Jグループ(住協)ってどうですか？

814さん
社員さんご苦労様です笑

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知識､教養のない勉強不足の営業と時代遅れの建物性能､それでも納得し購入された方々にとやかく言うつもりはないのですが､検討中の方に一言｡私は購入し悔しく残念な思いを抱えながら今も住みたくない家に住んでいます｡築15年経ちますが雨漏り､カビ､床鳴り､寒さ等々､文句を言えばキリがありません｡雨漏りに関しては､1年アフター点検の際に結露ですので換気をすれば問題ないと言う始末でした｡その後､言われた通り換気をしましたが結果としては何も改善されませんでしたし雨漏り痕はどんどん大きくなりました｡他社リフォーム会社に見て頂き､その方は明らかに雨漏りしているという説明でした｡人の作るものですから何かしら不備が生じても仕方ないとは思いますがアフター対応の酷さには辟易しましたし､信頼できる建築会社ではないと判断し他のリフォーム会社に家のメンテナンスはお願いしています｡それなりの費用をかけ処置をしながら住んでいますが､累計で400万以上の出費です｡立地条件が希望していたエリアだったので購入に至りましたが､住むのは土地ではなく家です｡もっとよくリサーチしてから購入すべきだったと後悔しています｡

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住協仲介で土地の購入を予定しているのですが、
建設は住協か他(予算の都合上、オープンハウスとか)にしようか悩んでいます。住協から間取りプランももらったのですが、ホントにこの間取り収まるのかな？とも感じています。
さすがに契約後に、この間取り収まりませんでした、とはならないと思いますが、皆さんの意見を拝見していると、少し不安になってしまいます。

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>>819 戸建て検討中さん

県民共済さんも候補に入れてみてはいかがでしょうか｡評判いいみたいですよ。友人が建てましたがとても満足してます。

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埼玉県内で注文住宅を建てる予定が有る方は
埼玉県民共済住宅が一択です。自分で動かなくてはならないが　県民住宅は営業マンは存在して無いので
施主に設計士が　専任で担当になるので
希望の間取りとか相談に乗りながら　注文住宅で完成させる方針です。
埼玉県内で注文住宅着工数が1番（月160棟）なので　人気が有り　時間が掛かるのが難点ですが
使用される部材や住宅設備等　標準規格で全て最高等級品ですので安心して家づくりを任せられます。
一度埼玉県民共済住宅のホームページを見る事をお薦めします。埼玉新都心と熊谷市に拠点が有りますので　住宅設備　材木や工法等現物がズラリと並んで納得出来る対応ですので利益最優先のハウスメーカーより　全然良いです。
自分の目で確認出来るし全てに於いて格が違います。

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最低なのです

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819さん
土地仲介も辞めた方がいいですよ評判が悪いんで。
県民共済は建物いいです。
他の会社にも行ってみたらどうですか、ポラス、セイガ建設、おうちラボ、狭山不動産、山口企画などいいですよ

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>>823 通りがかりさん

ポラスは辞めた方が良いですよ！
クレームのオンパレードです。
ポラスの掲示板で確認して下さい。

県民住宅は掲示板でも’内容が違いますね！
品が良いです。

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住協さんは売主物件以外は売らなくてよいと店長から指導されると社員の方から聞きました。とにかく値段も地域相場の2割増し位の売値ですし強引な販売手法で地元では有名な会社です。今どきロレックスして高級車を乗りイケイケ営業マンばかりの会社を信用できる訳もなく､私は購入の際､最初に候補から外しました｡

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住協で建てました。大変満足しています。
私の場合は古びたマンションからの引っ越しでした。色々な住宅メーカー、高めの所から安い所まで沢山見学しました。
住み替えローンの場合は土地、建物が別会社の場合に難しい事が多く困りました。そういう意味では大変気に入った場所に住協の建築条件付の土地があったのがラッキーでした。
仕事が忙しかったり、家も汚かったので、在宅中の仲介売買にも気が引けていて、買い取ってくれる所を探していましたが、住協さんが圧倒的に高くてありがたかったです。
肝心の家ですが、大変気に入っています。
デザイン、間取り、内装等、かなり要望を出しましたが、全て叶えてくれました。
住んでからも大変満足しています。

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>>819 戸建て検討中さん
私も住協さんに建物だけお願いしましたが、
とても満足しております。担当営業さん、設計士さんには大変お世話になりました。金額、満足度、共におすすめできる建築会社さんです。

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>>827 匿名さん

またまた社員さんご苦労さまです。

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住協グループ、8割強が最低。
パワハラ・モラハラ横行、役員たちの教養が低い。取締役に関しては、客とのアポを平気で忘れて2時間待たせた挙句、あっけらかんとしてて、客をなめてる。
それに社員教育が一般企業と比べてもスーパー以下。
販売・取り扱ってるのは、高級車以上の住宅なのに、片田舎の不動産オラオラ野郎か、地方出身で世間知らないままとりあえず就職した輩か、地元でとりあえず給料もらえればいいというレベルの人材しかいない。
棟数増えたって会社組織と人間は全く育ってないし、そもそも育てられる部署もマネージメントも存在しない。全部、部下・業者へ丸投げ。部署間でも仕事丸投げ。
地元に根付いて、個人事業主の職人たちを雇用してやってるという意識が強すぎて、井の中の蛙。
役員たちは、パワハラすること、大勢の前で罵声あげて怒ることを『叱ってる、教育してる』と勘違いしたまま昭和の経済成長期から取り残された思想のあつまり。
マーケティングや業績をデータ化して数値を元にディスカッションするなんて、全くできないレベルなのに、会議だらけでその会議もやってるという時間を浪費してるだけが偉いと勘違いしてる。
ブラックだし、現場・業者・部下になんでも押しつけて上司は責任取らずにまた下に押し付けるだけ。
世間一般の常識論が通用せず、揚げ足ばかりの会社。
ドラックストアの若い店長たちの方が、この会社の経営陣よりまともだよ。

建設業という業種自体が古い体質に固執してるし、年寄りどもが若手にポジション譲らないから、中小の建設業は日本企業の衰退に拍車かけてる要因と思われる。

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>>831
狭山台の住協前の歩道って私有地みたいだしね
歩道に車停めてそのまま歩道走って車道に出てるみたいだから許可取ってないって事はないだろうし

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注文なので色々お願いしたら

「そんなに言うなら自分で設計して！」

とキレられたのでしてやった。

本当の話です。
（所沢市）

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しゃぶしゃぶ温野菜は有名だよね

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いいなと思う物件はありましたが、担当営業いわく、
・買いたいという人がいて、このマンションの他の部屋を買い損ねているので、明日の見学後にすぐ買いそう
・売り主と昨日深夜までオンライン飲み会をした
・値下げ額を盛り込んでの額なのでもう下げられない
・値下げできても一桁
・他店の話の流れで、営業は８割嘘をついているとのこと
・私は支店の売上No.１

そして、今夜支払いのシミュレーションしましょうとのことで受けましたが、直前になり支店に来られないかと電話。支店まで移動一時間以上なので拒むと、じゃあそちらまで伺いますとのこと。

・営業車内は煙草臭すぎ
・普段は私用車を使用しているが、修理中で代車が軽のため営業車にした
・悩んでいると１週間考えますかと言われ、明日にも買われるのではと言うと口調強まる

営業が全く信用できなくなり、購入意欲が失せたと伝えると、なぜなぜ口撃。
しまいには、典型的な物件を買えない人と言われ、年齢的にもう買えなくなるかもとのこと。

その物件は良さそうでしたが、購入するにしても、この営業、会社からは買いたくないと思いました。

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建築条件付き契約後間取りが入らずやめたいと言うと値段を引いてきます。
本当の価格がいくらなのか分からない会社です。

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クソ見たいな社員　会社です　
住脇で新築で建てて10年　修理が必要になって来た　リビングのドアのガタ付きやトイレの故障
洗面所の水漏れなどなど　一応、住脇に電話し
修理の依頼をしましたが全てその商品のメーカーに直接連絡取って下さいと言うばかり。
オイ！水漏れやトイレの故障は普通の生活に支障が起るだろ！普通は取り敢えず見に行きます、くらいの言葉出てこないか！メーカーに投げ捨てで。何がアフター万全だなんてラジオのCMつらったりしやがって　それに対応する社員の頭の悪さは　論外

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先月やっと引き渡し。
気になったのは住協建設と母体？の住協との連絡がスムーズじゃなかったことです。打ち合わせ日程に手違いがありました。

ただその一回くらいで他はしっかりやってくれましたよ。

土地選びに苦労して所沢の方の支店に数年前お世話になってたけどゴリゴリ営業だったので、別の支店に行ったら同じ不動産会社とは思えないくらい丁寧でした。買ったのは所沢の物件ですけどw

一番良かった点は資金計画を打ち合わせの度に資金計画を心配して連絡くれたことです。自分があとどのくらいお金を使えるか把握できました。契約前に資金計画が不安で、担当の方が、僕の仕事は〇〇様以上にお財布の中を管理することって言い切ってくれましたがその通りでした。それがすごく良かったです。
たてものについては素人なのでよくわかりませんw
住んでて不備や不安はないです。

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1年半前ぐらいにこちらの良い物件を購入しました。
それなりの規模の現場で定価から1000万程値引きしてもらいました。
その日に購入するつもりは無かったのですが納得して購入して満足してます。

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844さん
失敗しました。
住協さんは毎年9月が決算との事で特にこちらからは何も交渉はしてないのですがこちらの物件は特別に定価から500万値引きしますと言われて購入しました。
気まずくてももっと金額交渉しないとダメなんですね。

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1000万円とか500万円とか凄いな
そんなに引くわけないだろ笑

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846さん
小○市鈴木町に家を買いましたが
社員さんならよくご存知のはずです。
御社の偉い方に対応していただきお得に購入出来て良かったです。

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846
社員だろ笑
実際847さんが言ってる事は真実だろ笑
1000万引いただろ笑

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住協が決算月（9月）に相当値段引くのは有名な話しですよね。

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以前お店に伺ったときに、営業が不在fだったのか白髪のおじいさんが来て名刺を渡されました。意味の分からない発言ばかりを一人で喋っていて、こちらの希望など一切聞く耳持たず、1時間位喋ってました（ほぼ自慢）物件も勿論案内してもらえず、その日は帰りました。後日、営業マンらしき人物から電話が来てしぶしぶお店に伺いました。次はなんとヤ〇ザみたいな背の高い店長と記載してある名刺を出してきましたｗｗｗこちらは終始高圧的な態度で売りたいものを売るスタンスでした。。。別の営業マンも同席しておりましたが、こちらは終始だんまり。。。店長らしき人にかなりビビっている様子でしたので、日頃のパワハラ感が伝わってきました。一応案内はしてくれましたが、なかなか返してくれず、何度も電話をして指示を聞いておりました。営業マンも大変なんですね。営業マンも店長も高級腕時計を身に着けて、お車も高級なんでしょうね？儲かっている会社は違いますね。二度と伺うことは無いでしょう。

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いまのところ不平不満はないです。今打ち合わせやら建築やらなので楽しみですね。

所沢より東京寄りで探してましたが、予算を大事にしてくれて結局入間市で買いました。場所は妥協しましたがまぁ住めば都なのかと。

担当の方が最初は上司の方？だったのが序盤から違う人に変わったのは残念でした。ハウスメーカーを考えなしに検討してたので、一通りいろいろ教えてもらいました。ここは目からウロコな話も多々ありましたので買う買わない以前に勉強になりました。
総額は思ったより安く済んでいて、友達はハウスメーカーで相当予算が上がってしまったので、良かったと思います。

煽られた方も多そうですが、自分はそんなことなく。なんかのほほんとした感じでした。この口コミ掲示板を事前に見ていて恐る恐るでしたが、拍子抜けするレベルで笑
中途半端な気持ちならやめた方がいいですよと言われハッとしました。
でも一旦落ち着いて考えていいんだと心の余裕ができました。最終的には無くなったら悔しいと思う物件かそうでないかで決めてと言われて契約に至った次第です。

ただ打ち合わせ中に検討してる方を何度も見かけ、中には確かにコワモテだったり強引そうな営業さんもいたので、たしかに営業さんによってかなり対応が違うのかなぁと思ってます。
担当の方がこの人だったら嫌だなぁと思う人はいました。

自分として気がかりなのは打ち合わせ中に細かい抜けがあったので、他にないか心配なことです。

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私は中古買いました！
二人担当がいて一人はクソだったけどもう一人の中年の方が博識で助かりました！
新築ほしかったけどお金がなく、中古にせざる得なかったのですがかなり厳しく現実を知らされショックを受けたのはいい思い出。

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>>851 戸建て検討中さん

あー、あの支店ね。あそこだけは別会社だわ

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大泉学園の近くで買わせていただきました。
良い買い物だったと思います。

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しかしいろんなところ行ってるけど建物も土地もかなり高騰してきてますね。
２年前に探し始めたので買っとけば良かった！！

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先日、元本社の〇〇支店に伺わせていただきました。物件は非常に豊富で、決めたいなと思う物件もありましたが、どうしても営業さんの知識の無さが目立ってしまい、決めずに帰りました。後日再度伺わせていただいたのですが、管理職の方も同席してましたが、宅建士の免許は持ってないようでした。営業が持ってないこともそうですが、管理職の方が資格を持ってない事にも不信感があり、購入は見送りました。不動産会社の人はほとんどの人が資格はあるのかと思っていましたが、そんなもんなのでしょうか？

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以前伺いました。営業担当は、最初は丁寧な印象でガツガツしている感じはなかったです。ただ、こちらが内見依頼した物件を、とにかく悪く言い、〇〇だから安いんです。〇〇じゃなければこの金額は無理です。〇〇じゃなければ予算超えます。とかなりマイナスに言っていたのが気になりました。
また、内見した際、こちらが〇〇良いですねと言うと、いえ、これは良くないんですと内見した物件をかなり悪く良い、同行した際の温度感がかなり低いことが気になりました。
内見終わった際は、別の自社物件に行きましたが、その際の温度感はかなり高く、明らかに印象が異なりました。このギャップがかなり気になったのと、否定するにしても、言い方や表情など気をつけてほしいです。一生の買い物です。営業担当の相性は大切にしたいものです。

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近所に分譲地ができたせいか、週一で電話きて怖い
毎回出られないタイミングでかけられるし…

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賃貸しているマンションのすぐ近くに支店があったので、話を聞きに行った。店長が出てくれて、色々話を聞けたのは良かったが、基本的に他社を貶めて、自社のすばらしさを説く、という姿勢だったのが鼻についた。また、あれもこれも付いていてお得、という事だったが、確かに建物の値段は、大手ハウスメーカーよりは安い。しかし、土地とのセット販売であり、この場所でこの価格？という感じで、土地の価格にかなり利益を上乗せしていると感じた。また、保険などもグループ会社を強制的に使わされるので、トータルすると安くないのでは？と思う。あと全体的に体育会系気質です。人によって合う・合わないがあるかも。

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体育会系気質ではなく肉体労働者気質ですね、中卒や高卒で前職が建設作業員とか魚屋(?)とかいう方が多いらしいですし

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条件付土地に建てた方いらっしゃいますか？
どの土地も相場より割高な気がするんですが、値引きあるんでしょうか？

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>>281 なおさん
私は元住協の社員でしたが、取引中止とは聞いたことがありまぜん。また会社が危ない事もありませんでした、信用機関を調べても優良企業になっているので、ご自分で調べてみるのが、良いと思います。

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職業で人を判断する最低な考え、判断の方なんですね。

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住協は一応優良企業ですよね。危ないことはしてないし危なかったこともないはずです。父が公務員で住協と分譲地の開発折衝をしてるんでその辺は聞いたことありました。

市の言うことはちゃんと聞くし協力的にやってて、開発や土木工事に一切手を抜かないというのを聞いて父の紹介で買いました。

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867ですが、追記で、周りの業者（○○不動産や○田グループ）の開発は酷いとも聞きました。市の言うこと無視したり約束破るらしいです。

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>>864

一般の土地は造成費用や現場管理費などなど数百万かかる費用が含まれていないので安く感じます。
条件付き売地は全て会社責任で造成や管理をするので価格に含まれています。

なので高く感じます。一般の土地の方が建物建てるなら高いところだらけです。

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営業・設計担当のレベルに不満です。
セミオーダー注文住宅を取り扱うなら提案力もないとだめかと…

標準装備だけでは建売と大差なく、結局のところオプションで割り増しです。
予算オーバーは必至です。こちらの会社では理想の家は作れないのだと悟りました。

外構計画の詳細も建築請負契約時にこちらから聞いて初めて説明した始末。
外構と建物はセットで家づくりをしているのにピンと来ていない？
標準装備の選択肢を確認することがだけが外構計画の確認作業ですか？
どのようなテーマなのか、何が必要なのか、オプションの選択肢はどうなのか、
施主はもちろん担当者からの提案はないのか？
案の定、植栽は木１本、砂利は北側の一部のみでそれ以外、駐車場を除く部分はすべて土、スケスケの簡易フェンス　以上　またオプションで割り増し？　　

インテリアコーディネートの打合せ時、営業マンは参加しているふりをして寝てましたよね。コーディネート担当も気付いていましたよね？起こせば？無視して放置はいかがなものかと思います。それとも私がその場でキレればよかったですか？

もう、うんざり！！改めろよ！！

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今の時代、ここまであからさまに自社物件だけを売ろうとする会社もなかなかないと感じました。生涯一高価な買い物を１日で結論を急かせる感覚が理解できませんし何より信用できず購入を見送りました。その後、大手不動産会社へ相談しご縁ある物件を新築一択ではなく中古を含めプロの見識から物件を選定しメリット、デメリットを詳しく説明して頂きとても親身にご対応頂き購入に至りました。住◯さんの口コミがあまりよくないのはよく理解できました。

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最近上物の値段が上がったようで、価格もやや高めになってしまったようです。事務所ではどうにか買わせようとおとり物件に連れて行ったり、架空の電話で購入を煽ったりしまいには応接室で支店長と営業複数で1時間以上説得してくるというなかなか強引な手段を取る支店もあります。外壁や水回りのオプションの幅も狭まっているそうなので、他社とよく比較してから検討された方が吉かと。

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最近、こちらの物件を商談しましたが、上司の指示なのか営業の言うことが二転三転矛盾して信頼ゼロです。口先では調子のいいこと言われましたが、客を馬鹿にしてます。
もう2度と関わりたくないと思いました。

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皆様教えてください。住協東京本店のマンション建設の被害に苦しんでいます。昨年4月から、騒音振動。営業、現場、本社、全てメールも電話も無視です。午前8時から午後６時迄全く静かにしません。約束違反です。

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>>684 評判気になるさん
詳しく教えてください。2023年7月現在も騒音振動の被害を1年２ヶ月以上受けています。営業、現場、本社はメールも電話も無視です。

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この建設会社を選択してはいけません。経験から皆さんに助言します。
『今すぐに契約を取りやめてください。』
後悔しかしませんよ。まずは、宅地近くに近い金額で土地が無いかを確認し、さらに他建設会社で予算の見立てをたて、検討ください。
　東京都で建設の場合、東京都独自の基準による高断熱＋高省エネ住宅のことで、認証されると助成金が支給されます。最大210万。
だけどこの建設会社じゃ出ません。なぜって、言っていることと建てているものが違うから。土地購入も他社の場合、上物建てる場合相場で≒30％程度の土地仲介手数料が免除されます。
上物の金額を建坪で割ると坪単価でますから、他社と比較してください。
東京都内で都市部近郊で検討している方々！まじで後悔しますから。この金額だったら大手ハウスメーカーでも建てられるし、その方が助成金なんか含めるとお得。
思ったこと、書きますので参考にしてください。
① 会社は現金がショートしそうなのかな？
　200億以上売り上げあって、利益余剰金として600億くらい計上しているのに、宅地開発地は金融機関に借入を行いほぼ全ての案件で行っている。余談だが、金融機関でこの会社のキャッシュフローが良くないのは有名。実際抵当権に入っている。土地の売買契約書でもらった書類に入っているから年率みてください。こんな金利でお金借りないよね？貯金600億あるのに。
　直近で経営利益が≒10％減。　それを補う形で身内が身をきっている。
　住協建設　決算でググってください。もう見て分かりますね。
　すぐにはつぶれないですけど、支店は縮小しないと不味いですね。
　まあ、親族経営の非公開上場もしない会社ですから、今はやりの何とかモーターと一緒っすね。
② アフターサービスがクズ。アフターサービスするつもりで電話してみてください。たらい回しにされて待たされた挙句、全然違う部署につながりますから・・・。
③ 営業がもはや営業ではない
・在籍営業がほぼ宅建をもっていない。
・読み方が摩訶不思議アドベンチャーすぎる購入試算表。超仕事が出来る方が作ったエクセル表なのでしょうかね。色の使い方が某大手宗教団体。ウケる。読み解けないし。誰が誰に向けたなんのための試算表？金融機関でも話題沸騰中。
・なんでも他言する。「あなた」のこともしゃべられていますよー！
・他社製品の説明もできなければ、自社で選択できる製品に対しても知識ゼロ。
　　　ためしに、下調べしたうえで何か質問してみてください。気密性、耐震性能だったり、サッシの事だったり。なんでもいいですよ。回答は8割間違いますから。いや9割かな。
④ 設計が設計ではない、ただの素人。年取った学生なのかな？
世の中の二級建築士ってこんなレベルなのか？だとしたらやばいゾ日本。
HPにはそれっぽく建築士の紹介書かれているけど、学歴は伏せてあって、まあ学歴じゃ測れない能力ってあるしなーと思っていましたが、あー学歴って大事ーってこの年になって気が付いた。ある意味ありがとう『住協さん』！気が付いたよ。君たちのおかげで。
まあまあまあ、まあひどい。こんな素人集団が家を設計して家売っているのか・・・。世の中なめていますし、お客さんを馬鹿にしすぎ。
とあるラーメン屋を住協建設に例えるとこんな感じです。
写真はいい感じのラーメン屋だなー。おいしいのかな？
入ってみました。
店員さんが猛ダッシュで駆け寄ってきました。おじさんと若い子がペアです。どっちかが話せばどっちかが話します。ウケます。水が出ているのにさらに水出してきます。二人から注文聞かれてどっちに話していいのか・・・。怖い・・・。
普通に記載されているラーメン注文しました。
その後、
待てど暮らせどラーメン来ません、注文聞き間違えているし、何度も注文聞き返してくるし、メンマ入れ忘れるし、ノリわすれるし、ナルトは切れてないし、めんはのびのびだし、だしは出てないし。『おいおいこれらーめんじゃなくね？』と店主に言いました。すると、『うちはこれで何年もやっているし、それなりのラーメン出していますから』さらに、『メンマ、のりはトッピングで追加だ！馬鹿野郎。返金しないし、むしろ迷惑料を払え！』と・・・・。
領収書記載内容見せて、ラーメン協会記載のラーメンとは？を文章にし、店主に見せました。
するとお代は結構です。お帰り下さいーだってさ。
まとめ
　この会社で家を建てたら後悔しかしません。
　考えてみてください。年間500棟やっている会社の設計士クオリティ。
500/4支店＝1支店あたり125棟/年　10.41棟引き渡し/月　これだけやっていてその知識？やばくない？　んで、①にもどってキャッシュフロー。公開されている決算書に記載の売り上げを単純にあてがって計算をするとまあ戸建て事業だけじゃないっぽいから正確には出せないけど、（余談だか木造二階でこのレベルなのだが、RC造のマンションとか建てられるって信じ難いし、奇跡。）一棟あたりの粗利は***％くらい？それでいいもの作るってむりあるよねー下請けがかわいそうに。工事請負の職人もまあ、それ相応。現場は汚いし。いろんな方向性からこの会社を分析しましたが、アフターサービスは将来受けられないと思われます。
購入済の方。今は土地価格が上昇しているので早いうちに売ってください。それで買い換えたらまだ住宅ローン控除もあるので将来抱える不安からは解消されます。少し足がでますが勉強代だと思ってください。
検討中の方は是非他社を検討ください。住協セミオーダーはぼったくりでしかない。
建売で家買った方がコスパいいですよ。今は良くなってますから。
　ということで、皆さん参考にしてください。
　いつ食べてもおいしいラーメン屋さん見つけてくださいね。

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なげぇよバカたれ

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>>684 評判気になるさん
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どこも都合が悪いことは無視ですよ

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880さん
ナゲーけど読んだんだ。^_^ウケる。

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本当だったんですね。
全く同じ事営の人が言ってました。
しかもその方、私たちの担当なのに年内辞めるとか言ってました。　
不安です。

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この会社はないなー。　
本社前の歩道を営業車で走るのは日本でもここだけですね。
オプション工事は仕入れに100％のせてますし。
営業に聞いたらすぐになんでも答えてくれます。

みんな家買う前にもっと勉強して！

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直近の決算書
自己資本比率35％　資本金一億企業としてうーんですね。
非上場なので外部調達もできませんしね。
他の人の口コミ見る限りですと……な感じですし。
どうなるか観察します♪

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長文読ませて頂きました。（大変だった～）
要約すると、土地は見つけて、セミオーダーで設計打合せを行ってレベルが低いので契約しなかったと解釈したのですが、アフターサービスでたらい廻しにされる下りが？？？（結局建てた？止めた？）
ラーメン屋のたとえ話が余計長文を紛らわしくしているように感じました。
気になるのは伏字で記載されている　”一棟あたりの粗利は***％くらい？”
かなり低いと言うことですかね、大手HMは45％程度と思いますが半分くらいなのか
もっと低いのか知りたいですね。
大手の半分以下なら良心的に感じますけど・・・薄利多売なのかな？

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とある開発地で検討中なんですが、2024年からの住宅ローン控除。
こちらのJ^ecoでは対応できないことを素人なりに確認しました。
色々不具合出てきそうなのでやめようと思ってます。

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接客がダメな会社だから当然だが、３０年前の営業スタイルだな。

だいたい戸建ては3回は建てないと良いものは建たないって言うくらいイメージと予算の折り合いがつかないんだから
自分の家も持てない営業マンが良い助言できるわけないよ。
県民共済住宅で建てればいいんじゃない。

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最近自宅近所でリフォーム中古戸建の販売があり、自宅のベランダから売り家の屋根が見えるので雨桶が外れてたので担当支店に電話をして知らせたにも関わらず、修繕しないで引渡しが終了してました。売れば良いだけの会社なんですね。

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自宅近所でリフォーム中古戸建の販売があり自宅のベランダから売り家の屋根が見え雨桶が外れてたので担当支店に電話をして知らせたにも関わらず、そのまま引渡しが完了してました。売れば良いだけの会社なんですね。相場感も高いし購入された方が気の毒です。元の持ち主さんから売り価格を聞いていたのでリフォームしたとは言え驚く価格でした。資材や設備の価格も値上がりしてるけど2度びっくりしてましたよ。

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1. 営業担当がコミュ障なのか分からないがレスポンスが悪すぎて話しにならない。

2. 住協の標準装備に付いているものがあまりにも古い。

3. 他メーカーと比較しても良い点が何も見つからない
そして異常に金額が高い。

よって購入を見送りました。
何社か見積もりをもらい比較しましたが坪単価が異常に高いです。資材の値上がりや人件費高騰など色々と要因はあるかもしれませんが値段設定が大手のハウスメーカーなんじゃないかと思いました。

自身所沢界隈で条件付き土地購入にて建築費込みで4600万の見積もりを貰いましたが、今回アキュラホームで見積もりを貰ったところ4140万でした。
購入を考えている方は必ず他メーカーと比較したほうが良いです。

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>>879 匿名さん

書いてある事がめちゃくちゃ
謄本に記載ある金利は延滞金利です。そのため法定金利が記載されます。
謄本では誰がいくらの金利で借りたかなんて書いていません。
また大型プロジェクトでは金融機関から事業者がお金借りるのは当たり前です
一分上場の最大手と一緒にしたらいけません

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　開発する土地買うのにこの事業規模で数千万借りるのも不可思議だな。
　色々調べた^_^ 東大コラボって^_^
　昭和じゃないんだからスチール手すりSOPって^_^
　直ぐに売れれば良いけど…売れないとねー。
　年率かかるし、多分繋ぎの期日もあるし。
　近所の零細不動産屋でさえキャッシュで開発地買ってたけどな…経営者の考え方なのかな？
　この会社は設計性能評価取得します。とかっていうけど、建設性能評価はとらないそうです^_^
　自信がないんだなーと思います。
　まあ2025の法改正で四特無くなるから淘汰されると思います。
　大変でしょうけど、頑張ってください。

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入間店で中古で購入。
住んでみてから色々ボロが出て来て購入した事を後悔しています。

・錆びていて動かず好きな所に移動できない棚段差のねじ（各部屋全部、脱衣所）
・バルコニー下、ホコリ被った汚い置いてきぼりの脚立（前家主の物）
・ボロボロの庭散水ホースリールセット　　　　　　　　〃
・雨が降ると膨らむ壁紙（リビング・トイレ）
・すぐ壊れたシューズボックスの蝶番
・ねじ穴がつぶれて開かない丸い小さな換気口

ここの中古はすみずみ下から上まで注意して見ないといけません
ていうか、ここで購入はやめた方がいいです。
悪魔のような営業男に騙されました。
がっかりです。
もう関わりたくないので一切連絡しません。

・

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中古物件の不具合について、残念です…
既にお気づきと思いますが住協さんの中古は瑕疵担保責任が免除とはっきり契約書に書いてありますので買った後では何も言えないのが現実です。ただ、雨漏れが起因とするクロスの膨らみこれらは売主が事前に知っていたと思われます。書いてありませんか？もし書いて無ければ違法です。クロスめくって壁の状態見た方が良いです。濡れたまま放置するとアリを呼びますので…
また中古物件は大手ですと敷地境界のチェック建物診断等行い通常2年から1年の保証が付きます。
この会社さんはみなさんご存知の通りこんな会社ですので…
後は望みとして担当営業マンが宅建保持者だったかどうか。重説の読み合わせは資格保持者がやらないといけません。やってなければ解除出来ますよ。
もしそうなら相手に告げずに弁護士事務所に行ってくださいね。
諦めずに頑張ってください。

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別に間違いを書いてないと思います。法定金利以下とも取れるし以上とも取れるし、言ってるのは借入額の話かと… 大規模プロジェクトって何を指してますか？第三セクター絡む事とか？
履き違え勘違いだらけな住協さん^_^
妙本記載の金額は紛れもなく借入額が表示されますので、この金額も工面できないの？って言ってるだけ…
社内の人間がこの知識だから…
入間だけで細々やっててくだせーオネシャス

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数年前に購入させてもらいました。色々なケースあるとは思いますが、良かったと思っている例がある点こちらに記載させて頂きます。

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とてもいい物件があり登録者限定だったため登録。
5分もしないうちに電話が来てもし良ければ見に来ませんか？と。
今忙しいのでまた折り返しますと伝えるが何時頃なら平気ですか？こちらからかけますよ！と。
22時頃ですかねーというとわかりました！自分の携帯でかけ直します！と終わる。
え？22時？と思ったけどとりあえず無視しようと思ったら21:59ほんとにかけてきた笑
無視してたら2回かけてきて次の日昼間と夕方に自宅に来たりその前にまた2回電話が来た。
あまりにも気持ち悪いし怖いので退会。その後はどうなるのか……

めちゃくちゃいい物件だっただけに悲しい。

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>>888 戸建て検討中さん
jeco対応と言われましたよ！

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https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001613031.pdf

しないよ^_^

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>>901 匿名さん
この条件に変わったことは知っております。
なにを根拠に該当しないと言えるのですか？
詳しく教えてください！
私が建てる建物はj-ecoグランシアは住宅ローン対応と言われました

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　住協の建築条件付きの土地を数区画ある中で一番先に土地を選んで購入し、家を建て数ヶ月経ちました。徐々に同じ区画の家が建ち始めて、引っ越ししてくる方が増えてきました。先日、お隣さんが住協の人が我が家の職業を購入者にバラしてますよ、と教えてくれたのですが、これは住宅メーカーでは普通のことなのでしょうか？個人情報の漏洩には当たらないものなのでしょうか？どこまでご近所さんに話してるのか、不安になってます。

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営業に聞きなよ

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592です。来年でちょうど10年。
よかった点　注文なのに大手HMより
500万安かった。2000万（外構無し）
改善点　日当たり重視で南西角地に
土地を別に購入して建てたが夏のJ -eco
在来、2階は推して知るべし。灼熱地獄。
4LDK 115 平米。
クーラーぶん回すと5部屋で電気代は軽く
3万/月超えてきます。冬は灯油ストーブ必須。
16畳のリビングこれまた寒く。

500万安いのでしゃーないですが、
ここで建てるなら標準アルミサッシはNGです。
枠に指を当てるとその理由が解ります。
夏は熱く、冬は冷たく。
注文なら、現代の流れは
なるべく窓は小さく、少なくです。
キラキラ住宅展示場で騙されてはいけません。
断熱構造が必要不可欠となりました。

1Fは電動シャッター全てつけましたが、
昨今の暴風雨、線上降水帯とドカドカ
落ちる雷、この頃関東でも台風が
直撃ですので2Fも手動でもいいから
シャッターは要りますね。

ご参考まで。

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>>892 アミバさん
よくお分かりですね
私もアミバさんのコメントに同意です。

ここの会社は相場よりは高いよ
建物の質なども考慮してもS不動産や中堅ハウスMの方が安いと思うね
土地を買って県民共済で建てた方が全然安い。
なんせこの会社は自社物件しか売らない方針で他社の物件でも契約しようものならば
めちゃくちゃ怒られるみたい。ここの会社の経営陣はイカレていて業界内では有名な話。虚偽やパワハラ三昧で不動産業界のビックMって言われていますよ
そのうち潰れるんじゃないですか
検討者はちゃんと良く情報集めてから判断して貰いたい。

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リフォーム済み中古戸建買ったけど、ここで買うのはやめた方がいい
見た目だけのリフォーム、ペンキ塗り忘れ、壁の穴を塞がずにクロス上貼りで隠し、電気周り適当、新品の機材キズだらけ、リフォームで出たゴミ置きっぱなしでこちらに処分させる、基礎穴開けて塞がずに土被せて放置。DIYレベルです
床がボコボコなのにレベルもとらずに売りに出すなんてありえん。
営業マンも売っちゃえば良い精神なのでクソみたいな物件をゴリ押ししてきます。クズです。
そして瑕疵が見つかっても絶対に謝りません。ゴミです。
一生後悔します、絶対買わない事です

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住協の工事で掃除機壊された。
風の強い日につちいじりしてるからほこりがすごい近所に配慮しない会社だなと思った。
自分で掃除機かったので納得いかない。

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885さん、そんなに嘘を書いたら犯罪ですよ！

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なんか建売とか多いけどスピード重視な感じでおすすめしないわ

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ほとんど建売

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とりあえずやめとけ

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ネットの噂なんてホント半分ウソ半分、と思っていましたが、
いくつかの中古物件を内覧した後、すぐに検討から外しました。
私見ですが建築条件付きの土地を数多く所有しており、
建物は妥協して仕方なくここで買われたお客様が多い印象でした。

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ここの営業さん、よくもまあ他人の個人情報をべらべらと喋りますね。
「ここの分譲買われた方は○○されてる方で～」
「お客さんと１つ２つ違いくらいの年齢で～」
「○○出身で仕事で引っ越されるようで～」
「年収お客さんより少なくても○○○○万の物件即買いでしたよ～」
私のことも他人に平気で話すんだろうなと思いました。
そんなんでどうやって信頼しろって言うわけ。

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