土地の値段交渉について

不動産屋も売主もも商売だから金額的に合意できれば売買成立はするでしょう
ただ同姓なんだから夫婦とわかってしまうのではないでしょうか？
まあ両方の不動産屋と売主はいやな気持ちにはなるでしょう
自分がその立場ならわかると思います　
どちらか一方の不動産屋に託してみてはどうでしょうか？
仲介手数料は複数の不動産屋に競合させれば安くなりますが、
最終的に1社にした方がいいと思います

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複数の業者にというのは、やめたほうがいいです。
それなら、仲介手数料を値引きしてくれる業者に頼むのが
いいのでは？

又は、専任媒介契約等で、元売の不動産業者が特定できる
のであれば、元売に頼んだほうが売主さんから値引きを引き
出せる可能性が高いです。
元売は、両手取りを狙うので、他の業者に紹介されるより
売主に少し妥協してもらって、自社で契約を取りたいから
です。

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買付け証明（だったと思うが）を出すだけなんじゃないの？
いくらだったら買います　と

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しかしすごいアイディアですね。（笑）
そんなややこしいことしなくても、結局土地の人気次第だと思いますよ。人気物件なら下手に指値入れると、満額の２番手に持っていかれます。逡巡しているヒマがあるということはそれほど人気が無いのかな。であれば値段交渉可能かも。なんせ首都圏の人気物件は秒殺ですからね。

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売主は、少しでも高く売りたいから、
高い方で契約することになるんじゃないのですか？
スレヌシさんがどういう経緯で
この土地を見つけられたかわからないですが、
夫も妻も契約できなかったとなると、
今後、よい物件を紹介してもらえなくなるかもしれないですよ。
やはり、根底にあるのは信頼関係ですからね。

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６さんの意見通りだと思います。業者は複数でも売主は一人ですからスレ主さんのやり方では安くはならないでしょう。業者間も仲介業者は買い付けの精度を気にしますし、情報のやり取りしてます。ここの業者で失敗したから他の業者というふうに行かなくなりますよ。私が仲介していたときにも数人そのようなお客様がいらっしゃいました。値交渉の買い付けいれて契約前にもさらに値交渉するかたでした。私は新人でしたので一生懸命土地を探し買い付けを取りましたが、売りサイドの仲介業者から跳ねられました。そのようにならない様にされたほうが良いと思います。
結論はこれなら確実に購入しますという金額で買い付けをいれて売主に判断させる。その金額の妥当性は業者さんにアドバイスいただいたらいいと思います。私は買いあがり（その金額で売主が×の時は金額を上げていいかどうか）を事前に買主と打ち合わせしていました。
ご参考までに。

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05>首都圏の人気物件は秒殺ですからね。

　それで１度痛い目に会ったので、次のチャンスの時は即買い付け証明を出しました。週末しか活動できないので売主を調べて当たる余裕はなかった。指値は最近の価格動向から判断してけっこう広告価格から下げて出したんですが、結局は若干上げたところで妥結を。固定資産税の清算額からすると、相当に高い妥結額であることを知るがり、相手は百戦錬磨でこっちはビギナー。
　しかしあと５０万でも落とせたら、アルミ瓦の足しにでもなったのに、という思いもあります。

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上ものを安くしなされ。金利が安い今月中に土地だけでも何とかしたらどうでしょう。３０００万、３５年、0.2％の上昇で約100万円の支払額アップです。

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オークションの売買と同じですよ。
良いものは高く・早く売れる。悪いものは安く・遅く売れる（最悪は売れ残る）

１円でも安く買いたい気持ちは分かりますが、売り主を怒らせると後悔しても悔やみますよ。
本当に欲しいものであれば、価格と自分にとっての価値のバランスを考え（相場等、勉強も必要です）て判断されれば良いのでは。

何年かかって探しても、１００％理想は無いですよ。
欲しい時が買い時でタイミングを逃すと、出てきませんよ。
（配偶者と同じです。今の配偶者がそのタイミングだったのでは？他の人と天秤にしたり、損得勘定しましたか？）

本当に良いものって、縁のように見つかるものですよ。
私の場合はそうでした。自分の待てる範囲でジックリ待った（と言っても、色々調べて足を運び勉強もした）結果、価格と条件にピッタリのものをＧＥＴできました。

参考になれば。

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10>
全く同意見です。

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購入申込書って売主に渡すものです。
別々の不動産屋から、同じ住所の人からの申込書が届いたら、
買主を信用できないので、どちらも断ってくると思います。
私なら、値切るより、仲介手数料無料の不動産屋に依頼しますね。

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価格決定権は仲介屋には無いので、何本札を入れても結果は一緒だと
思います。

ただ、札を入れる前に仲介屋の考えを聞くのも良いかも。どの営業なら
買主側の立場に立った交渉をしてくれるのかと。割と買主寄りの
営業って少ないですよ。私は買うまでに時間がかかり、５０人以上の
営業を見てきましたが、３人くらいしかいませんでしたよ、買主寄りの
営業は。。。

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