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<title><![CDATA[北側の日照権について]]></title>
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<description><![CDATA[親の住む家に二世帯住宅を建てる予定です。土地いっぱいに建てるつもりなのですが、今は障害物のない北側に面する住宅が完全に日照権を奪われてしまいます。こういう場合は立てる前に挨拶に行くのだとおもいますが、アドバイスを頂けたらと思います他に気をつけることはありますか？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/39/">
<title><![CDATA[39: うちは逆に北側に家を建ててます。南側は現．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-26T11:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは逆に北側に家を建ててます。南側は現在は平屋です。将来、平屋の家が立て直しがあったとしても、とりあえず、北側斜線規制は守っていただきたいです。どこの家にも北側があれば南側があります。（当然ですけど）スレ主の土地も南側に高い建物が建つ可能性は０ではないです。やはり最低でも法律は守るということではないのでしょうか？別に法律違反してまで建てようと思ってないんですよね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/38/">
<title><![CDATA[38: 北道路の住民を気にしていたら切りがありま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-24T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北道路の住民を気にしていたら切りがありませんよ。北道路の土地で家を建てるときに、日当たりの為に庭を確保しなかった当人が悪いのであって、南側の土地を買ったスレ主さんが悪いわけでは有りません。普通の人なら、住み始めたときに、南側に家が建ったら日当たりが無くなる事を覚悟したはずです。覚悟していた事が現実になっただけですから、難癖を付ける方がおかしい。自分の無計画さを棚に上げて難癖付けてくる様な住民なら、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/37/">
<title><![CDATA[37: 現時点では基準が低いので（排ガス・汚染物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/37/</link>
<dc:date>2008-03-23T08:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現時点では基準が低いので（排ガス・汚染物質と同類なのだが）排出してもおとがめなしので、他者に気遣わなくても良いというだけのこと。　島国で領土とかあまり考えずに済んできた日本人の気の良さでもあるが、欧州では、後から建てる者は先に建てた者の害になることはできない。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[36: 民法はハムラビ法典と同じで、目には目をだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/36/</link>
<dc:date>2008-03-22T19:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[民法はハムラビ法典と同じで、目には目をだから、先に建てた隣屋の隣接距離が５０ｃｍ以下なら、後建ても５０ｃｍでokとなるはず（北側除き）。よく見かける隣接距離の狭い戸建ては、同じ業者がまとめて建てているので、隣から苦情があるはずがないから自由。これを現代の長屋と呼ぶ。日照の阻害は、基本的に排ガスと何ら変わりはないというのが判例にある。建築基準法、都市計画法などの基準を守っていれば排ガスしても良いとい．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/35/">
<title><![CDATA[35: ＞境界線から５０センチ未満で建物を建築し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/35/</link>
<dc:date>2007-03-06T09:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞境界線から５０センチ未満で建物を建築しようとする者があるときは、隣地所者はその建築の差し止めし、その建築計画の変更を請求することができる勝訴できるかは過去の判例、近隣の状況による都心部の住宅密集地域では民法ルールを守らなくとも違法とは認められにくいご近所に何軒も違反家屋があるなられがそ地域の慣習と認められる法解釈は専門家でも意見が分かれる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/34/">
<title><![CDATA[34: すくなくとも民法と建築基準法を守ることと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/34/</link>
<dc:date>2007-03-06T01:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すくなくとも民法と建築基準法を守ることと、建築前に挨拶をHMにさせておけばそんなに問題になることはないはず。壁後退と斜線制限は守ることを強調しておけばいいんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/33/">
<title><![CDATA[33: ＞willさんへ最悪のケースを想定すると．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-06T01:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞willさんへ最悪のケースを想定すると、相手には民事裁判をする権利が残るというだけです。杞憂になるのも無理はありませんが、民事裁判など、やろうと思えば誰でもやれます。一般的には、一戸建て同士で民事裁判する際は、完成前になんらかの信号を施主もしくはＨＭに出す必要があります。建築後には、わずかな賠償請求しか出来ないこと、および民事は裁判を起こした側の費用負担となることから、よっぽどのことがないと裁判．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/32/">
<title><![CDATA[32: １m開ければ電気温水器、エコキュートも余．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/32/</link>
<dc:date>2007-03-06T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１m開ければ電気温水器、エコキュートも余裕だね。でも搬路も確保しておかないと交換できないけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/31/">
<title><![CDATA[31: 北側住民は南側にwillさんが計画してい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-05T21:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[北側住民は南側にwillさんが計画しているような建物が建つことは当然予見できた筈ですから、日照を確保したかったら自分の家の前に空間を確保すべきだったのです。willさんが北側に寄せて建物を建てることにはなんの落ち度もありません。とはいえご近所ともめるのも気まずいもの。もし可能なら、北側は境界から1Ｍ空けては如何でしょうか？実際1Mくらい空いている方が窓を設置するにしてもエアコンの室外機を置くにして．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: 罰則規定というより、境界線から５０センチ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-03-05T20:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[罰則規定というより、境界線から５０センチ未満で建物を建築しようとする者があるときは、隣地所有者はその建築の差し止めし、その建築計画の変更を請求することができる。建築開始１年以内で完成する前なら、計画変更を請求したにもかからわず、工事を止めず完成してしまった場合、おとなりさんは建物除却を請求することができる。罰金よりキツい。まぁごだごだもめたくなければ最低限守っていた方が良いと思うね。これが適応除外．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: 民事訴訟と刑事告訴は別です。民事訴訟は私．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/29/</link>
<dc:date>2007-03-05T20:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[民事訴訟と刑事告訴は別です。民事訴訟は私法を適用して解決するためのものですから当事者間での話し合いで解決しない場合は仕方ないですよ。但し勝訴しても数十万程度にしかならないのなら弁護士費用で消えてしまいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/28/">
<title><![CDATA[28: ＞２５まっとうな会社ならばな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/28/</link>
<dc:date>2007-03-05T19:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２５まっとうな会社ならばな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/27/">
<title><![CDATA[27: 裁判にまでなるケースがあるのですね。少し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/27/</link>
<dc:date>2007-03-04T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[裁判にまでなるケースがあるのですね。少し憂鬱になりました。ご指摘ありがとうございます勉強になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/26/">
<title><![CDATA[26: 私の北住民のケースは、スレ主さんと同じ境．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-28T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の北住民のケースは、スレ主さんと同じ境界６０ｃｍ離した上で、総２Ｆの2階建てです。地域は、第1種住居。1Fリビングの日照を奪う時間は、冬至で朝１０〜１２：００程度。。。気持ちは分からなくも無いですが、上記状況を考えると、北側住民は、私からすると、クレーマとしか思えません、、、、北側住民から、日照で文句を言われてから、いろいろ事例を調べていました。完全に、日照を奪った場合は建築基準法と民法を遵守し．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: ]]></title>
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<dc:date>2007-02-28T22:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/24/">
<title><![CDATA[24: ]]></title>
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<dc:date>2007-02-28T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: ]]></title>
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<dc:date>2007-02-28T19:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/21/">
<title><![CDATA[21: ＞＞16やはり建ぺい・容積ぎりぎりの意味．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/21/</link>
<dc:date>2007-02-28T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞16やはり建ぺい・容積ぎりぎりの意味でしょ。普通そんなことやらんって。ましてや施主が理解していないでなんてありえないから。&gt;&gt;20法律を守れば、建築は堂々とできるのですが、近隣との付き合いを考えると多少譲歩を余儀なくされるケース（施主側が自主的にです、あくまでも）も少なくない。ただ首都圏の住宅事情から考えれば、ぎりぎりに建築するのは仕方ないことなので、多少文句を言われてもお互い様で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/20/">
<title><![CDATA[20: 法律守って作ればそれでよいんじゃないの。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/20/</link>
<dc:date>2007-02-28T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法律守って作ればそれでよいんじゃないの。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/19/">
<title><![CDATA[19: そんな事気にしてちゃダメ。北側はそうなる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/19/</link>
<dc:date>2007-02-28T01:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな事気にしてちゃダメ。北側はそうなるのが宿命なんだから・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/18/">
<title><![CDATA[18: みなさんありがとうございます。新築を予定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/18/</link>
<dc:date>2007-02-28T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんありがとうございます。新築を予定している土地はこのような感じです用途地域　　 ： 第２種中高層住居専用地域建ぺい率 ： 60%容積率 ： 150%高度地区　（最高限)　　 ： 第3種高度地区日影規制　　 ： 高さが１０mを超える建築物/４．０ｍ/３時間/２時間北側は土地が２ｍ暗い高くなっていますが境界線ギリギリにベランダがある感じです我が家の設計図は北側境界線のブロック塀から６０㎝程度はな．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/17/">
<title><![CDATA[17: 10さんの&gt;本当にまっとうなハウス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/17/</link>
<dc:date>2007-02-27T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10さんの&gt;本当にまっとうなハウスメーカーならという線引きは、非常に難しいところです。東京都心などは、間口５ｍ、２０坪など物理的に民法（５０ｃｍ境界距離）をまもることが困難な事情があります。（遵守すると、建物幅は４ｍですが、実際には、境界ギリギリに立っていることが多いです。）そこでも、新築がどんどん建設されるわけですが、民法の規定の中では、５０ｃｍというガイドラインを定めているものの例外とし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/16/">
<title><![CDATA[16: だから、そんな風に思われないって。良くあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/16/</link>
<dc:date>2007-02-27T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だから、そんな風に思われないって。良くあるパターンの宅地建ぺい率５０％−６０％じゃぎりぎりもたかがしれている。まず土地の概要、住宅の概要を書かないとどーにもならん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/15/">
<title><![CDATA[15: そうだ、その通りだ。建ぺい率ぎりぎりの意．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-27T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうだ、その通りだ。建ぺい率ぎりぎりの意味です。謹んでお詫びいたします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/14/">
<title><![CDATA[14: 敷地いっぱい＝建蔽率容積率＝述べ床面積]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/14/</link>
<dc:date>2007-02-27T20:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷地いっぱい＝建蔽率容積率＝述べ床面積]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/13/">
<title><![CDATA[13: 敷地いっぱいとかくと普通はそうは思わんぞ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/13/</link>
<dc:date>2007-02-27T12:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷地いっぱいとかくと普通はそうは思わんぞ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/12/">
<title><![CDATA[12: 敷地いっぱい＝容積ギリギリの意味だと普通．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-27T01:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷地いっぱい＝容積ギリギリの意味だと普通分かってやれよ。当たり前でしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;10まあ、そうだね。民法の規定で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-27T01:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;10まあ、そうだね。民法の規定では敷地から1m以内の窓で、隣家を見渡す事ができる窓に対しての目隠しの要求規定　があったと思うけど、そういう事も理解して建てないとトラブルの元。法律（=最低基準）以上に配慮するのは当たり前の事だと思うけど。ミニ戸の建売ならともかく、注文なんだから、その辺は良く注意した方が良い]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 敷地いっぱいに建てると宣言している所が気．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-27T00:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[敷地いっぱいに建てると宣言している所が気になるのさ。本当にまっとうなハウスメーカーならそもそも民法違反を犯さない。建ぺい率と容積率も守るはず。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: まっとうな、ハウスメーカーを通して建築す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/9/</link>
<dc:date>2007-02-26T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まっとうな、ハウスメーカーを通して建築すれば、建築確認申請を必ず実施しますので、建築基準法はクリアした家が建ちます。よって、北側斜線や地目などは、ハウスメーカー任せで問題無いはずです。そのあとは、民法と条例が、相手側の武器（悪い言い方ですね）となります。施主が、境界から３０ｃｍで家を建てたいといえば、ハウスメーカーによっては、特殊な足場を組んで、強引に建ててしまいます。つまり、建築確認申請は通ると．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;１ｍとか１．５ｍとかの規制がある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/8/</link>
<dc:date>2007-02-26T22:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;１ｍとか１．５ｍとかの規制がある場合有り。 第一種低層住宅地でも、壁後退規制がない場合もあり。役所へ確認しましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 第一種低層住宅地だと、民法の規定以上に基．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/7/</link>
<dc:date>2007-02-26T18:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第一種低層住宅地だと、民法の規定以上に基準法の壁後退規制があるから要注意。１ｍとか１．５ｍとかの規制がある場合有り。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 02さんの書込みにあるように&gt;&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/6/</link>
<dc:date>2007-02-26T16:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02さんの書込みにあるように&gt;&gt;民法には、最低５０ｃｍ以上、境界と家外壁を離す規制あり。これをクリアしていれば問題ありません。そこから先の話は、敷地面積の大きさと建てたい建物の大きさの可能性の話になります。05さんの話は、近隣に配慮した場合のことで、これも敷地が許すのであれば可能な話でしかありません。近隣の方とうまくやっていくためには、法律で定められたよりも譲歩が必要になりますが、その．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: &gt;土地いっぱいに建てるつもりなので．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/5/</link>
<dc:date>2007-02-26T11:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;土地いっぱいに建てるつもりなのですがスレヌシさんの土地の広さ、建ぺい率がどうなのかわかりませんが、土地いっぱいに建てるのはむりではないですか？去年、実家の南側に２世帯の大きな家が建ちました。実家の日照のことをよく考えて下さって、その家の北側は２ｍは空けてくださってますし、屋根の形を日当たりをなるべく妨げないようにしてくれました。実家は、そういう方が引っ越してきてくださってよかったと喜んでい．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[4: 設計の段階で、条件をクリアしているのが大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/4/</link>
<dc:date>2007-02-26T10:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計の段階で、条件をクリアしているのが大前提ですから、そんなに神経質になる必要ないはずですが。また条件を満たしている場合は、低姿勢に必要以上なる必要はありません。挨拶は必要ですが、別に日照を奪うからでなく、工事で音等で迷惑掛けるからです。ただ既存建物がない環境で、建物が建てば、それは日照を大幅に奪われることになりますので、心理的に如何ケアするかの話であって、それは義務ではなく、近隣と如何付き合って．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/3/">
<title><![CDATA[3: ご参考に。法令違反にならない様に気をつけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/3/</link>
<dc:date>2007-02-26T01:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご参考に。法令違反にならない様に気をつけて設計しなされ。法令違反をしている場合、隣家より訴えられて最悪お取壊しなんちゅうことになりんす。http://www.ads-network.co.jp/kiso/houki/05.htm]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/2/">
<title><![CDATA[2: はじめまして。私、３月末で新築引越しなの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/19899/res/2/</link>
<dc:date>2007-02-26T01:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。私、３月末で新築引越しなのですが、南東の角地に立てたため、少々北側の家の日照が悪くなっています。２月の冬時でも、１２時には、リビング全開に日射する程度ですが先日、北側住民から、烈火の如くクレームを付けられました。・法律まもったか？　・なんでこんな屋根にしたのか？・おまえとは仲良くやれそうもない！　・建蔽率は！容積率は！（48、95なのに、、、）などなど、、、とほほです。私は、建築前の．．．]]></content:encoded>
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