パデシオン西大津

私の友人で睦備のマンション買った人がいるのですが、内覧会での欠陥、不備などは
なかったみたいです。

良いマンションで住みやすいと言ってました。

あれ？俺が聞いてることと違うな。夢が丘買った会社の先輩は全く逆のこと言うてたけど。

ゼネコンが違うのかな？

ゼネコンによって大きくかわーる！

↑たまたまババ引いたんでしょ＾＾

１００戸あってもそのうち５戸くらいは、どこのマンションでも
ババがあります。
１００戸のうち１００戸が完璧なマンションなんて聞いたことがありません。

ここはゼネコンとか組み込んでない業者でしょ？
建設から販売、管理まで一貫って書いてあるし…。
睦備建設が建設元請会社なんじゃないんですか？
元請というか事業主でもあるけど…。

＞352
夢ヶ丘は新築木造一戸建て。睦備では初めての戸建かと。
マンションとは経験値が違うのでは？

＞357さん
パデシオンも「山科夢ヶ丘」って名前ですよ。
ちなみに睦備の戸建は昔からたくさんあるみたいです。
私の知人も六地蔵のあたりで１０数年前に睦備の戸建を
購入しています。

３５６さん。元請は元請。安くあげようと睦備がしたら下請けはそれなりの業者になってしまいます。

とかいいつつこのマンションを私も購入してしまってますが。少し調べてみたんですがちょっと心配かな

>358さん
357ですが、勉強不足でした。
睦びのサイトで実績を見ると、確かにたくさんありますね〜。
夢ヶ丘の戸建ては、外見がイマイチぱっとしなかったので却下でした。

>357=360さん
358です。無駄に知識をひけらかしてしまいました。。。
たしかに夢ヶ丘戸建はあの場所であの坪数にしては
高かったように思います。
まぁ今販売されている醍醐夢ヶ丘も相当な価格ですが・・・。

359さん

差し支えありませんでしたら、
どういったところが不安要素なのか教えていただけないでしょうか？
聞いてどうなるものでもないことなのかもしれませんが・・・

内覧会に行ったら　事前に検査した資料を見せてもらってください。
その修正というか　手直しの方法でデベあるいはゼネコンの姿勢が解かります
特にフローリングの傷の直し方は、業者によってかなり違います。
斜めからすかして見てみると直した部分がはっきり解かる！

３６２さん、いろいろと不安ありますが、とりあえず内覧会をクリアしましょう。

　私は内覧会にビー玉、懐中電灯、デジカメなんかを持っていきます。

　ビー玉はデべやゼネコンがいない間に使いましょう。転がしてるのを見たら嫌がられますから。

　部屋に入るのにスリッパを用意してくれますが、靴下であがるのが無難です。スリッパは小さい破片を踏めばすぐに傷になります。

　内覧は各組３０分で終わらせようとするデべが多いですが、そんなことおかまいなしに時間かけて見ましょう！

ぱでしおんってｗｗｗ

内覧会にはビー玉なんかより、手の平サイズの水平器を持っていくとよいです。

↑んなもんもってるやつきしょい

内覧会も大事ですが　外覧会も必要ですよ！
マンションの価値は共用部にあり・・・です。
エントランスから外装、共用廊下そしてバルコニー　これらがしっかりしてないと！
ご自分の室内だけでは・・・内覧会に行かれたら外部の共用部も確認してください。

外覧会？何のこっちゃ？

共用部確認するなら廊下やエレベーターの傷を確認して無駄かな。どうせ引越し時に傷が増えますから。どんなに養生しても増えますから。それならデべ通して引越幹事会社にきつーく指示しといてもらう方がいいです。少しはましなはず。でも幹事会社以外の業者が出入りすることも多いから結局無駄かも。

共用部をチェックするなら住戸内のバルコニーの壁の傷と、排水ドレン付近の溝の勾配。実際にペットボトルに水を入れて流してみるのもいいと思います。私は持って行きますよ。うまく勾配がついていないと一箇所にたまり大雨の日は難儀しますから。

ちなみに共用廊下も自分の部屋の前の勾配くらいは見てもいいかも。しゃがんで見たら外側の方に少し勾配があるはず。なければここにも水がたまる。

引っ越しの順番の抽選会ってあるんでしょうか？

皆さん住宅ローンはここの提携にされたんですか？

引越しの順番の抽選会なんてないよ。わがまま聞いてほしいなら幹事会社で引越し依頼した方がいい。まだ少しは融通がきくから。
でも料金は少し高いかも。相見積もりがとれないからねー。

どこかの引越しやさんに見積とって、幹事会社に指値すればいい！
幹事会社は、十分出来るはず。

皆さんは鍵渡しから入居までどれくらいの期間を考えてますか？
やはりいち早く入居したい人が多いのですかね。

あまり早く入居して生活しないほうが・・・参考ですが水道の受水タンクは総戸数の１日分以上の水をためているそうです。ですから　入居が少ないうちは水槽の水が古いものばかり・・・腐ることはないでしょうが、槽内の汚れ付着物が飲料水に混ざりよくないと聞きました。

私は皆さんの引越しが一段落して落ち着いた頃に引越ししようと思ってます。
大体鍵渡しから一ヶ月後くらいに。

あれ？ここって受水槽あったっけ？　直圧式かと思ってました。　この規模のマンションになると直圧はきついのかな？

パデシオンから琵琶湖を望むことが出来ますか？どのようなロケーションになるのでしょうね
駅に近く、琵琶湖を望めて、ショッピングも便利となれば　湖畔のマンションよりパデシオンにしようか迷ってます。

↑ここはとっくに完売してますよ。ご存知ですか？今からだとキャンセル待ちも厳しいと思いますよ。

ブランズの南棟でキャンセル出たようです

それってキャンセルって言うのかなぁ？？
よくわかんないけど仲介業者で出てるような
新築未入居と同じことでしょ？？
入居開始して２ヶ月もたってキャンセル住戸って
意味がわからん。

そんな売れ残りマンションのことなどどうでも良いですよ。
入居開始から２ヶ月経ってるのにキャンセル住戸っていう
販社の体制に疑問符ですな。

まぁいいじゃないですか、よそのマンションのことは。
我々のマンションは無事に完売したことですし。

そんなことより引越しはやはり土日は多いのですかね？

完売したら住民スレに移動しませう

>>384
それはどちら？

こちゃら

https://www.e-mansion.co.jp/com/resident_kansai/index.html

パデシオンでも解約の人出てきませんか？
このマンションは安くていい買い物だと思っています。
どなたか譲ってくれませんか？
出来れば上層階がいいのでですが？

カーテンは専門店に行ってみた所、種類もたくさんあって、良いものがお手頃価格だった
ので、即決めました。照明は、どこにしようかと今検討中です。

387さん。キャンセルがでても順番まちになると思いますよ。

大丈夫一年位待てば中古物件がいっぱい出てきますよ〜

一年も待てません。

先週、オプション販売会でカーテンの見積もりしてもらってから、
考え中です。
見積もってもらったのと同じ物がオークションに出ていたりするし、
どこで買うのがいいかしら・・・？
カーテンなんて買ったことがないし、さっぱりわかりません。
３８８さん、どのお店で購入されたのか、
よければ教えていただけませんか？
照明も、販売会でもらったカタログで、
シャレたものをすすめられたけど、高い！
量販店で見ると、シンプルなものなら安い。
考えることがいっぱいですね〜。

↑　カーテン王国です。オーダーでもそんなに高くないし、採寸もお願いしました。既製だともっと安い。
照明は、インターネツトがいいかなぁーと、今検索中です。　
どうにか予算内でおさまりそうです。

３９３さん、ありがとうございます。
一度、お店にも行ってみようかな。

うちは今度ジャスコに行ってみようかと。カーテンもサンゲツとかオーダーできるみたいだし。
まだ、時間もあるのでとりあえず見に行ってきます。

質問です。
カーテンの話題になっていますが、我が家も検討中です。
カーテンの寸法はどのようにして知ったのですか？
図面を見てもW（幅）の寸法は記載しているが、H（高さ）の
寸法が記載されていないと思うのですが。
ちなみにオプション会には行ってないので、その時に知られたのでしょうか？

マンションのモデルルームで計ったので、実際の我が家のサイズは知りません。その時は高さは対応できても幅がマチマチでオーダーじゃないと無理かと思いました。

そうですか。内覧会で測ることにします。

ウチは、睦備さんにｔｅｌして、教えてもらいました。
オプション会でカーテンを販売していた彩都さんに
見積もり時のサイズを確認してくれたらしいけど、
なんか不安なので、採寸にきてくれるお店にしようかな〜。

カーテンの種類の多いお店では、採寸用の便利なメジャー貸してもらえますよ。　
でも、一軒全部となると大抵の所は、採寸に来てくれるのではないでしょうか。
ジャスコだとなにかと便利だし、照明やエアコンなんかも思ったのがあればいいですね。
近い内に行って見て来ます。(パデシオンと言う事で割引してくれるといいのに)