購入検討中さん
[更新日時] 2020-11-09 12:50:04
オール電化のサンクタス 大津石山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:滋賀県大津市粟津町1127番3(地番)
交通:
東海道本線(JR西日本) 「石山」駅 徒歩3分
京阪石山坂本線 「京阪石山」駅 徒歩3分
間取:2LDK~4LDK+N
面積:65.55平米~100.68平米
売主:オリックス不動産
販売代理:ライフステージ
物件URL:http://www.o2ishi.jp/
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:未定
[スレ作成日時]2010-08-03 10:40:10
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物件概要 |
所在地 |
滋賀県大津市粟津町1127番3(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「石山」駅 徒歩3分 京阪石山坂本線 「京阪石山」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
173戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]株式会社ライフステージ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サンクタス 大津石山口コミ掲示板・評判
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514
匿名さん
工場って多かれ少なかれ、どこでもあるでしょう。
横が嫌な人は多いと思うけど、近所で働いている人もいるだろうから
あんまりな書き方はちょっとねっ。
513さんは、見に行かれての感想と現実的な意見も述べられています。
こういう意見交換をしたいなと思います。
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515
匿名さん
510さん
やまだ君の座布団は「こんやがやまだ」が
持ってきますよ!!
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516
匿名さん
スレ内容にとやかく言っても無駄です。
火のないところに煙は立たぬで
それぞれの意見です。
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517
周辺住民さん
石山駅周辺に住んでいますが科学製品の臭いがするのは確かです。
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518
匿名さん
とうとう値下げの広告をうちだしましたね。
3LDK 2820→2490
4LDK 3710→3290
モデルルームという形をとっていますが。
山田さんの出番がありそうです。
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519
匿名
とうとう値下げって(笑)
何ヵ月前の話?
我慢れサンクタス
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520
匿名
>518
モデルルームって、まだ建物できてないやん。商談用のプレハブ小屋でも売るつもりか?
みんな嘘つきだね(笑)
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521
匿名
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522
匿名さん
時がたつほど値下がりですね。
大阪みたいに値下げしても売れない。
竣工して売れない場合、20%引きになりますよ!
このような物件は、売却しにくいので、要注意!!
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523
匿名さん
>521
で、あと何軒残ってるの?
未竣工物件なのに値引きされるの?
教えて、エロい人。
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524
匿名さん
あと
78戸/173戸中
最後は間違いなく30off
確定ですが
ヤマダさんいかがでしょうか?
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525
匿名さん
とうとう値下げなんですか。
元の価格で購入した人たちから見るとどうなんだろう。
あまりにもって感じがするんだけどな。
売れ残るよりもいいのかもしれないけどさ。
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526
物件比較中さん
外観も見えてきて、いい感じなのに、いろいろなコメントは何なんでしょう。。。
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527
匿名さん
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528
サラリーマンさん
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529
匿名さん
琵琶湖虫って、小さな虫だと聞いたことがあります。
窓や網戸についてしまうんだとか。
でも、一部の地域なのではないですかねぇ。
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530
ご近所さん
>526さん
白を基調にした外観、素敵ですよね~。
この板には残念な人が貼り着いています。正しい情報は期待できませんよ。
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531
匿名さん
こんなに売れない物件、珍しいですね!
オリックスの考え方が甘かった。
もっと駅近にモデルルームも必要であった。
プロジェクトリーダーは震災のせいにしているし、どうしようもない!
経費を使ってあれこれイベントするが、どれも不発。どんどんド壺にはまる。
今後の対策が見物ですね!
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532
匿名さん
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534
匿名さん
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535
匿名さん
なかなか今時、即完売って難しいでしょう。
ここだけじゃないのかな~とは思いますよ。
安すぎても作りが悪い物件もあったりだから慎重にもなってますよね。
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536
匿名さん
草津のプレサンスは200室以上を半年で終わったようです。
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537
匿名さん
>535
>安すぎても作りが悪い物件もあったりだから
どこのこと言ってる?プレ○ンス?パデ○オン?
その通りかもしれないけど、そんなこと書くとシ○ーズの営業が来て、より一層荒れますよ~
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538
匿名さん
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539
デベにお勤めさん
先っっ週号の情報でも173戸中第3期分として15戸が売り出し中だそうですよ。
南面の東レグラウンドに将来マンションが建たないか、
気になって寝れませんが・・・。
駅前の好立地なのに完売できないのはそういうところが理由なのかな?。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
537 情けない
あんたが一番安もんや!
ここの品がまたさがるわ!
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542
ご近所さん
ここのデメリットは、1号線を横断歩道で渡らないと石山駅に行けないことかな。
信号の待ち時間があるから、運が良ければ徒歩3分、悪けりゃ5分ってかんじ。歩道橋作ってもらえたらベストなんだが。
商店街近辺のマンションだと、1号線が高架になってて下をくぐれるから問題ないけどね。
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543
匿名さん
モデルルーム予定住戸値下げて??? 使用する前から値引き?? さすが石山ですね(^^)/
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544
匿名
苦しい言い訳ですね。 予定て!! 定価で契約した方、値下げ交渉頑張りましょう。キャンセルを武器にしたら交渉できるかもしれません。
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545
匿名
値下げされた部屋って国道沿いの最下層階じゃん。一番売れにくい部屋だよ。
しかも、モデルルームにするなら竣工直後には入居できない。
理由は明らかだし、別にいいんじゃないですか。
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547
匿名さん
モデルルームになったお部屋って
出来れば購入したくないと思う人は多いかな。
だから、値引きされても仕方ないかとも。
最近は違う場所でモデルルーム作るところも多いのに珍しいなとも思う。
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548
匿名さん
守山のシャリエも完売間近。
ここはやっぱりダメだったな。
まあ値引きされれば京阪付近でお勤めの、この辺りの環境事情を知らない人が買っていくでしょう。
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549
匿名さん
>548
周辺事情って何?
思わせぶりな書き方しないで、具体的に教えてよ。
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550
匿名さん
周辺事情とは本当に気になります。
この辺の治安は悪くないと聞いていますが
何かあるのでしょうか。
見た感じ落ち着いていると思いますよ。
-
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551
匿名
>548
思わせ振りな書き方してるけど、何も答えない。
実は何も知らないんだ。
石山駅周辺は、快速・特急停車駅としては『普通』だと思う。
いろんな店があるので少し騒がしいが、草津以西の駅近ならば仕方ない。
特殊な事情もあるが、草津や大津も同じ。それらは古い町の宿命。
静かな駅近が良ければ、便利さを捨て、守山や野洲まで引っ込むしかないよ。
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552
匿名さん
新快速停車駅の駅マエ物件、
大津ベリスタ、南草津パデシオン、草津プレサンス、そして守山シャリエ、
全て竣工前に余裕で完売です。石山だけです、売れないのは。
ここはヤメトコウ、っていう理由は人それぞれですが、大津や草津とは違うことは明らかです。
荒らす気はないのでこの辺で。
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553
ご近所の奥さま
売れないってことはないでしょうよ。
数件残っていたとしても、周りがいうことではないから。
石山は悪い場所ではないですよ。
住みやすいです。にぎやか過ぎることもなく、ほどほどという感じです。
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554
匿名さん
>552
でも、南草津のシャリエは不調でしたね。
・小規模物件は売れる(中~大規模物件は苦戦する)
・ローコスト物件は売れる(ミドルクラス以上の物件は苦戦する)
というのが結論ですかね。
地域は関係なしで、あとは景気次第。
今思えば、草津タワーは最高の時期でしたね。
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555
匿名さん
>554
南草津シャリエはリーマンショックを挟んじゃいましたからね。
リーマンショック前は3LDK3000万位のマンションが売れ筋でしたが、ショック後は2500万くらいにニーズがかわっています。そのぶん共用部分を削ったり、1階を店舗にするなどしてコストカットをしているわけですが。
3000万以上の物件(南草津シャリエ、プラウド、ルネ大津、ビーナス等)は全て売れ残ってしまいました。
加えて、南草津に新快速が止まるかどうかは竣工時に未定でしたし、比較は難しいと思います。
今は不景気ですが、滋賀南部において2500万クラスのマンションの売れ行きは好調です。
草津プレサンスが完売していることからわかるように、マンションは立地環境が最も重要です。
勝手な分析でした。
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556
匿名さん
ここは大津のシャリエ、パデシオンに完売時期が負けると予想。
多分当たる。
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557
匿名さん
購入を考えていない方が
どうして、いろいろと悪い方向のことを書いてしまうの?
現実に購入している人もいるわけじゃないの?
売れる売れないを勝手に判断されるのは気が悪いです。
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558
匿名
ここは購入者スレではなく検討スレだからいいんじゃないですか?
ネガティブな事も大切な情報です。
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560
匿名さん
で、いま実際にどれくらい売れているのでしょうか?
情報もっている方います?
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561
匿名さん
>552
理由って何ですか?
もったいぶらないで教えてください。
それとも、ただのブラフですか?
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562
匿名さん
本当の意見というよりも
ココは業者さんのカキコミが多いように思うね。
足の引っ張り合いではなく、良い形の競争をすればいいのにさ。
好みとかって人それぞれだから、一概に言えないことも多いと思うよ。
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563
匿名
確かに好みが人それぞれってのは分かります。なぜこのマンションは不調なんでしょう?グレード、設備、外観…どのマンションもそんなに変わらないと思うけど?やっぱり立地や間取りなのかなぁ。
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564
匿名さん
立地条件もけして悪くないはず。
何が響いているのかわからないですね。
好みがあるないは別として、まだ残っているのは不思議。
設備もいいのになあ。
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565
匿名さん
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566
匿名
間取りとかもあるかもしれないけど、単純に「石山」という土地にマンション需要が無いんじゃないでしょうか?
だってルネやヴィーナスだってずっと売れ残っていたじゃないですか…
これと全く同じ物件が草津のプレサンスの場所に建っていたらもう少し売れていたような気がします。
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567
匿名さん
不人気の主原因は一号線と工場が真横で環境が悪いってことにあるでしょうね。
あと、オール電化とか時間のかかるタワー駐車場を嫌がる人がいたり、公園や学区などの教育環境を
考慮して避ける人がいたり、と原因は様々だと思います。
確かに同じようなグレードの草津プレサンスは完売しています。
京都より遠くなっても石山を避けて草津にしようって人が多かったのでしょう。
こういうことを書くと業者の営業とかいわれそうですが、事実なのですから。
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568
匿名さん
現在、京都寄りの大阪に住んでいますが
仕事の関係なども考えた上で、滋賀に引っ越しを考えています。
もちろん、価格のことなどもありますが。
大津もいいなとは思っていましたが
出来れば、賑やかすぎないところがいいかなと思っています。
石山と草津、そんな違うのですか?
ここも価格などを見ていいなと思っていたのですが
みなさんのかきこみを見ていると
自分のイメージと違うのかと少し悩んでいます。
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569
匿名
賑やかすぎない所が希望であるのなら草津よりは断然石山だとは思いますよ。
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570
匿名さん
駅前のにぎわい
草津>>石山≧大津
交通の便利さ(公共交通機関)
石山≧草津>大津
交通の便利さ(自家用車)
大津≒石山≒草津
個人的な感想です。
大津や石山のにぎわいが草津に劣ると言っても、スーパーや飲食店や、生活に必要な店は十分すぎるほどありますよ。
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571
匿名さん
>568
ネットの掲示板は隔たった情報になってしまうものなので、不安があるならご自身で見て、付近に住んでいる人に聞いて調べて納得するのが良いと思いますよ。
大津や草津の不動産屋にいって聞くのも一つの手です。マンションや分譲賃貸を探しているといえば、この辺りの地域の住宅事情について教えてくれるでしょう。
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572
匿名さん
人気の高い草津はともかく、守山シャリエの方が先に完売するとは。
がんばれサンクタス。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
568です。570さん・571さんありがとうございます。
みなさんの内容を拝見して参考にさせていただきます。
まずは週末に現地でじっくり検討してみたいと思います。
自分のイメージと周囲の方の意見を混ぜて結果を出します。
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576
ご近所さん
こちらの物件の近くに居住しているものです。
1号線は、日中は交通量が多いですが、深夜帯は比較的交通量は少ないですよ。
しかし・・・
暴走族が春から秋はすごく多いです!!!
よく、石山のマクド前でたむろしています。
その周辺を2.3台でグルグル回ってますね。
小さなお子様がいらしたら、夜中に起きてしまうんではないかな?
これさえなければ、住みやすい街と思います。
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577
匿名
>576
マクドから50メートル東に交番あるよね。
近所に住んでて、そんなに気にしてるのに、なんで通報しないの?
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578
匿名さん
-
579
ご近所さん
↑
それを言ったら京都~大津~石山~草津の駅近はみんな同じ。
駅から離れた、バス便の家にしときなよ。
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581
匿名さん
日本赤軍っていつの時代なの?
このあたりは仕事でよく通るけど静かな街だと思ってた。
夜のほうが賑やかになっちゃうってこと?
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582
匿名さん
あのう、失礼な言い方になるかもしれませんが、ここの立地環境が大津、草津と変わらないとか、なぜ売れないのかわからないっていう方は少し一般的な感覚とズレていると思いますよ。つい最近分譲開始された大津のパデシオンとシャリエは人気のようですからね。
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583
匿名
どんな感覚なのか、どう環境が違うのか、もっと具体的に書いてよ。
「しったか」くんだから書けないかな(笑)
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584
匿名さん
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585
匿名さん
582 ではありませんが
石山は工場地帯のイメージが在ります。駅の周囲に「東レ」「NEC」「三洋」が在り、JRに乗って沿線風景を眺めると、石山だけが両側に煙突が近くに見えます。昔は東レだけでも沢山の煙突が建ってました。
http://www4.city.otsu.shiga.jp/index.asp?pf=3
施設情報一覧 → 観光・交通 → 駅 → 石山駅(JR)
「地図を選択する」から「都市計画図」を選択
一昔前は、石山の住宅はと言うと、不便なところに分譲住宅の建売ばっかりだったので、不便なところと言う固定概念が焼きついています。(歳のせいかも知れませんが)
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586
匿名さん
最近絶好調で売れてるみたいだよー
だって・・・%引きしていて (驚く数字です)
お得感、値頃感が出てるみたいで!
こんな売り方していいのかな?(入居前の値引きはホントに珍しい)
中国みたいに、初めに買われた方が押しかけなければいいが。
(日本人は我慢するか?)
値下げ物件は、中古で売りにくいので、
安く買えたと思っても、それ以上に下がるので
皆さんよ~く考えてね。
それにしてもデベの金融会社の感覚は、おかしいわ! (\ /)
・ ・
<
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587
匿名さん
うーん、大津と石山でこれほどまでに人気に差があるとはなあ。ちょっと驚き。
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588
匿名さん
>586様
割引率について、もう少し教えて頂けませんか?
10%引きまでいっているかいないかだけでもお願いします。
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589
匿名
とっくに10%なんてやってるよ。
15%はいける。
値下げ物件は中古でも売りにくい、とありますが20%を越えて値引きが出来れば石山相場以下になるし買っても良いのでは?
腐っても石山は新快速停まるし、大手のオリックスだしね。
うまく交渉してください。
つーか向こうから言ってくるけどね。
-
590
匿名さん
えぇ~~15%も値引き交渉出来るのか~~?
それはちょっと驚き。
そこまで頑張って売り切ろうという方針かな。
最初に購入した人には悪いけど、それなら交渉をガンガンしようかな。
お安く購入出来るに越したことないないからな。
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591
匿名さん
スーパーの売れ残りお惣菜じゃないんだからそんなに簡単に値引きするなよサンクタス。
またこのあたりの不動産価値が下がるじゃないか。
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592
ご近所さん
どうしても「石山」という街を落としめたい人がいますね。
住みやすい良い町なのに、残念です。
検討してる人は、街もマンションも、実物を見てくださいね☆
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593
匿名さん
20%引きの価格で買っても、すぐに50%の価格でしか売れないので、やめときなさい。
石山が悪いのではなく、あの場所が悪い。
トレインビューはいいが、工場ビューはどうかな?
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594
匿名さん
そろそろ20%いけるんちゃう??
定価で買うと損!!
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595
匿名さん
売れないのは不景気のせいもあるのかな、と思ったけど、大津のマンションの人気ぶりを見て、ココはやっぱりダメな所なんだなというのがよくわかった。
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596
物知り
石山の新築マンションで値引きなく早期に完売したことは近年一度足りもない。 滋賀県の一番の売り「環境」が良くないのが致命的です。工場、国道、中学校区が…。びわ湖眺望ではなく、瀬田川眺望になることもマイナス。あと資産価値が無さ過ぎる。プラス点は新快速停車、駅近の二点のみ。
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597
匿名さん
大津の打出中学校区は石山にある中学に比べて人気があります。
公立の中学校で学力で差が出てしまうのは、結局のところ、住民である両親の質の違いがあるということでもあるのです。
石山が悪いといっているわけではありません。あくまで比較して、です。
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598
匿名さん
①環境が悪い→マンションが売れない
②マンションが売れない→環境が悪い
①は正しいですね。
大阪・西成のマンションが売れるとは思えません。
②は間違っていますね。
マンションが売れないのは、さまざまな要因が関わっています。
景気の変遷、マーケティング不足、営業力不足などなど。
環境のみに原因を求めるのは無茶です。
さて、石山には多くのマンションが建っています。
「環境が悪い」土地に、あえてマンションを建てる業者はいません。
この事実を鑑みると、業者は「環境が悪い」とは思っていないのでしょう。
ところで・・・
目標が達成できない理由を「環境が悪い」からと言ってしまう人、たまにいますね。
本当は自分が悪いのに、それを認められない人。
そのうち、どこかへ消えてしまう人。
ここに「環境が悪い」と書き込んでる人は、そんな残念な人かもしれませんね。
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599
匿名さん
粟中はひと昔前は荒れてたからなあ。今は落ち着いていますよ。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
誰だって近くに幹線道路や工場がある環境より、子供がボール遊びできたり、散歩できるような公園がある所に住みたいでしょうに。大津の琵琶湖沿いは公園として整備されているので、マンションはご年配の方にも人気なのです。
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602
ご近所さん
湖岸でも琵琶湖が見えるマンションは少ないです。琵琶湖を眺めたいなら、今は中古を探すしかないですよ。
通勤には不便ですが、におの浜付近が良いと思います。
でも、ローコスト系の新築には手を出さない方が無難でしょうね。不具合・不手際連発で大変らしいから。それに、琵琶湖が見えない不便な場所だと価値も下がりやすいです。
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603
匿名さん
ここが一番、ローコストの新築やんけ!
他は、グレードを下げずに企業努力でコストダウンはかり、その分、初めから安く提供されてる。
住めばわかるんちゃうか?
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604
匿名さん
オリックスさん、これで懲りずにまた滋賀に来てくださいね。
買い手にとって競争は必要ですので。
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605
物件比較中さん
立地と間取りは、微妙やけど構造は、しっかりしてそうな気がします。
オリックスさん次は、大津か草津あたりにお願いします
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606
匿名さん
今回大失敗しましたので、滋賀県には懲り懲りです。
織 楠夫
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607
匿名
ここはサンクタス大津石山のための掲示板ではありません。
ローコスト系営業のたまり場です。精一杯に誹謗中傷を書き込んで、安月給でこき使われてる憂さ晴らしをしています。つーか、他の掲示板荒らすのも仕事のうちかな?
まともな情報は何も書いてないです。
欲しい人は実物を見ましょうね。
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608
ご近所さん
明らかな煽りはおいといて、自分が気に入らない意見は他業者の書き込みとするのもどうかと思いますが。
売れていないのは事実なんだし。
もう内部が見れるようですから、購入希望者は実物を見て、ここで書き込まれている不安材料を参考にご自身で検討するのが良いのではないでしょうか。
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609
周辺住民さん
石山がなぜ大津や膳所等と違った町になっているかというと、ここが大きな川沿いだからです。
治水の悪かった昔、川沿いの地域という場所に人は好んで住みたがりません。
そして開発余地があった土地を、東レやNECなどの水を大量に使う大企業の工場が占有してしまい、昭和、平成時代に石山地域は住宅地として発展することがなくなってしまいました。
石山は石山寺や唐橋等は有名かもしれませんが、大津や草津と違って町に歴史があるわけでもないのですよ。
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610
周辺住民さん 2
瀬田川の場合,いわゆる「洪水」になる事は少なかったと理解していますが・・・.
氾濫させるには琵琶湖全体の水位が上がる必要がありますし,その時は瀬田川沿岸だけでなく,琵琶湖沿岸全体が飲み込まれます.
かつて,瀬田川と淀川は難しい関係にありました.
・瀬田川の流れが悪い→琵琶湖全域の水位が上がる→田畑の水が引かず近江の農民が困る
・瀬田川の流れが良い→淀川流域で洪水が起き大阪周辺の住人が困る
近代に至るまで,両者の綱引き(近江vs畿内)は行われてきました.
結果,琵琶湖・瀬田川沿岸は水はけの悪い土地でした.
膳所城も琵琶湖を埋め立てて作ったため,江戸時代では石垣の補修が大変でした.
明治時代に瀬田川洗堰ができ,様々な治水事業がなされ,両者は比較的良い関係になりました.
そして,農地としての価値が低かった石山駅周辺の平地には,大きな工場が建てられました.
におの浜や膳所城周辺は埋め立てられてて宅地や商業用地になりました.
【結論】
琵琶湖・瀬田川沿岸でマンションを選ぶなら,基礎がしっかりした物件を選びましょう.
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611
周辺住民さん 3
ちょっと上に中学校校区のことが書かれていますが、石山の中学、粟津中、北大路中、石山中の学力が大津、瀬田、青山地区に負けているのは残念ながら事実です。これは膳所高などの進学率からわかります。
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612
匿名
大津も草津も石山も、大昔はみんな琵琶湖の湖底だったらしい。江戸時代までは水捌けが悪かったらしい。
この辺の小学生が習うことだね。営業さんも勉強せないかんよ。
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613
周辺住民さん 4
あの程度の差なら私は気にしなくていいと思います。特に荒れてる訳でもないし。
どんな所でも、できる子はできるし、できない子はできませんよ。打出中出身がみんな膳所高に行けるわけないし、湖西の中学校出身が誰も膳所高に入れないなんて事もありません。
それに、中学校が気に入らなければ中高一貫の私学に入る手もあるでしょ。京都まで行けば洛南とか良い高校がたくさんあるし。石山からJRに乗ると、京阪神に通う学生さんをたくさん見かけますよ。
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