ウェリス大濠公園ってどうですか？

なんで2011の関係者は、このスレにいるのかな？不思議〜

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ここの場所から大濠公園側は商業地域ではないから、そんなに高い建物は建てられないと聞いているけど、何階建てまで建てられるのかな？それがはっきりしてれば２０１１との眺望の比較は決まると思うけど。２０１１のことなどどうでもいいけどね。

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2011を買って嬉しくて余韻に浸っている人が他のスレをつまんでいるみたいです。

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第一種住宅地域なら5階建くらいだと思うけど。

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東側の住宅地域は、パークプレシャス位の土地の広さでも１０Ｆが限度。
建替え前提でも、岩井ホテルくらいしか広い土地は無く、６Ｆ程度が限度では。
２０１１の公園側は、容積率４００％の商業地域で将来何が起こるか予測不能。

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本当に、急がないと売り切れるの？？？

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大丈夫ではないですか？不動産屋さんはすぐ煽りますからね。余裕では？

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なくなるらしいです。

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また完売？

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そうだったら、戸数も考慮するとここ数年の最速完売物件ですね。

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なくなると思う。多分、抽選になるんじゃないかな？
コストパフォーマンスがいい部屋と低層階を残してるから。

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新伝説樹立ですか？ 本当なら素晴らしい。他をぶっちぎった感じになりますね。やまりマンションは利便性！

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7Fと9Fの3部屋は、眺望もなんとか確保できて値段もお手ごろだし、低層階は、ほとんど2期に残したから、待っている人はいるはず。一番広い部屋タイプの低層階2部屋がどうかな？意外と高いから。

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問い合わせたら、二期も、もう既に埋まってますって言ってました。だから抽選ですね。

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抽選なんて久々に聞いたね。凄いねウェリス大濠公園って！２０１１なんて全然相手じゃないな。

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立地と価格と利便性です。それを証明したのがウェリス大濠公園！

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また、2011が出てきちゃうよ～
っていうか、一期も一日で完売してたでしょ。その後、見に行ったんだけど、既に二期の希望者が多数いて、抽選になるって言われたもの。なんとか優先してくれって頼んでみたけど、全然ダメ。
久しぶりにそんなマンション見たなって感じ。

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安いだけ。フーンって感じ。

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ＧＭ2011は、場所とブランドイメージだけで売れただけ。ここが出てきて、割り高になりました。

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2011が割高なだけでしょ。
ウェリスは、3000万～5700万。そこまで安くはない。
2011付近のマンションなんて、そこそこ高層階でも新築で3000万切って売り出したとこが多数あるくらいだからね。
それでも、10年以上済んで2500万くらいで簡単に売れているのを見ると、大濠公園近辺って売れるんだなぁってしみじみ思うけど。

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福岡市の最近売り出し物件で、ＮＯ．１でしょう。

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安さナンバーワン！わんこ！

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抽選するほどの価値はないはずだけどな？

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GM信者にとってはね（笑）

信者以外には、価値があったから売れてるんでしょ。

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市場の評価が主観が入らないから一番信頼性が高い。ここがＮｏ1！

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安さナンバーワンってことでしょう。モノは？

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またMJRの時に現れた「モノは」厨w モノがいいかどうかは建ってからじゃないとわからんよ。よさげに聞こえるGMの外壁がショボいのは今や常識。モノが気に入らないならマンション買わずに戸建て買え。

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確かに、ＧＭはせいぜい大濠西までが良質。これ以降は所謂セカンドラインと思ったほうがよい。

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大濠西のどこが良質なのでしょう？完全に今川に埋没しきっています。敷地に余裕はなく、道路からすぐエントランス。賃貸レベルのこのマンションのどこが良質なのでしょう？グランドメゾン今川にも完全に負けています。存在感はまるでなし。

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え？大濠西だめですか？ 広さAve100前後と記憶していますが。ビルドインの家具など、レベル高。駅から至近。買いたかったけど、早く売り切れました。

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最近のＧＭは、大濠西・今川・鳥飼２・鳥飼７・室見・高取参・２０１１、どれも外壁の処理は、
今一歩じゃなくて、今五歩レベル。
外壁に限っては、マジで最近のネクサスやＭＪＲやグランフォーレの方がマシです。
ここは、ＨＰを見る限り大丈夫そうですね。イメージじゃなくて、事実を見なきゃね。

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そうそう

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施工業者の熊谷組、赤字見通しで株価￥６５近辺で低迷中。￥１００以下はクズ株と言われている。
大丈夫だろうか？分譲価格が安い理由は、熊谷組が仕事が減ったため、破格の安値で受注したからかもね。

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デベ破綻で、工事が休止されることは多々ありますよね。ただ、施行業者破綻で工事休止とかあるのかな？

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ありますよ。まさにＭＪＲ大手門タワーがそうでしたね。

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売り主とか販売代理店が変わるよりも、施工者が変わるのが一番心配ですね。
大手門が人気ない一因かも。

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その通り。ケチついた物件を極端に嫌うのが不動産取引の常識。ＭＪＲ大手門タワーはまさにそれ。

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と言うより、ロケーションが駅から中途半端で、しかもパチンコ屋の前なので、敬遠した人が多かったと思っている。もし駅から５分以内で、住宅地であれば、そんな商業施設も近くにないので、もう少し売れたはず。

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ここは、いよいよ抽選を経て１２日には完売ですか？

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完売でしょうね。

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安過ぎでしょう。儲かる気がないのかな？

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そこまで安い訳じゃないと思うけど。荒戸三丁目なんかでは、もっと安い物件も今までたくさん出てるし。GMと比べると安いってこと。GMがぼっただから、比べちゃダメダメ。

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１２日に完売ですか。凄い人気ですね。ただ今朝も折込広告が入ってましたが、無駄なコストかけますね。あるいは、言うほど人気がないのでしょうか？

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完売なら良いのではないかな。でも眺望はそんなに良くないね。良いのは上からひとつふたつの階だけ。

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普通に上から半分以上は大濠公園見えるだろ。今からネガ入れても遅いよ。

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明日で完売ですか？羨ましいですね。

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完売おめ？！需要にあった物件はこのご時世でも売れるのですね。

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東/北/西の３面バルコニーの部屋、本当に安いですね。
中部屋のワイドスパンより、坪単価が安いのには驚きました。

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７５平米の２階で３０００きってて、安いなぁ～って
思っていたんですけど、同じ７５平米、７階で３４００くらいって安いですか？
大濠公園、唐人町駅のこの近さにしては安いのかな？

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つくりがショボいですから、安いのは当然。建具や内装なんかはかなり痛いですから、入居してから後悔する典型的なマンションだろうね。

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