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「ロ」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 33635
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マン雑談
17351
はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に
[ 閉鎖 ]
1157
札幌
17352
アルファレジデンス円山パークフロントってどうですか？
市営地下鉄東西線「円山公園」駅徒歩5分
15
東京23区
17353
Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14
[ 閉鎖 ]
1,091戸/2015年09月下旬入居/新宿区/東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅
1014
Q&A8
17354
実家のリフォームローンについて意見を下さい。
4
建売住宅
17355
オレンジヒルズ明倫ってどうですか？
4
住宅ローン
17356
子宮内膜症でも団信は通る？
5
建売住宅
17357
プラウドシーズン田無保谷町ってどう？
24
東京
17358
【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その3
[ 閉鎖 ]
861戸/2016年12月中旬入居/中央区/都営大江戸線「勝どき」駅
1005
兵庫
17359
Brillia（ブリリア ）レジデンス六甲アイランド (旧 (仮称)六アイマンションプロジェクトってどうですか？)
[ 閉鎖 ]
455戸/即入居可/神戸市東灘区/神戸新交通六甲アイランド線「アイランド北口」駅
1001
戸建質問
17360
トップライト（天窓）は眩し過ぎないか？
119
関西
17361
ロジュマン茨木『契約者専用』
231戸/2014年02月上旬入居/茨木市/東海道本線（JR西日本）「茨木」駅
22
東京23区
17362
シェルゼテラス尾山台ってどうですか？
12戸/2013年03月下旬入居/世田谷区/東急大井町線「尾山台」駅
34
注文住宅
17363
広島建設のセナリオ・ワンの土台・柱・梁・通し柱は、どのような構造・素材になっているか具体的に説明してください。
[ 閉鎖 ]
6
戸建質問
17364
説明不足な建売営業に対してのやりとりの仕方
1
東京
17365
【住民専用】シティタワー品川 その13
[ 閉鎖 ]
JR山手線「品川」駅
1002
建売住宅
17366
ジェイグランガーデン北花田
8
マン質問
17367
入居前のプチブルー
55
東京23区
17368
プラウド高輪三丁目ってどうですか？
13戸/2014年04月中旬入居/港区/山手線「品川」駅
204
東京23区
17369
リビオレゾン東銀座
32戸/2014年02月下旬入居/中央区/東京メトロ銀座線「銀座」駅
190
マン雑談
17370
独身者の生活費ってどのくらい？
Ｎｏｎｅ
283
東京23区
17371
クラッシィスイート赤坂ってどうですか？
58戸/即入居可/港区/東京メトロ千代田線「赤坂」駅
110
東京市部
17372
パークホームズ三鷹上連雀【旧称：（仮称）三鷹市上連雀八丁目計画】
43戸/2013年09月下旬入居/三鷹市/中央本線（JR東日本）「三鷹」駅
278
建売住宅
17373
江南市高屋町 清楓苑について
4
東京23区
17374
エステムプラザ池袋 ザ・ヴィンテージってどうですか？
67戸/2013年10月下旬入居/豊島区/東京メトロ有楽町線「東池袋」駅
60
注文住宅
17375
プレゼンス株式会社 広島
0
建売住宅
17376
岡崎プライムパーク 春咲の丘はどうですか
41
東京23区
17377
豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう108
[ 閉鎖 ]
1007
マン質問
17378
毎日聞こえる不愉快な音
10
東京市部
17379
ザ・パークハウス 武蔵野について
[ 閉鎖 ]
128戸/2014年03月下旬入居/武蔵野市/中央本線（JR東日本）「三鷹」駅
1002
住宅ローン
17380
購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART59】
[ 閉鎖 ]
1021
マン質問
17381
【その6】直床の方が遮音性高い気がします。
[ 閉鎖 ]
1008
Q&A8
17382
新居では絶対に徹底したいこと
8
東京23区
17383
オークプレイス月島ってどうですか？
77戸/2014年03月下旬入居/中央区/東京メトロ有楽町線「月島」駅
172
住宅設備
17384
配管について教えて下さい
14
住宅ローン
17385
購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART58】
[ 閉鎖 ]
1018
住宅設備
17386
2xで3F建て 配筋について
0
住宅ローン
17387
元金均等返済と変動金利 その２
[ 閉鎖 ]
1017
建売住宅
17388
スマートコモンライフ天白平針
6
住宅設備
17389
アルプコンチネンタルホームについて
[ 閉鎖 ]
1
埼玉
17390
グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Ｐａｒｔ4
[ 閉鎖 ]
421戸/即入居可/越谷市/東武伊勢崎線「越谷」駅
533
東京23区
17391
アトラス早稲田の杜ってどうですか？
30戸/即入居可/新宿区/東京メトロ東西線「早稲田」駅
24
東京
17392
プレミスト清澄白河【契約者専用】
69戸/即入居可/江東区/東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅
64
東京23区
17393
シャリエ神宮外苑
[ 閉鎖 ]
35戸/即入居可/渋谷区/東京メトロ銀座線「外苑前」駅
526
千葉
17394
幕張アクアテラスってどうですか？その６
[ 閉鎖 ]
252戸/即入居可/千葉市美浜区/京葉線「海浜幕張」駅
1001
東京23区
17395
ヴェレーナ東京入谷IIIってどうですか？
39戸/2014年09月下旬入居/台東区/東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅
91
東京23区
17396
オープンレジデンシア小石川三丁目ってどう？
20戸/2014年09月下旬入居/文京区/都営三田線「春日」駅
111
東京
17397
シャリエ神宮外苑【契約者】
35戸/即入居可/渋谷区/東京メトロ銀座線「外苑前」駅
0
東京23区
17398
パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？PART6
[ 閉鎖 ]
734戸/2015年07月下旬入居/品川区/山手線「大崎」駅
1031
東京23区
17399
パークシティ浜田山(9)
[ 閉鎖 ]
522戸/即入居可/杉並区/京王井の頭線「浜田山」駅
883
東京23区
17400
ホーマットロイヤル
東京メトロ銀座線溜池山王駅より徒歩6分
28
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東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。
■買い手と売り手で1000万円の差
東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。
千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。
１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。
不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。
■首都圏全体で取引薄く
首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。
東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。
■特需まであと３カ月以上
阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。
半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。
その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】東京湾岸地区のマンション市況
[スレ作成日時] 2011-05-30 14:16:36
■買い手と売り手で1000万円の差
東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。
千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。
１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。
不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。
■首都圏全体で取引薄く
首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。
東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。
■特需まであと３カ月以上
阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。
半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。
その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】東京湾岸地区のマンション市況
[スレ作成日時] 2011-05-30 14:16:36
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東京都品川区中延５-1310-1 |
|
6800万円台～2億5000万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.91m2～60.21m2 |
|
総戸数 41戸 |
東京都杉並区井草４-10ほか |
|
4500万円台～9200万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
33.12m2～65.32m2 |
|
総戸数 33戸 |
東京都杉並区阿佐谷北４-216-23および同番2 |
|
8900万円台～1億2500万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.24m2～67.94m2 |
|
総戸数 19戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億3,590万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
東京都大田区東嶺町135-10 |
|
9998万円～1億998万円 |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
60.73m2～70.01m2 |
|
総戸数 52戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
|
1億500万円台～1億5000万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
65.34m2～73.72m2 |
|
総戸数 396戸 |
東京都世田谷区松原１-18-11（住居表示） |
|
9690万円～1億4890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
46.93m2～70.29m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
1億1200万円台～1億6000万円台※権利金含む（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
59.9m2～73.4m2 |
|
総戸数 522戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
8480万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK～3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
|
6,900万円台予定～8,500万円台予定 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.19m²～72.93m² |
|
総戸数 74戸 |
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