ウィズパークス大阪≪仲良し情報交換≫

市営住宅ですか。聞いて下さってありがとうございます(*^^)v
ウィズは近くからのお引越しが多いのですか？私は違うので、親子共々友達ができるかなあと不安です。友達が出来やすい雰囲気だといいなぁ〜！皆さんお願いしますね(^^♪

私はもともと郊外でした。
それで永住希望地が鶴見区と城東区でしたので数年前から移住し、
賃貸で地元民の目線から長らくこれらの街を見ていました。

折込チラシは地元なら予告広告から入りますし、
地元優先分譲なども場合によってはあるので・・・

ですので私も根っからの地元民ではありませんのでご安心を。

郊外出身者の私にとって、市内永住願望がかなって嬉しい限りです。
憧れの06地域、住所は城東区からでOK。
マニアックなところではＪＲ切符(特急券・新幹線)が「○○〜大阪市内まで有効」ってのがいいですね〜

こんにちは、私は現在車で5分位の場所に住んでいます。
結婚する前は一人暮らしで、主に大阪市東部で何度か引越ししています。
その時から将来住むのなら関目周辺がいい思っていました。
夫も（大阪出身ではないのですが）関目周辺が気に入っているようです。
梅田とかにも遊びに行きやすいし良いですよね。
今は夫と猫と暮らしています。子供はまだいませんがいろんな方とお友達になりたいです。
ちなみに夫は去年か一昨年ドラマでやっていた「アットホームダッド」みたいなのに憧れているようで（専業主夫ではありませんが）
ご近所さんに親友ができたら楽しそう！同じ趣味の方がいればいいねってよく話しています。
ちなみに趣味は園芸（お花と野菜も）、写真、DIY（最近はあんまり作ってない）みたいです。
私はパンとかお菓子作りとかします。早く皆さんと楽しいご近所付き合いしたいです。

もともとうちは今住んでる鶴見区以外はあまり考えてなかったんです。
なので横堤あたりが理想だったのですが、今考えると城東区に決めてよかったと思っています。
あとは隣人さんしだいといった感じです（＾＾；
こればかりは住んでみないとわからないですね〜

分譲は賃貸ほどに住人同士のトラブルは少ないのでは？と思い込んでるんですが、実際のところどうなんでしょうね（＾＾）
あとうちには小さい子供が二人もいてるので下階に対してかなり気を使うと思われます（＾＾；
以前営業さんは『ほとんど気にならないので大丈夫』とはいわれてましたが、やはり気にされる方はされますよね。
なにか良い対処法はないですかね〜
マット敷きも検討中ですが、予算的にもきびしいかなぁ。

ディークラディア鶴見アクロスタワーもいつの間にか完売してるみたいですね。

上下の方ともめると精神的に疲れますよね。
私の友人は先日上の階の人と大げんかしたようです。原因は携帯電話でした。
携帯電話をフローリングの床に直接置いていたようです。
電話がかかるたびにバイブの振動が下の階の友人の部屋に響いていたのです。
悪気は無いのでしょうがこの手のトラブルはあると思われます。皆さん気をつけましょう！！

そんなことで苦情を言う人がいるんですか！？かなり神経質な方なんですね（＾＾；
普通に歩いていても気を使いますね・・・。

ところで今日もまたウィズの近くを通りました。
またしても新しい情報を仕入れてまいりました。
お近くの方は既にご存知かもしれませんが、ウィズのガーデンコート南側の道路工事してますよね。
また警備員さんに聞いたんですが（＾＾；大阪市がウィズ建設中に今の道路を狭くしてウィズ側の歩道をもっと広くするということだそうです。
電柱もついでにとるみたいな事も言ってました。
ついでにあのガタガタ道路も直していただけたら良いなと思っているのですが、無理ですよねぇ。

こんにちは、ウィズの前の道路広くなるんですね、うれしいことです。
でも、この道路って意外と交通量が多いなって思ってたんで、道路が狭くなると渋滞しないかなってちょっと心配になりました。

私もあの道通るたびにガタガタが気になってました。車揺れますよねー、ぜひきれいに舗装して頂きたいです。
そのうちきれいになるはず♪って勝手に思い込んでいたんですけど・・・きれいになりますように！

ごめんなさい、一行目書き間違いました。
道路じゃなくて、歩道が広くなるのがうれしいです。

失礼しました

新しい情報ありがとうございます。遠くにいるのでこういうことを教えてもらえるってありがたいです(*^^)

ずいぶん前ですが・・・ウィズパークの抽選にはずれちゃいました。えーん、えーん。
いまだに近くを通ると「ちぇっ」って気分です。
他のスレと違って、入居予定の皆さんが仲良く交流されているようでうらやましいです。
わたしも頑張って、いい物件さがしますね。

工事といえば、314でちーずさんが書かれていたように、今月からの北菫橋の工事で実際車は不便になりました。
これまでも、ウィズの駐車場（特にガーデン）に戻ってくるには、どの方向からでも迷路のように迂回しなければならなかったのですが、さらに迂回が増えてしまいました。まあ、改修ですので有難いことですが、２年はちょっと長いなあと感じているところです。
ところで、暇があればウィズの建設工事を眺めている毎日ですが、皆さん熱心に作業をされており、頼もしい限りです。これからさらに暑くなり大変ですが、お気をつけて頑張って下さい。

ホント不便ですよね。郵便屋さんはバイク押して通ってるみたいですよ。
今日美容室で美容師さんと世間話をしてたら、なんと美容師さんのお友達もウィズを買われたそうで！ちょっとびびりました。
世間はせまいですよね。
建設現場の前を通るたびにニヤッとしているちーずでした。

お久しぶりです。
旭区にて新しいマンションできますね。「クオーレ関目！？とか言うの」

価格が公表されると、
改めてウィズの割安感を実感されるのではないでしょうか。
正式発表が今週末に予定されてます。

道路事情について
特に車に厳しい地域だったように記憶しています。
絵柄が立体的に見えるカラー舗装やら、
街路樹が左右からデコボコ植えられている道路やら、
城東・鶴見は「車のスピードを出せない出させない」のモデル地区が多いです。

皆さんはじめまして。　アクアコート入居の４８４８です。
道路工事始まってましたね。
たしか古市中公園からガーデンの前までは一方通行で、ガーデンまでは
ぐるっと回らなくては行けなかったと思います。
大阪市がしてくれる工事ならついでにここの一方通行も無くしてほしいと思うのですが、
特にガーデンの方はどう思いますか？

あの辺は一方通行だらけですね（＾＾；慣れればそんなに苦には思わないんでしょうが。
ところで今11階のどんな工事してますか？ご存知の方はおられますか？
ところでakioさんのいっておられた旭区の新築マンションのチラシがポストに入ってました。

うちも昨日来てました（＾＾）

ところで（先週）11階ということはこの調子だとやはり8月中には全ての階の外壁等は出来上がってるということですね。
順調に進んでいってますね（＾＾）
8月には予定通りシートもはずされてる状態ということなので実際の外壁の色とかまじまじと見れるわけですかぁ。
なんだか夢のようです。

はじめまして。ガーデンに入居予定です。昨日総合地所さんから届いた書類に「紹介で購入された方・・・」という内容のものが入っていた方いらっしゃいますか？
私は紹介で購入した覚えはないのですが、なんか特典がつくみたいなんです。事前説明会に参加したからかなあ？？
紹介キャンペーンなんてあったんですか？御存じの方おねがいします。

こんにちは。お久しぶりです(^-^)
毎日ムシ暑いですが、みなさん体調崩したりなさってませんか？

＞くりたまさん
総合地所の物件には「紹介キャンペーン」があるようですよ。
他の物件を購入した人の紹介で契約すると、紹介者と契約者それぞれに特典が‥というものだそうです。
実はうちは友人がルネシリーズに住んでいるのでその紹介キャンペーンを知ったのですが、確か契約前に必要書類を提出しないといけなかったと思います。
なぜ覚えのないくりたまさんにその書類が届いたのかはわかりませんが、他にも「覚えがないのに‥」という方はいらっしゃるんじゃないでしょうか？
もしかしたら本当に事前説明会に参加したからかもしれませんし、一度問い合わせてみてはいかがでしょう？

毎日暑い日が続いてますね。
この時期でこんな暑かったら8月ってどんな暑さなんでしょうね（＾＾；ホント作業されてる方は大変だと思います。
またまたウィズ周辺をぶらぶらとしてきました。
なんと、既にガーデンコート側の歩道は綺麗にされており、今はアクアコート側の道路の作業をされてます。
でも電柱はそのままの状態だったので？？と思ったのですが、いつか電柱も移動するんでしょうね。
それと残念ながらあの凸凹道路はそのままみたいです。
また工程表を見たら、今週は１２階の作業になってました。

ふと思い出したんですが、トイレを入った真ん前に白い木の枠があったの覚えてます？飾りでもなさそうな、、、気になっていたのを思い出しました。
みなさんどう使われるのでしょう。絵を飾るのも難しそうです(+_+)

＞匿子さん
私も何かなぁ？って思って担当の方に聞いたところ
「配管が通ってます。点検の時にそこをあけるんですよ。」って教えてもらいました。
へぇ〜って思いながら観察してみるとお風呂の入り口近くにも白い木枠ありましたよ♪

お返事ありがとうございます。何かなあ？と思いますよね〜！お風呂は気付きませんでした(^_^;)
トイレは少し間抜けとおもいませんか？オシャレにする方法があれば教えてください！

他のマンションではそこがはめごろしの所があったそうです。
内覧会の時、要チェックですよね。
たしか台所付近にもあったような・・

>匿子さん
確かに間抜けだし目立ちますよね、この枠！
私は絵かパズルでも飾って覆い隠そうと思っていました。
私もおしゃれにする方法知りたいです♪

>４８４８さん
そういえば台所付近にもみたような〜、うん、あったと思います☆
内覧会確認しないといけない箇所がいっぱいですねぇ・・・
やはり少し高くても、安心を買うつもりで専門の方に内覧会へ同行して頂いた方がいいのでしょうか？
引越し費用とか、新しい家具とかでお金が苦しくなるだろうし・・・う〜ん、悩み中です！

もうそろそろ後悔してきた人もいてるのでは？

>>360さん

なぜ安かったのか

考えた事ありますか？

なぜ、一社じゃなく共同事業だったのか？

どこも責任をもてないからじゃないですか？

３７４・３７５へ
うちもアクア入居予定だけど
別に後悔なんてしてないよ。
今でもここに決めてよかったとおもうけど。
いい加減ここの和やかな場を乱すのだけはやめてくれ。
責任をもてないから共同事業って決め付けるのはどういう根拠からなのか、逆にこっちが聞きたい。
今度こんな内容のレスするんだったらちゃんと説明つきでお願いしたいものだ。

ライオンズ城東だったかな？そこからしょっちゅう電話があって値引くから買ってくれって言われたんだけど、
ウィズパークスに決まったって言ったら>>375と同じことを言ってましたね。

360のakioです。
改めて申し上げますが「不動産屋」です。
本職でありながら、自身のマイホームでもありますので慎重に当物件を選びました。

私だけでなく同業者の入居予定者がいらっしゃることも事実。
材料納品ルート・業者まで知っております。

共同事業であることを不安に感じさせる発言がありましたので補足致します。
地下鉄・高速道路などの公共事業はJVの文字でくくられ共同事業なのが普通です。
どうぞ、ご安心下さい。

>akioさん
こういう荒らしが出現するたびに、いつもakioさんの発言に安心させられます。
マンションなんて高額なもの購入するの初めてだし、こういう書き込みがあると
荒らしとわかっていても少し不安に思ったりします。でも本職の方がいるって本当に心強いです！
多分今後もこういう書き込みがあるでしょうが踊らされないように注意したいと思います。
またいろんなお話聞かせてくださいね。

374、375の人はみんなに粉砕されるの覚悟でそんなしょうもない事書いてるの？　モノ作るのに1社で完結してる方が珍しいんですよ。もちっと勉強して鯉。
ところで私はガーデンコートに入居が決まっています。　私は自分の設計した商品がモデルルームに置いてあったのが嬉しくてこのマンション購入しました。勿論それだけではないです。仕事柄いろんな情報が入りますが、たまに
カキ回しにここに入ってくる輩の言ってるような心配はまずいらないでしょう。　余談ですが、ローン相談で会社の福祉担当と話した時に私の会社のデザイン部門の人がなんと５人もいっぺんにＷパークスの購入希望出してたという話を聞きました。しかも抽選が当たったのは１人だけで残りはアクアも
外して大騒ぎしていたようです。　要するにデザイナー達がこぞって選んだマンションなんですよ。　外した彼らには申し訳ないですが、なんか嬉しいですね。　

みんさんお久しぶりです。
色々な書き込みが増えてうれしいですが、変な書きこみも増えていますね。
価格が手ごろな理由の一つに大阪市の買戻し特約が付いている為事業主の
抵当権の設定が無いため借り入れの金利負担が無いのもあると思うのですが・・・？
まあそれが理由でフラット３５が使えるかどうかが微妙になっていますが。

akioさん！
あなた偽者の不動産や？
何の材料納品ルート・何の業者を知ってるの？
元請け？下請け？孫請け？

実は・・・やっぱやめときます。

不動産屋なら不動産屋らしく現実を知ってほしい。
街の仲介屋ならマンションのことは何も知らんでしょう。
マンションやなら販売のことしか知らんでしょう。

別に私は不安をあおっているわけではなく、購入されたマンションの良さはほっといても良いです。
悪いところに目をつぶるではなくもっと良くなるように議論してください。

現実は現実。目をそらさずに！

ここのところ荒れてますね・・・。
いまごろ批判的な書き込みとはどういうことなんでしょうね？
全く意図がわかりません。
ただ、批判めいた書き込みによって、また色々なことが情報としてわかってくるというのはありがたいことでもあります。
特に私のような無知な人間には（＾＾）

今日から7月です。あと9ヶ月です。まだまだ長い道のりですがボチボチ不用品の処分しています。
今週は12階作業ですね！そろそろ、ＨＰの現地写真もＵＰされるんでしょうね！

ＪＶをあまりやりたがらない総合地所がＪＶをやった理由は…リスク回避にほかないのですけどね。
いまどき分譲が100を超える場合、事業主がＪＶなんてよくあることです。
長谷工が土地を自前で仕入れてスポンサーを募るやり方もこれですね。
まぁ、あまり気にされなくてもいいことでしょうね。
価格が安いのは…企画見れば一目瞭然です。

本日総合地所さんより電話があり
フラット３５がガーデンコートでも使えると連絡ありました。

ガーデンコートでもフラットが使えるのは嬉しい〜。
あとは金利次第ですね。

それから
匿名で皆の不安を煽りたい人がいらっしゃるようですが、
このスレに出入りするなら正々堂々とコテハンで
ご自分の主張を書き込んではいかがですか？

そこそこ荒れてますね。販売してる者ですがいろんな
掲示板を見させてもらってます。
物知らずですみません。コテハンて何ですか？
すみません、マンションに関係の無い発言をしまして・・・

本当に変な発言はやめて欲しいですね。
389の人も完売した物件に投稿しないで下さい。
100％の物件は無いわけですから、ただ400人近くの人が
契約しているのですから。
お願いします。

私の発言でたびたびトラブルを起こしてしまい申し訳ございませんでした。
これからは発言を慎みます。

丈二君様、ガーデンコートでのフラット35よかったですね。
使えるのはわかっていても守秘義務の関係から
理由があげられないのが実情でした。

上では早々に決まっていても、
現場に説明・公表されるまでにはさらに時間を要しているようです。

akioさんありがとうございます。
ますます楽しみになりますね・・・！
これからも宜しくお願いします。

すみれ地区さん、お久しぶりです（＾＾）
シダックス情報ありがとうございました！色々なメニューがあるのは知ってたのですが、料理も美味しいとのことで安心しました！
近々家族で行ってみたいと思います。

皆さん、お久し振りです、暑い日が続いていますね。私も　久々にウィズの周りを一回りしてきました。
今は１２階部分の枠組みですね、私は関目地区の住民ですが、中菫橋の橋に立つとウィズのガーデンコートが
一望できます、高さも随分高くなり　これで防音シートが外されたら、嬉しさも　もっと増すでしょうね。
そして、北側の公園側から見ると、自分の部屋の部分がよく分かるように出来上がってきました。
一人で（＾ー＾）です、凄く嬉しく思います。これだけ順調に工事が進むと、入居日までの夢も膨らみます。

８

古市２丁目さん　お久し振りです。そうですね　私も　工程表が外されているなーと思いました。
だから　警備のおじさんに　今の工事状況を尋ねました。警備のおじさんが　言うには　今１１階部分の
コンクリートの打ち込みと　１２階部分の枠組みだそうですよ、ウィズは１４階が最上階だったと思うんですが
もう少しですね、早く防音シートの外されるところを見たいものですね。＼（＾ー＾）／

そう！すみれ小の話題が全くないですよね(>_<)
小さなことでもいいので、情報お願いします（*^^*）

ジモティーではスミ小と略されている。

今日のお祭りはどうでしたか？
区民祭りもありますか？　来年の今日はお祭りに参加できるので、楽しみです(#^.^#)

そっか〜遠いんですか(-_-;)　でも近くのすみれ小のお祭りがあるから楽しみです(^_^)
すみれ小学校は集団登校ですか？
ご存知の方教えてください♪

地下？なんかあるんですか？
地震怖いですね・・ウィズのエレベーターって地震の時はどうなんでしょう？今回のことで子供は怖がって、『絶対乗らない！』って
言ってます。近くの階に緊急停止してくれるのでしょうか？

えっ？制服姿を見たような気が・・・？？
私はすみれ中の悪い評判を聞きましたが(-_-;)　と言っても私達が中学時代の話なので、今はどうだか・・・
産大は高校野球出場でしたね♪　

皆さん、お久しぶりです。
今日、総合地所さんより《フラット３５》についての案内が郵送にて送られてきました。
マンション全体が利用可能になったようですね。説明会も９月中旬にしていただけるようですし、提携金融銀行でも
新しい融資商品が出たようですし、説明会だけでも行ってみようかと思います。
話しは、変わりますが今現在住んでいる地域の夏祭りに昨日行ってきました。ふと・・・来年はウィズパーク周辺の
夏祭りに行くんだなぁと、ワクワクと少し寂しいような気持ちです。皆さんも今、お住まいの地域夏祭りに行ってみては？(*^^)v

みなさん、お久しぶりです。
我が家にもフラットのチラシきました。
当然、出席予定です。

いよいよ、金消についても真剣に考える時期が来たのかと思うと、
金利が気になりますね〜

うちは契約会と同じように、夫婦＆子供で行きます。子供が飽きたら私が外に連れ出す作戦で。
たぶんずーっと外にいるような気がします(^_^;

今日、銀行の帰りにウィズの前を通ったら、ウィズ購入者であろう若夫婦が西側のシートを外したところををじーっと眺めてました。
しょっちゅう通りますが、あんなふうに眺めてる人を見かけるのは初めてで、なんだか嬉しくなりました。
外観見えただけでちょっと感動してます。

＞チーズさん
今日シートの外された西側部分、夫と車で見に行きました♪もしかしたら私たちかもです^^
ぜひ見てみたくって〜イメージよりも白い外観ですね^^とっても素敵でした

チョコさんへ
楽しみですね〜 私も見に行って楽しみになりました。

ここのマンション、アスベストの心配はないのだろうか。。。

こんなに連日大騒ぎしてんのにあるわけないだろう。
あんた工事業者をバカにしてんのか？

アスベストの心配はないけどグラスウールの心配はあるな（笑）

グラスウールって何が問題なの？？

そんなんですか。一般的にグラスウールは断熱材、遮音材等として使用される
ケースはごく一般的だと思います。戸建てや、マンション、車等にも使用されてい
るはずです。問題があるとすれば、すべての家庭で問題になっているのではないでしょう
か？アスベストとは全く異なる材質です。ホルムアルデヒドに対してもＦ4等級に該当
していたと思います。

市民オンブズマンのクレーマーのおじさんの話ですね。
ゆすり、たかりではなくチクリ屋のクレーマーの団体の人です。
あんな人が同じマンションにいないことを祈ります。

皆様、お久しぶりです。
健在のアスベストについて知りえる範囲でお答えいたします。
断熱材に使用されるグラスウールや壁材の石膏ボードなどにはアスベストは含まれておりません。
メーカーから「ご安心ください」チラシが配られるほど、消費者からの問い合わせが多いのも事実です。
ただ、ガラス繊維のチクチクや石膏ボードの質感にアレルギーの人も実際にはいます。
私自身、黒板を素手で拭いたりチョークの粉苦手ですし・・・

http://www.afgc.co.jp/whatsnew/20050713anzen/anzen20050713.htm
http://www.yoshino-gypsum.com/pdf/topicsnews/topicsnews200507.pdf

前にテレビでやってましたが、
私が個人的に心配していることはシックハウスやホルムアルデヒドの関係で
安全な建材が増えてキクイムシなどがわかないかです。

はじめましてです！今日初めてこのページを見つけました。私もガーデンコート入居予定者です。よろしくお願いしますね。
さて、すごく今さらの質問で申し訳ないのですが、食洗について教えてください。
途中で新しい機種が追加になったとき、それを申し込みに言ったら、新しい機種の「ふちなし」「ふちあり」で、どちらも黒だと言われました。
カタログがシルバーになっていたので「シルバーも選べるんだ♪」と思っていたんですが…。
なんども念を押して聞きましたが、「カタログはシルバーになっていますが、どちらも黒で、シルバーではないんです」とのことでした。
疑うわけではないのですが、本当に黒のみですか？
シルバーを選ばれた方いらしゃいませんか？

第2回目のオプション会に行ってきました。ニューダウンウォールは、吊りとだな（オプション会で販売されていた）を
付けないと付けれないんでしょうか？それと第１回目のオプション会で頼んだものとかは、今、キャンセルなど出来るのでしょうか？どなたかしたかた
いらしゃいますか？

皆さん、お久しぶりです。そしてまーや＆あーさんよろしくです(^o^)丿
私も第２回目オプション会に参加してきました。なんか、平日に行ったからなのか？会場の従業員に注目され、
緊張してしまいました。前回、旦那さまが参加できなかったので。今回は締切り期限は９月２２日までと聞いております。
あーさん、第１回目に注文されてしまったのは期限があったはずです。たぶん無理なのではないでしょうか・・・。
色々話をつけて断るのはいけるかもしれませんが、もめることになるかと思います。
まーやさん、食器乾燥機のふちは黒のみだと思われます。私も担当の方に確認はしました。パネルの数種類の色からみると黒がぶなん！？ではないですかね？

先日現場見てきました。西側は外観が見えて本当に建っていくんだなあと実感がわきました。ワクワク
ところで、以前こちらで「粉もんや」がおいしいとか話題にあがっていたので、お昼ごはんに行ってみよ！と向かったところなんと潰れてる？？のか建物がありませんでした。楽しみにしていたのでちょっとショックですぅ。

こんばんは。
大豆さん、ありがとうございます。
胸につかえていたモヤモヤが晴れました！
なんせ出来上がっていないものを購入したということで、いろいろ期待と不安が入り混じってしまって…(^_^;)
ついでに、気になっていることがもうひとつ。
エアコンのホースをとおす穴ってあいてましたっけ？
オプション会でエアコンを買うと、入居時には設置してありますよね。
あとで自分で電気屋さんに頼んでつける場合は壁に穴をあけるとこから…ってことはないですよね？
誰か知ってたら教えてくださいまし。
毎度、しょうもない質問ですみません(>_<)

古市２丁目さん、粉もん屋さんどうでしたか？

粉もん屋つぶれてなかったんですね。A(^^;) 場所を勘違いしていたのかなー
また今度行ってみます。失礼しました。。。楽しみです。よかった♪
くーすけさんありがとうございました！

大豆さん、こちらこそ宜しくです。オプション会日曜に行ったんですが、
あまりきてませんでしたよ。と言うか説明してくれる方の方が多かったと
思います〜

＞まーやさん
エアコンの穴の件ですが、間取図は確認されましたか？部屋のすみのほうに細幅の線が描かれているかと思います。
その細幅の線がエアコンのホースを通す印となっております。ちなみにその近くにも室外機が設置される想定位置が
長方形の点線で描かれているかと思いますよ♪確認してみてください。穴をあける心配はないと思います。
＞あーさん
従業員の人数が多すぎるのは、私もビックリしました（笑）なんか鳥かごに入ってしまった気分でした。
注文したものの・・・やっぱりコレで良かったのかな？と思います。リビングのカーテン代は確かに他の安いと
言われるサイトの見積もりをしていただきましたが、約２万円ほどの差額でした。大きい窓は気持ちいいけど
カーテン代がかかりますね(-_-;)

今日は、ウィズの南方面の道路、いつもより車が多いと思ったら、昨日、ヤマダ電機がオープンしたのですね。ウィズの近くにもいくつか駐車場があり、皆さんそこに車を停めてシャトルバスで買い物に行かれるようです。すごい人気にびっくりしました。ウィズからだと自転車で行けるのでいいですね。
P.S.今晩は念のための確認も兼ねて粉もん屋で食事をしました（＾−＾）。

粉もん屋さん、この目で確かめて参りました！お騒がせして本当に申し訳ございません！！

私も鶴見区から移ります。この辺は環境がいいのでとても気に入っています。やっぱり鶴見緑地が近いのはかなりいいですよ。
子供が生まれてから、特に実感しています。

ところで、こちらの掲示板を見ているととても人柄がよさそうな方が多くて嬉しいです。
以前購入候補だったマンションの掲示板もあるのですが、ちょっと覗いてみると、完成前も入居後もなんか荒れていて恐ろしい事になっていました。
ネットだし、全てが本当に入居している方かは定かではありませんが、やっぱりいい気はしませんよね。
どうか楽しいマンション生活が送れますように！と切に願っています。。。
皆様これまらもどうぞよろしくおねがいします。m(_ _)m

私も隣の鶴見区からです。
今住んでいる賃貸マンションからこのマンションへは歩いて５分程度です。
とはいえ、もともと大阪の人間ではないので土地感などあまりありません・・・。
この掲示板でいろいろ情報を仕入れています♪
早くこのあたりに詳しくなって、新しいマンションで友達がたくさんできたらいいなぁと夢見ています。
よろしくお願いしまッスm(>_<)m

初めまして！私も鶴見区からです。
ウィズまで歩いて５分です。まーやさんと同じですね。
最近この掲示板見つけたのですが、近所の方がけっこういらっしゃるということで
思わずカキコしてしまいました。どうぞよろしくお願いします。
わたしも地元ではないのですが、環境の良さ、緑地公園に惹かれて鶴見にきました。
子育てもしやすいですし、本当に良いところですよ♪

前に幼稚園の話が出ていましたが、
願書配布日も近づいてきており、
すみれ小学校ではどちらの卒園児が多いのかも気になるところですが…
私の周りで一番多いのは鶴見、次に菊水、念法、東高殿です。
ちなみに私は念法にしようかと思っているのですが。
みなさんどちらにされますか？？

私は大阪市外からです。
よろしくです。
うちも来年、年中から通わせる予定の息子がいます。
ちなみにうちも念法にしようかと思います。
またこの辺で有名なのは信愛だと聞いておりますが、どうなんでしょう？
まあ、うちは男の子だし、保育料高いのでさらさら行く気はないのですが。
うちもいずれはすみれ小に行く予定なのでどこの卒園児が多いかというのが気になります。
地元の方は、何かご存じないですか？

はじめまして。私も鶴見区からのガーデンコート入居予定者です。どうぞよろしくお願いします。今すんでる
所からウィズの様子が見れるので、早くシートが全部外れないかと毎日楽しみにしています。
家は今、子供を二人とも保育園に入れているのですが、上の子はウィズ入居と同時にすみれ小学校入学の予定
です。ウィズの入居が３月なので、私たちと同じように入学を合わせた方もいるのでは？と思ってるのですが、
同級生が多いとうれしいなと思っています。下の子は今の旭区の保育園からすみれ保育園に代わりたいと
思っているのですが、すみれ保育園は病児保育があって、人気が高いと聞きます。どなたかすみれ保育園のこと
知っている方いませんか？

いことらさん、はじめまして。よろしくです。すみれ保育園には、私も子供を、隣の乳児保育園を含め４年間お世話になりましたが、先生方にはとってもよくして頂きました。考える力とたくましい心身を養って頂いたと思っております。
また、周りが病院を始め福祉施設に囲まれており、環境もいいのではないかと思います。ガーデンコートからは非常に近いので、朝夕の送り迎えも楽ですよね（＾−＾）。

お久しぶりです。昨日、マンション見に行ったら上部のシートはがし始めてましたよ。
足場の解体ももう、時間の問題ですね。今週末には全貌が明らかに・・・？

私も通りましたよ(^。^)通ったときは他に誰もいなかったです。残念・・
私は、オプション会の案内が来てないんです。アクアはまだなんでしょうか？

土曜日、嫁さんと子供つれてガーデンそばの公園行きました。
初めて実物を目の前にしたので思わず、おお！と叫んでしまった。
タダ周りの市営とあまり色的に差がないので、パッと見、市営？って感じがするのはうちだけだろうか。
もう少し目立つ外観でも良かったのに・・。
あとここの公園、なんとなくだけどあまり手入れされていないようで陰気な感じがする。
路駐してる車も多いし、なんか臭い。
住みはじめるとまた変わってくるんだろうか。

はじめまして、ガーデンに入居予定です。よろしくお願いします。
幼稚園情報のひとつとして参考まで・・・
年少で念法幼稚園に通園しています。先生方の言葉使いもよく、一生懸命保育
されてます。子供も楽しんで登園してます。

匿名36さん、公園のことですが私も同じ感じがしました。
なんとなく木が死角になり、子供達だけ遊ばせるのは心配に
なります。入居後は利用される方が増えるから少しは
明るい感じになればいいなあと思うところです。

はじめまして、私もアクアコートに入居予定です。こちらの掲示版はじめて拝見しました。
皆さん熱心にされてて、うちだけじゃないんだなぁと、とてもうれしく共感しています。
わたしは関目の方から引っ越すのですが、子供が来年入園で、同じ悩みをされてる方が、いらっしゃったみたになのですが、
うちとしては、ほぼ鶴見幼稚園に決めてたところ、あまり評判がよくないと知り、とても不安に感じてます。
どなたかまた違う情報があれば教えていただきたいです。

鶴見幼稚園に知り合いの子供が通ってました。
先生の移動も頻繁にあり、保育も伸び伸びではなく野放し・・・といった感じだとか。
担任の先生によると思うのですが、幼稚園の内容、教育方針にこだわらない方は鶴見幼稚園でも良いのではと思います。
実際行ったわけではないけれど、いい事はあまり聞いたことがありません。
うちも来年2年保育で通わせる予定ですが、鶴見以外で考えています。
来月は願書受付なので色々悩みますね。

匿名さん貴重な情報ありがとうございます。
私も違うところで考えてみようと思います。　やはり評判が悪く先生も信用できないところにでは、大事な子供を
安心して預けられないですものね。　あと二週間程ですが、なんとか納得できる幼稚園探したいと思います。
また、何かありましたら相談よろしくお願い致します。新居先で同じ幼稚園だったらうれしいですね。

こんにちわd^^b初めてきました！！高①です！！今度、WITH PARKに引っ越す者です。今は古市の公団に住んでます！！
WITH PARKまでは近いから時々見に行ってます。かなりできあがってきましたね。ガーデンコートの方ですけど（笑）
これから、ちょくちょくこの板にもやってくるんで、よろしくおねがいします（＿＿）

はじめまして。私もガーデン入居予定者です。ずっと読ませていただいていましたが、はじめて書き込みします。
将来子供が出来たときのことを考えて、鶴見緑地の近いところと思って探していました。
ちょうど、申し込んで抽選の日に妊娠が判明しまして、七月に息子が誕生しました。すごいタイミングです。
最近、鯰江のほうに売り出しているマンションも気になりますが‥
ウィズはとても気にいっているのですが、皆さんと同じで外観の色があまり気に入っていません。もっと濃い目の色のほうが高級感がでると思うのですが‥
モデルルームの時の玄関周りの色のタイルですよね？
もっと茶色だった気がしてたのですが気のせいでしょうか？

はじめまして！
うちもガーデン入居予定です。
うちはわけあってローン説明会行けなかったのですが、みなさん、提携銀行で融資受けられますか？
他の銀行や、フラット３５も気になっているのですが、他行で審査ＮＧの場合、もう提携でしかダメでしょ。
他行でＮＧでもローン特約での契約解除って無理ですよね？
今更ながら、ローン返済していけるのか・・・という不安と、提携銀行でいいのか・・・という不安でいっぱいです。

足場解体作業が２２日からになってましたね。
ということはもうすぐ全景が見られるということでしょうか。
楽しみですな（＾＾）

ローン色々あって悩みます(>_<)これから金利って上がってきますよね・・
足場解体してました？まだのように見えました。
説明会の時、早めに入居出来るよう・・っておっしゃってたので嬉しいですね。どちらも春休み、夏休みなので早い方が助かります(^^)

ガーデンコート入居者予定の皆さん、そして古市２丁目さん　お久し振りです。久々に、ウィズの周りを
一回りして来ました。そして、工事現場の責任者らしい人に話を聞きました。防音シートが、全体的に
外されるのは、１０月末とのことです、又　南側にある商店のおばさんに聞きました、この地区の
氏神様は関目神社だそうです。私は、関目地区に住んでいて、古市の氏神様は関目神社だとは知りません
でした。皆さんも　機会があれば、一度行かれて見ればいかがでしょうか。　(^_^)　　有料ですがコイン
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の駐車場があります。

本日現地を見てきました。
思ったよりも白く見えました。
でもいよいよだって実感がわいてきました。
ローンは色々迷いますね？
皆さんはどうされますか？

みなさんこんばんは。ローン説明会すごい人でしたね！！あまり詳しく説明はきけません
でしたが、フラット３５を検討中です。提携銀行ローンも気になるものがあります。
どの銀行、プランにするか、かなり悩んでいます。
金利上がってますね・・・なんとか来年の３月いや８月までは低い金利が継続してくれる
事を祈るばかりです。
ガーデンコート東側のシートが少し外されていました。ベランダのタイル部が白っぽいです！
帰ってパンフレットを見ましたが、もっとレンガ色（茶色？）が濃い様に思いました。
全体が完成してみないと何ともいえませんが、みなさんはどう思われましたか？

皆さんはじめまして。アクアコートを購入した者ですが、だれか知っておられる人が
いましたらお聞きしたいのですが、お風呂の栓は、ひもで繋がったゴムの栓ですよね。
ボタンひとつで栓ができるタイプではないですよね？ボタンだったらいいなーとおもっ
たのですが、モデルルームよく見てなくて・・・。
あと、外観はあれでいいんですよね。白いけどいいんですよね？
ローンは変動金利一本でいくつもりです！

皆様お久しぶりです。
またまた、業界速報をお知らせいたします。

フラット35について、先の「住宅金融に関する意見交換会」において「フラット35の大量処理と提携化のための改善策」について話し合われ、
提携ローン並みにより使いやすくなることを目指すことから、つなぎ融資問題がクリアされそうです。

また、業界団体「全宅連」でもフラット35の取り扱いを始めることから
住宅ローン説明会が開かれます。無料で資金計画シュミレーションソフトももらえるのでいかがでしょうか？
http://www.zentaku.or.jp/topics/koushuannai.htm

ちなみに私はフラット35一本で考えております。
気になる金利ですが、株価が５月から連騰で上げてますので、そろそろ調整局面に入ると見ています。
地価の上昇でマンション価格の上昇から消費意欲が息継ぎし、既存客の囲い込みのため金利をはじめなにかしらの
商品を揃えてくると見ています。どこかの銀行では3大疾病になったら以後のローンは不要とかもでました。
今回の全宅連の低金利戦略参入でグッドや東芝もなんとか持ちこたえてほしいものです。

最後に私、全宅連でなく全日の会員ですので宣伝と思わないでくださいね。
また、いい情報があったら顔だします。

akioさんに質問なんですが、フラット３５使う場合は、売買価格の２０％以上を
頭金でいれないといけないんですよね？フルローンの人が、フラット３５を利用
することは、無理でしょうか？

こんにちわ。
私も先日現地を見に行きました。
皆さん言われてるとおり、白っぽい感じになってますね。
えらく地味だなぁ、というのが私の個人的な感想です。周りの建物に溶け込む感じにわざとしてあるのかな？
と思いました。でももう塗りかえては、もらえないでしょうから、無理にこれもまた、素敵だなぁ、と思う
ようにしてます。
ローンのことで先日電話が入りました。銀行先を決めてくださいとのことでしたが、うちは最初から営業の方に
近畿大阪を勧められ、言われるがままにきたのですが、本当にそれでいいのか、少し不安になってます。
変動にするか固定にするかでも悩みます。でもやはり目先の出費、子供も幼稚園に入りますし、変動の方にしてしま
うのかな、と思っています。

教えてください様、
フラット３５の融資金額上限が物件購入価格の８割までということですので、
残り２割を提携パワー全開に使えばどうでしょうか？
具体的には１０００万の場合、２００万を提携パワーで残り８００万をフラット３５で調達する具合です。
ただしこの場合は協調融資（すまい・るパッケージ）のセット商品でなく、別立てで組み立てる形になるでしょう。

こんばんわ。
秋らしくなってきましたね。
季節が変わるたびに入居までの日がちかくなり、楽しみがわいてきます。
幼稚園の受付が始まりますね。我家も去年は9月30日に夜中から並んでました。
今年、並ばれる方に余談として・・・とても寒かったので防寒対策をとっておくほうが
よいです。足元からジワジワきます。トイレの心配もあるかもしれませんが念法幼稚園は
仮設のトイレがあるので大丈夫です。温かい飲み物もいいですよ。

ローンのことも本当に迷います。長期の固定で考えることは変わりませんが
いろいろな商品がでているので・・・今まで知識がなかった分、頭を駆使しています。

　

akio様、早速のお返事ありがとうございます。銀行が残り２割を別立てで融資して
くれたらＯＫということですね。つなぎ融資等結構ややこしいので、気持ちが
折れてしまいそうですが、がんばってみます。

こんにちわ。はじめて投稿します、アクアに住む予定のどうしようです。よろしくお願いします。
この間ローン説明会に行ったんですが、ガーデンにお住まいの方も来ていたんですね！！
ローンって、入居どれ位前に決めたらいいんでしょうか？最近ローンの種類を必死で調べてるのですが
なにせ、あと1年弱先のことなので、全く決めかねてます・・・。

はじめまして、アクア入居の者です。こういうのとても苦手で・・・今日は幼稚園の願書提出の日でした。以前このサイトに鶴見幼稚園の辛口意見を書いている方がいたのでその事で
私は、上の子を３年間鶴見幼稚園に通わせました。先生方はとてもよくやってくれましたよ。遊びと勉強のメリハリもしっかりあり私はとても良かったと思い、下の子も鶴見幼稚園に
願書を出しました。兄弟や紹介にかかわらず並ばずに願書を提出できるのはいいと思います。どこの幼稚園でもいい所、悪い所はあると思いませんか？人から聞いた話や噂ってあてに
ならないと思うので、親の目で見て自分の子供にあった幼稚園選びをするのが一番じゃないかと思ったので書かせてもらいました。同じマンションの中にも私のように鶴見に通わせて
いる方もいるので、辛口批判はやめてほしいですね〜お願いします

良い悪いにかかわらず噂はかなり重要だと思われますが・・・。
逆に自分が良いんだと思えれば噂などにいちいち反応されないほうが良いのではと思います。放っておきましょう。
あと、何が良い！悪いというのは批判ではなく参考意見だと認識しておいたほうが腹も立ちません。
そしてそれを元に自分達で再確認すればよいのではないでしょうか？
ちなみにすみれ小の教員の方に直接お聞きしたところ、鶴見、信愛、すみれ保育園、念法・・・などからの卒園児が同じくらいの割合で通ってるみたいです。
ここの周辺は結構いろんな幼稚園があって、迷いますね。
うちは念法にしました。
ウィズの前まで園バスも来てくれますし（＾＾）
それに昔、私も念法に通ってましたので。

あと、すみれ小の運動会はいつなんでしょう。
通ってらっしゃる方、ご存じないですか？

金利少し下がりましたね。
微々たるもんですが・・・

数々のローンがあって計算するのに便利なサイト見つけました。
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

公式HPの写真が更新されてました。
A-4棟の足場も解体されていて、A-1棟・A-4棟の横からの姿が見えてました。
来月は、うまくすれば全ての棟の足場解体後の姿が見えるでしょうか。

akio様　お久しぶりです。このサイトで計算してみました。３パターンが瞬時に計算できて内容がよくわかりました。ありがとうございます。
これからもみんなの相談に乗ってくださいね！

はじめまして。
うちもガーデンコートに入居予定です。よろしくです！
ところで幼稚園の件で色々でてますが、うちも来年から年少で通わせる予定です。
ちなみに信愛です。
倍率はなくスムーズに入れました。
タダ、入園金が１０万円とは驚きました。
だいたい私立の幼稚園の入園金はこんなものなんでしょうかね？
ところでうち以外に信愛に通わせる予定の方っていますか？

皆様、お久しぶりです。自分がアクアなのでローンについても自身のペースで話していました。
ガーデンの方のためにもローンについて語らせてください。
また個人的な考えの部分もありますので参考程度に見ていただければ幸いです。
ローン担当者のすすめるローンがベストとは限りません。

昨今の金利について、上昇局面か下降局面かと問われれば株価をはじめ各種経済指標からも“上昇局面”ではないでしょうか？
仮に上昇局面と考えた場合の変動金利ローンはとてもリスキーで、
このような時代には大きな借財を抱える場合は超長期が鉄則だと考えております。
もちろん相続や贈与など大きな収入が見込める(短期で返せる目処がある)なら短期でもぜんぜんＯＫですが・・・。

住宅の変動金利ローンでは金利は年2回見直されますが返済額は5年間変わらない5年ルールがあり、
同時に見直し後の返済額は1.25倍以内とのルールもあります。
つまり最悪の場合、下記のような状況にもなりかねません。
俗に言う未収利息の恐怖です。

「金利が年に２回見直されるのに対して、返済額は５年間変わらない」
↓
金利が上昇すると、返済額は一定であっても利息の割合が増えるので、元金の減る額が少なくなる。
↓
更に金利が上昇して一定水準を超えた場合には、元金の減る額が０円になり、今度は未払い利息が発生（＝利息も支払えていない状態）する。
↓
この未払い利息は、次の月の返済額から優先的に差し引かれる。
↓
この状態が続くと、その後は元金が１円も減らなくなる。

支払っているのに元金が全く減らないなんて、恐ろしいことです。
かつて「ステップローンやゆとりローン(業界用語ではおとりローン)」というもので、
利息ばっかりせっせと返し元金が減らずにショートした人達が多くいたのを思い出します。


詳細に記載されているサイトをリンクしておきます。
http://www.webvision.jp/money/loan/20050414/

こんばんは・・・久しぶりにこのページを見ました。
私は奈良からの引越しなんでみなさんが結構頻繁に見に行かれててうらやましいです。
去年の今頃、モデルルームを見に行ったのが懐かしいです。
やっとあと半年になりましたね・・・すごく楽しみにしてます。

こんにちは。akikoさんのローンの話を見て、ひやひやひやーーーと恐ろしくなりました。
うちも当初は担当者のすすめるK銀行の変動金利の分でもう決めた！と思っていたのですが、色々調べていくうちに
これでいいのか？？と考え直さねばと思っているところです。しかし、私はガーデン入居予定なのでリミットは近付いて
いるわけであせってます。

話はかわりますが、今日も建設現場をみてきました。まだシ南側はシートはってました。早く全貌を見てみたいです。
向かう途中ですみれ中の運動会をちょっと見てきました。
うちの子（もうすぐ２歳）もここに通う事になるのかなーなんて考えながら見ていると、なんだかうるっときてしまいました(^^)

あと、鶴見幼稚園でもお遊戯の練習なのか「六甲おろし」をタイガースのはっぴを着て踊っているところを見ました。
みんなとっても元気で可愛かったです。
うちの子も来年幼稚園探しをしなきゃいけません。すごく迷いそうです。
評判も気にはなるけど、入ってみないと本当のところはわからないですよね。感じ方もひと各々だし。

うちもガーデン入居予定です。
幼稚園、うちは信愛にしました。
男の子なのですが、園の教育方針がとても気に入ったので信愛に決めました。
親子共々よろしくお願いします！

昨日、地下鉄今福鶴見駅から徒歩でマンションまで行きました。
子供を連れてだと３０分もかかりました・・・。
遠いですね。
ちなみに市バスは梅田から1本でいけないんですね・・・。
この周辺に住んでる方は梅田に行く場合、どのようなルートで行かれてるのでしょうか？

我が家はいことらさんの方法も使いますが、地下鉄鶴見駅まで歩いて出て、そこからバスに乗ることが多いです。
地下鉄と違い、町の風景を見ながら移動するのも意外と楽しいですよ。（日頃、地下鉄ばかりなので）
時間は大阪駅まで妬く３０分位で渋滞してても１時間はかかりません。時間に少し余裕があれば直通だし良いかもしれませんよ。
バスも市営と近鉄と２つあるので結構来ます。
近鉄のほうが乗降客が少ないので、市営バスより早く着きます。
ご参考までに。

今日ローンの本申し込みの電話ありましたね。もうすぐ決めないといけないみたいで＊＊りました。
皆さんもう決められました？また再検討します(-_-;)

お久しぶりです。
ローンの申込に関してですが、「ガーデン」の方の申込期日ですよ。
うちはアクアなんですが、当然のように一律に電話がありまして・・・
アクアはまだ先の期日(2.3月)だと確認しました。

何なんでしょうかね？
「ローン流れを嫌って、早いうちに仮審査させて危ないのは弾きたいのか？」
と尋ねたら笑っておられました。

＞ちなみに市バスは梅田から1本でいけないんですね
どうしても一本でとこだわるなら少し歩きますが
（といっても今度できる古市駅の端あたりになりますが）
新森公園発大阪駅行きが２系統あります
バス停でいうと新森２丁目だったかと。←微妙に何ヶ所かある、笑
でもおそろしく本数も少ないしなんてたって時間かかります。
それを覚悟でしたらどうぞご利用あれ。

以前この近辺に住んでましたがここはほんとにいい場所ですよ
よく休日は鶴見緑地にいってたなぁ
ライフが移転（以前は現ブックオフの場所）したりとか
ジャパン、マルヤス、関西スーパーができたりと
どんどん変化していくのが感じられました。
高校（男子校）だけがちょっと、ね。
あまりガラがよろしくない感じで。
女子高のほうは躾がきちんとされてる印象でしたが。
ちなみにブックオフの２階にある焼肉屋さん穴場でした。
安くてめちゃウマ!!!今もあるのか知りませんが
この近辺チェーン店以外の食べ物屋すくないから重宝してました。
あ、そうだ！某団地１Fのお肉屋さん、気をつけましょうね
物凄く古い油使っててアゲモノなんて頼んだ日には
それはもう（以下、自粛）

先程、自転車で現地通ったところ、シートはがしかけてました。
これでガーデンコートは全体が見れますねー＾＾

高校（男子校）の方、私的には性格の良さそうな子が多いかなぁ...と...

男子校ってひょっとして大産大付高の事？　あそこ男女共学ですよ。

うちもガーデン入居予定です。
よろしくお願いします。見ないうちにかなり工事が進んでるのでびっくりしました。
ところで引越の幹事会社ですが、直接電話で聞いたところやはり教えてくれませんでした・・・。でも大手だということは言っており、11月中旬には文書で通知しますのことでした。
大規模マンションだと幹事会社が3社ぐらいから選べるようなこと聞いたんですが、ここは1社だけなんですね。