ヘーベルハウスで建てた方☆教えて下さい(^O^)

ここで言われているほど高額ではないと思います。
価格は並ですよね。

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並って？坪いくら位で見積もったのですか？ウチの場合９０万円以上になりましたが。積水よりも、日本一高いと思いました。

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そんなに出さなくても建てられますよ。
値段より営業が使えない人だった。

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確かに営業は使えない人でした・・・気に入らないとすぐ顔に出すし、怒るし・・・最初は紳士的だったのですけどね。

え〜９０万円出さなくても建てられますか？じゃ、我家のプランは何だったのかな？値引き交渉もしないでいたので舐められたのでしょうか？契約寸前まで考えていたのですが、事情があってお休みしている間にうやむやになってしまいました。今では良い思い出です。

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このお客は本気で買うつもりがあると分かると値引きしてきますよ。
坪単価が高いようなので、たぶん都会にお住まいのようですね。

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３３１さん、そうです、東京です。全てのハウスメーカー、工務店、どこで建てても東京は地価も物価も高いです。本体価格のみで坪９０万円の数字でした。ちなみに３３１さんは坪いくら位で建てられたのでしょうか？

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坪７０位です。同じ関東でも田舎と東京では、同じ条件で建てても坪１０万は違います。
理由を聞いたらそんな理由で坪１０万以上高くするのって理由でした。
聞いたときは、近く？の東京でボッタクリしてると正直感じました。

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なるほど坪７０万円ですか。教えて頂きまして有り難うございます。他のハウスメーカーと同じ位、むしろ積水よりは安い感じがします。確かにボッタクられているのでしょうね。地価とかに連動しているのでしょうか？通勤圏内だったら、同じ位で建てて欲しい気がしますね。（笑）

寒冷地とかに行くと、寒冷地仕様で断熱材とか多かったりするのですが、むしろ坪単価は安いらしいです。人件費が安いからとかの理由だそうです。その他にハウスメーカーの工場が遠い所は、運搬費が上乗せされるとは聞きました。

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都会が坪単価高いのは、住宅地の道が狭く長い鉄骨を大型トラックで一気に運べず短い鉄骨を
ピストン運搬しなければならず人件費がかかると言ってました。
あと一階と二階が同じ広さの箱型の家は鉄骨の使用量が少ないらしく交渉しだいで安くできました。
焦らずじっくり考え良い家を建てて下さいね。ちなみに通勤圏内です。

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３３５さん、有り難うございます。通勤圏内だったら、田舎ではなく『郊外』ですね。成る程、ピストン運搬費用ですか。さもありなんですね。契約はどこもまだ白紙状態で、これからハウスメーカーを決めます。同じ間取りが安くするコツなのですね。

交渉次第というのは大変そうです。以前、ヘーベルで契約まで考えていたのですが、具体的には詰めていなかったので、きっとまだまだ値段交渉の余地があったかと思います。増して、通勤圏内でしたらきっと３３５さんと同じ様な金額が出たかと思います。

これから消費税も上がりますし、物価も上がれば、果たして建てられるのか何だか不安になってしまっています。でも、自分の家を建てる為に頑張ります。有り難うございました。

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例えば２８００万で４０坪の家を建てたいがこれ以上は1円も出せないがどう？って交渉を初め
営業は交渉でこれ以上は無理ですと必ず言ってきますが、怯まず強気で支店長決済でも無理と再度聞いてください。
＋オマケで何かを付けてもらってください。勿論、例えば積水と迷ってると雑談で話して相手がいるということは
伝えなければなりませんね。営業に無理なら諦めるのでハッキリ言ってくださいと言うと無理ですとは私の時は
言いませんでした。そこからが本格交渉です。言うのはタダですから（笑）私も支店長決済でお願いしますと
何回も交渉しました。どこで建てるにしても高い買い物ですから良い家を建ててくださいね。私で分かる事、
お教え出来ることなら答えますので聞いてくださいね。頑張ってくださいね。

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40坪で2800万円！？

すごいな

うちは48坪でこだわり抜いた仕様で2000万円

ﾍｰﾍﾞﾙ高いんだね？

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＞３３７さん、３３６です。親身になって具体的な交渉の仕方まで教えて頂きまして、本当に有り難うございます。参考になりました。家族も全く無知で、値下げ交渉をして手抜き工事でもされたら大変だと何だか変な心配を申しておりまして、全く言いなりのまま検討していました。提示された金額が予算内というのもありましたし、ヘーベルは高いって先入観がまずあって、この位が相場なのかと家族と最初に納得してしまったので、値下げ交渉まで考えが及びもしませんでした。まさに、素人の無知、不勉強が丸出しですね。お恥ずかしいです。

予算内と言っても、地盤改良とか外構工事とか消費税等とどんどん費用もふくらみそうです。更に、最近キッチン、風呂等のショールームに行って来たのですが、アイランド型のオールステンレスの素敵なキッチンにするとプラス数百万とかなのですね。キッチンもお風呂も実際に見てみると、使い勝手とか大きさとかが具体的につかめて参考になりました。最初は安くても使えればなんて思っていたのですが、お手入れし易いとか使い易いとかの、良い物を見てしまうとどんどん欲が出てしまいました。

逆にこれからは予算内で収める様に努力しなくてはならないかもです（笑）。家造りはまさに大変ですね。じっくり時間をかけて検討したい事が沢山出て来そうです。３３７さん、有り難うございます。これからも色々と教えて下さい。よろしくお願い致します。

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地盤改良に最低１５０万かかるよ

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うちは38坪で3400万、ヘーベルじゃなくS社だけど。ヘーベルだったら2800位だったけど自由度が無くてお断りしました。

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最近は大手HMならどこも重量鉄骨で本体坪85万前後、軽量でも75前後。解体や地盤改良。外構、エネファームなど付帯いれたら100以上

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同じメーカーでもシリーズや耐震構造か制震、免震かでも単価は変わってくる。
カネ出しても耐震のみで制震免震が出来無いメーカーもあるけど。

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これから建てるなら、踏ん張るだけの耐震構造だけってのもどうかと思う。制震ぐらいプラスしておかないと。予算が有ればワンランク上の免震でしょうけど。

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ヘーベルハウスは制震ですね。
免震は必要性が低いと思うね。直下型の縦揺れに対応してくれるのなら話は別だが。

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