紅葉パラダイスの跡地のマンションについて

まだ詳しくは発表されてないようです。
隣にパチンコ屋が出来たので、治安は悪くなりそうですね。

確かにパチンコ屋は気になりますね。
（個人的には好きなんですが、隣ではあまりにも近すぎるし、
　　ご近所さんや家内の手前ちょっと・・・）
日当たりも眺めも良さそうなので、
リゾートマンション気分で住めるかなと。
（実際にはリゾートマンションなんて持てないですからね）

リゾートマンション気分でお住まいになりたいんでしたら、西大津より、膳所の方が、見晴らしもなぎさ公園もあるので良いと思いますよ。
膳所近辺では、現在２棟マンション建設予定だったはずです。

同じ琵琶湖に引っ付いているマンションなら浜大津のマンションの
方がいいと思うな。
厳密には引っ付いてはないけど・・・。

＞＞５
浜大津の夜景は素晴らしいですね。
http://blog2.fc2.com/r/rman75/file/05053101.jpg

確かに膳所はいいですね。
もともと親の実家が湖東（もうちょっとだけ東ですが）なので、
なじみもありますし・・・
浜大津もいいんですけど、
通勤でＪＲを利用するので、
案外不便かな？
ただ気になるのは、
マンションのベランダやリビングから
琵琶湖を眺めたいなあ〜と思っているのですが、
湖東だと、琵琶湖が北側になりますよね。
そこがちょっと・・・（お金もないのに、贅沢！）

琵琶湖の側のマンションは眺めが最高でしょうね.
しかし，琵琶湖特有のユスリカという脚の長い「カ」が繁殖して窓一面に張り付くことが多いです.
別に人に外を与えるのではないですが，朝方には大量の死骸だらけで清掃が大変だとか．
夜風が気持ちよいのですが窓を開けておくのができない悩みです.

別スレで出てましたので、貼っておきます。
http://www.sun275.com
でも、
「大津初」は2005年9月現在大津市内においてびわ湖に面し、
住戸が南面を向く分譲マンションは初となります。
（不動産経済研究所調査発行資料データに基づく）
って、本当なんですか？

私としては「西大津駅８分、皇子山駅１３分」の方が疑問です。
あの駅間って５分も距離あったの？（確かにホームから降りて
信号が赤で待つことを考えると５分くらいだけど）
ちなみに皇子山駅はもう少し西大津駅側（ＪＲ高架下）に移転
しますが、移転前にしてもこの差は・・・。
駅のどこを基準に置いているのでしょうか？？

１３−８＝５　という算数は、この場合違いません？

浜大津のマンションがいいかな〜と思っていたのですが、
こちらのマンションも気になっております。
せっかく眺望が得られるのなら、
北向きより南向きがいいし・・・
でも浜大津と西大津とでは、
浜大津のほうがよさそうだし・・・
一旦、整理して考えます。

問題は南向きの価格

私もネバーランドちょっと見合わせます。
入居も先だし、紅葉パラダイスと見比べてから契約しても遅くありませんからね。

（＾−＾）にっこり

ネバーランドとロータリーで迷っているところにこのマンションを知りました。
入居日もあんまり変わらないしので他のマンション見比べてから、決めたいんですが
モデルルームオープンが年明けだそうで、そのころには、他のマンションはもう売り
切れているんだろうなぁ

隣のパチンコ屋、なんとかして

ここは荒れてませんね。情報収集がスムーズにいきそうです。
値段はいくらくらいなんでしょうね。情報が欲しいです。

でも、ほんっとシアーズの営業さんってうざったいですね。
応対もあっちこっちの書き込みも。

14さん、私と紛らわしいハンドルは使わないで下さいませ。

14さん、それともこのスレでは、他人のコテハンと紛らわしいハンドルを
使うようなマナー違反を犯しても良いと宣言されているのですか？？

14さん。ご自分で14の削除願いを出してください。そうすれば18,19,20の削除願いを
出します。私は荒らす気はありませんので。

駐車場が全部平面式というのは、うれしいですね。
まだマンションの詳しいことはわかりませんが、
アウトドア大好き人間なので（車高が高い＋ルーフに物を乗せる）、
駐車場が機械式のみだと、正直辛いです。
できれば、０円（無理なら何千円程度）にして欲しいですね。

休日に看板を見て現地に足を運んでみました。
自分的には琵琶湖に再接近の良い眺望になりそうな予感で
楽しみな物件だなぁと思っています。
だた、近いとなにかとムシが発生したりクサイ臭いが漂ってきたりとか
そういうことがあるようなことをチラっと聞きました。
現地ではそういうことはなかったのですがちょっと気になりますので
みなさんのご意見が聞ければと思います。

駐車場が住居棟と別に５階もあるなんてなかなか面白いですね！

14さん．

ネバーランドのスレでも私以外の他人のコテハンをもじって投稿してますが（277-280)，
そう言うことをして面白いですか？

私も現地を見て来ました。
あの景色がリビングから見えるのは最高ですね。
あの場所だったら、
１階の部屋からでも眺望抜群だと思います。
（大げさですが「琵琶湖０秒！」という感じですね）
あと、２２さんがおっしゃる通り、
予想していたような「におい」はしなかったです。
季節にもよるのでしょうか？
詳しい方、是非教えて下さい。

>24
夏場で水位が少なくなると可能性あるかも。
でも沼や池じゃなく水量も多く流れもあるので心配ないと思います。

>23
あっちこっちで有名ですね。でも少し控えめにね。

以後，控えます．

コテハンではなくステハンで書き込むつもりです．

全戸南向きって本当ですか？

大津マリーみたいに水平断面が四角形のようなので，北向きや
西向きなんかはないのですか？

>>25
以前びわ湖パラダイスでプールで泳いでいた時には琵琶湖の藻（も）が発生していて臭いもけっこうしていた
記憶があった。
琵琶湖も自然の恵みですから生き物と同じでいつも同じ状態でありません
冬の北風も結構寒いですし、湖面の波をざわめく音も相当なものですし、台風シーズンになれば
さらに流木などごみが大量に流れてくるものです
それが自然という現象と捉えて生活するわけです
臭いなどは海沿いの潮の臭いと同じでなれれば苦になりませんから

ずっと大津に住んでいるので、大津のマンションを購入予定の者です。
今日ネバーの帰りに紅葉パラダイス跡地のマンション計画を知り、
現地を見てきました。
施工は東急建設のようですね。

確かに方位は南を向きそうですが、配棟計画が気になる所です。
やっぱり南向きは魅力的ですからね。
どなたか情報ありましたら、教えてください。

今日、電話して聞いてみました。
価格については
まだ決まっていないとのことでしたが、
配棟計画は教えてくれました。
南東・南・南西の３棟配棟になるようです。
湖岸に沿って建築されて、
駐車場棟は１６１号線寄りとのこと。
（やまとの湯の方向？）
間取りの詳しい図面はまだ出来ていないようなので、
とりあえず配棟図面が出来たら送って欲しいと
伝えておきました。
しばらく待ってくれと言われましたが、
楽しみです。

確かに南向きは魅力的ですね。
ネバーランド購入にすごく前向きになってますが、
非常に悩むところです。

ただ隣にパチンコ屋があるのは治安的には不安が。。。

ネバーランド大津を申し込みしていたものですが、2大嫌悪施設がどうしても気になってキャンセルしました。
こちらのマンションも琵琶湖の眺望がいいし南向きなのでかなり期待しています。
値段がネバーランドより高くならないことを祈ります。

>>32
僕も値段が気になってます。
土地の値段は浜大津よりは安いはずなので高くはならないと思ってます。
あのパチンコ屋って何時までやっているんですかぇ
夜とか音が漏れてきそうな気がするんですけど・・

私も値段が気になっている者です。。。
浜大津より安い値段になればと願うばかりですが、高さがネバーランドよりあるとなると
違ってくるんでしょうかねぇ。
パチンコ屋さんもかなり明るい感じなのですが何時まであの状態なんでしょう。
お店の音というよりは駐車場が広いので車の音が聞こえてきたりは
考えられそうですね。

マンションの背後になるであろうお風呂屋さんの眺望もかげながら気にしてしまいます・・・

ＪＲまで歩いていける。琵琶湖が見える。ジャスコ、業務スーパーが近くにある。南向き、
平面自走式の駐車場と、自分にとってはベストなマンションなんですが、
後は、値段が気になるところですね。
南東・南・南西の３棟配棟ってことなんで、お手ごろ価格なのもあると思うんですが・・・
どうなんでしょう

だからネバーランド大津買えよ。このままじゃノルマ全然いかねえんだってばよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1026/

ネバーランドの販売なわけないやん。

最近、書き込みが無いのであげときます。
ここのマンションで情報持っている方、書き込みお願いします。
ちなみに、電話で問い合わせたところ、資料は今月の中頃に完成するとの事でした。
楽しみです。

私もロータリーかネバーランドで迷ってましたが、ネバーランドの掲示板に風俗店と葬儀場の件で質問したら何かしらないけど、削除されてました。　初めて投稿するから皆さんの意見を聞きたかったのになんなの？　　信じられへんワ　　　友達からシアーズって会社が操作してるからって聞いてはいたけど・・・・・。　ここは南向きやし候補にいれるつもりです。
　

> 40

それは災難でしたね。あそこでは風俗店と葬儀場をねたにして、さんざん荒しまわっている人物
がいるので、管理人さんも神経質になられているのですよ。

ちなみにここの36の書き込みもその人物のものと思われます。

40です。　ホントに災難でした。　いろいろ見てるとホントに購入者なのか誘導されているのかなんとなく分かるような気がします

ttp://park7.wakwak.com/~genba/genba/biwako.htm
ttp://homepage3.nifty.com/ojimaakira/rep/11/biwa.htm
↑
今はなき紅葉パラダイスの写真集みたいなものです。
大盛況だった頃が本当に懐かしいです。

ネバーランドを見に行った帰りに看板を見てこの物件のことを知りました。
ネバーはピンクサロン他の嫌悪施設と北向きバルコニーが気になって×！

ですので、こちらの物件に非常に興味があります。
広さはどれくらいのものになるんでしょうね。ペアガラスは入るのかな？

早くモデルルームが見たいですね〜。

西大津マンションの書き込みですよね・・・？
もう申し込みしたパンフレット？は来ましたか？
申し込みしたんですが、１０月中旬に到着するような事を言うてはったんですが
まだ手元に届いてないです。

１０月中旬に出来上がるとおっしゃっていたパンフレットは
１０月下旬頃になるそうです。

東急不動産・東急リバブルって、どうなんでしょう？
ちょっと気になったんでgoogleで検索してみたら、いろいろ問題があるみたいだけど
皆さんの意見が聞きたいです。

価格の配分が心配。
琵琶湖ビュー住戸が少なくここに極端にグロスを
乗せてくるでしょう。
最終的に琵琶湖の望めない住戸の販売に苦戦。

ロータリー　…　競艇場・競輪場
ネバーランド…　ピンサロ・葬儀場
東急　　　　…　パチンコ店目の前

似たり寄ったり？
ピンサロはなくなりそうな気がするが…。。
琵琶湖ビューにこだわりなければ買い得かも。

４９さんに質問
南東・南・南西の３棟配棟ってことなんですけど、とりあえず、全て琵琶湖は見えるんですよね？
ネバーランドみたいに、前面に琵琶湖が見えるのは、南側だけ？　　方角わからない

少しでも琵琶湖が見えれば、満足なんで後は価格ですね。
１０月下旬のパンフレットって、多分、まだ価格はわからないなぁ

現地中高層看板によると９棟構成。
以前敷地にそれらしき計測をしておられたのでおおよそ
間違いないのでは。
その配置を北川隣地のマリーナ駐車場から拝見したところ
しっかり琵琶湖が望めるのはそのうち２棟。
南向きもそこそこ確保できそうだが同時にすべてパチンコ屋ビュー。
西側には銭湯の露天風呂があり目隠しパネル等が設置される可能性大。
となると全体のうち条件が良いのはこの琵琶湖向きのみ。
それ以外の価格を下げた分、この琵琶湖向きの住戸に価格が乗せられる
可能性が高い。平均価格にどれほどの差があるかはわからないが同じ琵琶湖向きの
部屋という条件で比べると全戸琵琶湖が望めるネバーランドのほうが買い得感を感じる
のでは？
あとは西大津、浜大津、それぞれの立地、環境の好き好きと先ほども挙げたマイナス施設の比較。
不動産である以上100％は存在しないので自分にあったものをお探しくだされ。

５０ですが、専門家のふりさん、詳しくありがとうございます。
琵琶湖向きは、たぶん価格的に購入できそうに無いので、狙いどこは、パチンコ屋側かな
ベランダからなら琵琶湖は見えるはずなんで、これでも満足です。
後は、価格だけが、心配・・・

琵琶湖が見える部屋少ないんですね・・・。ショック・・・。
我が家は手の届く範囲の値段だといいんですが・・・。

>>53
しっかり琵琶湖が望めるの部屋が少ないだけで
どの部屋からでも、琵琶湖は見えるはずですよ

後一つだけこのエリアで気になるところが…。
ここ最近だけでサーパスが129戸、ロータリー140戸、ネバーランドが228戸、
そこへもってこの東急の275戸。この一年程度で約770戸の供給があるわけで。
はたしてこの大津エリアにそこまで需要があるのだろうか？
物件自体はそれぞれメリット、デメリットが有りさほど大差はないが既に販売されている
3つの物件はなんだかんだいいながらそこそこ売れている。大津の異常な供給過多で
売れ残りの値引きによる資産価値の低下が懸念材料となるのはやむ終えないか。

>>55
売る側は大変だが、購入者側は選択肢がたくさんあっていいのでは・・・
東急も、その辺はわかっていて、べらぼうに高い価格設定は出来ないはず・・

本当は、あと３，４年待って、この辺の中古物件を吟味して買うのが、賢いかも知れない。

> ３つの物件はなんだかんだいいながらそこそこ売れている。

なして，そげなことが分かるんだに？？？

補足
関西不動産中古相場値下がりランキング堂々の一位は南草津(2005年)。
竣工後販売未了住戸が当たり前となるとこういう結果の引き金となる。
各々ご自身で検討地域の需要と供給のバランスをご確認くだされ。。。

57さん。
もし私の情報収集に間違いがあり、もし売れていないとすると
さらに供給過多の可能性大ということですね。(笑)

自分が知ってる限りの情報
サーパス129戸　　　　　残り、2,3戸
ロータリー140戸　　　　契約90戸ぐらいか？
ネバーランド228戸　　　契約110戸ぐらいか？
ロータリー,ネバーランドも入居まで後、1年以上あるんで、十分売れていると思います。 　　　

あと、ジャスコ駐車場にもマンションできるし・・

専門家のふりさんがいうようにせいぜい60さんの3物件くらいが
このへんのＭＡＸじゃないかなあ。京都でもこんなにでてないんじゃない!?!?

どうやら西大津ジャスコの駐車場跡にパデシオン（睦備建設）が出るようです。
なんと３００戸弱！供給過多はマチガイナイ

湖西線は本数が少ない。その上、車両編成も短い。
これ以上増えられると、ただでさえ西大津で乗るのがたいへんなのに。
積み残しも？？ただでさえ痛勤電車なのに・・・・。

ＪＲと相談の上マンションを建ててください。

300戸って何階建てだろう？
これだけ立つと、西大津で中古で売るのは無理な気がする。
買った時点で半額とか？

今度はパデシオンですか・・・。
↑は安いし様子みた方がええんかな・・・？
西大津はパデシオンで最後ですかね？まだどっかに空き地ありますか？

売るほうもプロなんで、需要があるから供給するのか？
ちなみに、パデシオンっていつ頃、入居かご存知ですか？

南草津　ＶＳ　西大津
って感じ？？

堅田にもＢＩＧプロジェクト登場！
湖西線大繁盛ですな！！

JRさん、湖西線の電車増やして

ＪＲもやけど、うちは子供がいるから幼稚園の事がきになります・・・。
学校はなんとかなるやろうけど・・・。

＞71さん
幼稚園はおそらく長等幼稚園が学区の幼稚園だと思うのですが・・・。
大津市立長等幼稚園は京阪三井寺駅と別所駅の間、大津市立志賀幼稚園は
京阪近江神宮前と南志賀駅の間にあります。両方とも京阪沿線です。
２年保育で、週のうち３日は午前中のみ２日はお弁当だったと思います。
友人たちもよく午前中が送り迎えでつぶれてしまうと嘆いていました。
車がないとかなり厳しいです。（友人は雨の日のみ電車にしていました。
お金が・・・。）
私立は聖パウロ幼稚園が唐崎の平和堂側にありますがこちらも車でないと
厳しいです。後、比叡山幼稚園は送迎バスがあると聞きました。
私の子供は保育園なので友人情報ですが、ご参考までに。

＞７２さん
ありがとうございます。
私は車の免許を持ってないので、ちょっとキツイですね・・・。
参考にさせて頂きます。

建設現場見てきましたが、工事始まってましたね。
あのパチンコ屋はどうかなと思ってましたけど、もしあのパチンコ屋が潰れると
その後、何が建つかわからないので、パチンコ屋には繁盛してほしい

このマンションが建つとやまとの湯の露天風呂から琵琶湖が見えなくなるのか？

みなさんで、この掲示板のデベ（マンションデベロッパーの評価は？）
の東急不動産のマンションはどうですか？を見られた方はいらっしゃいますか？
なんかショックなんですけど・・・。

HPに会員専用ページが開設されましたね
１Ｆ敷地図と間取りが見れますよ
かなり、豪華な感じですね〜
値段が心配

パデシオンはたしか15階建てと書いていた気が・・・入居は早くて平成19年の春くらいでしょうか。
パデシオンは安売りで有名ですから、東急にぶつけてくる気かもしれませんね。安売りで一抜け狙い。

せっかく琵琶湖に面しているんだからヨットが停泊できる
桟橋を作ってくれれば即買いなんですけどね。
管理組合でクルーザーでも管理できそう。
ヨットやカヌーは個人持ち。
ちなみに、公式ＨＰに載っている砂浜へはマンション敷地からは直接は
琵琶湖づたいには歩いていけません。

場所はすごく気に入ったけど、東急不動産が信用できないよ・・・　ネットみたら凄過ぎ。

公式ＨＰのいくつかの地図、北方向が傾いて描かれているものがありますので注意です。
サバ読みの地図です。
この土地、完全に南に琵琶湖に面しているわけではないです。正確には南東です。
サバ読み地図では南南東くらいに面しているように描かれています。
わざわざ専用に地図を起こすという手の込みようです。当然、地図には
北方向マークは描かれていませんが、うっかり真南に琵琶湖があるかのように
思えてしまいます。
南側バルコニーから琵琶湖を見れる初めてのマンションだとうたっていますが
大○マリーさんをはじめ南側バルコニーから琵琶湖が見えるマンションはほかにも
いくつかあります。ただ、南側で最も良好に琵琶湖が見れるマンションになることは
確かです。

南側バルコニー良いですね。

はい、凄く魅力的ですが・・・。
他に建った東急の新築マンションが突然販売中止になったらしいですね・・・。

何故なの？もしかしてココも販売中止？

アルス町田は建設中止になりました　

＞８３
いや。販売中止てことはないと思いますよ。工事してますし。

会員ページで間取りが一部公開されている様子。
４LDKの間取りはなかなか練られていて良い。
やまとの湯にめくら板ができた様子です。
これでやまとの湯につかりながら琵琶湖は見えなくなりました。

アルス町田は一棟売りでしょ。

ホームページ見る限りではめちゃめちゃ豪華そう！
きっと我が家には手が届かない金額でしょうし、なんで普通のマンションにしなかったのでしょう？
ペット専用のエレベーターまであって管理費も高いんでしょうね・・・。

確かに豪華そうですよね。。。
しかもペット専用のエレベーターなんていらないし・・・

でもＪＲ西大津駅から８分という立地条件を考えると
それ程値段は高くないのでは？

琵琶湖向きの棟の価格が非常に気になるところですが。。

琵琶湖前の整備はどんな感じなんでしょうか？草などそのままなら蚊とか琵琶湖虫とか多いのでは？
湖西線てそんなに電車こむんですか・・・・・。

ペット専用エレベータって単純に、エレベータの使い方を分けているだけじゃないの？

>９０さん
湖西線が混んでいるかどうかは、乗る時間帯によってかなり変わります。
７時代の京都方面行きは結構混んでいると思います。
夕方も、６時代は混んでいる方だと思います。
これも人それぞれの感じ方だと思います。
それよりも、問題は本数の少なさ。早朝と晩はかなり厳しいです。

琵琶湖虫ですが、私もよそ者なので（５年くらいしか住んでいない）
のでそれが琵琶湖虫かはわかりませんが、初夏くらいから秋にかけて
網戸を通り抜けてくる細かい虫がいます。
照明に集まるので真っ黒になったこともあります。
でも、網戸にしない（うちは網戸用の殺虫剤をかけているので、少し
はマシですが）や洗濯物を取り込むときは払うなどの対応で十分です。
ただ、虫が苦手という方にはきついものがありますが・・・。
蚊は特に多いように感じません。

びわこ虫ですが、発生時期は正確には年２回です。
４月と１１月ですが、１１月の方が多いです。
最近は４月はほとんど発生しなくなりました。
１１月は多少発生しますが、今年に限ってはほとんど発生しませんでしたが
来年どうなるかはわかりません。
ただ、傾向としてはかなり減ってきていると感じます。

びわこ虫の大きさですが、網戸を通り抜ける事はできません。
大きさは約１ｃｍ。
見かけは蚊ですが、とても貧弱でどんくさく
子供でも容易に捕まえられます。
効果的な掃除方法は掃除機。
生きたままざーーーっと吸い取って終わりです。
そういえば、92番さんがおっしゃっている虫、
あれ、確かに居ますね。
あれはどちらかというと蚊というよりはハエ系かなあ。
かなり小さな虫です。
あれの情報、どなたかご存じないでしょうかね。

>90
琵琶湖前の整備の状況ですが、桟橋や砂浜などはなく
単なる堤防みたいな人工的な護岸です。
柵もあったと記憶。
ただ、南側からも北側からも歩いて進入はできないので
釣り人などが、うろうろできないはず。
一旦湖に入って長靴か何かで無理矢理入ろうと思えば
入れなくはないでしょうが。
惜しむらくはせっかくのあの立地なので
砂浜整備（子供向け）と
マリーナ（大人向け）
を作ってほしかったです。
南側のホテルのように河川占有許可を
行政側に通す必要があると思われ、
かなり面倒だとは思いますが、
元々、湖上にジェットコースターやら何やら
あった立地なのでできなくは無いはず。

ご存じの通り、南側にはあれがあります。
極端な話。○○棟でないと買う意味無しでしょう。
あ、それから、ものすごい写真を見つけました。
http://www.rekihaku.otsu.shiga.jp/shashin/data/ks_198.html
http://www.rekihaku.otsu.shiga.jp/shashin/data/ks_197.html

たしか、ネバーランドの販売単価＠１２８万円／坪位でした。
意外と高かったと思います。しかも、ピンサロ・北向きだったし。
このマンションが、南向きと言う方位と、琵琶湖目の前という立地を考えると、
ネバーと同価格程度なら、即買いではないでしょうか？
土地は決して高くは仕入れてないと思いますし、
そんなには、高くはならないと思いますが、皆さんどう思われます？

＞ネバーと同価格程度なら、即買いではないでしょうか？

だと思います。ただ、棟によって満足度の差がかなり出てくると思われますので
入居後もそういうしがらみが出てこないかどうか不安です。

９６さん、南側には何があるんですか？教えてください。
現場の両隣（パチンコ、銭湯）の車の出入りは多そう。あとこどもの安全にあそべるところはあるのかしら？

＞９９さん
　南側というと競艇場ではないでしょうか？
　西大津は競輪場もありますし、Ｏ子山学区は評判が良くないと聞きました。

学区のことは、よくききますね。そんなにわういんでしょうか。
西大津は主婦、子供にくるまがないと不便かもしれませんね。

＞１０１さん
補足です。冬タイヤも必需品です。
特に今年は！！今夜もうっすら積もっていました。
明日は・・・雪国だな〜。

９６です。
南側というか南西側です。
既に書き込みがあるとおり大きなパチンコ屋があります。
相当きつい輝き方をしています。
競艇場までは遠いと思います。

＞９９さん
子供の遊び場が、正直一番ネックかもしれません。ぱっと行ける公園が
近くにありません。一旦国道に出て狭い歩道を延々と歩いて
皇子山中学校付近まで行けばいくつか遊べる公園があります。

＞１００さん
Ｏ子山学区は昔は評判が良くなかったようですが、最近はどうでしょうか？
知ってる人が通っていますが、とても礼儀正しい子がいました。

マンション内の広場は子供が遊ぶには小さい？と現地にいって感じました。
学区はたしかに昔から、問題をおこす子がいたけど、どこも同じじゃないでしょうか？

モデルルームの場所が現地ではなく柳が崎になるそうですね。
公式ページに建築中のＭＲの写真が載っていました。
景色を売りにしているマンションではあるのですが
現地ではない場所のＭＲからの景色を自慢されてもなあ、、。

>>105
皇子山中は今でも酷い噂を度々聞きますね。
でも、大津市では隣接する小中学校を選べるので、別に皇子山中に無理して通う必要もないのでは・・・と思います。

国道の信号は、だいぶん、またされますか？
渡るの大変ですか？

長いとはかんじなかったけど、車の出入りの量が歩行者には危険に感じました。
パチンコと風呂やが、利用するからね〜

ここって、ホテルなみにフロントに人を常駐させておくの？
人件費は、やっぱり管理費からかな

そんな人いるの？案内にはかいてなかったような・・・・。

コンシェルジュありらしいよ！それにカフェと小型のコンビニみたいなのもできるって！

私も前向きに検討していますが、このサイトが気になります。　買ってはいけない東急・・http://www.geocities.jp/shouhishahogo/　皆さんはどうお考えですか？　不安です。　すいません。

え〜〜！？ショック。。。

パデシオンの安さに惑わされながらも
こちらのマンションを買う方向で考えてるのに・・・

確かに値段はお高いようですが
欲しいなぁ〜

パデシオンってホンとに安いですよね！買おうか悩んでいるんですが・・・
場所的にどうなんでしょう〜？大津市は、少子化とは無縁だとよく聞きますが・・
将来売るときに、値段激減ってありえますかね〜？

マリーが建った時には保育園関連の混乱はあまり無かったそうです。

西大津周辺に大型マンションが何戸か建つので
その辺は市役所も対処してくれる様です。

でも売る事を考えるのなら西大津は値下がり率が高いかもしれませんね。

でも琵琶湖に面して南向きはかなり魅力的かも♪

私も「ブロンズ」と「リーデンススクエア大津におの浜」で迷ってる一人です。
まだブロンズはMRもできてませんが、資料を見て、コンセプトに魅了されてしまいました！
ただ、湖西線の西大津、あのあたりは車が混む（車通勤で栗東まで行きますので・・）、
競輪場などあり、ちあんが？？との事で悩んでいて、
立地条件の良いにおの浜にも目移りしてきてしまいました。。。
皆さんどう思われますか？
高い買い物ですので、じっくりいろんな人の意見も聞いてみたいです。

>>116
確かに不安ですね。外観がいくらきれいでも重要なのは中身ですし。東急不動産の物件の安全性や
トラブルが起こった時にどこまで親身になって対応してもらえるか。そのような点が最も重要に
思います。私も購入を考えているだけに一番悩んでいる所です。どなたか東急不動産の物件
や対応に詳しい方がおられましたら、教えていただけないでしょうか。

ブロンズ販売スタートする前にリーデンス終わるだろーから、考えてもしょうがないよ。

「ブランズ」ダヨ。

西大津は地震あれば直撃だよ。それでもよければ！

近くの保育園に通っていますが、４月の時点で定員オーバー状態で、２、３月
になると・・・。ただ、もっと保育園事情が厳しい地域があるのでそれと比べると
少しはマシレベルです。大津市内ではすでに学年保育ができない保育園があるそう
です。（年度によって偏りがあるからです）マリーができた当時でも待機半年された方
もいらっしゃいました。（うちも数ヶ月）西大津の保育園は公立１つ私立１つ。
浜大津に新しい保育園ができたそうですが定員は焼け石に水レベル数十人です。
お役所が対応してくれる？絶対ありえないでしょう！！詰め込むだけです、無理無理でも
子供も先生もかわいそうな状態です。また、二つの保育園とも猿が出ます。屋根の上から
威嚇されます。保育園が必要な方はやめた方が・・・。

保育所か幼稚園かどっちがいいの？

>125

貴重なご意見ありがとうございました。
市役所のお話では、
認可保育園が例えダメでも
無認可保育園が何個かあるので
対処出来るとのお話だったので
安心しておりました。

子供一番に考えると
やっぱりやめた方がいいのかな。。。

残念です。

>127
子供一番に考えられるなら、小学校はすこし遠いですし、
国道、競輪場脇を通ることになるでしょうね。
ただ、近江神宮など自然が近くにあり、子供には悪くない面もあります。
お子さんと周辺を歩かれては？
決してガラはよくないかもしれませんが、
私は西大津好きですよ（＾−＾）／

>128
小学校選べるんですよね？
志賀小学校の方が近いですし、
通学路も安心なのかな？と思ってました。

とりあえずモデルルーム見に行った帰りに
通学路歩いてみたいと思います。

競艇場の音ってかなり遠くまで響くと思いますが、ブロンズの建つ辺りはうるさくないですかね？

>130
競艇場は結構遠いですよ。かといって音が聞こえないないかどうかは
断言できませんが・・・
それよりも、競輪場の湖側にある砂浜のジェットスキーの音のほうが
よく聞こえるかも。
週末にはジェットスキーを牽引した車が沢山通っています。
ある意味、リゾート気分！？

リゾートと割り切って住めばいいのでしょうけど、毎日の生活の事を考えると
風が強くて冬は寒そうだし、琵琶湖独特の虫が結構すごいらしい。
価格が気になる所です。

以前何かのスレで、琵琶湖虫について見ましたけど、
そんなにすごいんですか・・？

すごいですよ。
最近は数が減っていますが、４月と１１月に発生します。
５年ほどまえまでは、マンションの壁一面、
真っ黒になるほどでしたが。
正式名称はユスリカといって蚊の一種なのですが、
刺しません。
しかも相当トロい運動神経で子供でも
ティッシュでつまめます。
というかウチは掃除機でざーーっと吸い取ります。
ヘタにティッシュでつまむと壁紙を汚すので。

ここって埋め立て地なんでしょうか？
リーデンスも埋め立て地でしょうが。
埋め立て地の場合は相当しっかりした基礎を
しないといけませんよね。

埋立地ですね・・・。

30.40年前ぐらいに埋め建てられたらしいですよ。一番新しい埋立地みたいです。　

岩盤層まで基礎杭を打つでしょうし
大丈夫ですよ。心配御無用。

モデルルーム行った人いませんか？
なんか、リゾートマンション・・・・ですよね・・・・。

モデルルームは４月１日からですよ♪

140さん、ありがとうございます。
ここの人気はどうなんでしょう。希望のところかえるのかな・・・・。

私も、ここが第一希望なのですが…
車は混む、治安がよくない、琵琶湖虫が多発する、
といったレスを見て→結構迷ってきました…。

人気はどうなんでしょうね？
リゾートマンションっぽいので、お金持ちのセカンドハウス用の層も
多そうな気がしますが。

レスも少ないし、人気ないのかな〜？

ブランズを狙っている、または有力候補にあげている、という方、
いろいろ迷っている私に、「ここが気に入った!!!」
というポイントを教えてください！

優柔不断ですいません…よろしくお願いします。

パデシオンの方が駅も近いし、ジャスコもすぐだし便利だと思います。
１６１号線越えたブランズは不便なので売るとき値下がりが心配です。
あの極端に待たされる信号はひどい・・・。

紅葉パラダイス閉館した理由は知ってた？

そんなに不便ですか？
琵琶湖ビューの部屋でも値下がり激しいですかね？
個人的にはパデシオンの立地より、琵琶湖ビューの部屋のこちらの方が魅力的ですが。

146さん
もうからないから。
琵琶湖を見ていたいならブランズ
ちょっとの事で便利さを選ぶならパデシオン
それぞれ好みにもよるけど毎日の生活の事を考えてよく考えたほうがいいですよ。

１４６さん、なぜですか？

パデシオンとの比較の話題になっていますが、私はブランズ波です。
148番さんは、琵琶湖を眺める生活のことを「ちょっとの事」と
表現されましたが、その事は他の立地にはどう逆立ちしても
かなわない「オンリーワン」の要素です。はっきりいってパデのようなマンションは
ほかにいくらでもあります。設備や装備など、今後いくらでも
便利で豪華な商品が出てくるでしょう。
しかし、ブランズははっきりいってオンリーワンを備えた
マンションではないでしょうか？そのオンリーワンはいくら豪華な装備を
引き合いに出しても後から付け足せない要素だと思うのです。
そして、そのオンリーワンにならいくらでもお金を
出しましょうという人は、将来にもいるはずです。

で、琵琶湖がパノラマで見える事ってそんなに気分がいいことなの？
という具合に突っ込まれそうですが、パデの広告のビアンカが写っている
写真ありますよね。あれそのものが眼前で毎日見れるわけです。
会社から疲れて帰ってきた時、朝のコーヒーを飲むとき、
最高の充実感に浸れます。（すみません。私は浸ってます）
ちなみにパデからだと、写真で切り取った一角にあの風景が見れるという
だけの事だと思います。（１５階限定で）

150さん
人それぞれ価値観は違いますから。大人数の御家庭でしたら、やはり景観＜広さでしょうし、
パデシオンの場合、お手ごろな価格で広いという利点があります。
しかもすぐ近くに琵琶湖があり、散歩がてらに琵琶湖をながめる事などはいつでもできます。
それはその人にとってのオンリーワンではないでしょうか？

150さん
ちょっとの事でと言うのはちょっとだけ駅に近いと言う事でと言う意味です。
5分位?ですかね。

>152さん
景観＜広さ、、、本当にそうでしょうか。
京都など特にそうなのですが、窮屈な眺めの場所ばかりなので
それが普通になってしまっていませんでしょうか？
本当にすごい眺めのところというのは確かに存在しますし
（某駅前のタワーの２５階程度以上上の東側や、
におの浜の某タワーの北側２室の列、、、）
そこからの眺めも見たことあるのですが、
いちどそういうところを見てしまうと、もうダメですね。
もうなにもかも吹き飛んでしまいますよ。
ブランズの東側はそういう意味では
信号の長さなんか吹き飛んでしまうでしょう。

今日モデルルーム見てきましたが、予想通り、価格は高めでしたね
まだ正式ではないらしいですが、南東３０００万〜、南３５００万〜
でした。

え〜！たかぁ〜！！
部屋はどんなもんでしたか？

＜１５４さん
私が言っているのは大家族のことを言ってるのです。
５〜６人家族の場合３LDKで景観がよい＜４LDK、利便性、近くに琵琶湖。
ではないでしょうかと言ってるのですよ。

実際に私の会社の同僚はこの春から御両親も同居するとの事で、６人家族になるそうです。
今住んでいる３LDKで駅が近く環境も非常に良い所なのですが、やはり３Lだとキツイそう
で、京都市郊外の４LDKに買い替えられました。人それぞれ事情が違いますから。
景観＞広さは一概には言えないと思います。
　

私もモデルルーム見に行ってきました!!
以前、「だいたいの値段を聞いていたので、買いたいとここ決めてたんですが....
聞いていた値段より500万ほど高かった!!
…ショックだったんですが、それでもやはりとてもよかったので買いたいと思ったら、
10階以上だけが優先予約で、下の方の階は次期分譲、
しかも抽選になった時、優先予約は5倍なのに、次期分譲は一般扱いなのだとか…

楽しみにしていたのに、足元見られているようでショックでした…
次期分譲まで待てないわぁぁ

南東の３０００万円は中住居で、ですよね？
北東角はいくらいぐらいか、ご存じの方おられますでしょうか？

北東？ってないと思いますけど？どの物件の事を言っておられるのでしょうか？

北東？

＞１５８さん。
たとえば１０人中、２人の方が景観＞広さ
と考えているとしましょう。それで十分じゃないでしょうかね？！
このブランズというマンションの南東の５列。
特に北東の１００平米超の角住居は
将来に渡っても、プレミア住居になる予感。買っておいて損はないとおもいますよ。
不動産会社をどうみるかは別問題として。

京都の鴨川沿いの東向きの築２２年のマンションが７０００ウン百万
だったりとか、駅前の最上階の３８階がこれまた７０００ウン百万の
売り主提示の満額で売れたりとか、そういう噂は聞きます。
これらはいわゆるプレミアマンションというやつで
広告などには一切出ずに取引されているようです。
それはなぜかというと、「あそこの中古マンション
空きが出たら買うよ」という具合に不動産屋に順番待ちを
入れている人がいるからで、広告をうつ必要は
まったく無いです。需要と供給のバランスが完全に
崩れている中古物件が確かに存在しています。

>161,162さん
北東というか南東向きの
一番北側の角住居の事です。
ここは南東〜北にかけて大きく開いているのと
マンション全体の位置的に北東にあたるので
北東角住居ではないかと思ったのですが。

鴨川、加茂川沿いと西大津を比較しても…。意味無しｗ

どなたか、ここのマンションの1〜9階で購入検討されている方いませんか？

鴨川、京都駅前はもともと土地自体が西大津の比じゃないですから。
165さんの言うように比べてもしょうがないですよ。

163です。
西大津と鴨川を比較しているわけではなく、そういう「特殊物件」と呼ばれる
中古でも順番待ち状態のマンションがあるということです。
おそらく、ブランズのいい部屋は抽選などになるでしょうが、
お金持ちの人たちは、お金を上乗せしてもほしいと
思っているのではないでしょうか？
あんまり言うとほんとに欲しいという人に迷惑が
かかりますので、このへんにしておきます。

>159
私も購入希望者でモデルルーム見に行ったのですが、
１０階以上から優先予約という話を聞いて意気消沈。。。
５階から７階が良いなと主人と話してたのに・・・
どうしよう？１０階買った方がいいのかな？

東急さん。強気ですね。一寸難しいのでは・・・

169さん。
我が家はお金がないので、ほんと1階とか2階にしようと思っていたんです…
うちも、主人とショック受けています。

多分1階と10階じゃ、物件価格だけじゃなく、管理費等も上りそうな気が…
でも、169さんは7階とかで考えていたなら、10階でもいいかもですが、
東急の策略どおりって感じで悔しいですよね〜。
本当はこっちが主導権もたなきゃいけないのに…

>171さん
管理費、修繕積立金は多くのマンションの場合、上層階になったからといって
値段はあがらないですよ。平米数が増えれば上がりますが。

>168
お金を上乗せして買いたいと思っても思うだけそんな事できませんよ。

物件概要を見ました。
住宅棟：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
とありますが、鉄骨は入っていないというわけですよね。
確か鉄骨鉄筋コンクリート造が高層の建物にふさわしいと
以前聞いたことがあるのですが、最近は鉄筋コンクリート造でも
高層の建物にふさわしい建て方があるのでしょうか？
大津マリーもＲＣとの事なので、大丈夫だとは思うのですが。

＞172さん
そうですね…部屋タイプで変わるだけですよね。失礼しました。
でも、「普通は10階から上だけ」じゃなくて、各階ばらばらに
1期、2期…ってわけますよね？
なんでそんなやりかたにしたんだろう？？
もう1階の床とか工事進んでるって言ってて、下のほうの階は、
ドアとか床とかの色も選べないって言われました…

したの方の階しか買えない様な層は、相手にしてないってことかな？

新築マンションって、自分で色を選べるところが良いと思っていたのですが…

げ〜！そうなんですか？そんなことになってたんや〜・・・。最初に問い合わせしたときは一番高くてもぎりぎり4千万台で5千万は行かないって聞いていたのに、昨日は今検討中です・・・としか言わなくて、なんだか5千万いきそうな感じ・・・。
そこまで・・・・いく価値あり？？一軒やすめますね。

>175さん
＞もう1階の床とか工事進んでるって言ってて、下のほうの階は、
＞ドアとか床とかの色も選べないって言われました…

なんと！
それはちょっと考え物ですねえ。。。
でもここのマンションの場合、下の方の階でも
かなり魅力的ですよ。他の琵琶湖を望むマンションと違って
ほんとにキワキワに建ちますから、極端な話１階でも
相当な開放感があると思います。
逆に１９階とかになると、琵琶湖が遠く感じてしまうかも。
低層階狙いの場合、初期分譲期間であってもゴネまくって
「絶対にここを買うから」って押し通せば、売ってくれるかも
しれませんよ。（他のマンションでそういうところがありました。）

マジですかぁ〜（泣）
でも昨日、実は電話したんですよぉ!!
モデルルーム見に行った時な、要望書というものを渡されて、
優先案内で、なるべく抽選にならないように振り分けたい、
（例えば、Aの10階が人気だったら、11階や9階に移ってもらえば抽選になりませんよ
って振り分けるらしい）
といっていたので、値段も決まってないのにいつだすの？？
と思い電話したら…10階以上のみ優先、とい言われてしまいました。
「このタイプの1階か2階がほしい」ってちゃんと言ったんですけど…
他の不動産屋なら、こっちから電話して、まして欲しいって言えば、
飛びついてきません？？
たまたま担当の人が接客中だったので、違う営業らしき人と話したんですが...

以前よりこちらの物件には興味を持っておりました。
今回モデルルームには行きませんでしたが、どうせ行っても買えない所でした。
今時この様なもったいない販売のやり方があるのかと驚いております。
いずれ値下がりするかもしれないし、様子を見ます。
皆様のご意見ありがとうございました。

＞１７９さん
モデルルームに行かれたら。ほれますよ。
だから行かないほうが冷静に考えられるので正解かもしれません。

でも、この物件は今時食洗機、ガラストップコンロまでオプションなんて...
ちょっと強気すぎません？

＞１８０
私もそう思います。行かなければあきらめついたのですが...

風呂から琵琶湖見えましたか？

見えましたよ！ちょ〜いい感じに！
モデルルームからの眺望ですが、実際の場所からでも見えるんじゃないでしょうか？
南西向きいｇi 部屋なら。

↑
南西向きいがいの部屋なら。
です。

毎日リゾートですね！
１Ｆにオープンテラスの喫茶店なんかあって、モーニングが３５０円くらいで
食べれるといいなぁ。

食洗機、ガラストップコンロがオプションですか。
そんなものは後から必要とあらば買ったり交換すればいいだけだと思います。
最近のマンションは、豪華装備の競争に走っているわけですが
個人的にはあまり意味の無い事だなあと感じています。
逆にいらない装備や管理費が高くなる装備があったりしたりなんかしたら
見せかけだけのマイナス要素になるやも。
ここは、あとから買えないもの（眺望、デザインコンセプト）
重視の価値観の人なら買いでしょう。

１８７です。
ちなみに私はマンション住まいですが、デザインコンセプトを
入居後、大規模修繕などの時に変更することはまず不可能です。
入居者全員の志向がそろうなどという事はありえないからです。

そんなものは後から必要とあらば買ったり交換すればいいだけだと思います。

ほんとそのとおりだな。
でも眺望より便利なとこがいい気がするんですが・・・。
ジャスコの近くとか。

>189
思ったより便利よさそうな立地でしたよ。
駅からも結構近かったですし。

ここが便利か不便か、それぞれ個人的な感覚なのでしょうが
今時、食洗機やガラストップコンロがオプションなんて、不親切ですね。
気持ちの問題だと思います。いろいろと珍しいやり方でどれ位売れるのか
興味があります。

窓ガラスですが、真空ガラス等の結露防止仕様は標準となっていますか？

最上階の欠点てなんですか？

＞193
値段が高いこと？

>193
琵琶湖が逆に遠くなること
地面まで下りるのがおっくうになること。
意外と遠くの音が聞こえる事

風が強くて洗濯物が干しにくい。
地震の時よく揺れる。
エレベーターがなかなか上がって来ない。

いくら眺望が良いとはいえ、近江舞子やマキノでははっきりいって
京都大阪に通勤できませんよね。会社さえ近くにあれば
ほんとはそのへんに住みたいと思っている人もいるはず。
ここなら、眺めはいいは、リゾートだわ、ジャスコはあるわ、駅まで歩けるわ、
難なく通勤できるばかりかヘタすりゃ京都市内のバス通勤の立地よりも便利ですよね。
で、何が問題なのか整理してみました。
まず、小学校。
それから、あそべる公園。
それから、目の前のパチンコ。
それから、みなさんご存じデベの問題。
競輪場、競艇場は現地に行ってみればわかりますが
ほとんど影響ないと思います。
びわこ虫も最近はそれほど心配いりません。
さあどうする！この難解な物件！

遊べる公園までは、チャリンコでがんばる。
目の前のパチンコは、南東側か南側の棟なら平気かな。

私にとっては、デベの問題、小学校の問題が悩みどころかな。
でも、まだ子供いないし、できるかわからないから、
ま〜クリアかなぁ。

しかしブランズの営業な人が書き込んでるスレって...
わかりやすいですねぇ

営業の人って歩合制なんですか？
３０００万の物件売ったらいくらもらえるんですか？