ロイヤルアールの大曽根

↑ロイヤルアークですよね？私も広告見ました

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セントラルガーデンとあわせて検討中です。

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正式名称はロイヤルアーク東徳川ですね

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ロイヤルアークシリーズにしては立地がいいじゃないですか。広告が入ってきますが、９４の間取り悪くないですよ。ただ風呂が少し狭い気がしますが・・・あと学区と線路沿いというのも気になります。でも金額がどのくらいかにもよりますが、このシリーズは内装がいいので、トータル的にはいいような気がしています。

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モデルルーム見た方感想教えてください。

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今週末の発表会，行く人いませんか？

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ここの学区って明倫小学校ですか？？

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どうなんでしょう？確かここの土地は明倫と矢田が両方入ってますよね。
隣のライオンズマンションは「正面玄関の位置」で矢田学区になりましたが…。

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今日、見てきました。ものすごく電車の音がうるさかった！！

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明倫小だといいですね。

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チラシには明倫小学校・桜ヶ丘中学校とありましたよ。
やっぱり電車の音は気になるのかな？
確かにこの物件に１４１８のお風呂は狭く感じますね。

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矢田と明倫なら明倫小のほうがいいんですか？（校風？）
どういう感じでいいのでしょうか？

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確かに明倫小がよい理由を知りたいです。
学級数が少ないらしいのでなんだか運動会などの行事をする時寂しい感じがしますが・・・。
でも、地所のセントラルガーデンも明倫小学区なので学級数は増える可能性はあるかな。

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この場所だと矢田小よりも明倫小の方が
近いですね！！隣のライオンズは矢田なんだ・・。

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第一期は完売したようですね

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当マンションと、セントラルガーデンを比較された方も多いと思いますが、
その内容（特にこちらが良かった点）について教えて下さい。
お願いします。

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セントラルガーデンよりは電車の駅も近く名駅やその他のエリアに通勤する人にとっては便利ではないでしょうか。
最近書き込みを見ませんが、結構売れているのかな？隣のライオンズも人気あったようですが、両方見られた方どうですか？

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明倫町の方が良かった点
・免震構造、ピクチャーレール（すごく惹かれました）
　ディスポーザー、フロント＆ロビーのサービスは私には不必要でした。
・平らな土地であること
あまり気に入らなかった点
・リビングドアのガラス、洗面が一体型じゃない、換気扇の網（掃除が面倒そう）
・ゴージャスな雰囲気を前面に押し出しすぎで、それより管理費が安いほうがいいな、と。
根拠なく憂えを覚えた点
・大規模過ぎて管理組合の運営が大変そう、将来の眺望が読めない

ロイヤルアークの気に入ったところ
・玄関の全消灯スイッチ
・少しだけど駅が近い、ゴミ収集サービス
少し気にいらない点
・南に上る微妙に傾斜した土地
（隣のライオンズと比べて１段高いので、盛り土の上に建てたのかな。
　だとしても戸建てじゃないし、そんなに気にすることではないでしょうが。）
・駐車場500円はありがたいけど、多少高くても屋根が欲しかった。

こうして書いてみると、良かった点が多いというより
不安な点が少なくて、管理費が安い（初めだけですが）ということかも。
明倫町のＭＲを案内してくれた人があまり説明をしてくれなかったから
こういう感想になっているだけかもしれません。（冷やかしだと思われたかな。）

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　ルクロス、セントラルガーデンに比べると地味なマンションですね。
両マンションと比べると特徴（ＡＬＬ電化【ル】、免震【セ】、ネームバリュー【ル、セ】）など見当たらないないですね。その分、価格がお値打ちみたい。この辺の立地の適正価格はロイヤルアークで他【ル、セ】は付加価値で勝負ってところでしょうか？
　南側の市の施設（介護施設、環境事務所）と北側の三菱電機が劇的に変化することもなさそう。
隣接のＪＲだけど、今後、環境にやさしい車両が開発されるでしょうから、今後、いま以上の環境変化は少ないでしょうね。
　1期完売みたいですので、検討してみます。

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>>20さん、19ですが
まさにその「付加価値のない地味さ」が価格や管理費に反映されている点
及び周辺環境に変化の可能性が少なそうなのが、私の場合、選択の理由です。
売主のネームバリューと施工会社のこのコミュニティでの評判には
多少の心もとなさを感じましたが、
某会社のあんな事件の後ですし、下手なことはないだろうと踏み切りました。

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