分譲一戸建て・建売住宅掲示板「阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ?【Part4】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-09-26 16:08:34

前スレが1000を超えたのでPart4を作りました。

引き続き情報交換致しましょう。

前スレ
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/149586/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/阪急不動産株式会社

[スレ作成日時]2011-07-09 14:00:39

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  1. 501 近隣住民さん

    他のニュータウンでは自発的に草むしりする住民いますし、自治会でもクリーンデイに自発的に参加された方々で草むしりしてますよ

    山手台ではそんなのないの???????

  2. 502 匿名

    山手台の既存のエリアは、普通に緑化や雑草の管理やってますけどね。
    北部はまだ出来たばっかりだから遅れているだけ。

  3. 503 匿名

    でも阪急が手を引いた後は草ボーボー

  4. 504 匿名

    1丁目は先日業者が歩道の草を刈っていましたが、4丁目は今だに草だらけ‥何故なのでしょうか?


    4丁目の公園も中途半端。

    周辺の子供は、公園より道端で遊んでます。

    道に負けた公園。

    誰かあの公園を、魅力ある公園に変えてください。

  5. 505 匿名さん

    そう思うのなら、まずあなたが自発的に草むしりをしないと。。。。

    じゃないと、山手台住民は公園に全く興味が無く
    他人の高級車にのみ興味があると罵られるだけですぞ!

  6. 506 匿名

    自治会やコミュニティが緑地や街区公園を管理している所って、全国的に見てもまだまだ少数だと思いますよ。
    少なくとも普通ではないです。
    まぁ税収が減り人口も減るこれからは当たり前になっていくでしょう。

  7. 507 匿名

    自治会・町内会の濃密な近所付き合いや活動が嫌だから、郊外の戸建ではなく都心や駅近のマンションを買うという人が少なからずいます。

    そういう人達をターゲットにした街区があっても良いかもしれません。
    業者にお金を払って管理して貰うかわりに、いつも街が綺麗で自治会の厄介ないざこざが発生しない仕組みの住宅街です。

    http://rokko-club.com/club/service.html
    この分譲地の場合、料金は年額174000円です。
    月額にすると14500円ですので、分譲マンションの管理費と同じぐらいですね。

  8. 508 匿名

    お隣さんで 強 盗 事 件 があっても知らんぷりなんでしょうなぁー

  9. 509 匿名さん

    >507
    おもしろいですね。
    でも、バブル的な発想で余分なサービスがついてて高いすね。
    こまめな雑草処理とセキュリティーサービスで月々3000円ぐらいなら嬉しいかな。

  10. 510 匿名

    一般的なホームセキュリティは3000円(別途設備費用30万円)、もしくはレンタルで月額5000~6000円ぐらいです。清掃業務や植栽管理にセキュリティも入れて月3000円はまず無理だと思われます。

  11. 511 匿名さん

    全員強制で入れば団体割引でいけるかと思ったのですが甘いですか?

  12. 512 匿名さん

    ホームセキュリティは使いにくいので警備員の巡回や監視カメラ設置とかね。

  13. 513 匿名

    結局、山手台ってどんなとこなんすか?

  14. 514 匿名

    タウンセキュリティ(街区の出入り口など数箇所の監視カメラによる監視と一日何回か警備会社の車が巡回)なら安いです。

  15. 515 匿名

    >>513
    長尾山系の山の中腹を切り開いた計画人口1万人規模の新興住宅街。

  16. 516 近所をよく知る人

    商業施設や公共施設がほとんど無いので、いわゆるニュータウンという感じでもないですね。

  17. 517 匿名

    簡単に言うと
    今は存在しない破綻した銀行が作り
    それを阪急が赤字覚悟で
    必死になって売りさばいている
    ただの失敗小規模分譲地だよ
    住民の唯一の楽しみは「他人の高級車」
    そんな素敵なところさd(^_^o)

  18. 518 匿名

    と、老人街の中山台住民が申しております。

  19. 519 匿名

    あんまり性格良さそうな人が住んでない感じですね。

  20. 520 匿名

    そうなんですよォ(辛)

  21. 522 匿名さん

    おまけに宅地内の公園は草ボーボーで子供も見向きもしないほど荒れ果ててるもんな

  22. 523 匿名

    中山台、逆瀬台=既に終わった街

    山手台=20年後同じ運命を辿る街

    団塊が死んで本格的に人口減少社会に突入したらバス便エリアは、二束三文でしか売れないよ。
    そして二束三文で住めるようになるから、郊外ニュータウンを存在意義を支えていた価値観(選民思想的スノビズム)は崩壊する。


  23. 524 匿名

    JR中山寺、グランゲート南側の公園の横にパンネルが出来るみたいです。パンネルが武庫川左岸初出店であそこを選んだという事は、宝塚市東部(阪急宝塚線JR福知山線沿線)ではJR中山寺がいちばん将来性あると判断したのでしょうね。

  24. 525 匿名

    んなわけねーだろ
    寝言は寝てから言えってマジで

  25. 526 匿名

    四丁目の公園 きれいさっぱり草が刈られてましたね

  26. 527 匿名さん

    >524
    恐らく一般の方なのに、よくご存知で…。
    ご推測の通り都市計画上、今後最も力が入れられる予定のエリアの一つのようです。
    土地に関する取引が今夏から急に活発化してますが一部地主さんが先行して交渉に乗り出すケースも目立ってると聞きます。
    遅くとも5年後にはあそこは化けたなあと言われるとおもいます。

  27. 528 匿名

    今月に入ってから、3‐5工区内の販売中および更地、コミュニティロードも綺麗にされました。

    公園は昨日でしたね。

    ついでに歩道(道路沿い)もして欲しかった…また後日になるんでしょうか。

  28. 529 匿名さん

    今年で最後だったりして・・・

  29. 530 匿名さん

    中山寺周辺は他に何ができますか?
    レストランはすでにたくさんありますね。
    田畑や更地が多いのは阪神大震災の影響でしょうか?
    駅近でスーパーやレストランも多いので住みやすいのかな?とも思ったのですが
    学校が遠い?地盤が緩い?かなと思ってあまり本気では検討しませんでしたが。

  30. 531 匿名さん

    草刈されて良かったです。
    一年に何回あるのでしょうか?
    もう少し回数増やして欲しいものです。

  31. 532 匿名

    気になるなら自分がやれば?

  32. 533 匿名さん

    一人でできる面積ではありません。

  33. 534 匿名

    ダイエー宝塚中山店が10月からネットスーパー対応になります。
    https://netsuper.daiei.co.jp/?pid=topns

    関西スーパーもネットスーパーありますし、コープやキッチンエール以外の配達の選択肢が年々増えているので、老後に車の運転免許返上しても、日常の買い物はたいして困らんようになると思いますね。

  34. 535 匿名

    大きい公園(北公園、中央公園、南公園)以外の小型公園や緑地、街路は、住民が管理していくという方向になると思いますよ。

  35. 536 近所をよく知る人

    一人でできる面積でないにしても誰か率先してまずは始めないと誰もついてこない
    まぁここの住民は草むしりなんて誰かがやってくれる、自分は他人の高級車を眺めていたらそれで満足
    なんて人ばっかりだから無理か

  36. 537 匿名

    あなたもその一人じゃない。

  37. 538 匿名さん

    リニューアルされたサイト。
    区画をクリックすると写真が表示される。
    支払いシュミレーションはいいとしても参考年収は余分な気がする。
    ホントに年収500万で買う人いるの?

  38. 539 匿名

    536はこのスレに粘.着している山手台在住ではない周辺住民。
    ごく一部の例外的な住民の特徴をさも全体的な傾向であるかのように印象操作して
    くだらない誹謗中傷を繰り返しては、自演で反応レス書き込んで煽っている輩。

  39. 540 匿名

    残念ながら私は失敗小規模分譲地の住民ではない
    草ボーボーなら住んでる住民が率先して草むしりしろよ

  40. 541 匿名

    常識で考えて年収500万で4000万以上のローンを組むプランとか
    有り得ない。
    しかも90とか100平米の延床の家なんて山手台で見たこと無いね。
    パナの建て売りでも110平米ぐらいはあるし四丁目でも平均130から
    140平米はある。
    あのサイトだと外構や諸費用がないので最低頭金の500万と諸費用の
    200万外構の200万で900万は現金が必要
    年収500万なら返済を考えたら借り入れは3000万が精一杯だろうから頭金は1800万は
    必要 なので年収は500万だが現金2200万用意出来るなら買えるかな?
    ただ100平米と激狭戸建になるけどね。

  41. 542 匿名

    購入時点の年収少なくても5000~6000万ぐらいの家を買う人はいますよ。

    ・年収は少ないけど億単位の資産持ちで安定配当有り

    ・超一流企業の若いエリート社員

    ・親の資産(不動産、金融資産)を相続予定

    ・家を買う現金を持っているリタイアしたシニア層(年金受給者)

    ・二世帯住宅で親の援助有り

  42. 543 匿名さん

    >540
    じゃ、何のためにこの掲示板見てるの?

  43. 544 匿名さん

    5000万のローン組むんだったら岡本あたりの中古物件を狙った方がいい気がしますよ
    あるいは駅までは少しありますけど上ヶ原あたりでもいい
    まず、本当のエリートならば子供の教育の事を考え神戸線に出易い立地を望むでしょう
    なんだかんだ言っても中学生なんてまだ体力ないし、灘・甲陽あたりへの通学に負担は少ないほうがいいでしょう
    ウチは娘が・・・だったんで武庫山の中古にしましたよ
    5000万返すにしても捨てる気はないですからね

  44. 545 匿名

    灘中の生徒の大半は大阪からですよ。
    近く(阪急沿線山手)に住んでいる人はごく少数です。

    阪神間は現実はアホボンが多く、アホボンになる可能性も高いです。
    教育熱心という不動産屋の宣伝文句に騙されている転入族や転勤族も多いけどね。

    西宮北口なんか、関西最大の食肉部.落だったのに、転勤族を騙して
    いまやマンションデベロッパーのやらせアンケートで「住みたい町ナンバーワン」に。

  45. 546 匿名

    校区や学区至上主義で住居を選んでいる人たちほど、実はたいした学歴じゃないケースが多いです。

    あと幼少の頃から子供の進学に命かけているいわゆる「教育ママ」も、本人が学歴コンプレックス丸出しの低学歴(高卒や短大卒や三流私大卒など)で子供でそのコンプレックスの解消を狙っているというケースが過半です。

    親が両親ともに優秀だと、子供は遺伝でそれなりのおつむを継承していますから、幼少の頃からのくだらない学区選びなどというものにうつつを抜かさず、自分の価値観と嗜好で家を買っていますよ。

  46. 547 匿名さん

    9月9日、JFEコンティナー伊丹跡地にミリオンタウン伊丹荒牧店がオープンするようです。

  47. 548 匿名さん

    ミリオンタウン伊丹荒牧店
    ・万代(スーパー)
    ・ファッションセンターしまむら
    ・西松屋(ベビー、子ども用品)
    ・みやび珈琲
    ・クリーニング店

    あってます?正確な情報あればお願いします。

  48. 549 購入検討中さん

    >545

    灘中のことを語りながら、文章の最後の方はあなたという人間を端的に表現していますね。
    あなたが灘中に関係のある人間だと思うと残念です。

  49. 550 匿名

    コイツは灘中とは全く関係ないです、ご心配なく。

  50. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    阪急不動産株式会社 最新の検討スレへ

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