名古屋で将来性のある場所はどこですか？【part3】

将来性があるのは、
１）東山線沿線
２）名古屋駅から近いJR私鉄沿線
３）郊外の人気住宅地
今後40年間のトレンドでありすべての統計がこれを証明してる
都市構造としては大阪に近い

今、伸びてるのは鶴舞線沿線だろう
終点の赤池が1500戸の戸建て計画。＋マンションが何件かという話だ。開発規模が一桁違う

未来予測で参考になるのは人口動態のみ
http://www.city.nagoya.jp/somu/cmsfiles/contents/0000013/13717/jinkou2...
http://www.city.nagoya.jp/somu/cmsfiles/contents/0000052/52774/kubetuj...
平成20年と平成26年を比較して最も人口が増加した区は緑区
その他は増加数が多い順に、中区、守山区、千種区、名東区、東区、西区、中村区、熱田区、昭和区
7年間継続して増加した区は、緑区、中区、守山区、千種区、名東区、東区
最も人口が減少した区は港区
その他に減少数が多い順に、南区、北区、瑞穂区、中川区、天白区
天白区は平成23年に減少したが平成24年以降は増加に転じ、平成20年の水準に戻りつつある

とくに重要なのが人口ピラミッド
http://www.city.nagoya.jp/somu/cmsfiles/contents/0000047/47965/jinkoun...
年少人口比率が最も高いのは緑区、最も低いのは中区
生産年齢人口比率が最も高いのは中区、最も低いのは南区
老年人口比率が最も高いのは南区、最も低いのは名東区
これが未来の姿

そしてやはり地震に対する備えが購入マインドにも影響してる
沿岸部から内陸部への人口移動が見られるし、これは今後も変わらない

・東海地震（神奈川静岡が震源地で名古屋市への影響は少ない。津波も渥美半島が堤防に）
・東南海地震（これが震源地が最も近い。津波の影響は最大になる。最悪で名古屋駅まで水没）
・南海地震（和歌山・大阪・徳島が水没する。最悪で梅田駅まで水没し、関空は沈没予測）
・三連動超巨大地震
　（最大M9.0〜9.5。名古屋市西部〜中心部で6強の揺れ、名古屋市東部で6弱〜5弱の揺れ）

地震に対する備えは避けて通れない

ちなみに高齢者の人気マンションは駅徒歩5分以内に集中してる
高齢化社会では駅前利便性、買い物施設などが集約した生活利便性を重視する傾向がある
駅徒歩10分以内のマンションですら買わなくなってきた
郊外の大型ショッピングモール隣接のマンションが人気なのも同じ理由

>ちなみに高齢者の人気マンションは駅徒歩5分以内に集中してる

ホンマけ？
世の中にはいろんな事調べてござる兄さんがおるもんやな


>駅徒歩10分以内のマンションですら買わなくなってきた

ホンマけ？
エライ詳しい兄さんやな

いま発売中の週刊東洋経済の記事

名古屋の不動産の専門家（ＴＶインタビュー）によれば、最近お金を持っている高齢者は、
駅徒歩5分以内では満足せず、駅徒歩3分以内を希望しているそうだ。
将来の資産性を考えれば、ますます駅近に限る。

駅近人気はますます強まるでしょうね
年を取ると足腰が弱るので3分歩くだけでも息が切れる、膝が痛い、めまいがする

ちなみに文教区にも少子化の波が押し寄せてます
今後は子供の数が減って生徒や学生の数も減り、学校の統廃合も進むでしょう
名古屋はまだ緩やかですが、少子化によって地域の高齢化は益々進むという悪循環です
人の数ってのは安易に増やせませないし、一度減り始めると本当に打つ手がありません
移民なんて定着しませんし、減っていいことなんて何一つありませんよ

長久手だと施行中のもので、

・公園西駅周辺土地区画整理事業（施行中）　480戸　1200人
・長湫南部土地区画整理事業（施行中）　1880戸　5000人
・長久手中央土地区画整理組合（施行中）　686戸　1720人
・下山土地区画整理事業（施行中）　180戸　450人
・長湫中部土地区画整理事業（完了）　2732戸　8742人
・長湫西部土地区画整理事業（完了）　3907戸　14847人
・長湫東部土地区画整理事業（完了）　3806戸　14463人
・長湫下山第一土地区画整理事業（完了）　332戸　1261人
・岩作第一土地区画整理事業（完了）　114戸　342人

599.1haを区画整理して市街化工事中
すべて市の西側に集中してる

>最近お金を持っている高齢者は、駅徒歩5分以内では満足せず、駅徒歩3分以内を希望しているそうだ。


まさに俺自身が駅3分どころか駅徒歩30秒って生活してるから敢えて言うけど
金持ってる高齢者っていうより
いろんな面で貧しい高齢者の間違いじゃねえの？って思うわ。

俺はもうこんな生活20年してるけどもっと人間らしいというか
普通の生活した方がいいと思うわ。はっきり言って他人にはお勧めせんけどな。

極端に駅近求めたり、極端に田舎求めたりするのはやっぱどっか病んでんだよ。
別に家の事だけじゃなくて何でも極端なものはそうなんだと思うけどさ。
住まいで言えばその典型的なモルモットの一つが俺って訳だ。

俺は別に大して金持ちじゃないけど
金持ちの爺さん婆さんが駅近至上主義になるなら「やめとけ」って言いたいけどな。
家族の近くか大人しく日赤の近くにでもしとけってホント思うわ。

皆もホントはさ、高齢者が駅近求めてさまよってるって聞いたら
羨ましいっていうより「なんで？」って思ってんじゃないの？
マンションの前に家族どうしたの？独り身なの？仲悪いの？って思ってんじゃないの？
はっきり言って俺は思うけどね。

俺がホントに幸せな金持ち爺さんなら駅近ありきでなんてわざわざ選ばんよ。

そんな爺さん、俺の末路を示してるようで嫌だわ

いいこと言うなぁ　俺自身その節があるからなあ

持ちたい、見たい、行きたい、は20世紀に終わり21世紀は心豊かに暮らしたい・・・だそうです
992さん、いいことを言ってくれましたね、マンションの些細な優劣に目くじら立てるより
どうやって心豊かに暮らせるか・・・だと思います。

自分の身の丈に合った心の豊かさ、だよね。

団塊世代やバブル世代は豊かさの感覚がズレてるので
団塊Jr.やさとり世代やゆとり世代の方がまともな感覚を持ってる

>>996
どんな話？
車なんて持っても意味ないとかそっち系の話？

身の丈目線になれば広さや仕様やブランドなんかなんでもなくなる。自分の眼で判断して選べばそれが幸せに繋がる。

＜理想の暮らし＞

好立地の高級住宅街に豪邸を建てる。そして好立地にも関わらず、家でネットとゲームをして家からほぼ出ない生活。間違いなく最高の生活。

将来性のある場所。

名駅と栄周辺。

以上