建築条件付の土地で仲介手数料ってとられますか？

>>仲介手数料
建築条件付の土地を仲介業者を通じて契約すると仲介手数料がかかります。

>>建築条件
今の状況は、契約前ですか？契約後ですか？
契約前でしたら契約せずほかを探してはどうですか。

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レス、ありがとうございます。まだ未公開の物件なので、予約だけで契約はしていません。

建築条件ですが「仲介する業者で家を建てる」というものなのです。建築条件付の土地を仲介してもらうわけでは無い（はず、と書かざるを得ないところが悲しいのですが・・・）のです。
仲介してくれた土地に建築条件をつけることは可能なのですか？

法的にはそもそも「建築条件付」がグレーゾーンっぽい感じがするのでよく分かりません。どなたか教えて下さい。

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>>建築条件の有無
建築条件を付けるかどうかは売り主が決めることです。
建築条件なしで交渉してみてはどうですか？
「売れない」「価格を上げる」などという返事が返ってくるかもしれませんし、
無条件で外してくれるかもしれません。

>>法的
建築条件を付けることに何ら問題はありません。
建築条件付だと「３ヶ月以内に○×不動産との建築請負契約を集結することを条件とし、（以下略）」
みたいな文言が契約書に入ります。

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法的に本当に問題ないのだろうか。
・土地に対する不動産売買契約と建物に対する建築請負契約をセット販売するというのは独占禁止法に抵触しないのだろうか。
・資金力のある業者がいい土地をおさえ建築条件付にて販売することは、資金的に劣る個人が土地を購入し自由にメーカーや工務店を選ぶ権利が阻害されてやいないか。
建築条件付の土地の購入は気をつけてください。
私の経験では、土地代は周辺相場より安かったですが、建築費用が相場の1.5倍でした。
某中堅ハウスメーカーによる建築で、そこは通常坪40万程度なのだが、建築条件付で売ってたその業者を通すと、一律坪60万になった。
しかも相手は土地業者だから建築の仕様聞いてもわからないことばかりで、いつも確認しておきますとのことばかりだった。
だからやめたけど。

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＞個人が土地を購入し自由にメーカーや工務店を選ぶ権利
土地産業はこの点についてはまだまだ。
建築条件だからともっともらしいことを謳っていますが要はピンハネですからね。せめて建築に疎い不動産屋は建築との抱き合わせは出来ないよう明確に法令化して欲しい。

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建築条件がない土地を探せばいいと思います。いまなら選びたい放題でしょうに。

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いなかは知らんが、今でもいい土地は市場に出る前に業者におさえられてしまうことが多いですよ。

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便乗質問ですが、すごく気に入った土地があったのですが、建築条件付きでした。
でもその土地はそこの建築会社の物ではなく、一般の地主さんの物でした。
どうしても欲しかったので、建築条件を外して土地だけ欲しいと建築会社に交渉したのですが駄目でした。
結局その土地は諦めました。

その建築会社とはまったく関係ない個人の土地を建築条件付きで売ることはできるんですか？
ちなみにフランチャイズ系のHMでした。

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地主がその会社に委任しているわけだからしょうがないでしょ。
建築会社も土地の提供だけで１つの建築物件をふいにするほど社会貢献はしない。このケースで土地だけ提供してしまえば慈善事業になりますわな。

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スレ主の購入検討中さん。宅地建物取引業者（いわゆる不動産屋さん）の仲介で土地を購入するならば、建築条件の有無にかかわらず仲介手数料がかかります。要は、建築条件付きというのは土地売買契約の特約事項であって、土地売買契約であることに変わりがないからです。但し、その土地が建築条件指定の建設業者の所有で、建設業者が宅地建物取引業者も兼業しているような場合には、売主物件なので仲介手数料を取る事は出来ません。同じ経営者だとしても、建設業と宅地建物取引業を名目上別会社にしているような場合には仲介手数料を請求されても仕方がありませんが、その分は仲介手数料や土地の値段を交渉し易いと思います。
ところで、購入検討中さんは既に土地売買契約を締結されたのでしょうか？このような質問をされているという事は、まだ契約前だろうと推測します。なぜならば、宅地建物取引業者に義務付けられている契約前に行う重要事項説明で、こういう重要なことは説明がされるはずだからです。ですから契約前という前提で、参考になりそうなスレを載せておきますので、まずはこれらを読んでみてください。建築条件付きというものがどういうものか正しく理解して臨めば、それほど毛嫌いしなくても良いと思いますよ。

建築条件付き土地の契約書のチェックポイントは？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/19174/
建築条件をはずしたいのですが？
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/19368/
建築条件付土地の解約について
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/19432/

後悔しない為には、建築条件付以外にも不動産取引きに関する業界内の慣例やルール、関連する法令やトラブル事例などを事前に良く勉強されてから臨まれた方が良いと思います。満足のいく家が手に入るよう、是非がんばって下さい。

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私の経験
建築条件付土地1580万で販売されていた土地がありました。
あまり売れませんでした。(8区画中1戸のみ。)
建築条件をはずして2200万～2300万円で売りに出ました。
すぐに完売しました。

建築条件付ってみんな嫌なんだなと思いました。

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購入検討中さんは、まだ勘違いされているかもしれませんね。建築条件を付けるかどうかを決めるはあくまで売主（土地所有者）であって、売主が了解していないのに仲介する業者が勝手に建築条件付きとして売るという事はできません。もしもそんな事が明るみになれば、その業者は行政指導の対象になります。
一般的に建築条件を付ける売主は建設業者です。土地の値段を相場よりも低めに設定してお客を誘い、請負契約の方で土地の値引き分は取り戻すというやり方です。
あと考えられるのは、不動産屋が売主に建築条件付きで売り出す事を承諾してもらい、請負契約がとれたら建築業者から紹介料というバックリベートを得るというやり方です。
仲介手数料については宅地建物取引業法で決まっていて、売買契約の契約金の３％+６万円以上は手数料を取れないのですが、建売りに比べて土地の仲介だけだと金額が低くて得られる手数料も少ないので、建設業者に請負契約を紹介してそちらからも紹介料を取ろうというのです。紹介料は支払わなければならないものではないはずですが、えてして営業の弱い建設業者は、紹介料を払ってでもお客を紹介してもらいたいという事のようです。でもこの紹介料は、結局はめぐりめぐって見えない形で施主が負担しているはずです。不動産業界の悪習だと思うので、やめるようにして頂きたいものです。

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