センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part14】

この連休中にどれかに決めないと参院選までの国土強靭化政策に協力できなくなる。

地形図で検討してみる。
①は鉾田市、②は下妻市、③はつくば市で、坪数に関わらずほぼ同一売り出し価格。したがって③が一番坪単価が高いことになる。坪単価は立地と環境と生活利便性で決まるので、生活に不便な土地は坪単価が安いので50坪くらいは楽に買える。
①は北向き6m公道接道であるが、三角形の土地なので建築プランが立てにくく、樹木が林立しているので抜根が必要。周りは田畑で住宅はほとんどない。
②は南向き二方路角地だが、公道幅員が4mを切るので建築時はセットバック（敷地後退）が必要で有効地積が減る。周りは住宅が点在する過疎住宅団地である。
③は南向き5.8m公道接道で全く問題ないが、地積が100㎡（30坪）くらいなので建築は狭小住宅になる。周りは住宅が多い旧宅造法住宅団地内の更地である。

３０坪で１００㎡超えてたら建築プランはいくらでもある。
高さ制限が１０ｍの制限がなければ３階建が建てられるよ。
ただ都内２３区なら地価が高いから土地だけで２０００万以上はする。
ここのマンションを主たる住居にし、つくばの土地は別邸（または別荘）にする手はある。

この宅地（14-5）は、みらい平駅から直線距離で5kmくらいのつくば市にある。
もより駅はTXみどりの駅か常磐線牛久駅である。みどりの駅からはバスが出てる。所要時間は30分。
5.8m公道に面した南向きで、市街化調整区域であるが旧宅造法分譲地（昭和50年）であるため建築可である。
14-6は典型的な旗竿地で、14-4は市有地だが防火水槽がある。
写真に見える階段が14-6の竿の部分にあたり、道路への接道義務と旗の部分の宅地への通路になる。
もし14-5に2階屋住宅を建築したら、14-6は完全に日陰になるだろう。旗竿地の宿命である。

ベランダから見える25坪の宅地。3年前から目を付けていたが3月にやっと売りに出た。
南向き6m公道接道で駅歩5分の土地区画整理地域内の好立地だから坪30万の値付け。
どこまでネゴれるか？土地監視は毎日ベランダから見てできる。

土地区画整理事業では、従前地は換地により必ず減歩します。
減歩は公共減歩と保留地減歩があり、公共減歩により道路や公園ができます。
保留地減歩で作り出された保留地は、プラザ棟1階の茨城県みらい平情報ステーションで販売しています。

つくば市進出の橋頭堡築いたぜよ。そこから南下して牛久攻めだ。

>>940
買ったらベランダから所有地が毎日見れる。
ちっちゃな家建ててマンションを母屋として離れの扱いでいいと思う。
マンションが3LDKなら1DKか2Kの車庫付戸建でいい。
マンションで足りない部屋を戸建にする考え。
そうしたらマンションと戸建の両方に同時に住める。

ぐり動物病院隣りのテナントビルは、ケーキ屋と串焼屋が店舗として入るとのこと。

左はつくばみらい市陽光台の25坪でみらい平駅から徒歩5分の坪単価30万。
右は守谷市美薗の30坪で守谷駅からバス13分+徒歩3分の坪単価25万。
いずれも南向き6m公道接道の好立地。値段は同じ。
どっちがいいか？

守谷の美薗は今から20年前に三井不動産が主体になって土地区画整理事業で住宅団地を開発したヒルズ美薗です。その三井不動産が今度はクレトイシ工場跡地で守谷市松並土地区画整理事業として41.8haの大規模ニュータウンを建設します。

5/3から始まる茨城県の保留地販売第10次宅地分譲販売区画は、ベランダから見える調整池の裏側に当たる土地だ。販売のノボリが風に旗めいているのでわかる。
土地が欲しければ県から保留地を買う手がある。70坪前後で坪単価は20～23万円。1300～1700万円くらい。
ところで県の保留地販売は、民間不動産屋の販売じゃないから値切れない。知らないでネゴ交渉したら恥かくよ。

第10次の保留地はベランダから見えるね。
http://tx-town.jp/mr/period10/block.html
6/29に換地処分公告だから今回が最後の保留地販売なのかな？

DUO TXみらい、最上階の9階まで躯体は完成してます。
これが1棟目の106戸で8月末に竣工、今後は手前に2棟目、3棟目ができて最終350戸近くになるそうです。
2棟目、3棟目の建設の時に温泉掘って大浴場もできるとのことです。
これでみらい平は一気に人口が1000人近く増えるでしょう。

まだ食べてません。今度家族で行ってみます。

まだ公式発表はないけど、DUO TXみらいの２棟目、３棟目の配置はこんな感じになるようだ。

左はつくばみらい市紫峰ヶ丘の103.92㎡、右はつくば市梅ヶ丘の107.82㎡の宅地。
坪数で言えば31.43坪と32.61坪でいずれも30坪以上の100㎡以上である。
いずれの宅地も南向きで6m公道に接道している好立地である。
数年以内にどちらかの土地に住宅が建つと思う、隠れ家的な家が。

議事録に書いてありましたけど理事長が高圧洗浄機を寄贈しました。
問い合わせたところドイツのケルヒャー製K4.00です。
洗車場で洗車やキャンプ用品・マリン用品の水洗いに使えるようにこれからコンセントを設置するとか。
理事長の話だと１年間8760時間のうち洗車利用時間は157時間で1.8%。ホースの先をすぼめて洗車するよりは高圧洗浄機で洗車した方が効率的できれいに洗えて節水になるそうです。
http://www.youtube.com/watch?v=5i2XeMGDqpY

DUO TXみらい、だいぶ出来てきたね。9月竣工。
賃貸用に1室買った。センチュリーから歩いて5分。
大家として何かあってもすぐ駆けつけられる。
賃料11万でスタートしてみるか？

新築もいいけど、この土浦の中古マンションが気になる。
築36年だけど3DKで57.6㎡で370万円。
なんせ立地がいい。土浦駅徒歩4分で南向き7階角部屋。
霞ヶ浦レイクコーポ。賃料相場は6万円くらい。
表面利回りは約20%、5年で元取れる。