いま、気になるＭＳは？(PART2)

今気になるMSは札駅のタワーとバスセンの三井しか無いね。
しかし、ダイワは事実上完売だし、残るは三井のみ。

〉675
　バスセンの三井は投資目的の方が多いのですか？
　だったらパスかなぁ。
　
　

都心のマンションには必ずセカンドの方賃貸に出す方がいますよ
もし投資の方が多いということは、
裏返すと高すぎないということではないでしょうか

674です。

678さんがおっしゃるとおり都心部のほうはセカンド、投資目的の方は当然いらっしゃいますよね。
あまりに沢山いらっしゃるわけでなければ気にしません。
灯りがあまり点かない住戸が多かったりするのは何となく寂しいなと。

皆さん、バスセンの三井さん物件が気になられている方が多いのですね。
私もです。

ちょうどこれから売り出しますもんね。

大通近くのタワーも確かにスカスカで夜はまばらに電気がついている。

↑
スミフのタワー？
今、窓から見たけど確かにスカスカだね
特に南側の高層階は真っ暗だね
遮光カーテンかもね？？

三井に期待

>>681
夜の9時頃なら遮光カーテンはないだろう。
タワーの高層階ならなおさら。
セカンドなんだろう。

そんなに多くの世帯がセカンドでしょうか？

夜、窓の明かりを見てみたら？
セカンドなのか旅行中なのか知らないが、あのタワマンの高層は今も真っ暗。

札駅北口のタワーも
高層階はあまり明りがない、高額だから金持ちしかいないのでは

真っ暗の住戸が多いと外からも目立ちますよね。

Dグラフォートもそんな感じですね。
セカンド買いの方も多そうです。

ちなみにシティタワー円山鳥居前は例の事件で有名になりましたが、たまたまにせよ暴力団関係者が出入りしていたっていう時点で何かすごくイヤですね。
そういうマンションは避けて選びたいですね。

＞大通近くのタワーも確かにスカスカで夜はまばらに電気がついている。

ワンフロア４-５戸だから照明はスカスカでしょう。

↑
スカスカじゃなくて真っ暗だよ。高層階は

タワマン住むなら賃貸の方が気楽だね。管理組合の委員になって上層階のお金持ちと一緒に修繕計画考えるとかちょっと気を使うわ。お金持ちの方もまた気を使いそうだし。よく指摘される話ですけど。駐車場の隣がベンツとかなったらブルーだわ。。。

賃貸はペット不可のとこ多いから、買っちゃうわ。
ベンツなんか高級でもないし

中古のベンツは激安、Ａｕｄｉは更に安い。

気になるクルマ…になっちゃってますね。

マンションの話に戻しましょう。

これから工事費が上がってますから、手抜き工事には気をつけないと。先日のライオンズマンションみたいなことがあると心配になるよ。

それは住友だべ
道庁前の耐震偽造（未解決）
に神奈川のマンションの沈下

おっかないですね！！

ブランズ札幌中島公園は、まだあまり情報でてないですね。

パークコートの隣なんですね。
立地的に安くはないな。
でも100戸を越える大型物件だからどうかな。

どっこもかしこも中央区ばっかし

出るもの出るものぜ～んぶ中央区！

とても高くて買えねーよッ！

南２東５にクレアホームズの計画がありますね。
また創成川イーストです。

はぁ・・・・・・。

700さんに激しく同意。

つまりデベからすると中央区以外は商売にならないと言うことでしょうか。

今の時代、売れ行きが怖くて他区ではやれないのでしょうね。

待ってますよ、厚別区で・・・・。

ｃｒかｸﾞﾗﾝﾌｧｰﾚ しか無いでしょう！

今までの価格で建てるのが難しい。１、２割たかくなってもついてこられる購入者がいる地域となると中央区になっちゃうんでしょうかね。

良かったら教えて下さい。

札幌で第一種低層住宅専用地域に該当するのはどの辺りになりますか？

円山や宮の森辺りにいくつか低層のマンションがあるのは知っていますが。
必ずしもこれらの地域が第一種低層住宅専用地域であるわけではないと思いますが。

あまり高い建物は好きではなく、低層のマンションがあったら欲しいなぁと考えたりしています。
14階建てや15階建てが一般的なんでしょうけれどね。

戸建ても考えてみましたが、雪掻きが大変なんですよね。

↓ こういうのもありますが
http://grand-home.biz/estetica/kikusui/index.html

706様
　こういうものがあるのですね。
　参考になりました。
　教えて頂きありがとうございます。
　

　

>>705
ここで調べられるよ
http://nrb-www.mlit.go.jp/webmapc/mapmain.html

札幌市の都市計画情報提供サービスでも、用途地域を調べられますよ。

705です。

　706様、707様、708様、参考になる情報をありがとうございます。

私は仕事の関係で関東が長いのですが、家族のこともあり北海道に戻ることにしました。

出来れば分譲マンションを買いたいと考えており、いくつかモデルルームも見に行きましたが、北海道ではなぜか二重
床二重天井の物件がないのですね。

これは当たり前のことなのですか？
寒冷地だからということも関係しているのですか？

無知でお恥ずかしいですが、よかったら教えて下さい。

二重天井は多くあります
二重床は床暖の関係でありません・

二重床の床暖房ってありますけれど…

712さん、713さん


　コメントありがとうございます。
　711です。

　郷に入っては郷に従えと言いますよね。二重床二重天井がいい！なんて決めつけたような我が儘は通らないと思います。
　とは言え、いきなり何千万もする住宅を買うのは勇気がいるので、札幌の住宅事情をちゃんと理解するためにしばらく賃貸で物件をお借りしてみることも視野に入れてみようと考えています。

　ここは分譲マンションのスレなのに結局賃貸話になってきてしまいましてすみませんでした！

安くするために、二重床二重天井が少ないです。

>>715さま
　そうなんですね。
　コスト削減のためとなるとどうしようもないですよね。

　中古もチェックしながら、まずはクッション床に慣れるところからかなって思っています。
　コメントありがとうございました！

関東から引っ越してこられるなら、一度賃貸に入られるのが賢いと思います。立地や方角など出来るだけご自分の希望に近い物件を探されるのをお勧めします。安い賃貸と最近の分譲賃貸では断熱性も全然違って、札幌の冬に対する印象さえ左右すると思います。

>>717様
　アドバイスありがとうございます。
　そうですよね。いきなり分譲を買うってハードルが高すぎるなって思いました。
　おっしゃって下さるようにまずは賃貸からにしたいと思います。少し家賃が高いですが分譲賃貸で探してみます。　

今気になるのは、
三井の大通東と札駅のダイワタワーの抽選倍率

>引っ越してこられるなら、一度賃貸に入られるのが賢いと思います。
考えていると、踏ん切り付かずタイミングを逃します、
思い切って、いきなり分譲を買う、をおすすめします、
クリオ・三井・大和・と良い物件が多いですから。
（分譲マンションを買いたい）さん頑張って下さい。

＞クリオ・三井・大和・と良い物件が多いですから。
良い物件とは？
人気は三井の大通東、ダイワの札駅タワーは判るのですが
クリオ？
どの物件のことでしょうか？？

>>721さんクリオもわからないんですか？

718です。
　今回、バスセンターの物件（三井さん、明和さん）は勉強もかねて見に行ってみました。

　利便性は良いのですが、二重床二重天井は関係なく、求めるものとは違うかなと思いやめようという結論になりました。

今年１月から７月までの成約数合計は794戸で前年同期比マイナス464戸の大幅減。
このペースが続けば、年間成約戸数は1,400戸程度になり、史上最低を記録するのは確実となった。

http://www.hokuyonp.com/2014/08/06/

少し気になって、クリオ南7条の資料を取り寄せました。

レイアウトを検討できる平面図とか
詳細な価格表を期待したのですが
平面図も全タイプの記載なく
価格表もなし
ライフスタイルとかイメージばかりにページを割いて
何だかなって感じでした。