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<title><![CDATA[建築条件付の土地で仲介手数料ってとられますか？]]></title>
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<description><![CDATA[仲介手数料が取られるので、建築条件無しの土地だと思っていたら、建築条件付だと言われてしまいましたが、そんなことってあるのですか？教えて下さい！]]></description>
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<title><![CDATA[15: 相模原のKさん、色々ありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-21T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相模原のKさん、色々ありがとうございます。私の文章が言葉足らずで考えを伝えきれなかったのですが、Kさんのおっしゃることは理解していたつもりです。Kさんがおっしゃる通り、売り主（今回の件ではどうやら建築業者らしいのですが。）はバックリベートをもらっているのだろうと思います。私は「建築条件付」も含めて、不動産業界の悪習だと思っています。いろいろな人に話を広げて、少しでも多くの人に問題意識を持ってもらえ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 購入検討中さんは、まだ勘違いされているか．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-20T23:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入検討中さんは、まだ勘違いされているかもしれませんね。建築条件を付けるかどうかを決めるはあくまで売主（土地所有者）であって、売主が了解していないのに仲介する業者が勝手に建築条件付きとして売るという事はできません。もしもそんな事が明るみになれば、その業者は行政指導の対象になります。一般的に建築条件を付ける売主は建設業者です。土地の値段を相場よりも低めに設定してお客を誘い、請負契約の方で土地の値引き．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 皆様、いろいろなアドバイスをどうもありが．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-20T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、いろいろなアドバイスをどうもありがとうございました。つまりは「仲介業者の建築条件付だろうが何だろうが、仲介手数料を取られることはある」ということなのですね。私の倫理観では、建築条件付でさえただの抱き合わせ販売にしか思えないのに、仲介する業者が建築条件を付けることができるなんて想像もできなかったので・・・。業者に思い切り文句を言ってやるつもりだったのですが、このギョーカイでは当たり前の事だった．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 私の経験建築条件付土地1580万で販売さ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-19T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の経験建築条件付土地1580万で販売されていた土地がありました。あまり売れませんでした。(8区画中1戸のみ。)建築条件をはずして2200万～2300万円で売りに出ました。すぐに完売しました。建築条件付ってみんな嫌なんだなと思いました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: スレ主の購入検討中さん。宅地建物取引業者．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-19T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主の購入検討中さん。宅地建物取引業者（いわゆる不動産屋さん）の仲介で土地を購入するならば、建築条件の有無にかかわらず仲介手数料がかかります。要は、建築条件付きというのは土地売買契約の特約事項であって、土地売買契約であることに変わりがないからです。但し、その土地が建築条件指定の建設業者の所有で、建設業者が宅地建物取引業者も兼業しているような場合には、売主物件なので仲介手数料を取る事は出来ません。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 地主がその会社に委任しているわけだからし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10437/res/10/</link>
<dc:date>2009-05-19T20:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地主がその会社に委任しているわけだからしょうがないでしょ。建築会社も土地の提供だけで１つの建築物件をふいにするほど社会貢献はしない。このケースで土地だけ提供してしまえば慈善事業になりますわな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10437/res/9/">
<title><![CDATA[9: 便乗質問ですが、すごく気に入った土地があ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-19T18:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便乗質問ですが、すごく気に入った土地があったのですが、建築条件付きでした。でもその土地はそこの建築会社の物ではなく、一般の地主さんの物でした。どうしても欲しかったので、建築条件を外して土地だけ欲しいと建築会社に交渉したのですが駄目でした。結局その土地は諦めました。その建築会社とはまったく関係ない個人の土地を建築条件付きで売ることはできるんですか？ちなみにフランチャイズ系のHMでした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: いなかは知らんが、今でもいい土地は市場に．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-19T15:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いなかは知らんが、今でもいい土地は市場に出る前に業者におさえられてしまうことが多いですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 建築条件がない土地を探せばいいと思います．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-19T15:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件がない土地を探せばいいと思います。いまなら選びたい放題でしょうに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ＞個人が土地を購入し自由にメーカーや工務．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-19T10:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞個人が土地を購入し自由にメーカーや工務店を選ぶ権利土地産業はこの点についてはまだまだ。建築条件だからともっともらしいことを謳っていますが要はピンハネですからね。せめて建築に疎い不動産屋は建築との抱き合わせは出来ないよう明確に法令化して欲しい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10437/res/5/">
<title><![CDATA[5: 法的に本当に問題ないのだろうか。・土地に．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-19T07:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[法的に本当に問題ないのだろうか。・土地に対する不動産売買契約と建物に対する建築請負契約をセット販売するというのは独占禁止法に抵触しないのだろうか。・資金力のある業者がいい土地をおさえ建築条件付にて販売することは、資金的に劣る個人が土地を購入し自由にメーカーや工務店を選ぶ権利が阻害されてやいないか。建築条件付の土地の購入は気をつけてください。私の経験では、土地代は周辺相場より安かったですが、建築費用．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;建築条件の有無建築条件を．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-19T03:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;建築条件の有無建築条件を付けるかどうかは売り主が決めることです。建築条件なしで交渉してみてはどうですか？「売れない」「価格を上げる」などという返事が返ってくるかもしれませんし、無条件で外してくれるかもしれません。&gt;&gt;法的建築条件を付けることに何ら問題はありません。建築条件付だと「３ヶ月以内に○×不動産との建築請負契約を集結することを条件とし、（以下略）」みたいな文言が契．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: レス、ありがとうございます。まだ未公開の．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-19T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レス、ありがとうございます。まだ未公開の物件なので、予約だけで契約はしていません。建築条件ですが「仲介する業者で家を建てる」というものなのです。建築条件付の土地を仲介してもらうわけでは無い（はず、と書かざるを得ないところが悲しいのですが・・・）のです。仲介してくれた土地に建築条件をつけることは可能なのですか？法的にはそもそも「建築条件付」がグレーゾーンっぽい感じがするのでよく分かりません。どなたか．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;仲介手数料建築条件付の土．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-18T23:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;仲介手数料建築条件付の土地を仲介業者を通じて契約すると仲介手数料がかかります。&gt;&gt;建築条件今の状況は、契約前ですか？契約後ですか？契約前でしたら契約せずほかを探してはどうですか。]]></content:encoded>
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