三井のファインコート総合スレ３

住友不動産とか三井不動産とかの、
グループ内に銀行がある財閥系は、
余裕のご商売ですから。

売れ残りは、
既に物件内に取り付けてある家具やカーテンを
そのまま無償で付けたり、
オプション代金20～30万円サービスしたりするだけで、
あとはの～んびりお客さんが見に来るのを待ってるだけ。

新しい分譲地を開発する資金はいくらでもあるし、
新しい分譲地を見に来たお客さんの中で、
予算が足りないって帰ろうとする人に、
「ここならお得ですよ。」
って薦めて、ぼちぼち在庫処分していけばいいわけです。

銀行からの借入金の金利や返済期限を気にするような
ご商売ではないですね。

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まあ、その辺のローコスト建売で長期売れ残りなら、極端な値引きで業者におろしちゃうケースも有る。

かと言って、>>901も正しくない。
当初の販売予定期間の末期は、そんな感じではあるが、予定期間を過ぎると、さすがに売り切りに向かって進んでいく。
売れ残りは、単に投資を回収できないだけでなく、資産として課税されてしまうからね。

そこで、来場者名簿使っての電話作戦が始まる。
ここでは、更にもう少し大きな値引きが行われ、まず大体はこれで売り切ってしまう。
値引き額は交渉になるが、目安は有る。(書くと怒られそうなので、具体的な数字は止めておく)
ちなみに、値引きで販売する場合には、守秘義務契約が条件となるのが普通なので、客もよほどの○○でない限り、安く買ったと後で言いふらすようなことはしない。

≫902
業界にお詳しい方ですね。勉強もしない素人連中には理解できないようです。

901が言うように、内装サービスだけで、売れ残りカスを購入する馬鹿がいれば
営業担当はほっとするでしょう。希望的観測ですわね。

そもそも関係者は７０００万円の言い値で購入する奴を馬鹿と思うからね。
もち、態度には微塵もださんけどさ。

うちらは完成前の建設中の方が興味があるんだよね。基礎みただけでもある程度
判別できるから。素人には理解できないでしょ。

武蔵小金井はさ、近くに三井ホームの建売もあったんだけど、こちらは即完売。
やはり、素人さんたちも判断できるほどなんですね。

三井ホームの勝ちです。

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関東の方ばかりですが、ファインコート甲子園の抽選はどうだったのですかね。関西の方、知ってますか？

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>>903
早く３０００万で買って来なよ。
４５００万で売るんでしょ？w

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↑確かにねぇ〜 3000で買いとは言わないけど4500で売れるのなら利益大きいでしょ〜 がんばって

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小金井の物件に執着している人の書き込み、個人的には全く参考にならないので、
専用スレッドを立ててやって欲しいな。

小金井は確か全部で10戸くらいで、もうほとんど残ってないみたいだから、
検討者でこのスレッドを見てる人は、もう903さんくらいしか、いないのでは。。？

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上鷺宮の物件、長期優良取得ですね。
ファインコート初ですね。
期待持てそうですか?

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何故港南台は1件、売れ残っているのでしょうか？
モデルハウスだったからでしょうか？

ハナノキひばりが丘の第一期はだいぶ売れ残っているようですが、何故でしょう？近くにプラウドも販売中ですがこちらに流れているのでしょうか？金額は高いですが素敵ですからね・・・。

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売れ残ったときのコストで一番高いのはやっぱ人件費でしょ。三井や野村の場合。

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ハナノキがある東久留米市は直線で３キロ圏内にごみ焼却炉があるみたいですが、それの環境汚染（ダイオキシンとか）の影響は受けないのでしょうか？

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目下、国分寺のファインコートを検討中です。といいましても実は国分寺駅利用ではなく北府中方面への通勤となります。気に入った点は駅の騒がしさから少し離れるとともに立地が南口方面であること、これで国分寺街道を通ってサクッと通勤が可能です。それに利用市街は国分寺と府中の両方という便利さも高ポイント。この地域は縦に延びる街道のおかげで街と街がスムーズに繋がっていることも生活上メリットが大きいと思います。

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ダイオキシンって実はそんなに猛毒ではなかったのにマスコミが煽ったせいで、国や自治体にダイオキシン対策に税金をたくさん投入させてしまったんだよな。

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東久留米のハナノキからそう遠くない場所に住んでいますが問題なく暮らしています。市内に焼却炉があるとは最近まで知りませんでした・・・。

ハナノキの近くにグレイスヴィラという物件が出ましたね。できれば六仙公園の近くに住みたいのでこの２物件間で迷っています。グレイスヴィラの方がデザインが好きですがハナノキの方が奥まっていて落ち着きそうです。

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確かに、焼却炉の環境汚染は問題視されていませんね。
ハナノキの近くにグレイスヴィラという物件が建設中ですね。
ハナノキよりは小規模ですね。敷地延長の物件はないようなので解放感はあるような気はします。
そして外観もおしゃれな感じに見えます。実際みないと分かりませんが。
近くにプラウドも建設中で、街並み重視でしたら断然プラウドのほうが素敵です。

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プラウドは１番高いところで6000万中盤くらいするみたいですね。
近くの三井のグレイスヴィラもそれくらいしちゃうのかな。

バス便に6000万円以上出すなら、大手でも練馬とか武蔵野市・三鷹市・小金井市あたりも
射程圏内に入りそうだけど、東村山市もこれらに並ぶくらい、いい所ということなんですね。

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２階にお風呂がある物件が多いですが、使い勝手はどうなんでしょうか？
洗濯を干す時や１階が広く使える以外にメリットはあるのでしょうか？
マンション住まいだったので、お風呂からでてリビングでゆっくりして
寝床へって感じなので、２階にあると二度手間だなあと思いまして。
現在お住まいの方、生活同線はどうですか？？

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>>918
意外に悪くないですよ。洗濯物干すのにも便利です。
最初の頃驚いたのはお風呂の全排水。
一回の天井裏配管を流れますから、初めて聞いたときは何の音かびっくりしました。

>>912
焼却炉の排煙影響は、近隣よりむしろ一定の距離がある地域に出るようです。
近隣は収集車の集中による交通の方でしょうね。
3kmあるならこれも無縁でしょう。
つまり、気にしなくて良いということだと思います。
あくまで個人的意見ですが。

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上で小金井の物件を酷評している人がいますが、
全く別の観点で小金井には欠点が多いです。

１市の財政状況が悪くインフラ整備が今一歩
２企業流出などの影響から住民税が高い
３清掃工場の建て替えが進まずゴミ問題で将来的に問題を抱えている

小金井に住もうと考えて最も大きなネックはこれらでしょう。
都市計画図もしっかり把握すべきです。
最近中央線の高架化に合わせて道路拡幅を積極的にしており、
酷い？代執行が市内あちこちで起こっています。

一方で小金井公園や野川の流れなど緑が多く、
コミュニティバスの路線網も整備されていますので、
意外と暮らしやすかったりもします。
武蔵小金井６時台に始発列車が多いのも早朝通勤には願ったりですね。

検討中の方、参考にして下さい。

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＞９１９さんありがとうございます。
お風呂の全排水の音ってやはり聞こえるんですね。
そのことまで頭にありませんでした。

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ファインコート梶ヶ谷の購入を検討中です。
近くにゴミ処理場の煙突があることが気になります。
中道路ではなく外周道路なので、まとまって売りに出されている印象がない割には少し高いような気がします。
情報などお持ちの方是非教えてください。

東大農場横、田無保育園前に建設中のファインコートを確認しました。

まだ建物はほぼできてなくて、土台のみですが、土台は周辺の土地に比べ数十センチ
高く作られてます。

駅には近く、農場横で緑は多いところですが、周りがちょっと寂しく感じたかな。

上祖師谷物件は何か情報ありますか？見学会ぜひ行きたいのですが、まだですかね。

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半年ほど前ファインコートに引っ越しました。2階にお風呂があります。全排水の音は聞こえません。洗濯に使おうと思ってたのに流されてしまいました。今まで小狭い所に住んでたので、2階にお風呂があること以前に2階があること自体が慣れなくて、無駄に階段を上り下りして体力消耗していました。うちは小さい子がいるのでやはり水回りは全部１階がいいなーと思います。それでも家は気に入っています。

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子供が小さいとやはり水回りは１階のほうが便利ですよね。年をとってからもそう思います・・・
ファインコートは気に入ってますが、水回りが気になり悩みます・・。１階風呂の物件もありますが高いですね。。。

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２階に洗濯物を干しているので、風呂は２階が断然便利です。リビングが子供の着替えなどで散らからないのもよいです。窓を開けても気にならないので、入浴中は外気が気持ちよいですし、換気もよくカビで悩まないのもメリットです。同じ街区の敷地延長の家は１階の風呂のカビに悩んでいると聞きました。
２階風呂のメリットは済むとよくわかります。年寄りなるのはあと30年先と考えるとリフォームしたときに１階風呂を考えればいいと思います。

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上祖師谷、敷地目一杯建物並べました、という感じですね。駅からも近く、静かな住宅街というので注目していたのですが…23区内だから仕方ないんですかね。

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２階風呂は今まで考えたこともなく、１階風呂を第１条件に物件を探していましたが、
最終的には２階風呂に落ち着きました。
子供が小さいため、どうしても庭で遊べるスペースが欲しく、低層地域かつ都心から
離れない４ＬＤＫ前提だと、限られた予算の中での空間の使い方としては、２階風呂
が合理的になってしまうので。（１階風呂は建蔽率の制限から基本角地限定となるが、
容積率は緩和されないため、建物総面積が非角地と同じ場合、１階の建物面積が広く
なる関係で庭が狭くなる）

２階風呂のメリットはこれといって感じませんが、逆に不便も感じません。
住んでみれば、なぜ１階風呂に拘っていたのかよく分からいない程、どっちでもいい
ことだと感思います。

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FC緑ヶ丘どうですか？

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中野区上鷺宮、見学会が始まったようですが、どんな感じでしたか？
随分細長い土地に並んでいるみたいですが、あれは私道ですかね。

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八千代のファインコートは工業地域。そもそも戸建を買う場所じゃない。

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上鷺宮は私道です。

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既にファインコートに入られてる方に質問ですが、引っ越しの際の挨拶周りどうされました？

向かい３軒両隣でいいんでしょうか？
引っ越しの時期が結構かぶると思うんですが、挨拶のタイミングってどんな感じなんでしょう？

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＞９３６

ご挨拶に伺う前にバッタリ会ってまずは初回挨拶を交わしたお隣さんを含めて隣接住まいのご家庭だけにしました。

お向かいの方は住んでいる中で初めてお会いした際に軽くという感じでした。

どのご家庭がどこまでの範囲に挨拶をするかがわからないものですから、行き過ぎると気を使わせると思い最小限にしたところ、結果正解でしたよ。

自分のところから先に挨拶という形でしたが、逆だとお返しを持っていくかどうかはそれぞれでしょうか(汗)

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等々力渓谷出ましたね。価格帯はどんな感じでしょうか？

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国分寺物件、雰囲気とか価格とかどうですか？

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>936

うちは道路を囲むような区画１０件のところに入居したのですが、全部のお宅に行きました。
最後から２番目の入居で、引越翌日にこちらから挨拶回りしましたが、こちらから挨拶の品を差し出すと
みなさん奥から挨拶の品を持ってきてくれました。みなさんも全件分準備してたようでした。
最後に入居された人（お隣）とは外で偶然会って、ちょっと待ってくださいとお互い家から挨拶の品と家族を連れだしてその場で挨拶しました。

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八千代緑ヶ丘モデルルーム見学してきました。

たしかに内装は綺麗で気持ち良かったです。

でも、高すぎるし全体的に圧迫感があり過ぎました！
条件悪い部屋で5000万円は出せない。少しマシな部屋は6000万円近い。
あと後ろの建物も不気味。

これじゃいくら駅前だけ綺麗でも台無しでした！
期待してただけにがっかり。

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上鷺宮見学しました。
内外観共に、建物は無難な感じです。素人なので見た目でどの辺りが長期優良住宅なのかわかりませんし(笑)
営業マンはエリアの良さをすごくアピールしてました。通学指定校の小中学校の評判が良いそうですが、わかる方いますか？
気になるのは、やたら長い私道＆塀とその敷地＆ゴミ置場敷地とゴミ箱まで共有だという事ですかね。何も無ければ良いですが、当然管理組合みたいなのは無いので、揉めた時に話し合いがうまく調整できないと面倒ですよね。
全体としては悪くないと思うので、価格が合えば真剣に検討しようかと思います。

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一橋学園の物件の外観がすごく素敵だわあ。

特に茶色い縁取りのデザインは昔ながらの家っぽさと温もり、私はこういうのがいいって前々から思ってました。

建てる地域によってコンセプトが違うみたいで、デザイン重視ならここ武蔵野のほうで選んだほうが良さそうです。
私は移動がないから周辺が便利ならどこでもいいのだけど、まずは家族で会議ですね、いいって言ってくれるといいな。

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>943
三井の方ですか？

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国分寺は価格が気になります

一橋学園は駅から遠いのと低住じゃないからだめですね

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一橋学園は国分寺までチャリンコで１０分。中央線沿線にしては安く、魅力的なんですが、吹き抜け仕様で無駄が多い。

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秋になったら都内のあちらこちらでファインコート見学会やってますね。全部は行けないからどうしよう…。

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杉並柿木、見学された方いますか？ 土地勘はあるのですが、見学会参加できないので、雰囲気や価格など教えて下さい。

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国分寺、結構棟数があって立派な街並みができそうな感じがしますけど、周辺はどんな感じです？

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初の長期優良の上鷺宮はどれだけ人気が出ますかねぇ。長期優良って個人的には何かいまいちピンと来ないんだよなぁ。

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国分寺は隣がプラウドシーズン
もうちょい待ってれば隣の畑も分譲になるだろう

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国分寺って、国立駅北口のでしょうか？

駅からかなりの急坂を上がりますから、小さいお子さんがいてベビーカーを歩いて使用される方は大変な気もしますが、
高台にあり地盤はしっかりしているのではないかと思います。

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FC 落合南長崎ってどうですか？駅近みたいですが。

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ひばりが丘グレイスヴィラはどうですか？
ハナノキの近くですが、グレイスヴィラのほうが外観が素敵みたいですが・・・。
行かれた方いますか？

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落合南長崎は確かに駅近ですね。行かれた方はいますか？

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落合南長崎、商店街の中って変わった立地だよね。しかも3階建てって…

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国分寺、駅までの坂道もキツイけど、周りの道が狭い。あと、23区内物件より土地が広いからだろうけど、条件の良い場所は結構高い。

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「ファインコート 国分寺アプローズヴィラ」

ロケーション情報では大体の各施設に徒歩一桁分で行けてしまう利便性の高さは認めました。
皆さん仰るように国分寺駅⇔物件の道が入り組みもあり狭めでもあり、この点で意見分かれるでしょうねえ。

所要時間が変わりますけど別のルートを自分で決めるのもいいように思います。

広いですし我が家はまず予算とにらめっこして考えます。

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国分寺の物件については、東元町１丁目の周辺環境についてよくお調べになることをお勧めします。

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>>962さん

何かあるようですが、知っているのなら教えてください

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>962さん
東元町辺りには何かヤバい物がある、という事ですか？気になります。

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三鷹の物件に行かれた方いましたら、どのような感じか教えていただけないでしょうか。

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ひばりが丘グレイスヴィラは手前の２戸はステキなのですがあとは外観も普通な気がしました。まだ完成していないからかもしれませんが。広さもハナノキよりは多少狭いみたいですが微々たる差だと思います。中の仕様は全く同じでしたよ。

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来年売り出しの石神井台って、結構まとまった戸数だけど、周辺環境的にどうですか？

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高円寺、よく手紙来るな。そもそも高円寺近くないし。川沿いだしね。

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落合南長崎の売れ行きはどうですか？

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ファインコートシリーズの価格帯ってどれ位なんですか？物件にもよると思いますが、相場を教えてください。

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物件次第ですよ。だいたい5000万前後が多いけど、目黒とかのように１億円前後ってのもあります。

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だいたいこんな印象です。
建物はだいたいどこも2000万円前後で、あとは土地の価格の違いでしょうか。

千葉・埼玉、4000万円台～5000万円台
東京市部・神奈川、5000万円台～6000万円台
23区、6000万円台～8000万円台
23区のごく一部の物件、9000万円台～１億超

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＞＞972

ふむ・・市部もけっこう高いんですねえ（汗）

てことは今気になってる三鷹、国分寺、そして一橋学園あたりもそれぐらいなのかな、
立地が駅近じゃないからもう少し安いかなあって思ってたんですけど、
間取りとか外観も素晴らしいだけにさすがの値段が付くのかも。
まあたしかに相場なりの価値を感じますよね。

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国立、という名の国分寺市内物件はどんな感じです？

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マンションではなく戸建にする理由って何ですか？

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>975さん 戸建にする理由=自分専用の土地がある。駐車場代不要(都会はこれは大きい)。

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＞972
私も都下を狙っているんですが、結構高いですよね。環境が良い地域で、駅近で、良い区画だと余裕で6000超えてきますよね。平均的には5000前半くらいでしょうか。他の建売と比べると500～1000くらい高い印象です。私は街並みの魅力ってそんなに感じないのですが（オープン外構で安っぽい印象もある）、区画割り（お見合いがない）や間取り（収納が多い）などは一般の建売よりかなり良くできているので、ある程度高いのは仕方がないのかなとは思っています。
多摩エリアはうちの予算だとバス便になってしまいそうなので、思い切って埼玉や千葉に目を向けてみようかな。そうするとかなり手の届きやすい物件も多そうです。

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入居挨拶の品について

以前こちらの掲示板で、入居の際の挨拶の範囲について話題になってましたが、挨拶品はいくらくらいで、どんなものを用意したか、入居済みの諸先輩方に伺いたいです。

ネットで検索すると、500〜1000円くらいが相場と出てきますが、やはりファインコートだと皆さんもう少しお金かけるんでしょうか？

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＞975

せめて帰って来たら家族だけの敷地がいいと望めば戸建のほうがいいいのではないでしょうか。

マンションだと敷地内に住んでいるのは自分の家族だけではありませんので、気持ちの違いもあると思いました。

分譲マンションも完済すれば完全に自分の家ではありますが如何せん同じ建物内に他の方も住んでいることに落ち着きを持てたないということもありますよね。

どちらにもメリットありだと思っていますのでこれは好き好きだと思います。

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入居挨拶の品について

ファインコート目黒のような１億円超の普通の感覚が通用しなさそうな世界は分かりませんが、
一般的なファインコートだと、500円～1000円で十分ではないかと思います。

ご近所さんから何をもらったか、というのはあんまり覚えてませんが、ご挨拶にきてくれた、
ということは覚えているものなので、渡す物よりは、挨拶に行く、ということが大事に思います。

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>978

周囲１０軒ほどのファインコートに挨拶に行きました。
頂いたものはだいたい500円程度のお菓子や日用品でした。
でも角地（＝高い）のお宅は２軒とも1000円くらいものでした。
物件価格に連動してるのが興味深かったです。

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ひばりが丘グレイスヴィラの情報ありませんか？
なんでも構いません。

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ひばりが丘の物件はホームページに価格が出てますね。

現地に行って頂ければ分かりますが、前のハナノキの物件からすぐ近くです。

ハナノキより駅やバス停に近い点が価格に少し反映されているように感じます。

外観は好みもあるでしょうが、新しい物件のほうが、一般的なファインコート
っぽさがあるデザインだと思います。

純粋な意味での南向き道路の区画がないので、日当たりがすごくいい、という
ことはないと思います。ただ旗竿地もないので、極端に日当たりが悪いという
区画もなく、一長一短かもしれません。

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ほとんどが南西向きですが、朝以外は日当たりは良いのかなと印象ですね。
日中日当たりが良ければ特に問題はないのかと思いますが、人それぞれですね。

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グレイスヴィラはリビングなどが道路に面している区画は、道路から部屋が近く、カーテンを開けたら丸見えな感じがしますが、どうなんでしょう？ただ、住民しか通らない道路なので人通りは少ないとおもいますが、近所に変な人がいないといいですね。
反対に畑側の家はいつ何が建つかわからない不安要素はありますね。

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日当たりがいいことはプラスですが、中には西日は不要、という方もいらっしゃいますよね。
一般的には物件の相場が、東向き道路＞西向き道路となるのと同様、南東道路＞南西道路と
なる傾向があると思います。

また通常、南向き道路はリビングが道路側、北向き道路はリビングが道路と反対側となり、
南向きは日当たりが良い分、庭やリビングのプライバシーの面が問題になる一方、北向きは
日当たりに難があるもののプライバシーの面ではプラスですが、プラウド・ファインコート等
のあまり土地が広くない都市型の戸建だと、北向きは南側の庭について、十分なスペースを
確保することが難しいため、南側が緑地等でない限り、日当たりは厳しくなってしまいます。

南向きの場合、リビングのレースをミラーカーテンにすれば、レースを閉めている限り道路
側から中を覘かれることはないでしょうし、北向きのリビングでカーテンをフルオープンに
するより、南向きのリビングでレースを閉めている方が明るいと思います。

北向きにも一定メリットがあることは確かですが、土地の広さに制約がある場合は、南向き
・日当たりを重視した方が、後悔しないのではないかと個人的に思います。

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庭はないに等しいですが、木が成長すればある程度目隠しになりますしね。
個人的には、南東道路が一番高いかと思いますが、そうでもないようですね。

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西武立川かあ。

随分と都市部から離れますけど駅近いから無視できないですね。実はこの地域は他の物件も見てるんですけどイオンが近いだけに生活には困らないっていうお話をけっこう聞きました。

まあ通勤者目線ではどこまで行かないといけないかで見方は変わりますけど、家庭を置くにはいい場所なんじゃないかと。
立川直だともっといんですけどね、ここだと皆さん車前提で生活を考える人も多いのでは。

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三鷹から武蔵境あたりでまとまったの出ないかな
市役所先のプラウドは遠すぎる上に高いから却下
徒歩２０分までなら歩く

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グレイスヴィラは申し込み始まってるみたいですが、人気はどうなんでしょうか？

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落合南長崎や上鷺宮はそろそろ決まった？

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うちは上祖師谷。
思ったより便利そうな立地だし世田谷区にようやく住めることも嬉しいです。

仙川あたりは都心に出やすいしいいですね。
帰りは各駅停車でゆっくりと。

問題は休日の家族のお出かけだけど。
たぶんここからなら車でどこでも行く気になると思います。

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落合南長崎や上鷺宮はそろそろ決まった？

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国分寺の物件について迷ってます。
南道路がいいんですけどかなりいい価格ですし、ちょっと前は話題になってましたけど検討している方はいらっしゃいますか。
道の狭さと駅からの最初の坂が気になるのですが。
スケジュールが１週遅れになったのはあまり評判がよくないせいかなと思ってしまいます。

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ファインコート三鷹、
購入決めました。駅近ではありませんし、すぐ横は畑ですが、なんとなく気に入ってしまいました。ただ、閑静な住宅街だとは思います。価格はちょっと高いのかな思いますが、立川よりいいかな。

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国分寺は最低面積が広い分、高くなります
それでもちょっと高すぎですね
坂道と細道が気にならなければ、全戸1階風呂だし収納もあるからいいと思います

三鷹は境から遠いし部屋割りも微妙
こちらも値段はちょっと高いです
土って意外と舞うから床がざらつきそうですね
横の畑はまた三井に売りそう

三鷹が武蔵野市だったら私も購入に踏み切っていたと思います

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ひばりヶ丘の物件を検討中です。比較的安いもののひばりヶ丘駅から2.4kmもあり実家から遠いので迷っています。

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ひばりが丘の物件は、駅からバスですがひばりが丘団地があるためなのかバス便はかなり便利に使えると思います。
雨以外は自転車でも良さそうですね。
そして、イオンが出来るので将来的に年をとっても徒歩で行ける大型スーパーは魅力の一つではないでしょうか。
グレイスヴィラのほうはハナノキに比べて価格が高めですが隣との間隔や解放感はあると思います。
ただ、畑側ではない方は解放的ですが、庭が小さいため道路とリビングダイニングまでの距離が短いため気になるかもしれません。
畑側はいつ何ができるかわからない不安もあります。

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やはり、ファインコートは売れ残り以外は値引き無理なんですかね？必死に交渉してますが感触良くないです。
元々、金持ちしか相手にしない感じですが安い方がいいです。
でも、抽選で不利になるのも嫌だし難しい所です！

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