地盤改良と基礎

地盤改良をするほどの弱さではないから、ベタ基礎で建てたら充分強度はあるという意味なのでは？
地盤改良と基礎は別物なので、ベタ基礎だから地盤改良の必要が無いという訳ではないです。
ちなみに我が家は地盤がかなり悪かったので、地盤改良（杭うち20ヶ所）してからベタ基礎で建てました。

ご回答有難うございます。
営業さんの話ではどうもいまいち納得できなかったのですが、何度突っ込んでも同じ回答しか得られなかったのでこちらで質問させていただきました。
もともと北側斜面だったところを、土を入れて平にしたと聞いたので地盤のことが気になりまして。
次回もう一度確認してみます。
基礎の石の上は、コンクリートで固めてるので除湿シートは必要ないので敷いてないそうですが、そんなものですかね？

私なら、そのような回答しかしない業者の物件など買いません。
むしろスレ主がどのような理由でその物件にこだわっているのかが知りたいです。
安いだけなら、やめておいた方が無難です。
今後不動産はどんどん安くなります。

今後大幅に安くなるというのは大きな間違いです。
大幅に上がった一部地域のみ、または昨年高値で仕入れた場所のみ大幅に下がっているだけでこれは全体ではありません。
実際にこの時期大幅値下がりにより過去の物件が減少しております。
新規の物件はその下がった価格かその周辺価格が相場となります。
在庫処分の後は価格が落ち着いてきていますので大幅な下落は仕入れの関係上難しいでしょう。
地主さんもバカではありません。そんな価格では売ってくれません。
立場が逆の場合も頭に入れて賢く動くことが一番ではないでしょうか？

それとｽﾚ主さんへ、
傾斜地で盛土をしている土地であれば鋼管杭等をした方が良いのではと思います。
地盤調査のデーターを見せていただいたらいかかでしょうか？

地盤調査のデータですね。有難うございます。
今度営業さんと話す時言ってみます。

ここにこだわるというか、今まで間取り、採光、設備等でここまで気に入った物件がなかったものですから、出来たらここにしたいと思い、それならキチンと調べておきたいと思いました。

ツーバイフォーのことはよく分からないのですが、断熱もちょっと弱いんじゃないかと思う箇所がありますので、そのあたりも今後ちゃんと調べてみます。

> 杭を打ったりする地盤改良よりベタ基礎のほうが上なのですとのことでした。

意味がさっぱり分かりません。
その営業さん、絶対に分かってないですよ。

> 地盤改良と基礎は別物だと思っていたのですが

その通りです。

> なんとなく腑に落ちなかったのですが・・・

腑に落ちないのが当然です。


もう建っているのですよね？　だったら、地盤調査をしているはず。
地盤調査データに基づいて、何故、基礎だけでOKなのかをしっかりと説明してもらって下さい。
そして、本当に気に入っているのであれば、そのデータを出来れば第三者に見てもらうことをオススメします。

どんなに基礎をしっかりと作って家を頑丈に建てても、地盤が弱ければ、話しになりませんよ。

基準法で地耐力が３０ｋｎ以上は布基礎可能。２０－３０ｋｎは布基礎不可。ベタ基礎２０ｋｎ以下は杭基礎。と決まっています。
ＳＳデータで２ｍ以内にＮ値３未満が５０ｃｍ以上あれば、地盤補強が必要と考えて良いですよ。
知識のない営業の言うことは出来ません。所詮、営業も素人ですから。
地盤調査報告書で判断することをお薦めします。

ご返答有難うございます。

再度営業さんに問い合わせたところ、やはり「この土地は杭を打つ必要がなかったのでベタ基礎のみです」という意味だったそうです。
家のすぐ向かいの筋は杭を打ってあるそうです。
でも念のため購入前には地盤データを見せてもらおうと思っています。

実に怪しい
将来こう↓なるに一票。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/18762/

>基礎の石の上は、コンクリートで固めてるので除湿シートは必要ないので敷いてないそうですが、そんなものですかね？
普通防湿フィルムなりすると思うけど。

北側傾斜で盛土はどのくらいしているのでしょうな新規盛土１mあたりの荷重は木造二階分くらいの重さに相当します。新規盛土＋建物荷重＋基礎荷重が下部地盤にかかります。いっぽう盛土をしていない部分は建物荷重＋基礎荷重しかかからないため傾斜してかたむきます。不同沈下。造成後10年程度たっていれば落ち着いている可能性もあります。あと盛土量が50センチ程度でしっかり造成 転圧してるなどであればの可能性もありますが傾斜地で切盛造成は擁壁盛土がらみのつぎに沈下事例が多いのでかならず地盤調査してください。ちなみに１mete以上の盛土であるば造成屋がよほどしっかりしていないかぎり改良工事必要です。ちなみに民間造成だと地盤の知識など皆無にちかいので9割方１meter以上の盛土造成は改良工事が必要です

ひな壇の造成地なんか手を出すもんじゃないよ。
坂道だし、盛り土ばかりだし、大地震で造成地まるごと地滑りなんてこともありうるからね。
地盤改良云々以前に避けるべき土地。

素人なんで色々分からないことがあるます　良かったら教えて下さい。
軽量鉄骨にて三階建てで6所帯のｱﾊﾟｰﾄを建築するのですが（今現在建てはじめてる所です）
柱状改良をタイガーパイル工法でしたのですが、土地が道路より下がっているので土盛りで道路より20CM上げるのですが　土盛りをした後に柱状改良をしないでも問題ないのでしょうか？
先に柱状改良をタイガーパイル工法でもう終わってるのですが　これから土盛りなので大丈夫なのか不安で投稿させて貰いました。どなたか専門家　識者の方がおられましたら　教えて下さい

セメント改良土による埋め戻し、または砕石、良質土埋め戻しで大丈夫。

２～３０ｃｍの盛り土であれば、転圧で十分強度が出ます。

改良工事後にも割栗を入れる設計仕様ですと、逆に盛り土が必要だったりします。

とても安心しました　本当にありがとうございました。