住友不動産との解約について教えてください。

ここはそんなワンマン営業の集まりなんですか？
お金を貰って家を建てるのが商売ですよ？

ここのスレ初めから読めばわかるぞ。
口約束がどんなに頼りないか。いかに住友不動産の対応がいい加減か。そのとき良ければいい会社だからな。

なんだか住友不動産と住友林業は似てますな。会社の名前も冠が同じだけど、解約時の対応も同じだね。

スレ主さん

住友不動産ではないですが、私も工務店と契約解除で訴訟中なので人ごととは思えません。訴訟も覚悟されているそうですが、やはり時間と労力がかかるので出来るならば交渉に持込んだ方が得策だと思います。そこで、住友不動産の社内で広く問題を認識してもらうために「お客様相談センター」に相談してみてはどうでしょうか？

■住友不動産お客様相談センター
　http://www.sumitomo-rd.co.jp/okyakusama/index.html

但し本社の企画本部長が返さないと言ってきているとすると、既にかなり困難な状況に陥っている可能性もあるので、相手を交渉のテーブルに就かせる手段として有効ではないかと思われる方法を１つ紹介します。

建設業法の第十九条には契約の際に書面にして交付しなければならない事項が定められており、その中に『工事着手の時期及び工事完成の時期』という項目があります。建築確認申請の前に契約をせまられた場合、工事の見通しなどまだ立っていないので工事期間は書きようが無く、当然空欄になっているのではないかと思います。実際に私の契約書は空欄でしたが、スレ主さんの契約書はどうなっていますか？

スレ主さんの契約書も工事期間が空欄になっていれば、それは明らかに建設業法第十九条に違反した契約書なので、国土交通省に建設業法違反を告発するぞと言えば、再度相手を交渉のテーブルに就かせる事が出来るのではないかと思うのですがいかかでしょうか。

訴状を出してしまってからこの方法を思いついたので実際に試した事はなく、国土交通省がどのくらい本気で対応するかは気懸かりですが、相次ぐ不祥事のためか国土交通省は建設業法違反の取締まりを強化しているそうですし、大手ＨＭは国土交通大臣から免許を交付されている許認可業なので、まかり間違えば監督処分の可能性もある建設業法違反の告発は恐れるのではないかと思います。

以下に、建設業法違反の通報窓口　『駆け込みホットライン』紹介のＵＲＬを載せておきます。

■「駆け込みホットラインの開設について」
　http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/01/010402_.html

アドバイスありがとうございます。

私の契約書には、工事着手の時期及び工事完成の時期は記入されていました。

スレ主

全く住友がつくところはろくでもないなぁ。建てたやつが自慢できる会社にして欲しいもんだ。

本当にそうですね。

ハウスメーカーと不動産屋の違いでしょうかね・・・？

ハウスメーカーは、やはりアフターフォローなどがしっかりしている気がします。

スレ主です。

住友不動産より電話がありました。

実費精算金等を引いて返金の意向で考えてますとのこと。（あくまでも支店サイドですが・・・）

まだ返金金額まではわかりません。

No.60 縦列駐車さん　ありがとうございます。

是非、建物を建築するときは建物請負契約書は、すみずみまで確認してみてください。

違約金の規定や損害賠償などの規定、契約が解除されたときの取扱いなど・・・。

私も契約書を確認してましたので、契約金の返還などについて
実費精算金以外の相殺規定が無いことや契約金の没収などの文言は一切ございませんでした。

住友不動産も弁護士さんと協議して返還の方向で決定してきたみたいです。

とりあえず一安心しました。

ようやく新築に取り掛かれそうです。

No.62 縦列駐車へ

ありがとうございました。

家を建てるのは簡単にはいかないものですね。
やはり一生に一度の夢を建てるものですからね。
（予算内で）できるだけ妥協せずにいければと思っています。

縦列駐車さんも大変そうですが、必ず良い家を建ててくださいね。
応援しています。

他のスレッドにも書きましたが、設計者さんが外部の人だと聞きました。
うまく進められるものでしょうか？

営業に対し不信感が募り、解約を考えています。解約の場合、どんな理由があろうと施主が申し出た＝施主都合の解約になり、違約金が発生しますか？
違約金なし、手付金全額返金はありえませんかね？
解約例を伺えますでしょうか。

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>>65 検討者さん
解約は印紙を除く全額が返金されるはずですが、どちらの地域ですか？

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時間軸がよく分かりませんが6月4日に解約を申し入れしたのであれば、まだ１ヶ月も経過していません。時系列はどのようになっていますか？

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>>65
>どんな理由があろうと施主が申し出た＝施主都合の解約になり、違約金が発生しますか？
>違約金なし、手付金全額返金はありえませんかね？
契約後にハウスメーカーが積極的に協力しなくなった場合、契約の履行の為に協力するように数回求めてそれでも改善されなければ、契約不履行を理由に解約を申し出て手付金の返金を求める事が可能だと思います。
但しハウスメーカーが素直に認めて返金に応じるとは思えませんから、それまでに録音やメモなど確たる証拠を集めておく必要があるでしょう。

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>>65
詳細がわからないのでなんとも言えませんが、施主都合の解約であってもそんなに高額な請求はされないはずです。
まず契約書にどう書かれていようとも、住友不動産は契約後に支出した費用しか請求できず、ペナルティーの意味合いでの違約金は請求でません。請求される金額は、契約からどの程度の期間が経過していて、その間にどのような事をしてもらっているかによりますが、営業所での打ち合わせを数回しただけならば、多くても50万円を超えるような事は絶対にないと思います。
それから、請負契約において契約時に預けた手付金は解約手付ではありません。住友不動産は手付金から請求金額を差し引いて、残金をあなたに払い戻す必要があります。

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住友不動産は特定適格消費者団体 消費者機構日本と建築工事請負契約書の是正に合意しています。住友不動産との建築請負契約を解約しようと考えてこのスレを訪れる人の参考になると思いますので投稿します。

住友不動産
http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_180810_01.html

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それはどういう意味を持つの？？？

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