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購入検討中さん
[更新日時] 2016-09-23 21:52:24
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区西本町1丁目4番1号 |
交通 |
https://www.sanyohomes.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
三洋ホームズについて教えてほしいのですが・・・その2
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301
匿名
20%近くいきましたよ。契約前の段階でオプションなどを目一杯つけて金額を上げた方がいいですよ!あと、契約後の追加も契約時と同じ割引率を適用してもらうように営業さんに約束してもらってから契約しましょう!
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302
匿名
No.301さん
うらやましい!
うちはまだまだだなあ・・・
エリア(支店)によっても違うみたいですが、
エリアはどこですか?
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303
初心者
>301さん
最近、ココ見て頂いてないのかな?
私も気になります。どこのエリアでしょうか?
また、契約金額に対していくらの値引きでしょう?
契約後、値引き分を回収されるようなことありませんでしたか?
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304
入居済み住民さん
以前にも書き込みしましたが、うちは東京で、本体価格3500万を2750万(諸経費は別)にしてもらいました。
%で言うと、21%強といったところでしょうか。
契約後に、発覚したもとしては、地盤改良でしたが、メーカーとは全く関係のないところに
セカンドオピニオンとして、調査をしてもらいましたが、ほぼ同じ結果でした。
改良費も相場からかけ離れてはおらず、むしろわずかですが値引きしてもらいました。
ちなみに、2750万はメーカーに払った金額で、お風呂以外の設備関係はすべて、施主支給に
しましたので、メーカーはほとんど利益がなかったのではないでしょうか。
交渉の仕方でどうにでもなると思います。
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305
物件比較中さん
でも施主支給って家の保証が色々無くなったりしませんか?
例えば、水漏れで傷んでしまった物は保証外だし
メーカー以外で太陽光乗せたりしたら雨漏りや耐震性もですよね
あまり魅力感じません
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306
入居済み住民さん
別に施主支給を勧めるつもりで書いたわけではなく、値引きのことを知りたい人がいたので
設備関係からの値引きではなく、本体からでもそれだけ引けるということを書いたまでです。
支給したのは部材のみで、取付は三洋にお願いしました。もし、何かあっても、製品側の問題か、
施工上の問題か、設備メーカーや三洋に一方的に決めさせるのではなく、こちら側も切り離して
問題点を指摘できるスキルがなければ、安易に安くなるからといって施主支給は私も勧めません。
お風呂以外と書いたのは、設計の方にお風呂だけは、事が大きくなる可能性があるので、
支給にしないでくださいと言われたからです。
すでに、入居から2年半経ちますが、支給にして問題なった部分はありません。
他の問題は多々ありましたが、アフターも含め、当たり前かもしれませんが、
問題から逃げることなく、迅速に対応してくれており、他メーカーのレスに
あるようなことはありません。人的には、私の場合だけかもしれませんが、当たりでした。
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307
匿名
301です。
私はあまり三洋ホームズが力を入れていないエリアです。営業マンも隣の県からわざわざ通ってくれました。契約金額より値引きはどういう事ですか?値引きした状態で契約しましたよ。
契約後の値引きは無いと思います。
定価から言いますと600万円ほど値引きしてもらいました。
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308
匿名
〉307さん
600万円引きってすごいですね。広さと値引き前価格はどれ位ですか?差し障り無ければ何県かも教えて下さい。
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309
匿名
307です。
建坪:35坪
値引き前:約3550万円
値引き後:約2900万円
住んでところは東海地方ですよ。
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310
匿名さん
>307さん
愛知県ではなさそうですね。
それにしても、35坪値引き前で3550万円は高いですね。諸費用、外構も込みですか?
でも650万円値引きはすごいですね。どんな交渉されたんですか?
私は愛知県で面積は同じ位で元値はもっと安かったです。値引きはそんなになかったので、
値引き後で同じ位でした。でも、断っちゃいましたが。
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311
匿名
307です。
諸費用混みです。外構は入ってません。
かなりこだわり設計してもらいました。
オプション?いろいろ追加して金額が上がりました。
紹介値引きだけでも結構値引きしてくれますよ
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312
匿名
5年前に三洋ホームズにて新築。
先月一部雨漏り発見。
調べてみると各部屋で発見され、
パネルも木枠もカビだらけ。
現在、三洋ホームズに立替依頼中!
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313
匿名さん
どこで建てましたか?○○地方とか、答えられる範囲で構いませんので。
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314
匿名さん
>312
他社の嫌がらせ。
>313
サンヨーホームズの社員がどの営業所でもめたのか知りたくて書いたのだと推理する。
あのな、素人でも、これくらいわかるぞ。
本当に立替(建て替え)依頼中ならこんなうすっぺらい文字にならんだろ、
他社の攻撃する前に、自分のところの中身を頑張ったほうがいいんじゃないかの?
最近、よく目にする特定の会社のネット部隊さんだな。
まー、掲示板は有意義に使おうや。
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315
他社契約済みさん
三洋ホームズを真剣に検討していたんですが
予算は3000万と伝えたのに、二百万超えていたので
早々と諦めてしまったんですが、値引きができるんですね・・・
もう鉄骨は諦め他社大手木造で契約してしまいましたが
安くするなら最初から予算内で提示してくれたら良かったのに・・・と思います。
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316
匿名さん
>314さん
313です。サンヨーで検討中のものです。社員じゃありません。
私の担当営業所エリア内じゃなきゃいいなと思い聞いてみただけです。
でも、確かに314さんの言うとおり。
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317
匿名
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318
匿名
私は7年住んでいますが雨漏りなんて絶対にありません。普通に考えておかしい。もっと詳しく説明して下さい。ちなみに私の家は今のところ不具合はありません。建具の建て付けが悪いと言うと7年たった今でも直しに来てくれますよ。もちろん無償です。
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319
匿名さん
サンヨーホームズはパナソニックの赤字の影響はないのですか?サンヨーの社名はそのまま使えますか?
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320
匿名さん
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321
匿名さま
中国のハイアールがSANYO買い取ったのしらないの?
もうパナなんて相手にしてないよ
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322
匿名
三洋電機とは関係ありません。
ロゴも変更しました。
ハイアールも関係ありません。
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323
匿名
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324
匿名さん
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325
申込予定さん
三洋ホームズのスペックに惹かれ、見積もりを出してもらったのですが、思った以上に高額になってしまいました。
現在、未来家族sanzo+100ポイント分のキャンペーンがあり、ポイントは2kWの太陽光パネル増設に当てようと思っています。
営業から値引きを頑張りますと言われ、提示されたのは本体価格の5%程度。
ポイント分の太陽光パネルを100万と見積もったとしても、10%にも程遠い値引き率。
この板では値引きが期待できそうな話が多かったので、非常にがっかりです。。。
正直、未来家族sanzoは要りません。
この分を外して値引きをしてもらった方、いらっしゃいますか?
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326
匿名さん
ちょっと前はキャンペーンがサンゾーだけだったのでとりあえず何もつかないというのも損かなとつけてもらった感じです。100ポイントあるのはいいな~と。私達もサンゾーいらないから値引きに変更して!と何度言っても無理でした。、どなたか値引きに変えてもらったなら羨ましいです。
ちなみにサンゾーは使わなくてもセットの中のインターフォンやIT関係などの付属品は使えそうです。
勝手に計算させてもらうとサンゾーのまるい機械を除いて30~万程度でしょうか・・・。
値引きもこの掲示板みて13%を目指して頑張りましたがそれも無理でした。
確かにハイスペック。それを気に入って契約しました、今のところ、サンゾー以外の部分では満足しています。サンゾーはまだ届いていません。もしかしたらサンゾーが想像よりいいかも?という期待は少しだけはもっていますが。どうなんでしょうね。
フェミニティというネットワークを先に契約したほうがいいか迷っています。
どなたか契約した方、使っている方いらっしゃいませんか?
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327
匿名はん
入居済みの方にお伺いします。
三洋の標準仕様で寒さはどうですか?
LDKをエアコンのみにするか、床暖房を入れるかで悩んでいます。
最近の住宅やエアコンは性能が上がってきているので、床暖房は必要ない?
それとも足元は寒い?
皆さんの家の暖房はどんな具合でしょうか?
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328
入居済み住民さん
私は、ほぼ標準仕様で去年入居した者です。
住んでいる地域の気候にもよりますが標準仕様+エアコン暖房で十分かと思います。次世代省エネⅣ地域に住んでいますが冬場は冷たい北風が吹き荒れてかなり寒く感じますがエアコン暖房は「弱」で使っても16畳のリビングがかなり暖かくなりすぐに消すようになります。エアコンの出力も大きめなのがよろしいかと思います。
床暖房はいろいろ悩みましたが低温やけどなどの事も考えてやめました。確かに足元は寒く感じる事もあります。
気になるようでしたら実際住まれてるお宅にお邪魔して体感されるのはいかがでしょうか?
夏冬通してエアコンいらずの断熱性能ではないですがそれなりの性能はあると思いますよ。
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329
サラリーマンさん
エアコンって普通全室じゃないんだ・・・
快適な地域のようで羨ましいです
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330
匿名
我が家もほぼ標準仕様です。
南向きで日当たり良好なのもあってか、朝起きて30分ほどは床暖とエアコンを使いますが、日中は暖房いらずです。
来客にも驚かれるほど気密性が良いです。
さすがに夕方からはエアコンを使いますが、すぐに暖かくなりますし、フル始動している感じではありません。
北側の玄関と廊下は少しひんやり感じますが、そんなものかと。
関西在住です。
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331
匿名はん
>次世代省エネⅣ地域に住んでいますが冬場は冷たい北風が吹き荒れてかなり寒く感じます
うちも同じ様な地域です。
うちは家族が平日の昼間は不在にしているので、朝晩だけのためにエアコン+床暖房ではオーバースペックかな?と思いつつも、足元が寒いのは嫌だし、でも床暖房を設置する費用も高いし、冬しか使わないし・・・となかなか決められずにいます。
でも、エアコンだけでも暖かいんですね!
エアコン+加湿器+シーリングファンで快適に過ごせるなら、年間を通じて一番安上がりで済みますよね。
閑散とした板なのでレスが付くか不安でしたが、ご意見を頂けて助かりました。
また色々と参考にさせてください。
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332
購入検討中さん
換気システムでFAV24を採用された方いますか?
NAV24だと、せっかくの次世代省エネの断熱性能を換気で失くしてしまいそうで
熱交換式のFAV24にしようかと思うのですが
メンテの事なども考えると、NAV24の方が簡単なのかと思いますが
実際はどうなんでしょうか?
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333
匿名さん
次世代省エネ基準を満たす住宅であれば、エアコンのみでも快適です。
ただ、床暖房は床面からの輻射熱によるぽかぽか暖房効果がありますので快適性は上がります。
もし設置されるのであればエアコンとの併用で補助的に使われたほうがいいと思います。
もし床暖房を主暖房として考えたいなら、ヒートポンプ式の床暖房を検討された方が光熱費が安く安心して使えます。一冬ガス床暖房をつかってみて結構な暖房費に驚かれて次の年からはお客さんが来たとき専用ってかたも結構いらっしゃいますし・・・
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334
匿名はん
>>333
ダイキンのヒートポンプ式床暖房+エアコンがいいなぁと思っていたのですが、一段下げたリビングには床下スペースの都合で電気式の床暖房しか入れられないと言われてしまいました。
床材一体型でも無理なのか、今度相談してみる予定です。
ただ、全体的に予算がオーバーしているので、諦めることになるかもしれませんが・・・
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335
匿名さん
>332
うちは換気はFAV24で、床暖はヒートポンプです
価格は初期投資は高いですが、やはりその部分はこだわりです。
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336
入居済み住民さん
我が家も床暖房つけました。機種は三菱のエコヌクールピコというヒートポンプ式です。
ダイキンと迷ったのですが、いろいろ調べると三菱が一番、温水の循環用ポンプの性能が良いと聞き
三菱にしました。暖房能力には満足しています。LDKにほぼ全面施工しましたが、
冬中エアコンは使ったことはありません。床暖房だけで十分です。
コストは最初の冬は本当にさむくなる時間帯だけ手動でつけていましたが、現在は12月から3月まで24時間
つけっぱなしで使っています。温度設定で自動で強弱運転をコントロールしてくれますのであたたかい昼間は
最弱運転で維持運転(ほとんど動いてない?)だけのようです。メーカーのホームページにも確か載ってい
たと思いますが、つけっぱなしが一番効率が良いようですね。電気代も最初の冬と比較しても安くはなりま
せんでしたが大きく変わりません。車でもストップ&ゴーがない方が燃費いいですもんね。
だから我が家ではどうせなら快適なほうを選び、つけっぱなしにしています。
確かに、初期投資は高かったですがランニングコストには納得しています。
廊下、洗面室などにもつければよかったと思っています。
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337
契約済みさん
温水式床暖房を設置された方に質問です。
設置した面積と費用を教えてください。
よろしくお願い致します。
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338
入居済み住民さん
>>336ですが、27畳のLDKのほぼ全面(実質 温水パネル設置は20畳くらい?)熱源は
ヒートポンプ式で120万円位だった。
温水パネル設置は通常部屋の端っこから50cmから80cmくらい離して設置するそうです。
テレビの設置予定場所などは避けて温水パネルを設置しました。
初期投資は高いですが、ランニングコストは安いですよ。
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339
契約済みさん
120万ですか・・・
標準?キャンペーン?で東芝のエアコンが付くのですが、設置費用込で30万を超えています。
ネットで本体価格を調べると、三洋の出した見積の半額くらいで購入が出来るようです。
なので、それを外してもらい、床暖房の費用に充てられれば良いのですが。
うちは16畳ほどのLDに床暖房を設置希望です。
とりあえず見積だけ出してもらって、他で削れるところは削って、余裕が出来たら・・・
余裕が・・・出来るのかな・・・
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340
入居済み住民さん
床暖房はキッチンの足元にも設置したほうがいいですよ。
冬のキッチン足元は女性にはけっこうつらいのでは?
うちは付けましたが、嫁さんから大好評、感謝感謝されました。
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341
匿名
私は電気式の床暖房にしてしまいました…。
ダメでしょうか?
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342
購入検討中さん
サンヨーで建てるくらいなら町の工務店でいいと思うよ。今時、太陽光なんてどこでも出来るんだし…
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343
契約済みさん
>341
私の周りでは電気式の床暖房で後悔している人が何人かいます。
床暖房が嬉しくて初めの年は使用したけれど、あまりに電気代が高く使うのをやめたそうです。
最近では石油ストーブが主暖房になっているそうです。
ただし、お客さんが来た時だけ見栄を張るために(?)使用すると言っていました。
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344
入居済み住民さん
№343に同意、私の友人も同じで、初期投資が安いため電気式を設置したがランニングコストが高くて
使ってないと言っていました。せっかくの投資が無駄になってしまいますね。
我が家はヒートポンプ式である意味電気式ですが、ヒートポンプ式は屋外にエアコンの室外機とほぼ
同じ機能の熱原機をつけて、これで温水を作りますので電気代はエアコンと同等(少し高いかな?)だと
思います。
№336でも書きましたが、我が家は12月から3月まで24時間付けっぱなしです。いつもほんわか暖かくて
快適ですよ。また、さらに良い熱源器が開発されれば温水パネルはそのまま使えますので、熱原器だけ
交換すれば最新の床暖房にすることができます。
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345
入居済み住民さん
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346
購入検討中さん
三洋ホームズで建てた方に質問です。
標準仕様は満足できる仕様でしたか?
施主支給や造作について嫌な顔をされたりはしませんでしたか?
契約後にどのくらい金額がアップしましたか?
参考までに教えてください。
よろしくお願い致します。
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347
匿名さん
昨年引き渡しで住んでいます。
標準仕様にしていないのでわかりませんが
標準でもよかったかなと思っています。
契約後アップしたのは100万です。でも契約の時に無駄なもの(蓄電池など)が入った契約だったので
アップするのがわかって(うまくいくとダウン?)先に足していたのかなーと思いました。
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348
匿名
346さん」
造作は全然有りですよ。私は半年前に建てましたが家具を置くのが嫌なので造作だらけです。
パソコンのカウンターや電話台なども全て造作です。
施主支給もやりましたよ。自分で探してきた物を三洋で取り寄せた物もあります。
トイレメーカーのカタログの全体写真の一部に掲載されていた物が気になってしまった所、トイレメーカーとは全然関係無い物でしたが、メーカーを調べて取り寄せてくれました
造作などもミリ単位で作ってくれました。かなりこだわった家になりましたよ!
アフターは抜群です。
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349
千葉県在住
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350
匿名さん
予算を4000万でお願いすると普通の家(←)に4000万の値札をつけて設計されました。
先に予算言ってしまった私も悪いですが、他にも躯体代金の値段設定に不可解な点が多く、おかしいと言うと、営業さんは時間が経ったので値段は改正されました(値上がり)と言っていました。一旦4000万をつけるとどんなに値引きや「間違えた」と言っても2000万前半には程遠い額。やっとサンヨーホームズで建てた知り合いが出来て、明細を見せてもらったら全然違って安かったので、これから見積もりをとる人は予算を1800万くらいからはじめたほうがいいように思いました。