プレサンス ロジェ 池下駅前

またまた1室入居したね
残り3部屋だね
新築人気ですらこんなに空いても金持ちは平気なんだな
ローン投資の公務員だったら発狂もんだな

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徒歩1分なんて場所は人間の住む場所ではないからね
せめて駅2〜3分は　離れてくれないと

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マンションの住人です。
駅から徒歩1分はとても助かります。
近すぎるという方もいるかもしれませんが、
地下鉄の音が聞こえるわけではないし、
複数の飲食店はマンションと違う方角なので、
生活上、静かとは言いませんが騒音がひどいとも
思いません。
とても気に入っています。
都会すぎず、静かすぎず、
私には丁度いい場所です。

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徒歩1分だからこそ買う人がいる。
二重サッシなどで防音対策をしていれば、その方がありがたいかもしれない。

駅からすぐだから、タクシー利用もしなくていいし、便利なのかもなあ。

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なんと言っても駅徒歩1分ですからね
それだけで価値がある。これ以上の好条件はありません

日本人で金融資産1〜5億円以上を持ってる人は174万人います
お金ってのはあるところにはあるんです

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結局プレサンス物件はどこも同じ間取りなら
立地が重要なポイント、
名古屋市内のプレサンス物件で立地は池下が一番

２位　鶴舞駅前Ⅰ･･･駅近い、水害怖い
３位　鶴舞駅前Ⅱ･･･一応中区
４位　桜山･････････高級住宅街
５位　栄･･･････････お水専用ザク
６位　葵･･･････････外国＋ラブホ街
７位　浅間町･･･････名駅近い
８位　浄心駅前･････パチ発祥の地、呪怨注意
９位　平安通り･････北区、スーパーは豊富
10位　浄心･････････駅には最遠、西区
11位　志賀本通･････風俗隣接

投資対象としての魅力順位だとこんな感じ。

やはり池下が抜群に魅力的。

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youtubeに内装の動画がありました。
（詳しく言うと、写真のつなぎ合わせですが）

http://www.youtube.com/watch?v=iiEQXyXn8-g

1101の部屋は、まだ販売中なのでしょうか。

すごく魅力的というわけではないですが、こういう動画を他の物件でも見たいです。

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この価格で成約すると仮定したら資産価値上がってますね。
さすが人気の池下駅です。
アベノミクスの影響もあるのかな？
グランドメゾン池下ザ・タワーの中古や新築のザ・パークハウス池下が高くて買えないなら
こっちもありかも知れませんね。
投資家さんだとしたら家賃で稼いだ後に転売できて羨ましいな。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc...
プレサンスロジェ池下駅前 4280万円（3LDK）
3LDK、価格4280万円、専有面積78.73m2、バルコニー面積11.01m2　13階/RC15階建

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なんといっても駅徒歩1分でしょう
駅前駅近で探してる人にとってこれ以上の条件はない
賃貸で出してもすぐに借り手は見つかると思う

プレサンスは2013年供給戸数ランキングで近畿圏1位
（全国や首都圏1位は三井不動産レジデンシャル）
逆にプレサンスは関東では弱い

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大阪・京都・神戸ではプレサンスが一番人気のマンション
関西では地元のデベロッパーが強くて関東のデベロッパーは弱い
名鉄不動産も進出してるよ

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いま出てるのは、プレサンス ロジェ 池下駅前、ザ・パークハウス池下の２棟
駅からの距離ではプレサンス、ブランド力ではパークハウス
間取りはDINK向けなのがプレサンス、ファミリー向けはパークハウス
他は大差ない

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【プレサンスロジェ池下駅前】の特集ページ！スタイルプラス名古屋
http://www.style--plus.jp/bukken/pressance_roje_ikeshita/b/

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駅前だけどあんまり人気ないのかな？
投資マンションの賃貸と中古売却の広告出てるけどなかなか厳しいみたい


http://www.athome.co.jp/mansion/8718954302/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ池下駅前 9階 ２ＬＤＫ
価格 3,300万円 階建/階 15階建 / 9階
交通 名古屋市東山線 / 池下駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市千種区池下１丁目 （地図を見る）
築年月 2012年10月(築4年3ヶ月)　専有面積 67.24m² 間取り ２ＬＤＫ


http://sumaity.com/chintai/aichi_bldg/bldg_1307810/
プレサンスロジェ池下駅前の賃貸情報 - 池下駅【スマイティ】　建物番号：1307810
階数　賃料　管理費　敷金　礼金　間取り　面積　方位
11階　3LDK　19万円　10,000円　-　19万円　3LDK　78.73m2　南
14階　3LDK　16.8万円　0円　-　16.8万円　3LDK　74.09m2　南

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かなり強気の価格設定ですわこれは

売る気は無いけど高く売れるなら売っても良いという感じですねこれは

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2階の中古が売りに出てる。
築8年でこの価格いけますかね？

https://www.homes.co.jp/archive/b-6330049/
【ホームズ】プレサンスロジェ池下駅前の建物情報｜愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-17

中古マンション千種区池下駅約１分　「プレサンスロジェ池下駅前」 2階/-
価格
2,780万円
管理費等
7,060円
修繕積立金
7,400円
交通
名古屋市営東山線 池下駅 徒歩1分
名古屋市営桜通線 今池駅 徒歩9分
名古屋市営東山線 覚王山駅 徒歩11分
所在地
愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-17
築年月（築年数）
2012年10月 ( 築8年 )
主要採光面
北西
専有面積
67.24m2 (壁心)
バルコニー面積
12.83m2
間取り
2LDK ( リビングダイニングキッチン 17.2帖(2階) 洋室 6.5帖(2階) 洋室 5.4帖(2階) )
ポイント
地下鉄東山線「池下」徒歩約１分。高見小学区で買物施設が徒歩圏にある生活に便利な住環境です。

総戸数 40戸 所在階 / 階数 2階 / 15階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 駐車場 空有 11,500円(税込) 駐車場専用使用権は継承出来ません
用途地域 商業地域 地勢 平坦
土地権利 所有権 国土法届出 不要
管理 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：グローバルコミュニティ

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マンションなんて３密の権化だろうにこんな値段で売れるわけない　と思ってたら200万ほど値下げか　まぁあと300万下げないと売れないだろな
生活様式の変化がコロナのせいで変わってんだから早く売り抜けないとね

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>>292 デベにお勤めさん

池下駅1分の好立地の築浅でもなかなか売れないってリーマンショック後の不動産価格暴落みたいになっちゃうのかな？
でもこの部屋は2階だから人気無いだけかも。

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashichikusa/nc_94043042/
千種区池下駅徒歩約１分　「プレサンスロジェ池下駅前」 2590万円（2LDK）
物件名　千種区池下駅徒歩約１分　「プレサンスロジェ池下駅前」
価格　2590万円
間取り　2LDK
専有面積　67.24m2（20.34坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.83m2
所在階/構造・階建　2階/RC15階建
完成時期（築年月）　2012年10月
住所　愛知県名古屋市千種区池下１
交通
地下鉄東山線「池下」歩1分
地下鉄桜通線「今池」歩9分

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そもそも2階で周りぐるりと古いマンションやらビルやらに囲まれてベランダは5階のベランダとこんにちは
北向きで日当たりはないしプライベートもない
2千万円でもいらん

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5階→向かい

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>>294 マンション検討中さん

家族永住だと厳しいね。
共働き夫婦だけなら昼間仕事でいないし土日も遊びに行くとしてこの広さなら賃貸需要はありそう。

あとは本体価格と投資利回りから考えて今はまだ価格が高い。
10年から15年運用した後の出口戦略も必要だし
築18年から築23年経った後に売却できる価格維持率で最終的な利回りも落ちてしまう。

1500万円なら投資として間違いないが売主さんがそこまで下げることはないし
2000万から2200万が検討者同士の競合と売主さんとの妥協点になるかもね。

これからの景気によってはローンが払えない層の売り出しもどんどん出てくるかもね。
もっと良い物件が同じような価格で買えるかしれないから今後1年2年の景気をどう予測するか。

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