ユトリシアってどうですか？ 参番街 GREEN GREEN

2760万円で76.76㎡。
もう、高い部屋しか残ってないのかな？

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あ、間違えた。
それは先着順だった。

ユトリシア　＜参番街＞　習志野「山の手」“グリーングリーン” 第4期
価格
2,390万円～4,160万円
間取り
3LDK～4LDK
専有面積
76.40m2～110.05m2
販売戸数
5戸

31.28万円/㎡。
安いのも残ってるよ。

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その様ですね。
新船橋は③④が今の①②より安い価格で来るかもしれないので、その時にここの ④⑤が今より高い価格になったときに、差が縮まって、始めて競合するかも。
いずれも予測なのでどうなるかわかりませんが、今は競合しないというのは確かでしょう。
話題のパークタワー八千代緑ヶ丘も同様です。
そっちは、価格も当然ですが、好みが全く違いますから。
やはり、競合するのはデュオヒルズとノルディック位じゃない？
㎡単価が近いからね。

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あ、書き忘れた。
デュオヒルズとノルディックは、ユトリシアと㎡単価が近いけど、ユトリシアの場合は供給量が多くて需要量と合わせるために価格を下げている要素もあるから、実態的な価値としては割安だと思います。
④⑤を作らないなら③はもう少し高くても売れたかもね。
④⑤は①と同じぐらいで売るのかな？それとも下げるかな？上げるかな？
それによって、待つか他の物件を見るかが変わるから、情報が欲しいね。
正直、①の頃から④⑤待ちしてます。

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１４５３戸というのは５棟まで売り出した時の総数ですか？

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そうみたいですよ。
凄い戸数ですよね。
保育園とかのキャパは大丈夫ですかね？

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物件概要に売り出し戸数が１４５３戸中１５戸となっていたので、もう１４４０戸くらい売れたのかとビックリしていました

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あと半分残ってます。

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それはちょっと辛い

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どのくらいかかるかなぁ？

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いろいろ考えても実籾でよくこれだけ売れたもんだ。
大久保ならなんとなくわかるが実籾だからね。
販売の頑張りに努力賞

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現場の販売員は頑張ってるよね。
しかし、この開発を決めた人達は、少し創造力に欠けていたね。
せめてあと二分、駅から近ければ大分イメージが違ったのに。
徒歩10分の壁は非常に高い。

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駅から徒歩10分の壁？
そんならこんな売れてないよ。

実籾も大久保もそうは変わらない。どちらとも住み良い街です。

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いやいや、売れてないとは言ってないですよ。
もう少し楽に早く売れると言うことです。

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先の見通しもたたないくらいだもんね。
いつになったら全部売れるやら。

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10分の壁というのは、10分を越えると全く売れないという訳ではない。
徒歩9分と徒歩11分では、2分しか変わらないのに、徒歩7分と徒歩9分の2分差と比べて需要量が大きく変わるということ。
実質的な差なんてほとんどないのに、消費者心理に大差が生じるということさ。
ユトリシアもあと2分近ければ、5％位値段が高くても今よりもっと早く売れたかもね。

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