北側の日照権について

法律守って作ればそれでよいんじゃないの。

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私の北住民のケースは、スレ主さんと同じ境界６０ｃｍ離した上で、総２Ｆの2階建てです。
地域は、第1種住居。1Fリビングの日照を奪う時間は、冬至で朝１０〜１２：００程度。。。
気持ちは分からなくも無いですが、上記状況を考えると、
北側住民は、私からすると、クレーマとしか思えません、、、、

北側住民から、日照で文句を言われてから、いろいろ事例を調べていました。
完全に、日照を奪った場合は建築基準法と民法を遵守していても、
裁判まで発展することがあるのですね。

私の調べた賠償額は、日照１時間　２０万前後と微小ですが、
民事裁判をお隣さんとすることになった場合を想像するだけで、気が重いのです。

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裁判にまでなるケースがあるのですね。少し憂鬱になりました。
ご指摘ありがとうございます勉強になります。

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＞２５
まっとうな会社ならばな。

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民事訴訟と刑事告訴は別です。
民事訴訟は私法を適用して解決するためのものですから
当事者間での話し合いで解決しない場合は仕方ないですよ。
但し勝訴しても数十万程度にしかならないのなら
弁護士費用で消えてしまいます。

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罰則規定というより、境界線から５０センチ未満で建物を建築しようとする者があるときは、隣地所有者はその建築の差し止めし、その建築計画の変更を請求することができる。建築開始１年以内で完成する前なら、計画変更を請求したにもかからわず、工事を止めず完成してしまった場合、おとなりさんは建物除却を請求することができる。罰金よりキツい。

まぁごだごだもめたくなければ最低限守っていた方が良いと思うね。これが適応除外となるのは基本的に防火準防火地域、商業地くらいと思っておいた方が良いと思う。

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北側住民は南側にwillさんが計画しているような建物が建つことは当然予見できた
筈ですから、日照を確保したかったら自分の家の前に空間を確保すべきだったのです。
willさんが北側に寄せて建物を建てることにはなんの落ち度もありません。
とはいえご近所ともめるのも気まずいもの。
もし可能なら、北側は境界から1Ｍ空けては如何でしょうか？
実際1Mくらい空いている方が窓を設置するにしてもエアコンの室外機を置くにしても
気が楽です。

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１m開ければ電気温水器、エコキュートも余裕だね。でも搬路も確保しておかないと交換できないけど。

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＞willさんへ
最悪のケースを想定すると、相手には民事裁判をする権利が残るというだけです。
杞憂になるのも無理はありませんが、民事裁判など、やろうと思えば誰でもやれます。

一般的には、一戸建て同士で民事裁判する際は、完成前になんらかの信号を
施主もしくはＨＭに出す必要があります。
建築後には、わずかな賠償請求しか出来ないこと、および民事は裁判を起こした側の
費用負担となることから、よっぽどのことがないと裁判になりません。

とは言え、貴方がおっしゃる「完全に日照を奪う」度合いによっては、
民事で負けることも有り得ることは事実です。日影図ってので判断できるらしいです。
可能であれば、北側への最低限の配慮をした方が無難です。
私の唯一の北側への配慮は、土地のグランドレベルを２０ｃｍ下げました。（残土処理高かったっす）

http://search.yahoo.co.jp/search?p=%E6%97%A5%E7%85%A7%E6%A8%A9+%E5%88%...

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すくなくとも民法と建築基準法を守ることと、建築前に挨拶をHMにさせておけばそんなに問題になることはないはず。壁後退と斜線制限は守ることを強調しておけばいいんじゃないの？

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＞境界線から５０センチ未満で建物を建築しようとする者があるときは、隣地所
者はその建築の差し止めし、その建築計画の変更を請求することができる

勝訴できるかは過去の判例、近隣の状況による
都心部の住宅密集地域では民法ルールを守らなくとも違法とは認められにくい
ご近所に何軒も違反家屋があるなられがそ地域の慣習と認められる
法解釈は専門家でも意見が分かれる。

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民法はハムラビ法典と同じで、目には目をだから、先に建てた隣屋の隣接距離が５０ｃｍ以下なら、後建ても５０ｃｍでokとなるはず（北側除き）。

よく見かける隣接距離の狭い戸建ては、同じ業者がまとめて建てているので、隣から苦情があるはずがないから自由。これを現代の長屋と呼ぶ。

日照の阻害は、基本的に排ガスと何ら変わりはないというのが判例にある。
建築基準法、都市計画法などの基準を守っていれば排ガスしても良いというのが、考え方だ（詳しく他の関連法規ご存じ方、詳しく教えて！）。

これは時代によって変化すること。社会変化を各自治体が敏感に察知して都市計画に反映させてくれると納得できる。例えば、風通し、日照の確保、温暖化対策の緑化などから、隣接距離を１．５ｍ以上とするなど考えられるが、業界の圧力があるのか、自治体で画期的な定めをしているのを聞いたことがない（もし、あれば教えて！）。
購入限度価格は上がらないから、需要が減って坪当たりの土地価格が低下すると考える。
業者側からは、土地が購入価格が高くなって建てられなくなるというと反論があるだろう。

これまでの公害や環境問題と同じで、先ずは商売が優先されているのが実態だ。
自然環境も、最近では世界自然遺産ともてはやされているが、自然環境と産業とは、行って来い（バ−タ−）の関係とされてきた。
少しずつではあるが変わってきている。
ヒ−トアイランド現象は、これから対策を講じることとなるのは間違いないから、消費者の意見が強くなれば無視できなくなって、長屋のような隣接距離にもメスが入るかもしれませんね。

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現時点では基準が低いので（排ガス・汚染物質と同類なのだが）排出してもおとがめなしので、他者に気遣わなくても良いというだけのこと。

　島国で領土とかあまり考えずに済んできた日本人の気の良さでもあるが、欧州では、後から建てる者は先に建てた者の害になることはできない。

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北道路の住民を気にしていたら切りがありませんよ。
北道路の土地で家を建てるときに、日当たりの為に庭を確保しなかった当人が悪いのであって、南側の土地を買ったスレ主さんが悪いわけでは有りません。
普通の人なら、住み始めたときに、南側に家が建ったら日当たりが無くなる事を覚悟したはずです。
覚悟していた事が現実になっただけですから、難癖を付ける方がおかしい。

自分の無計画さを棚に上げて難癖付けてくる様な住民なら、何か他の件でもトラブルになる可能性はありますよ。
その時になってから、『勝手に北側の土地を空けたお前が悪い』などと言われた日には、それこそ収拾が付かなくなるほど険悪な関係になるでしょう。

法律の範囲内で自分の好きなように家を建てて良いと思います。
挨拶も別に間取りの話はせずに騒音や車の出入りなどで迷惑を掛ける事だけ伝えれば良いと思います。

他の人も書いていますが、北側に１ｍ位空けられるのであれば、閉塞感はそれなりに無くなるし、少し気を使った分後ろめたさも緩和されて良いのではないでしょうか。

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うちは逆に北側に家を建ててます。南側は現在は平屋です。将来、平屋の家が立て直しがあったとしても、とりあえず、北側斜線規制は守っていただきたいです。どこの家にも北側があれば南側があります。（当然ですけど）スレ主の土地も南側に高い建物が建つ可能性は０ではないです。やはり最低でも法律は守るということではないのでしょうか？別に法律違反してまで建てようと思ってないんですよね？

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