売主の直売

ダイワハウスもみつけました。
建売（とは彼らはいわないけど、実質建売）の
ブランド名は「フローラルアベニュー」みたいですね。

http://www3.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/

しかし、さすがに注文メーカーだけあって、
高いですね〜。

あとは野村不動産のプラウドシーズンとかプラウドタウンなんかもありますよ。

http://www.proud-web.jp/module/structure/house/BukkenShutoKodateList.x...

野村はかなり内装のグレード感が高いです。
吹き抜けの部屋があったりして、オシャレな印象。
でも、建物の躯体のシッカリ感自体は「並」な感じ。
エリアにもよるかもしれませんけど・・・

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02様、大変有益な情報をありがとうございます。
02様や匿名様の情報で、やっと直売の不動産屋さんのHPに
たどり着けました・・・。情けないですが・・（汗）。
ヨチヨチ状態ですが、頑張って勉強します。

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>やっと直売の不動産屋さんのHPにたどり着けました・・・

ヨカッタ、ヨカッタ。

気になる物件があったら、売主さんに直接電話して
営業担当をつけてもらうことです。
「買う場合に、直に買いたいから」とはっきりいったほうがいいと思います。
ウッカリ現地に行くと、仲介業者が張っていて、
（売主側の担当者とペアになってることもあります）
アンケートに住所を書いたらもうアウトですから。
（氏名・住所をデタラメ書けばいいんですけど、
それもなんだかねぇ・・・ｗｗ）
ただ、営業が充実してない売主だと、もしかしたら、
買うか買わないかわからないお客につきあうのを嫌がる（というか
その余裕のない）業者もいるかも。
まーー、たぶん、イマドキはもうそーゆー売主（つまり施工しかやらない業者さん
ということになりますね）も
あまりいないとは思うんですけど・・・（笑）
たとえその物件が気に入らなくても「別の御社の物件を紹介してください」
といえば紹介してくれるでしょうし。
とにかく、1回でも仲介業者さんに連れて行ってもらったりしたら
仁義上、手数料は払うことになりますから、それは注意してください。
最初に誰に紹介してもらったかが問題になるので、
必ず売主の営業さんに連れて行ってもらうことです。
売主だって、少なからぬ手数料を仲介業者に払うわけだから、
内心では直に売りたいはずですよ。
ただ、売主は基本的には「施工」が本業なんで（野村不動産のような総合的な
不動産屋が建売も手がけてる、ということもありますけど）、
仲介業者さんみたいに営業力や宣伝力がないから、
（実際、売主さんのHP捜すのだって大変でしょ？）
仲介業者さんの力を借りてる、ということです。
ぜひぜひいい物件を購入してくだいネ！

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結局いっしょだよ。直販っていってもしっかり利益は
抜かれてるんだから。不動産マジックにはまるな。

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そうなんですね・・。
不動産業界の「あの手、この手」があるんですね（当たり前のことなのかもしれませんが・・）。
やっぱり慎重の上に慎重を重ねてます。
貴重なアドバイスをありがとうございました！

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>結局いっしょだよ。直販っていってもしっかり利益は
>抜かれてるんだから。

私もそう思っていたのですが、結果は、やはり違うと思いました。
チラシに5000万と出ていたら、直販なら5000万ですが、
仲介業者だとそれに手数料をのせてきます。
だから、やはり直販のがいいです。

ただ、仲介業者を使わずに、自分たちで別会社の販売会社を
作っているところは、その分を利益にのせてる、というのは
あると思います。「仲介手数料」はのせていないものの、
物件価格にその分を上乗せしてる、ということですね。

東栄のブルーミングガーデンなどは、最初は自分たちの営業部だけで
売ろうとします。それで売れないとなると、
仲介業者さんの広告力・営業力に頼るわけです。
だから、ブルーミングに関しては、ゼッタイにブルーミングの
営業から買ったほうがいいわけです。
ただ、微妙なのは「最初に自分たちだけで売ろうとする」ときの
値段は高く、仲介業者さんを通して売り始めるときの値段は
若干安くすることが多い、ということです。

それでも、仲介専門業者をとおすと、やはり
その分手数料を取られるますからね。
たとえば、新築ピカピカ、もしくは竣工前の
物件を買うとしたら、価格はすでに決まっていて、
直に買うなら、その価格だけですが、仲介業者をとおせば
手数料は上乗せして払うということになりますからね。
値下げした物件だって、直ならそのままの値段ですが、
仲介業者をとおせば、手数料がかかってきます。

仲介専門業者をとおせば、自分で調べなくても、
いろいろ連れて行ってもらったり、ローン申請がスムーズ
というメリットはありますが、それだけのことです。
それにしては手数料は大変高いと思います。

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>>創建の建売は、「ウェルフェアガーデン」ですよ。

>そうでした。「創建ホームズ」が正式名称でしたね。
>「横浜」方面の建売もありますね。
>ここは非常に建物のグレードが高いです。
>というか、建売としてはグレード高すぎ。
>あれなら注文で建てても変らないのでは？　というくらいですね。

お値段も高いです。
あざみ野の物件で２億弱、市ヶ尾の物件で１億弱です。

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川崎北部、横浜北部、町田辺りまでが視野であるなら、
ローコストですがセキヤマや成建、アゼリアあたりが堅実ですね。
成建はプラザハウスから代理販売かな？
あとは小田急不動産とか相鉄不動産も東急よりは価格は若干低めかな。

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便乗ですみません。
セキヤマ、アゼリアの家、気に入ってますが、
世田谷、目黒区、渋谷区で格安の売主ご存知の方いますか？

東栄しか知らず、なかなか気に入った立地で、間取り、値段も
というものが見つからず、、、、

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大手ハウスメーカーが結構未公開情報持ってる。
街の「不動産や」とは格段に情報の質が違います。
建築条件付になってしまうかも知れないが、
情報だけ持ち逃げして、ほかの業者経由手に入れる方法もあるかと。

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>>17
セキヤマは2年位前に世田谷の宇奈根でやって以来、23区内は見たこと無いですね。
最近、相模原以西に力入れてますし、今後も期待薄では。
セキヤマは注文もやってますよ。当然建売より割高になりますけど。
三井のファインコートなら自由が丘でやってますけど、1億越えですもんねぇ。

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横浜なら、横浜建物は？
http://www.yokotate.co.jp/

飯田産業は、ここの掲示板をよく読んだほうがいいよ。
施工がひどすぎるし、建材も基準ぎりぎりのもの。

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あのね、不動産は「やすかろう、悪かろう」なんです。
お買い得なんて決してないんだから。
「いいものは高い」「安いものはそれなり」

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横浜エリアの建売を仲介業者経由で探したことがあります。

その時は、仲介業者の紹介した物件は、
「株式会社すまい」のものが多かった気が。
売上を見てもかなりシェアがありそう。

直売しているかは分かりませんが、
ここもあたってみる価値はあると思います。

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仲介手数料がない分、お得感はある。

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その代わり責任もない。
もともと無いか。

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中目黒の新築戸建↓

http://sumai.homes.co.jp/物件詳細/1136610000132/

売主をどなたかご存知の方、教えてください。

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横浜市鶴見区辺りに強い、建売の売主をご存知の方いましたら、教えて下さい。
よろしくお願い致します。

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こんにちは。現在戸建の購入を検討しております。
ただ、仲介業者をはさむと、物件の知識が不足していたり等で判断ができません。
ですので、売主直でやり取りできる物件を探しております。
是非、23区、特に豊島区、新宿区、目黒区辺りに強い売主をご存知の方がおられましたら、
ご教示くださいませ。

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４ヶ月ほど仲介屋に頼んで、横浜市内で探していましたが、仲介料を払う価値が見出せないのと、
更地の状態から買う売建てでは、実際に建物が立ち並んだときのギャップが大きいですが、
すでに立ち上がった状態で購入するほうが納得して買えると思ったことと、
大手の分譲開発であれば外溝もきちんとされている事から、方向転換をして東急のブランズガーデンで契約しました。


横浜で実際に見学に行ったのは、
東急のブランズガーデン、リストのリストガーデン、コスモスイニシアのコスモアベニュー、パナホームのエコライフタウン

系列なのに仲介料を取る、三井のファインコートはボッタクリ感がありますが、人気があるというのが納得できる作りです。
神奈川ですと、大藤不動産が売主のジョイコートも、ファインコートのパクリですが好印象でした。

野村不動産のプラウドシリーズも見たかったのですが、横浜では無く見れなかったです。

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