強がりだろう。
うちはマンション以外に市内に土地持ってるから、
マンションの減税が終われば固定資産税は合わせて20万軽く超える。
ちょっと考えるよ。

土地だけなら固定資産税の減税はないよね。
減税1/2は新築建物でしかも高層マンション。

固定資産税の1/2減税がなくなったり修繕積立金が値上げになると賃貸の部屋は家賃値上げになる。
今は平均月額賃料が11万円～13万円が相場だけど、賃貸オーナーは月5千円～1万円は値上げすると思う。
値上げは次回契約更新の時からだ。賃借人の占有者にもとばっちりが行く。
ところで、センチュリーは今は中古売り物件が出てないけど賃貸物件も出てない。

>>230
住居棟よりも店舗等の方が影響大きいのでは？
店舗の家賃は数十万円だよ。店舗逃げ出されてもこまるねー。
販売センター跡なんて2年間空き家だった。
でも管理組合には関係ないよ。管理費と修繕積立金払っててくれたら空き家だろうとかまわない。

来年度、換地処分広告されたら店舗1階の茨城県情報ステーションは閉鎖になるのでは？

固定資産税や修繕積立金が上がって困るなら、ここがまだ完売してない。
竣工はセンチュリーとほぼ同時期、もう５年も売ってる。
東向きだけど73㎡の3LDKで1,180万円だ。
センチュリー売却して買ってもお釣りが来る。
ひたち野牛久駅徒歩7分、東京までの時間はみらい平とあまり変らない。
http://www.hitachino.info/index.html

>>233
おいおい、そのマンション、中古の方が高いぞ。何でそうなるの？
築5年だと未入居中古だろ？しかも固定資産税1/2減税の恩恵はもう終わってる。

フェリズひたち野は駅から歩くが、周りに店が多くて生活には便利だと思う。
駐車場が機械式だから、将来メンテ費がかさばるだろう。
管理会社は日本ハウズイングだから安心できる。
日本ハウズイングはセンチュリーにも多大な貢献をしてくれてる。
なんのことか？知る人ぞ知る。

だったら近くで造ってるマンション買い替えた方がよくね？

>>236
集会室がない。

あそこは新築だし最初は1700万円台があったから賃貸用に買おうと思ったけどやめた。
1700万も出せば、この辺りでは駅歩10分以内に50坪くらいの土地が買えるから。
不動産はコンクリの塊よりもやっぱ腐っても「土地」だよ。土地が値下がりしてることもある。

住民は建物固定資産税が倍に跳ね上がって経済的苦境に陥るが、
管理組合は資源物回収助成金が今年度で終了する。
たいした額の収入ではないので会計上は影響は少ない。

＞資源物回収助成金が今年度で終了する

市の事業仕分けで予算切られたのが原因。
市も相当歳出節減してる。市税の無駄使いを徹底的にメス入れてる。
管理組合も見習ったほうがいい。
組合員の積立金だからといって理事会の無責任な行動は現に慎むべき。

市はディスポーザー設置補助金も切ってる。

世知辛い世の中だこと。
ただ言えるのは夏以降、景気が地盤沈下して来ていることは確かだ。
マンションにも徐々にその気配が忍び寄って来ている。
それはエントランスを通行する住民の気色に表れている。

このマンション、なぜディスポーザーとスロップシンクと床暖房がないのですか？

店舗駐車場のところにあるゴミステーション、使ってる気配ないけど。
店舗はゴミどこに出してるの？

あのゴミステーション、夜になると塾の生徒が自転車置いてる。
自転車置き場と間違えてるみたい。

やっぱ固定資産税が倍になるのはかなり痛いよ。

インターネット代が450円値下がり喜んでいたけど、修繕積立金が2000円以上値上げになるなら管理費を1500円以上値下げすればいいのではないですか？
これで収支トントンになります。
管理費の1500円以上の値下げって出来ますか？
こうすれば修繕積立金が値上げになっても住民の管理経費支出の総額はかわりませんので家計に影響はなくなります。主婦の知恵です。

>>247
論理的には正しい。
だけど、それだったら初めからから値上げをせずに今のままで良いことになる。
住民にとってはトータル費用の出費が変らなければ個別に増減があっても問題ないと言うことだろう。

428
トータルが同じなら良いと言う問題じゃないぞ。何を寝ぼけたこと言っているんだ。

じゃなんで会計間の資金移動するの？
トータルが変わらないからでしょ？
余ってるところを減らして足りないところを穴埋めする。