ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘

駅の改札が南北にあるのはいかがなものか。
通り抜けできないですし、改札の外には屋根がほとんどないので雨の日なんかびしょ濡れです。

設計間違ってない？

設計云々よりは、単なるコストダウンの産物でしょうね。
近鉄としては、電車さえ通しちゃえば良い訳だからね。
あまり性急に過度な期待はしない方がいいと思いますよ。

Ⅰ期の最終分譲が始まりましたね。

最上階の端のTrの部屋、売れてたはずなのにまた売り出されてる。
キャンセルになったのかな？

↑というよりは、元々売れてないのに売れてるように装ってるだけでしょ。
実際はもっと空いてるんじゃないの。大した物件じゃないからね。

売れてるように装うメリットがよくわかりませんが。

始発駅徒歩４分（スーパー近し）は、お疲れオヤジリーマンにとっては大した物件です。

イオンには映画館は入ってないの？

>>75
祝園延伸か、高の原延伸かはまだ決まっていません。
どちらにしろ、京都府の出資が必要ですが、京都府はびた一文出さないので、どうなるかわかりません。

運輸政策審議会答申第10号(平成元年5月31日)
＜大阪圏における高速鉄道を中心とする交通網の整備に関する基本計画について＞

「関西文化学術研究都市の整備及び近鉄奈良線沿線における開発などに伴い発生する運送需要の増加に対応し、大阪都心部と関西文化学術研究都市を直結する東西方向の幹線軸を形成するとともに、近鉄奈良線の混雑を緩和するために必要な路線」として、生駒〜高の原間を2005年(平成17年)までに整備することが適当。
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近畿地方交通審議会答申第5号(平成8年6月13日)
＜奈良県における公共交通機関の維持整備に関する計画について＞

「早期に事業化を図るため、第一段階として、生駒駅から登美ヶ丘付近まで整備することが適当であり、引き続き高の原までの残る区間についても前記答申(運輸政策審議会答申第10号)の趣旨に沿って、できる限り早期に整備する必要がある。」

てことです。

>>89

行政の出資なければ、延伸はあり得ないでしょう。
今の近鉄の財務状況で、単独で事業を進めることは不可能。

>>90

こんなのはバブル時代の戯言。
近鉄奈良線の旅客数も減り続けて、こんなものが必要だと思ってるのは、
当初の延伸予定エリアに土地を抱えている地主だけでしょ。

今はプチバブル。

ま、学研奈良登美ヶ丘駅は当分始発駅ですから。
いいんじゃないですか。

ならやま大通りと並行して北登美ヶ丘の住宅街からライフ、コーナンの前を抜ける東西の道は夕方になるといつも渋滞してます。
学園前から１６３号に抜ける南北の道はすいていますが、イオンができたらこっちの道も混むのかな？

間違いなく大渋滞しますよ。
地元の人なら覚悟はできてるでしょうけど。
奈良の道路行政は最悪ですからね。気にしても仕方ないですよ。

覚悟はできてません。(T_T)

まぁ、イオンも混むのは最初だけでしょう。

１６３って高架になって車線も増える予定だよね。
交通量多いから、１０年後は様変わりだろうねぇ。

高の原の住宅街はもともとある駅のまわりに住宅街ができたけど、北登美ヶ丘、北大和、白庭台ははんな新線ができることを前提につくった街だから、登美ヶ丘までは線路をつくらないわけにいかんかったんでしょう。
そこから先には特につなぐ必然性はないですね。（採算とれないし）

オーナーズデザインて、ぼったくりですか？
なにもかも高いですよ。

とりあえず、駅前の商業ビルと隣のマンションが建たないと街の風景が定まりませんね。

Qの部屋、全階完売だったはずなのに売り出されてるなー。
またキャンセルか？

だから、最初から売れてないんだって。
売れてるふりして、人気物件の演出してるだけだよ。
それに煽られて買う＊＊な客ばっかりだと思われてるんだよ。

そんな演出しても売れ残るだけじゃないかと思うけど。

人気があるかどうかで買う人いるのかな？
高い買い物なんだから自分で判断しないと後悔しますよ。
自分でいいと思って買ったらそれでいいんじゃないですか。

土曜日行ってみたらモデルルーム、ガラガラでしたけど…。

もう、売り切れたからちゃうけ？

でも、来週末6.10が申込受付ですよ？
２９戸ほど残ってましたけどねー。

もうあと２９戸って売れてるんちゃうん？完成しても残ってるとこ多いやん。

同業他社のものですが、
ここははっきり言って売れてます。

レスみてると賛否両論あるようですが、
駅近で商業施設もこれだけそろっていて、
南側が公園で、隣町は高級住宅地で、
学校区も悪くなければ、
良い立地といえますよね、普通。
イオンや道路の騒音・渋滞なんて、
個人の価値観レベルの問題でしょう。

モデルも見に行きましたが、仕様もそこそこ良かったよ。
営業マンの態度を抜きにすれば、
今の価格は決して高くないと思うけどね。

>駅近で商業施設もこれだけそろっていて、
>南側が公園で、隣町は高級住宅地で、
>学校区も悪くなければ、
>良い立地といえますよね、

↑それこそ個人の価値観だろ...
車通勤で、子供いない人にとったら
そんなのまったく価値なしだよ。

そもそも個人が買う物なんだから、個人の価値観がすべてだろうに。。
投資目的ならいざしらず...。

公園というのは、ガキが年中ぎゃーぎゃー遊ぶので、子供がいない人にとってもかなりウザイ。
学校の近くも同じ。
自分の子供が遊んでいる間は安心でいいが、そんなの数年。そこんとこは、よく考えたほうがいいよ
。

駅付近の道路が２車線しかないのが信じられん。
巨大マンション群、巨大ショッピングセンター、駅、集まる人間、車の数を考えると
おかしすぎる...。年中渋滞だよ。奈良市が悪いのか近鉄が悪いのかしらんが、、、、。

>>109　確かに車通勤の人にはきついね。
配慮が足らなくてすんません。
ただ、この物件のターゲットは、間違いなく
子育てファミリー層とシニア層。
シングルや共働き夫婦はメインターゲットじゃありません。
ということは、駅からの距離、生活利便性、
あとは学校区、これはすごく売りになります。
そこに魅力を感じる人が多いから、この値段でも
これだけ売れている。そういうことだと思います。

ちなみに、南側の公園がいいと言ってるのは、
そこで子供を遊ばせるという意味ではないよ。
そこには将来的に何も建たないということが
言いたかったのです。
だいたい、あれだけ自然に囲まれてて、
俺ならあんな公園で遊ばないよ。。

現地を見てきました。意外と、南側の斜面が高いのに驚きました。
南面の景観が期待できないのは残念です。
それと、日曜日の渋滞は、やっぱり嫌ですね。レクサスに乗る人は、近くていいかも知れないけど。

a

第１次で運良く当選し、以前から見ていますが購入者らしき書き込みが少なく淋しい限りです。私はこの地域に大きな期待を抱いて購入を決意しました。学園前とまでは言わないまでも将来性を感じました。奈良限定で探しており個人差はあると思いますが、ここより良いと思えるマンションには巡りあえずでした。今まで手続き等で何度かモデルルームに行きましたが、いつも賑わっていました。私は子育て世代ですが営業の方に聞くとかなり購入されている方の年齢層（シニアが多い？）は広いらしいです。それだけ幅広い層に支持されるということは良いことかなと個人的には思っています。また今回のマンションは好調に売れたから西側のマンション（２５０戸ぐらい）も早ければ今年の秋に売り出す可能性もあるらしいです。営業の方によると「奈良でこれだけ好調に売れているマンションはありませんよ」とのことでした。少し鼻につきましたが、それだけ売れていて自信もあるのでしょう。購入者としては買ったマンションが売れているのは喜ぶべきことですが次のマンションも気になる（設備が良くなるのかとか、値段が安くなるのかとか）ところです。皆さんはどう思われていますか？同じ購入者の立場の方がおられたら、是非ご意見が聞きたいです。

Ⅱ次募集はほんとうは２５戸だったのに、キャンセルがでたから２９戸になったんです。
４件もキャンセルがあったということです。

私も奈良限定でさがしていました。
登美ヶ丘はずっと期待しており、かつてはローレルスクエア登美ヶ丘も検討しましたが、そのときはまだ駅がいつどこにできるかわからなかったのでパスしました。

ここがいいマンションかどうかは、イオンができて、となりの商業施設ができて、西側のⅡ期マンションができてみないとなんとも言えませんが、私にとって総合的にここよりよいと思えるマンションはなかったので、ここに決めました。

109匿名はんさんのおっしゃるとおり、価値感は個人のものだと思います。
現物のマンションも周りの建物もまだ出来上がっていない現段階での人気や評価は気にしてもしかたありません。
一生で一番高い買い物（だと思う）を他人の評価で決めてはいけません。

Ⅱ期のマンションの設備はよくなるかもしれませんけど、値段は安くならないと思います。
Ⅰ期が人気なのにⅡ期の値段を下げる理由はないでしょう。
Ⅱ期は全戸南向きだし土地もⅠ期より広いので、高く売らないと近鉄としても元が取れないんじゃないですか。

巨大ショッピングセンターといっても、車で行くならならファミリーやイトーヨーカドー、イオンなどもっと便利なところがそれこそなんぼでもありますよね。
あえてここに来る理由があるのかな？

最初は混むかもしれませんが、そのうち近所の人しか行かなくなるんじゃないですかね。

>>112
南側の公園。「将来的には何も建たない」確証はありませんよ。
あの公園は今は近鉄の所有ですが、後に奈良市に譲るらしいです。（そんなに先の話ではないみたい）
奈良市があの土地を今後どのように利用するかはわからないし、何か建つ可能性もありますと
営業の方に説明をうけました。
ただ市のやることなので、そんな変なものが建ったりはしないでしょうけど・・・とも説明を
受けました。

> 「将来的には何も建たない」確証はありませんよ。
がびーん。
買ってはいけないマンションの本にも、まとまった土地のとなりにマンション買うなとは書いてあったが...。

しかし、そんなえぐいことあり得るのか？ものすごい抗議になると思うけど...。
奈良市が過去に大規模公園をつぶして物たてたことあるのかな。

奈良市の借金も多いみたいだし、
http://www.imj.ne.jp/uehara/seisaku.htm
街が発展して価値があがったら、ないともいえない？
まぁ、当分はないと思うけど。

レクサスの店はいらないから、普通のトヨタのお店に変えてくれないかな…。

あそこのレクサスいっつもガラガラ。
レクサスブランド自体苦戦してますからねぇ。
そのうち、普通のトヨタのお店にかわるかもしれませんよ。

ほかでもレクサスの店に人が入ってるのをほとんど見たことがありません。

奈良学園はいつできるのですか？

学校区の話がでていましたが、ここのマンションは登美ヶ丘小学校と東登美ヶ丘小学校のどちらかを選べるみたいですね。
どちらも良さそうですが。迷いますね。

レクサスの横の土地もトヨタの所有でネッツの販売店ができるみたい。レクサスは確かに苦戦してそう。いつも早々に閉店してるし。まあ天下のトヨタだから多少の事では動じないのかな？ところで学校は今、登美ケ丘小に通わせてるならそのままでもいいけど、そうじゃなければ近い東登美ケ丘小でしょ。評判もいいみたいだし。南側の公園は無くならないでしょ、いまだかつて市の所有する公園に物が建ったなんて聞いたことないよ。汚水処理施設はどうかわからないけどね。

１２７さんへ
>無知って怖いね。
無知って何の事かな？

ここのマンション…盛土らしいね。
設備の面格子って中から外れないんだって。。
震災きたら部屋に閉じ込められちゃいますね。。
怖い怖い…。

盛土じゃないよ

何か、見てると、ここのマンションの評価は、両極端みたい。
いままで、この手の評価が分かれたマンションは、その後、値下りが多かったみたい。
大丈夫かなと思ってしまう。