ヴィラージュ大町駅前

ベルディって何処に建つんですか？

確かこのあたりだったと思います。
間違えてたらごめんなさい。

http://map.yahoo.co.jp/pl?type=scroll&lat=34.46266857290195&lo...

＞＞２３さん
ありがとございます。
うちとは少し離れてるんですね。

勝手に比較表

・駐車場　2nd＝ベルディ＞1nd（一部機械式がちょっと）
・建向き　2nd＝ベルディ＞1nd（やっぱり南向き）
・大町駅　1nd＝ベルディ＞2nd（１分の差は大きい？）
・電化　　2nd＞ベルディ＝1nd（今の時代はオール電化）
・環境 　 ベルディ＞2nd＞1nd（少しでも静かな方が良い）

あとは価格でどうか、価格もいい感じだと総合的に
2nd＞ベルディ＞1st（電化重視）、か　ベルディ＞2nd＞1st（立地重視）
ですかね、後から建つ方が良い条件とか珍しい。

タイプミス
×1nd
○1st

>>25
あの辺は鉄塔があったような＞環境
道路も一通です。

やっぱり１stは、駐車場の一部機械式と南向きでないのがネックですかね？（今となってはですが・・・）バイクも今後所有台数も増えることが予想され、場所の確保がむずかしくなってくるのではないでしょぅか？

ヴェルディも２ndも子供の小学校や中学校はどこなんでしょう？アストの道路をまたいでるのもあり、学区は違うんでしょうかね？

正直ヴェルディ建設予定地は、人それぞれ好みでしょうがうちより不便の気がしますが。コンビニも近くになさそうですし、また車通勤を考えると一通はやっかいかも。南向きや全戸平面駐車場は魅力ですが。私は２ｎｄ>１ｓｔ＝ヴェルディかな？

>>29さん
ヴェルディは緑井なので、緑井小学校(約500m)、安佐中学校(約800m)
２ｎｄは大町東なので、大町小学校(約1km)、安佐南中学校(約1.2km)
だと思います。

ヴェルディ建設予定地の一通は渋滞もしないし、それほど問題ではないと思います。
問題は、可部線がちょっと近いのと、ガス(光熱費が高くなる）ですかね。

２ｎｄは、ベランダが３８号線(アストラム線側)になるのと、
北側１００ｍに山陽自動車道が通ってるのがちょっと気になる所です。

どっちにしろ、２ｎｄ＞ベルディ＞１ｓｔ　か　ベルディ＞２ｎｄ＞１ｓｔ
となりますかね、立地はほぼ一緒なので南向きや全戸平面駐車場は一番の魅力です。

ありがとうございます。ってことは２ｎｄはうちと小中学校同じってことですか？

２ｎｄの価格、びっくりしました。

1stより安いんじゃないですか？
駐車場は2000円でしたね

確かに駐車場だけを見たら安いですけど、そのぶん管理費高くないですか？

そうですかねー、安いほうだとおもいますよ。

管理費？高い方ではないでしょ。

これはこれは表現を間違えましたかな。

2nd
管理費 7,100円～8,400円
修繕積立金（月額） 3,600円～4,300円
駐車場使用料（月額／台） 2,000円（49区画）

1st
管理費 6,600円(Dタイプ)
修繕積立金（月額）4,000円
駐車場使用料（月額／台）5,500円(平面の場合)

高い安いってことじゃなくて、そんなに変わらないよーって
コトが言いたかった訳で。

まあ、ヴェルディにするにしろ2ndにするにしろ、駐車場は先着順だから悩んだら良い場所取れませんよ。
第二期になったら抽選かもしれませんけどね。

ところでヴェルディ緑井って間取りとか全然載ってませんけど、どこかにありますか？

駐車場は南側からが入口みたいですが、北側道路からも入るコトが出来てしまうのでしょうか？

今日両方の建設地見てきました。
確かにヴェルディは一通ですね。
間取り図はB3か4サイズくらいの広告に一部出てましたが。

2ndは通りから少し奥まった感じでしょうか？
ただアストラム沿いからは割と近いと感じました。
騒音はどうでしょう？

ウチは1stですけど、騒音は多少あるけど、許容範囲だとおもいますよ。
メイン道路に直結してたって夜は交通量激減しますからね。
ヴェルディや2ndだって少し奥に入ってる訳ですから問題ないと思いますよ。

そういえば、1stには設計変更なんてのが出来ましたが、2ndやヴェルディ緑井にもあるのでしょうか？

出入り口に小さい信号がありますが
場所は文句なしに一番館の方がいいと思います。

やはり何を優先順位にするかですよね。
うちは下階希望なので一番館だと視線が気になったかも。
まあ、これもいろいろ工夫すればいいことですけど。

ところで住民さん、間取り変更されましたか？
うちは和室を無くしました。

どっちにしろ、二番煎じの方がいいものができるのは世の常です。
一番の利点や欠点を次世代につなげますもんね。

モデルルーム賑わっているようですね。
よく車が停まっています。

今の話題とそれてすみませんが・・・。リフォームについてですが、玄関の網戸（防犯設備も兼ねた金属製の）についてされた方いますか？お勧めなどありましたら教えてください。

ローソン今日オープンでしたね。私はまだ行けてないですがどんな感じでしたか？

パンが安かったですよ。
２階は学習塾になっているようですね。

ローソンにぎわってますね。

2ndなどは２台目の駐車場はどうなりそうなんですかね？近隣に月極めありましたかね？

>>48
玄関扉は共用部分だから自分勝手には変更はできないと思いますよ。

無知ですみません。
共用部分の玄関扉の内側だからいいのかと思ってました。
何か手続きをすればいいものなんでしょうか？

内側だから何も問題ないとおもいますよ。何も手続きしないで
我が家もやっていますが、鍵もついているし夜も網戸のままで寝ます。
風が通り抜けて快適です。

No.55さん
ありがとうございました。
いいですね、快適ですか。我が家も色々調べて検討してみます。

こちらはペアガラスですか？
違うならオプションでつけることは可能ですか？
安佐南区で平地で立地もいいので気になってます。

真空ペアガラスはオプションになると思いますよ。詳しくはモデルルームで聞かれてみてはいかがでしょうか？
ちなみに1stの時で角部屋の場合で60万ぐらいかかりましたよ。
中部屋ならガラスが少ないぶん費用は抑えれるでしょうね。

この時間に管楽器を練習するのをどう思われますか？
私は消音対策をしていない楽器の演奏は夜９時までにして欲しいのですが、
常識的に考えて夜１１時ごろまでは許容範囲なのでしょうか？
いつもは寝ている時間ですが、騒音で寝ることができません。
このまま続くようなら管理人さんに張り紙をお願いしようと思いますが、
そのまえに皆さんの許容時間を教えてもらえますか？
「ハナミズキ」好きな曲でしたが、もう聞きたくありません。

私も、今眠れません。
未来予想図が部屋中聞こえています。
子供は寝てくれているのが救いです・・。
管理人に言おうか検討中です。

早めに管理会社に連絡をとって、まずは警告文を掲示板とＥＶ内に貼ってもらうように対策をとりましょう。
騒音内容も具体的に管楽器（リコーダーですか？）と記してもらったほうがいいと思います。
騒音で迷惑を・・では、「うちじゃないよね」と神経の太い人なら気づかないので。

59の投稿者ですが、最終的に11時半過ぎまで演奏は続き、60さんの投稿で他にも迷惑している方がいらっしゃるのがわかったので、翌朝管理人さんに掲示をお願いしました。その後騒音はありませんが、この週末も何事もなく過ごせることを願っています。
61さん、アドバイスありがとうございます。お返事が遅くなってすみません。
楽器はおそらくサックス？だと思います。伴奏曲も大音量で流して練習されています。また騒音が出た場合は、騒音部屋を特定して直接対応してもらえるようにお願いしようと思っています。このまま自重してもらえるといいのですが。

楽器演奏は２０時か２１時ぐらいが限度じゃないでしょうか。
タバコは室内で空気清浄器の前で吸うべきですね。
楽器演奏や共有スペースでのタバコ（玄関前やベランダ）などは
マンションなので考えてもらいたいところですね。

楽器に限らず、いろいろな音の問題がありますよね。
住みよいマンション生活を送りたいですね。

以前ベランダから水らしきものが落ちてきたとか、エントランスの会話、深夜の階段の音など色々問題がありますね、うちは。どこもそうなんでしょうか？以前、マンションで暮らしていましたがここまではなかったような・・・。自分も含めてですが、周辺住民の方へのマナーは必要ですよね。エントランスでペット？のオシッコも気になります。

皆さんは、お水何かこだわって使われています？
入居前にちょくちょく来てた業者などどうですか？使われている方いらっしゃれば感想など教えていただけますか？

来来春子どもが小学生です。マンションから大町小学校まで遠くて交通事故など不安です。我が家は共働きで私は朝早く出勤するため、子どもを送り出してから、家を出ると遅刻ギリギリです。職場近くの私立に入れれたらいいですが、学費で私の大部分を給料持ってかれそう☆皆さんはどうされてますか？共働きさんは少ないのかな？小学校のお兄さんお姉さん達と一緒に通学させてもらえたらいいのですが、この辺りは集団登校はしてないのかな…
鬼が笑いそうな話ですがお返事いただけるとうれしいです。あと大町小学校や安佐南中学校がﾄﾞﾝﾅ雰囲気の学校か教えてください。購入時は学校なんて気にしてなかったウッカリ母ちゃんです

確かに、うちも不安です。エレベーターで新一年生のランドセルしょった子と朝会いますが、うちの子ははたして行けるのだろかと常々思っています。ちなみにその子は下のエントランスで住民の子（同じく一年生）と待ち合わせていたようですが・・・。

大町小学校に通う子どもがいます。大町小は7：50～8：10の間に学校に着くように家を出すので、だいたい7：20～40の間にマンションを出る感じになるかと思います。

入学式の翌々日からゴールデンウィーク明け数日くらいまで登校班があります。入学式翌日に学校で登校班の顔合わせがあるので、入学式翌日の朝は各自で登校することになります。

昨年はマンション内で登校班が２つあり、１階エントランスに7：25集合で全員揃った班から出発していました。その後は自由登校になりますが、登校班の期間にこどもの話などから近所の同級生の子がわかるので、それぞれ約束して行くようになると思います。最初のうちは出発を見送りにくるお母さんが多いので、その時に情報交換されるのがいいかと思います。マンション内で幼稚園・保育園児のお子さん～赤ちゃんまでよく見かけますので、同級生がいらっしゃるんではないでしょうか。

小学校の雰囲気は悪くはないと思いますが（子どもを通わせるのに特に不安はないので）、子どものクラス以外のことはよくわかりません。１学年４～５クラスあるので、児童数が多いという印象です。

ありがとうございます。7：30ころの集合なんですね。同じマンションのお兄ちゃんお姉ちゃんと一緒に登校してくれると安心ですし、お友達早く作ってくれると下校も安心ですね。なんだか心軽くなりました☆ありがとうございます。