京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ロジュマンスティーロ御影どうですか?」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2007-02-09 15:04:00

阪神間でマンションを探して、ロジュマンスティーロ御影に興味を持っています。
このあたりに詳しくないので、立地や環境など、よくご存知の方教えてください。

所在地:兵庫県神戸市東灘区御影町郡家字大蔵154(地番)
交通:阪急神戸線「御影」駅徒歩6分
    JR東海道本線「住吉」駅徒歩8分
    阪神本線「御影」駅徒歩8分



こちらは過去スレです。
ロジュマン スティーロ御影の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-11-07 15:18:00

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ロジュマン スティーロ御影口コミ掲示板・評判

  1. 162 ななしさん

    購入者です。確かに値段的には高い物件ですが、満足しております。それに今後、必ず周辺地価は上昇します。間違いない。土地の仕入れ価格が高いとあるけど、それ以外の建築コストも上昇しているからもう少し販売の時期が遅ければ価格帯はもっと高くなっていたのでは・・・・・。

  2. 163 匿名はん

    マンション向けの土地がないだけで、購買層が減ってきたらまた下がるよ。

  3. 164 匿名はん

    御影北小学校ってそんなにいいんですか?
    どんなところがいいんですか?

  4. 165 XYZ

    先日、阪急御影の山手にある小中学校の説明会に行ったら、たくさんの塾のビラ配りの人たち
    に混ざって、こちらの物件のチラシを配布している人が。頑張ってください。

  5. 166 御影住民

    バスの騒音のことを気にされてる方いらっしゃいますが、
    阪急御影の駅前工事がかんりょうすれば、バスは今の
    バス道を通らなくなるはずです。
    つまり、バス亭も遠くなるというわけ。。

  6. 167 匿名はん

    バス道が変更になるのは、決定事項ですか?

  7. 168 匿名はん

    きのう新聞にチラシあったけど、ここは高すぎ!!
    何でこんなんが・・て感じ。あと13邸だって。

  8. 169 匿名はん

    購入者です。バス道が変更になるというのはあくまで憶測ではないでしょうか・・・地元の方でよく
    バスを利用される方の反対もあるみたいですし。でも本当に変更が決定したら嬉しいんですけどね。

  9. 170 匿名はん

    この半年くらいずっと広告ちらしが入るような気がします。
    確かにちょっと高いようには思う。(実際には引いてる?)
    場所は便利だけど周辺の感じはまずまずってイメージかな。
    住吉駅山側の新星和は知ってるけど、積水のもあるんでしたっけ。

  10. 171 匿名はん

    >>11にもあるようにここの路線価が17年が平米24万、18年24.5万。
    それに対し仕入額が60.5万、それがもろに売値に跳ね返ってる
    仮に1割や2割地価が上がったところで割高感は否めない。

    学区はいいかもしれないけれど、それを気にする層は出せる額が限られてるわけで
    出せる人は子供は私学に行かせ、より駅に近い物件を買う。
    出せる人にとっては
    内部グレードも標準だとそこらのマンションと変わらないし
    それにしてはいいお値段過ぎる、

    その辺がたくさん売れ残ってる理由かな。
    もっとお金かけて全戸100平米超の戸建て感覚の億ションにすれば売れてたかもね。
    そういうカテゴリの物件、新築ではないから。

    新星和に積水、次々出てくるから値引きは向こうからいってきそう

  11. 172 匿名はん

    御影の中でもぐんげは土地が一番高い。
    御影町郡家に住んでますっていうのは、
    かなりのブルジョアでっせ。
    物件高くて当たり前。

  12. 173 御影住民

    郡家の物件にしてはかなり安いと思うけど。

  13. 174 匿名はん

    でも、やはりもう少し建物にお金をかけて、本当の希少価値を作り出したほうが良かったと思う。
    なんとなく、グレード感が怪しげ・・・

  14. 175 匿名はん

    なんか業者登場か。

    御影町郡家のブランドは理解できる。
    ならば、もっと高級感のある建物たてるべきだったね。

    今時、いくら立地良くてもそれに見合う建物が伴わないマンションは売れないのよ。
    2戸一のエレベータ、二重床二重天井、24時間有人管理。
    せめてこれくらいはつけないと。。。
    住吉本町レジデンスの仕様にも届かないマンションじゃ仕方ないよ。
    レジデンスがいいとはいわないけどさ。

  15. 176 匿名はん

    ブルジョアは、オーキッドコートみたいなマンションに
    住むのかと思ってた。

  16. 177 匿名はん

    オーキッドはかえって不便ですなぁ。
    今の時代の設備ではないし。
    ロジュマンの立地で、レジデンス程度の仕様なら触手は動くけれどなぁ。

  17. 178 匿名はん

    オーキッドは実質半分も売れてないらしく管理内容も変えられないで
    メチャ高管理料が物件価値を押し下げてる状態。
    月7-10万くらいの管理料+修繕積立金にすれば買う人も出てくるのに

  18. 179 匿名はん

    ちらしの案内、まだ来るね。
    3LDK 74.37平米 4930万とか、、、
    (標準的な間取りだと思うけど、この広さで3LDKだと
    ひとつひとつの部屋が狭く感じる)
    この3月に完成みたいなので、実際に交渉すると
    安くなるのかもしれませんが。

  19. 180 匿名はん

    校区気にする層には値段が高いし、
    校区気にしない私学行かせる層には安っぽいし住吉駅前も選択肢
    ターゲットもはっきりしないし、グレードも中途半端
    売れ残りは仕方ないよね。
    完成後も10戸以上残ってるってこのエリアでは最近珍しいよね。

  20. 181 購入者です

    やはり、新星和の物件に押されていくのでしょうか?
    地下平面自走式駐車場は魅力だと思いますがねぇ〜
    なんとか完売してほしいなぁ

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