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<title><![CDATA[住友不動産との解約について教えてください。]]></title>
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<description><![CDATA[今、住友不動産との解約について悩んでいます。５月２９日に戸建請負契約を締結し、５月３０日に保証金２００万円を振り込みました。当初の設計図面も気に入ってなく慌てて購入するつもりはありませんでしたが、６月になると材料代が１割程度値上がりすると営業の方から締結を切迫されていたからです。契約してから設計は変更していきますとの言葉を信じて・・・。但し、次の打合せの日程も決まらず、設計者との打合せも「ま．．．]]></description>
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<title><![CDATA[71: それはどういう意味を持つの？？？]]></title>
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<dc:date>2023-07-23T13:41:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それはどういう意味を持つの？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[70: 住友不動産は特定適格消費者団体 消費者機．．．]]></title>
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<dc:date>2023-05-20T16:40:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住友不動産は特定適格消費者団体 消費者機構日本と建築工事請負契約書の是正に合意しています。住友不動産との建築請負契約を解約しようと考えてこのスレを訪れる人の参考になると思いますので投稿します。住友不動産http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_180810_01.html]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[69: &gt;&gt;65詳細がわからないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/69/</link>
<dc:date>2018-06-16T12:02:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65詳細がわからないのでなんとも言えませんが、施主都合の解約であってもそんなに高額な請求はされないはずです。まず契約書にどう書かれていようとも、住友不動産は契約後に支出した費用しか請求できず、ペナルティーの意味合いでの違約金は請求でません。請求される金額は、契約からどの程度の期間が経過していて、その間にどのような事をしてもらっているかによりますが、営業所での打ち合わせを数回した．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[68: &gt;&gt;65&gt;どんな理由．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/68/</link>
<dc:date>2018-06-12T23:59:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65&gt;どんな理由があろうと施主が申し出た＝施主都合の解約になり、違約金が発生しますか？&gt;違約金なし、手付金全額返金はありえませんかね？ 契約後にハウスメーカーが積極的に協力しなくなった場合、契約の履行の為に協力するように数回求めてそれでも改善されなければ、契約不履行を理由に解約を申し出て手付金の返金を求める事が可能だと思います。但しハウスメーカーが素直に認めて返．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[67: 時間軸がよく分かりませんが6月4日に解約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/67/</link>
<dc:date>2018-06-12T17:46:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[時間軸がよく分かりませんが6月4日に解約を申し入れしたのであれば、まだ１ヶ月も経過していません。時系列はどのようになっていますか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[66: &gt;&gt;65 検討者さん解約は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/66/</link>
<dc:date>2018-06-12T17:44:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;65 検討者さん解約は印紙を除く全額が返金されるはずですが、どちらの地域ですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[65: 営業に対し不信感が募り、解約を考えていま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/65/</link>
<dc:date>2018-06-11T22:36:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[営業に対し不信感が募り、解約を考えています。解約の場合、どんな理由があろうと施主が申し出た＝施主都合の解約になり、違約金が発生しますか？違約金なし、手付金全額返金はありえませんかね？解約例を伺えますでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[64: 他のスレッドにも書きましたが、設計者さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/64/</link>
<dc:date>2008-10-04T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他のスレッドにも書きましたが、設計者さんが外部の人だと聞きました。うまく進められるものでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/63/">
<title><![CDATA[63: No.62 縦列駐車へありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/63/</link>
<dc:date>2008-07-20T20:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.62 縦列駐車へありがとうございました。家を建てるのは簡単にはいかないものですね。やはり一生に一度の夢を建てるものですからね。（予算内で）できるだけ妥協せずにいければと思っています。縦列駐車さんも大変そうですが、必ず良い家を建ててくださいね。応援しています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[62: スレ主さんへ本当に良かったですね。スレを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/62/</link>
<dc:date>2008-07-20T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへ本当に良かったですね。スレを初めから読ませていただき勉強になりました。私事ですが、現在、住んでいる土地建物が移転対象になっていて、先日土地を購入しＨＭなどから相見積もりしている最中なのです。保証金が支払われる事をどこかから聞いた工務店などは、夜８時過ぎに突然、図面持参で訪問してきたり、某ＨＭは私共の身の丈にあわない高額な見積もりをしてきたり、不快な思いをする事が続いていました。スレ違い．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[61: No.60 縦列駐車さん　ありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/61/</link>
<dc:date>2008-07-20T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.60 縦列駐車さん　ありがとうございます。是非、建物を建築するときは建物請負契約書は、すみずみまで確認してみてください。違約金の規定や損害賠償などの規定、契約が解除されたときの取扱いなど・・・。私も契約書を確認してましたので、契約金の返還などについて実費精算金以外の相殺規定が無いことや契約金の没収などの文言は一切ございませんでした。住友不動産も弁護士さんと協議して返還の方向で決定してきたみた．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[60: スレ主さん事態が少しだけ好転したのでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/60/</link>
<dc:date>2008-07-19T14:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん事態が少しだけ好転したのでしょうか?裁判云々…というお話も以前は覚悟していた様子でしたので、部外者ながら少し安心しました。私もＨＭ比較検討中でしたので、人事と思えませんでした。他の方々の様に適切なアドバイスが出来るような知識も経験も私にはありませんが、応援しております。暑い日が続いております、体調に気を付けて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/59/">
<title><![CDATA[59: スレ主です。住友不動産より電話がありまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/59/</link>
<dc:date>2008-07-19T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。住友不動産より電話がありました。実費精算金等を引いて返金の意向で考えてますとのこと。（あくまでも支店サイドですが・・・）まだ返金金額まではわかりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/58/">
<title><![CDATA[58: 本当にそうですね。ハウスメーカーと不動産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/58/</link>
<dc:date>2008-07-17T20:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本当にそうですね。ハウスメーカーと不動産屋の違いでしょうかね・・・？ハウスメーカーは、やはりアフターフォローなどがしっかりしている気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/57/">
<title><![CDATA[57: 全く住友がつくところはろくでもないなぁ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/57/</link>
<dc:date>2008-07-17T19:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全く住友がつくところはろくでもないなぁ。建てたやつが自慢できる会社にして欲しいもんだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/56/">
<title><![CDATA[56: アドバイスありがとうございます。私の契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/56/</link>
<dc:date>2008-07-17T19:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイスありがとうございます。私の契約書には、工事着手の時期及び工事完成の時期は記入されていました。スレ主]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/55/">
<title><![CDATA[55: スレ主さん住友不動産ではないですが、私も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/55/</link>
<dc:date>2008-07-16T01:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん住友不動産ではないですが、私も工務店と契約解除で訴訟中なので人ごととは思えません。訴訟も覚悟されているそうですが、やはり時間と労力がかかるので出来るならば交渉に持込んだ方が得策だと思います。そこで、住友不動産の社内で広く問題を認識してもらうために「お客様相談センター」に相談してみてはどうでしょうか？■住友不動産お客様相談センター　http://www.sumitomo-rd.co.jp/．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/54/">
<title><![CDATA[54: なんだか住友不動産と住友林業は似てますな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/54/</link>
<dc:date>2008-07-16T00:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだか住友不動産と住友林業は似てますな。会社の名前も冠が同じだけど、解約時の対応も同じだね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/53/">
<title><![CDATA[53: ここのスレ初めから読めばわかるぞ。口約束．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/53/</link>
<dc:date>2008-07-16T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここのスレ初めから読めばわかるぞ。口約束がどんなに頼りないか。いかに住友不動産の対応がいい加減か。そのとき良ければいい会社だからな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/52/">
<title><![CDATA[52: ここはそんなワンマン営業の集まりなんです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/52/</link>
<dc:date>2008-07-16T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここはそんなワンマン営業の集まりなんですか？お金を貰って家を建てるのが商売ですよ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/51/">
<title><![CDATA[51: みなさん、家は高額な商品です、お金を払う．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/51/</link>
<dc:date>2008-07-15T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、家は高額な商品です、お金を払うのはあなたです、営業はお金は貰っても、払ってはくれませんそれが商売ですから、よーく考えてから契約しましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/50/">
<title><![CDATA[50: このスレ参考にさせて頂きました。実はうち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/50/</link>
<dc:date>2008-07-15T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレ参考にさせて頂きました。実はうちも契約せまられてまして・・。他も検討中ですというと途中で他のHMさんの方がよければ実費で精算しますからと言われました。印鑑押さなくて良かった。住友不動産は、候補からはずします。いくらコストパフォーマンスしてもやっぱり嫌なもんは嫌ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/49/">
<title><![CDATA[49: ↑スレ主です。皆さんの応援大変うれしいで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/49/</link>
<dc:date>2008-07-15T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑スレ主です。皆さんの応援大変うれしいです。今後の動向も随時ご報告いたしたいと思っておりますのでよろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/48/">
<title><![CDATA[48: 本日、弁護士の方と話しました。契約時の営．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/48/</link>
<dc:date>2008-07-15T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本日、弁護士の方と話しました。契約時の営業の担当者の打合せ記録がありまして、「本契約は、銀行融資の承認をもって有効とさせていただきます。」と営業担当者署名入りの紙です。弁護士さん曰く停止条件付き契約に該当するんじゃないかと・・・。つまり、そもそもこの契約自体まだ有効じゃないのでは・・との見解をいただきました。次回、住友不動産からこの文面についての見解を聞いてきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/47/">
<title><![CDATA[47: 初めからレス読みました。ひどい話ですね！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/47/</link>
<dc:date>2008-07-15T20:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初めからレス読みました。ひどい話ですね！主さん応援してます!負けないで返金してもらって別のＨＭで楽しい家造りできる日が一日も早く来るといいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/46/">
<title><![CDATA[46: このスレで大変勉強になりましたありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/46/</link>
<dc:date>2008-07-15T20:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレで大変勉強になりましたありがとうございます私もここの会社との打ち合わせは白色に戻すことになりました]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[45: NO42さんに拍手です。住友はかなり特殊．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/45/</link>
<dc:date>2008-07-15T18:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO42さんに拍手です。住友はかなり特殊な営業です。六月に半期決算を迎えているとなると・・・あとボーナス査定等・・・・・あやしいぞ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/44/">
<title><![CDATA[44: がんばれスレ主！住友不動産の暴挙を許すな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/44/</link>
<dc:date>2008-07-15T12:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[がんばれスレ主！住友不動産の暴挙を許すな！！！！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/43/">
<title><![CDATA[43: 皆さん色々なご意見ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/43/</link>
<dc:date>2008-07-15T11:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん色々なご意見ありがとうございます。勇気づけられたり・へこんだりでもとても参考になりました。補足いたします。NO40さんのご意見ですが違約金規定は契約書には載っておりません。精算の連絡も向こうからするといってきておりました。最初に保証金と書き込みしてしまいましたが、正式には請負金額の一部金です。通りすがりさん私も本社にと思い内容証明は本社宛に送りました。でこの対応です。NO41さん。この話は本．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/42/">
<title><![CDATA[42: 大手だから・・・は禁物です。特に住友不動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/42/</link>
<dc:date>2008-07-15T10:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手だから・・・は禁物です。特に住友不動産は、積水、ダイワ、住林、へーベルなどと違い、社員は基本的に出来高制のため他の大手住宅メーカーとは異質の体制です。よって成績の良い方は一千万円以上の収入を得ているのです。それこそ個人事業主の集合体ですから、その担当者が社長のような感覚でしょう。本当に信頼できる担当者以外で契約を結ぶのは危険です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/41/">
<title><![CDATA[41: スレ主さん　この話は、本当の話ですか？　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/41/</link>
<dc:date>2008-07-15T10:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん　この話は、本当の話ですか？　私は兵庫第一支店で建設中です。　請負契約締結の際に、100万円を振り込みました。　営業さんに契約解除をした時のことを聞くと、「清算して返金する」とのことでした。　幸い、うちの場合は大きな問題も無く、順調に進んでいますが。　ところで、「返金する意思は無いと電話にて言い渡されました」とありますが、住不の　誰(営業レベル？or支店長レベル？)が電話で伝えてきたので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/40/">
<title><![CDATA[40: 契約解除が正当な権利とはわかってるけど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/40/</link>
<dc:date>2008-07-15T08:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約解除が正当な権利とはわかってるけど、それならそれで違約金として保証金を没収されるのはこれまた正当なんじゃないか？業者が決着したものと認識してるなら、連絡よこさないのも当然。どっちみち金は戻ってこないでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/39/">
<title><![CDATA[39: 住不で建築中さんへ双方の対応だからこそ、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/39/</link>
<dc:date>2008-07-15T07:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住不で建築中さんへ双方の対応だからこそ、契約の解除もまた正当なんですよ。スレ主さんだって契約解除の申し入れ後、住友不動産が対応してくれていたら話し合いをちゃんとしていてくれたら、スレ立てないと思います。住不で建築中さんが、今建築中の家に不都合が見つかって直してくれと申し入れをして、その後一ヶ月間も忙しいからと話もできず、あげくの果てにそれは不都合ではありません。と一方的に言われたら説明等もとめませ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[38: 第２８条が甲（注文者）による中止または解．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/38/</link>
<dc:date>2008-07-15T02:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[第２８条が甲（注文者）による中止または解除権で、第１項が甲のやむ得ざる理由による場合、第２項が乙（請負者）の責に帰すべき重大な不作為（期日を過ぎても工事に着手しない、著しく工事が遅れるなど）があった場合ですが、スレ主さんの場合はもちろん該当しません。第３項は「甲が本契約締結後工事着手に至るまでの間に、本契約を甲の理由により解除するときは、本条第１項の損害賠償の他それまでに乙が要した費用も甲が負担す．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: NO31が営業じゃなきゃ書き込むだろ。住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/37/</link>
<dc:date>2008-07-15T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO31が営業じゃなきゃ書き込むだろ。住友大好きさんだし。はっきりしといたほうがいいぜ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/36/">
<title><![CDATA[36: 追伸このスレ主さんに対する今後の皆からの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/36/</link>
<dc:date>2008-07-14T23:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追伸このスレ主さんに対する今後の皆からのアドバイスにも一役買うと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/35/">
<title><![CDATA[35: 住不で建築中さんへ＞＞「やむ得ざる理由が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/35/</link>
<dc:date>2008-07-14T23:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住不で建築中さんへ＞＞「やむ得ざる理由がある場合」は甲は契約を解除でき、「甲はこれによって生ずる乙の損害を賠償する」確かにあります。住不で建築中さんは契約書あると思いますから甲の解除権の条を最後まで読みましょう。やむ得ない理由だけではありません。（だいたいね）あと解約後の措置という条も読んでみましょう。契約一部金の扱いについて。なんの費用相殺して返還または支払いと書いてあるか。精算も甲・乙両方で協．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/34/">
<title><![CDATA[34: 契約後４日でやむを得ざる理由か・・・]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/34/</link>
<dc:date>2008-07-14T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約後４日でやむを得ざる理由か・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/33/">
<title><![CDATA[33: スレ主さんの住不に対する不信感は十分「や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/33/</link>
<dc:date>2008-07-14T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの住不に対する不信感は十分「やむ得ざる理由」に値すると思います。「甲はこれによって生ずる乙の損害を賠償する」についても契約後に発生した損害に対して賠償すればいいように第三者的には感じますよ。自分は他社で契約を解除しました。こちらの主張は営業に直接ではなく、本社経由で営業に連絡してました。初めは直接営業に連絡してましたが、解約がイヤで適当な理由を付けて逃げ回るので本社経由にしたところ対応が．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/32/">
<title><![CDATA[32: やばそうなんで営業でてきたかな。設計担当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/32/</link>
<dc:date>2008-07-14T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やばそうなんで営業でてきたかな。設計担当ってどのＨＭもそうだろ。施工管理がつくのも建設では当たり前。っていうかつかないと建設業違反だし。契約者が不誠実って権利なんだよ。契約の解除は。そんな状況で連絡もよこさないで、いきなり話し合いも金額定時もなく、返せませんの方がよっぽど不誠実じゃねぇの？本当に誠実ならよく意見聞いて、歩みよれる方法を考えるのは住友不動産方だろう。仮にもあなたとの契約は嫌ですって言．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/31/">
<title><![CDATA[31: スレ主さんの説明では契約してから解約を申．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/31/</link>
<dc:date>2008-07-14T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの説明では契約してから解約を申し出るまでに、相手側に具体的な落ち度があったわけではないですよね。「なんとなくこの先うまくいかなそうな気がして」解約する気になったのなら完全な自己都合です。住友不動産の工事請負契約書の第１条には「注文者（甲）と請負者（乙）は互いに協力し信義を守り誠実に本契約を履行する」とありますが、たった４日で解約を申し出たスレ主さんは契約の履行に関して不誠実であると断じら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/30/">
<title><![CDATA[30: 相模原のＫさんのご意見は今後の私たちにも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/30/</link>
<dc:date>2008-07-14T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相模原のＫさんのご意見は今後の私たちにも大変参考になります。そういうものも知らないと、相手は大企業なので戦う気さえなくなってしまいます。最終手段を踏まえて29さんの意見通り、落としどこを決めるのが良いのかもしれません。違約金は損害賠償の予定というのが一般的な考えですので請求するなら契約書に明記が必要です。されてないようでしたら、あまり考えなくてもいいみたいです。相手は大手ですのでその辺はわきまえて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;27「他社ＨＭと契約済み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/29/</link>
<dc:date>2008-07-14T07:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27「他社ＨＭと契約済み」で「仕事の遅いのにむかむかしつつ」「解約できるならとっくにそうしたいです」？？？住友不動産の好き嫌いは関係ないじゃないですか。他社の話でしょ？&gt;&gt;28結局「違約金」という主張になると難しい、少なくとも簡単に会社側が折れることはありえず、裁判になりそう、ということですよね？「相模原のＫ」さんの名は解約スレでよく拝見しております。よく勉強されている．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/28/">
<title><![CDATA[28: スレ主さん「こっちが勝手に解約したのでな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/28/</link>
<dc:date>2008-07-14T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん「こっちが勝手に解約したのでなんで返金する必要があるんだ！」という営業の気持ちも判らなくはないですが、既に何人かの方から指摘されているように法律的には間違い。営業員はきちんと教育してから現場に出して欲しいものですが、住友不動産のスレを見ると同じような事が繰り返されているみたいなので、他の方が同じ状況に陥らないように営業所名くらいは公表してはどうでしょうか。さて、なぜ法律的に間違いかという．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/27/">
<title><![CDATA[27: うちは、住友が嫌いです。私は　今　他社Ｈ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/27/</link>
<dc:date>2008-07-13T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは、住友が嫌いです。私は　今　他社ＨＭと契約済みで　あまりに　仕事の遅いのに　むかむかしつつ　何とか　着工に向けて　努力しています。無駄に時間ばかりかかって　どうすんでしょうって感じです。解約できるなら　とっくにそうしたいです。ただ　素人にそうさせないように　この業界は　ちゃっかり　仕組まれています。何百万ものお金を　勉強代にできるほど　余裕は　ありません。ここでも　詳しい人達が　いろいろ議論．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/26/">
<title><![CDATA[26: 24世間常識は業者ドモが作り上げたもの。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/26/</link>
<dc:date>2008-07-13T21:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24世間常識は業者ドモが作り上げたもの。法（消費者法・民法・建設業法）を見れば23のいうことはあっている。ただし25のいうとおり労力とお金もかかる。泣き寝入りしても２００万返ってこないし、200万賭けて戦うのも自由。勝てば不当に200万を拘束したと逆損害賠償も認められるかも。人の振り見てわが振りなおせじゃないが、こういうスレを見て今後の対策にしてくれ。25の言う通り人を営業を信用して契約してはなら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/25/">
<title><![CDATA[25: 基本的には請負契約に関しては法的に解約を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/25/</link>
<dc:date>2008-07-13T21:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基本的には請負契約に関しては法的に解約を申し出た段階でそれまでにかかった経費を支払えば解約出来ます。（請負者・契約者ともに）ですから、最終手段の法の場では当然自己都合にしても解約は認められます。ただ、法的な手段となれば弁護士に支払う報酬や手続き、出廷する時間的な拘束など考えるとかなり負担があるのも事実です。相手を信用して契約行為を軽く見た訳ではないでしょうが、そういう事態も含めて契約者は責任を持つ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23なんかだいぶ世間の常．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/24/</link>
<dc:date>2008-07-13T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23なんかだいぶ世間の常識とかけ離れてるけど、これ本当かなあ？本当だとすると、解約しても契約金は返ってくるものになっちゃうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/23/">
<title><![CDATA[23: 契約金の一部と手付けの違いを皆さん理解し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/23/</link>
<dc:date>2008-07-13T21:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約金の一部と手付けの違いを皆さん理解しましょう。ＮＯ１９さんの言うとおり間違えています。土地の販売等実際に存在するものは手付けという形で契約します。請負契約は双方の契約なので契約を解除したい場合注文者の意思で行えます。その契約書に損害賠償や違約金の規定があればそれにしたがいますが、ない場合で請負者が損害賠償を請求するときは、その金額を請求者が立証する必要があります。たとえば印紙代・もし地盤調査を．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/22/">
<title><![CDATA[22: 詳細の法律論は確かに重要です。施主の立場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/11463/res/22/</link>
<dc:date>2008-07-13T10:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳細の法律論は確かに重要です。施主の立場から考えると内容証明や弁護士など一般のかたは当然慣れていないこと手付け200万払ってしまったケースで最終的に時間と労力弁護士の報酬などを考慮しますと必ずしもどうでしょうか？全額そっくり帰ってきたケースは手付けを売った場合添付の書類に全額返済などのコメントがないと消費者は苦しいです。不動産取引と違い消費者センターも動きが悪いし実際施主の方が伺っても相当むげに扱．．．]]></content:encoded>
</item>
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