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<title><![CDATA[売主の直売]]></title>
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<description><![CDATA[こちらの板で良いのかわからないのですが、皆様のアドバイスを頂きたく、よろしくお願いします。一戸建て住宅を購入したいと考えております。できれば売主から直接購入する方法を選びたいと考えています。（仲介業者で苦い経験があり、また手数料の理由で仲介を介したくないのです・・）売主はどのように探すのでしょうか。ネット検索、現場の看板等でも探せませんでした。探し方が悪いのかと思います。あまりにも．．．]]></description>
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<title><![CDATA[30: ４ヶ月ほど仲介屋に頼んで、横浜市内で探し．．．]]></title>
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<dc:date>2010-09-13T23:45:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４ヶ月ほど仲介屋に頼んで、横浜市内で探していましたが、仲介料を払う価値が見出せないのと、更地の状態から買う売建てでは、実際に建物が立ち並んだときのギャップが大きいですが、すでに立ち上がった状態で購入するほうが納得して買えると思ったことと、大手の分譲開発であれば外溝もきちんとされている事から、方向転換をして東急のブランズガーデンで契約しました。横浜で実際に見学に行ったのは、東急のブラン．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/29/">
<title><![CDATA[29: こんにちは。現在戸建の購入を検討しており．．．]]></title>
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<dc:date>2010-08-13T12:58:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。現在戸建の購入を検討しております。ただ、仲介業者をはさむと、物件の知識が不足していたり等で判断ができません。ですので、売主直でやり取りできる物件を探しております。是非、23区、特に豊島区、新宿区、目黒区辺りに強い売主をご存知の方がおられましたら、ご教示くださいませ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/28/">
<title><![CDATA[28: 横浜市鶴見区辺りに強い、建売の売主をご存．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-03T17:13:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜市鶴見区辺りに強い、建売の売主をご存知の方いましたら、教えて下さい。よろしくお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/26/">
<title><![CDATA[26: 中目黒の新築戸建↓http://su．．．]]></title>
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<dc:date>2010-02-08T18:08:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中目黒の新築戸建↓http://sumai.homes.co.jp/物件詳細/1136610000132/売主をどなたかご存知の方、教えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/25/">
<title><![CDATA[25: その代わり責任もない。もともと無いか。]]></title>
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<dc:date>2010-01-24T12:29:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その代わり責任もない。もともと無いか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/23/">
<title><![CDATA[23: 仲介手数料がない分、お得感はある。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/23/</link>
<dc:date>2009-12-06T13:09:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介手数料がない分、お得感はある。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[22: 横浜エリアの建売を仲介業者経由で探したこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/22/</link>
<dc:date>2007-03-04T07:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜エリアの建売を仲介業者経由で探したことがあります。その時は、仲介業者の紹介した物件は、「株式会社すまい」のものが多かった気が。売上を見てもかなりシェアがありそう。直売しているかは分かりませんが、ここもあたってみる価値はあると思います。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: あのね、不動産は「やすかろう、悪かろう」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/21/</link>
<dc:date>2007-03-04T01:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのね、不動産は「やすかろう、悪かろう」なんです。お買い得なんて決してないんだから。「いいものは高い」「安いものはそれなり」]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/20/">
<title><![CDATA[20: 横浜なら、横浜建物は？http://ww．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/20/</link>
<dc:date>2007-03-03T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横浜なら、横浜建物は？http://www.yokotate.co.jp/飯田産業は、ここの掲示板をよく読んだほうがいいよ。施工がひどすぎるし、建材も基準ぎりぎりのもの。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17セキヤマは2年位前に．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-03T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17セキヤマは2年位前に世田谷の宇奈根でやって以来、23区内は見たこと無いですね。最近、相模原以西に力入れてますし、今後も期待薄では。セキヤマは注文もやってますよ。当然建売より割高になりますけど。三井のファインコートなら自由が丘でやってますけど、1億越えですもんねぇ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/18/">
<title><![CDATA[18: 大手ハウスメーカーが結構未公開情報持って．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-03T12:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手ハウスメーカーが結構未公開情報持ってる。街の「不動産や」とは格段に情報の質が違います。建築条件付になってしまうかも知れないが、情報だけ持ち逃げして、ほかの業者経由手に入れる方法もあるかと。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/17/">
<title><![CDATA[17: 便乗ですみません。セキヤマ、アゼリアの家．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/17/</link>
<dc:date>2007-03-03T12:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便乗ですみません。セキヤマ、アゼリアの家、気に入ってますが、世田谷、目黒区、渋谷区で格安の売主ご存知の方いますか？東栄しか知らず、なかなか気に入った立地で、間取り、値段もというものが見つからず、、、、]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/16/">
<title><![CDATA[16: 川崎北部、横浜北部、町田辺りまでが視野で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-03T09:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川崎北部、横浜北部、町田辺りまでが視野であるなら、ローコストですがセキヤマや成建、アゼリアあたりが堅実ですね。成建はプラザハウスから代理販売かな？あとは小田急不動産とか相鉄不動産も東急よりは価格は若干低めかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;創建の建売は、「ウェルフ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-02T15:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;創建の建売は、「ウェルフェアガーデン」ですよ。&gt;そうでした。「創建ホームズ」が正式名称でしたね。&gt;「横浜」方面の建売もありますね。&gt;ここは非常に建物のグレードが高いです。&gt;というか、建売としてはグレード高すぎ。&gt;あれなら注文で建てても変らないのでは？　というくらいですね。お値段も高いです。あざみ野の物件で２億弱、市ヶ尾の物件で１億弱です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;結局いっしょだよ。直販っていって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/14/</link>
<dc:date>2007-03-02T10:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;結局いっしょだよ。直販っていってもしっかり利益は&gt;抜かれてるんだから。私もそう思っていたのですが、結果は、やはり違うと思いました。チラシに5000万と出ていたら、直販なら5000万ですが、仲介業者だとそれに手数料をのせてきます。だから、やはり直販のがいいです。ただ、仲介業者を使わずに、自分たちで別会社の販売会社を作っているところは、その分を利益にのせてる、というのはあると思います。「．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/13/">
<title><![CDATA[13: そうなんですね・・。不動産業界の「あの手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/13/</link>
<dc:date>2007-03-02T08:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうなんですね・・。不動産業界の「あの手、この手」があるんですね（当たり前のことなのかもしれませんが・・）。やっぱり慎重の上に慎重を重ねてます。貴重なアドバイスをありがとうございました！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/12/">
<title><![CDATA[12: 結局いっしょだよ。直販っていってもしっか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/12/</link>
<dc:date>2007-03-02T02:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局いっしょだよ。直販っていってもしっかり利益は抜かれてるんだから。不動産マジックにはまるな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;やっと直売の不動産屋さんのHPに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/11/</link>
<dc:date>2007-03-02T01:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;やっと直売の不動産屋さんのHPにたどり着けました・・・ヨカッタ、ヨカッタ。気になる物件があったら、売主さんに直接電話して営業担当をつけてもらうことです。「買う場合に、直に買いたいから」とはっきりいったほうがいいと思います。ウッカリ現地に行くと、仲介業者が張っていて、（売主側の担当者とペアになってることもあります）アンケートに住所を書いたらもうアウトですから。（氏名・住所をデタラメ書けばいい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/10/">
<title><![CDATA[10: 02様、大変有益な情報をありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/10/</link>
<dc:date>2007-03-01T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02様、大変有益な情報をありがとうございます。02様や匿名様の情報で、やっと直売の不動産屋さんのHPにたどり着けました・・・。情けないですが・・（汗）。ヨチヨチ状態ですが、頑張って勉強します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/9/">
<title><![CDATA[9: ダイワハウスもみつけました。建売（とは彼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/9/</link>
<dc:date>2007-03-01T21:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ダイワハウスもみつけました。建売（とは彼らはいわないけど、実質建売）のブランド名は「フローラルアベニュー」みたいですね。http://www3.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/しかし、さすがに注文メーカーだけあって、高いですね〜。あとは野村不動産のプラウドシーズンとかプラウドタウンなんかもありますよ。http://www.proud-web.jp/module/struc．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/8/">
<title><![CDATA[8: 建売の場合は、JIOを取得してるかどうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/8/</link>
<dc:date>2007-03-01T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売の場合は、JIOを取得してるかどうかもポイントになりますよ。&gt;創建の建売は、「ウェルフェアガーデン」ですよ。そうでした。「創建ホームズ」が正式名称でしたね。ホームページは以下。http://www.sohken-homes.co.jp/「横浜」方面の建売もありますね。ここは非常に建物のグレードが高いです。というか、建売としてはグレード高すぎ。あれなら注文で建てても変らないのでは？　という．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/7/">
<title><![CDATA[7: ご返信、ありがとうございました。細田工務．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/7/</link>
<dc:date>2007-03-01T19:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご返信、ありがとうございました。細田工務店も問い合わせてみます。ありがとうございました！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/6/">
<title><![CDATA[6: 川崎〜横浜でお探しということなら、細田工．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/6/</link>
<dc:date>2007-03-01T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[川崎〜横浜でお探しということなら、細田工務店もあると思いますよ。とはいえ、やはり、東急が強いですけどね。創建の建売は、「ウェルフェアガーデン」ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/5/">
<title><![CDATA[5: 02（04）様ご親切なアドバイスをありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/5/</link>
<dc:date>2007-03-01T15:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02（04）様ご親切なアドバイスをありがとうございます。今、家族で考えている場所は、川崎〜横浜方面です。やはり02様がおっしゃるように、しっかりと勉強して「見極める目」が大事なのですね。本当にありがとうございます。今後ともご助言頂けますよう、お願い致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/4/">
<title><![CDATA[4: 春さん、私も仲介業者さんをとおして、「損．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/4/</link>
<dc:date>2007-03-01T13:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[春さん、私も仲介業者さんをとおして、「損したな〜」と思っているクチですので、こういう思いはなるたけしてほしくないです。でも、直に買う場合は、評判の悪い業者は注意してくださいね。大手の仲介業者で扱わなくなったような・・・この掲示板でもかなり出てますし、しっかり情報を集めていい物件を選んでください。だいたいのエリアがわかれば、もっとアドバイスできるかも（逆にできないかもしれませんけど）。それと、気にな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/3/">
<title><![CDATA[3: No.02さま、ご返信下さり、ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/3/</link>
<dc:date>2007-03-01T11:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.02さま、ご返信下さり、ありがとうございました！！助かります！さっそくHPをあたってみます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/2/">
<title><![CDATA[2: 確かに現場の看板ではわからないし、ネット．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28296/res/2/</link>
<dc:date>2007-03-01T10:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに現場の看板ではわからないし、ネットでも仲介業者の情報ばかりにヒットしますよね。売主のホームページに直接行って、希望する場所から捜すとよいですよ。エリアによって強い業者がありますが、だいたい以下のような建売の売主があります。「東栄」（ブルーミングガーデンのブランド名）「創建」（ブランド名は忘れました）「飯田産業」（ハートフルなんとか）「ノエル」(ブランド名は忘れました）「大和ハウス」(建売もや．．．]]></content:encoded>
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