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「東京都」についてのマンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 158
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はじけた「湾岸ブーム」 売買成立困難に
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マン雑談
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超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化⑥
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23区内で教育環境＆子育てによい地域はどこ？Part２
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東京臨海副都心(お台場・有明・青海)の今と未来のマンション
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奥さんが眺望好きで湾岸タワマンを検討している人のスレ
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[東京23区]あなたが最も住みたいと思うマンションは？（ファミリー向け）
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湾岸地域の地盤沈下について
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マン雑談
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三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
522戸/即入居可/杉並区/京王井の頭線「浜田山」駅
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マン雑談
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エアコン禁止の運動を
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マン雑談
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23区内で教育環境＆子育てによい地域はどこだと思いますか？
[ 閉鎖 ]
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マン雑談
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新築マンション購入にあたりスカイツリーの眺めは検討対象に値するか?
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マン雑談
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この時代！タワーマンションは【免震】構造しか有り得ない！
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マン雑談
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【東京湾】首都直下型地震後の東京はどうなる？【北部地震】
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マン雑談
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史上最強BizTown勤務者が住むのはどこがベストか考える！ その3
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23区限定：5年後に値上がりしているマンションはどこだ
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東京都がオリンピックに立候補！？値上がりするエリアはどこだ！！
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マン雑談
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地震の被害を報告しましょう（２３区限定）
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マン雑談
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【城南MS価格に影響】山手線、４０年ぶりに新駅…品川―田町間
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マン雑談
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銀座―晴海間に次世代型路面電車！その２
[ 閉鎖 ]
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マン雑談
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23区内勤務者が住みやすい街（豊洲・東雲・有明を除く）
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マン雑談
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やっぱり豊洲が好き 4
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マン雑談
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今後でてくる東京市部の大規模マンション
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六本木の飲食店客のリソチ撲札事件はまだ解決しないんですか？
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マン雑談
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≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その4
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マン雑談
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【東京23区】東京都の下水処理施設で避難区域に匹敵する高放射線量【避難するべき？】
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マン雑談
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【予想外の損傷多数】23区被害無し被害最小タワマン報告スレ【地域？構造？施工？】
75
マン雑談
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『山手線内側の高台』の被害報告と今後の販売価格 その２
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マン雑談
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売れ残りマンション情報
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マン雑談
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液状化現象について情報共有するスレ
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マン雑談
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東京都都市計画審議会 市場の豊洲移転大決定
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マン雑談
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情報強者が集う街 【豊洲】
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マン雑談
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やはり湾岸タワマンは安全だった。しかし。。。
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マン雑談
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23区 地震で急傾斜地崩壊が予想される地域を買うメリット・デメリット・注意点
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販売中の耐震等級２以上のマンション
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マン雑談
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【23区限定】共同溝が埋設された街に住みたい
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高輪・豊洲など…住宅地の地価が上昇基調に転換
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【23区】買ってよかったマンション、買って後悔したマンション
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人工島に住むメリット・デメリット・注意点
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マン雑談
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東京大震災後の不動産相場 ３
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マン雑談
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【千葉】地震被害の報告
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マン雑談
93
“首都断水”の危機・・・水道管の耐震化3割、マンション立地は重要！
Ｎｏｎｅ
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【23区】2011年は絶対マンション買うぞ！
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マン雑談
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江東区湾岸 住みたい街 比較
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マン雑談
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液状化候補地域を買うメリット・デメリット・注意点 その３
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マン雑談
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湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
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マン雑談
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「豊洲」が過去10年の上昇率1位 民間調べ
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マン雑談
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超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化⑤
[ 閉鎖 ]
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マン雑談
100
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気 （朝日新聞）
72
- 検討スレ
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- 価格表販売
- 見学記
東日本大震災から３カ月近く。被災した東京湾岸地区の中古マンション取引では、売り手と買い手の双方が希望する価格に大きな格差が生じている。
■買い手と売り手で1000万円の差
東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。
千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。
１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。
不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。
■首都圏全体で取引薄く
首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。
東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。
■特需まであと３カ月以上
阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。
半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。
その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】東京湾岸地区のマンション市況
[スレ作成日時] 2011-05-30 14:16:36
■買い手と売り手で1000万円の差
東京・湾岸地区のマンションには、大幅な価格下落を当て込んだ買い手が現れ始めた。一方、売り手は引き続き「人気の湾岸地区」という震災前の評価を前提に販売しようとする。両者の意識には大きな隔たりがある。
千葉県浦安市。旧江戸川を隔てた東京都江戸川区より取引価格が高いなど一定のブランドイメージを築いていたが、液状化やインフラへのダメージなどが伝わり「震災で浦安バブルがはじけた」とも評される。この地区の中古マンション売買では現在、水面下でこんなやりとりが交わされている。
１戸当たり100平方メートル程度の中古マンション。10年前の購入価格が5000万～6000万円の物件について、売り手は4500万円程度の希望価格を提示する。一方、買い手の希望は3500万円程度で、売り手より２割ほど安い水準だ。
売りと買い、２つの価格の差が広がれば「売りたくとも売れない」「買いたくても買えない」という膠着（こうちゃく）状態が生じる。売り手は、いまだに抱えるローンの残高等を考えると安い価格では売れないし、買い手も買い急がない。売買自体が成立しにくくなる。
不動産情報サービス、東京カンテイ（東京・品川）の中山登志朗上席主任研究員は「取引価格ベースでみると、浦安地区での動きはほとんどない」と指摘する。
■首都圏全体で取引薄く
首都圏全体を見ても震災後の中古マンション市場は模様眺め気分が強い。不動産経済研究所（東京・新宿）によると、新築では４月の首都圏１都３県の発売戸数が前年同月比27％落ち込んだが、中古も取引が薄く、価格は小動きだ。
東京カンテイによると、４月末の中古マンション平均価格は東京23区では4222万円（70平方メートル換算）。前月比で1.1％下落。千葉市も0.8％下落したが、横浜市が0.2％、さいたま市がそれぞれ0.5％上昇するなど、首都圏全体では一進一退の値動きだ。
■特需まであと３カ月以上
阪神大震災の際、被災地だった阪神間のマンション取引は、約半年にわたり停滞したが、その後は元に戻った。被災地である阪神間からその他の地区への流出もみられたが、神戸では半年が経過した時点から新築も含めたマンション特需が起きた。
半年後に取引が再開した阪神大震災のパターンが当てはまるとすると、湾岸地区の中古マンションの取引が回復し、売り手・買い手双方の希望価格が折り合うには、あと３カ月以上を要することになる。
その時の価格は湾岸エリアのブランドイメージ分を上乗せしたものになるのか、そうではないのか。地盤改良やインフラの安定など、地元自治体が買い手に安心感を与えるような施策を実施できるかどうかも大きく影響しそうだ。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E3...
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】東京湾岸地区のマンション市況
[スレ作成日時] 2011-05-30 14:16:36
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東京都港区港南４-29-5 |
|
9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
|
2LDK・3LDK |
|
61.67m2～80.1m2 |
|
総戸数 216戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
|
8580万円～1億2890万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
65.99m2～84.93m2 |
|
総戸数 124戸 |
東京都目黒区柿の木坂2丁目 |
|
2億500万円～3億4,500万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.68m²～94.03m² |
|
総戸数 19戸 |
東京都品川区大井6丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16m²～140.00m² |
|
総戸数 43戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
|
6500万円台～9300万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
53.5m2～67.35m2 |
|
総戸数 46戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都江東区南砂３-11-118他 |
|
9900万円台～1億5900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
53.23m2～76.06m2 |
|
総戸数 396戸 |
東京都港区港南四丁目 |
|
1億2,890万円～1億9,800万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.59m²～80.68m² |
|
総戸数 233戸 |
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