【東京建物】西大津柳が崎のマンション・大型300戸超・湖畔！（ブリリア琵琶湖大津京）

現地を見に行ってきました。マンションは１８階あたりまで立ち上がっていました。立地も琵琶湖を一望できる場所で，大変気に入りました。建物もきれいです。ただ，「葬儀場」がマンションの敷地内に組み入れられたような場所にあるのがどうしても気になりました（写真参照）。まるで玄関脇に「葬儀場」があるような感じです。これを，マンションを出入りするたびに眼にするのは，ちょっとつらいです。赤い字で「葬儀供養会館」とあるのにもぞっとしました。マンションが気に入っているだけに，すごく惜しいです。葬儀場のことで何か情報をお持ちの方いらっしゃいましたらお願いします。

さきほどの続きです。パンフレットで見ると，マンション敷地西側の国道からちょっとへこんだ縦長の敷地が「葬儀場」です。「葬儀場」の北側がマンションの歩行者用入り口になり，「葬儀場」の南側がマンションの自動車用入り口になります。自動車は国道を北から南下してしかマンションに入れないので，必ず「葬儀場」の前を通ることになります。せめて公園側に玄関やアプローチがあればよいのですが。

すみません。アップする写真間違えました。再掲載します。

ちょっと誤解ですよ。
マンションの国道側の北西角に歩行者用出入り口。その隣に「葬儀場」。
マンションの国道側の南西角に自動車の出入り口。
です。
南側の公園側にも歩行者用出の入り口がありますよ。

「ものは考えよう」でどのようにこのことを捉えるかによります。
「葬儀場」に嫌悪感を感じるのであれば、検討外にするしかないですね。

随分立派な葬儀場ですね。
一日に６組ぐらいの葬儀が行なわれるぐらいの規模なのでしょうか？

葬儀会館びっくりですね

西大津はマンションが多いので、このマンション買う人いるんですかね〜

となりにブランズのモデルルームがあるのでブリリアを検討している人は
一度は見に行くんでしょうね

西大津周辺ではブランズが一番ですしね

ちょっとこれは…。
ブリリアはカプリ島をイメージしたおしゃれなマンションのはずなのに台無しです。
価格を抜きにさえすれば、やっぱりブランズが一番でしょうね。

価格を抜きにすればブランズかも知れないですけど、
ブランズ前にパリンコ屋ありますね。
あこに来る人でパートⅠのところで何かあったと聞きましたが・・・。
どちらにしてもよくはないでしょう

またセレマとブランズが一番という話で盛り上がっていますね。どうしてもブランズを一番にしたいのでしょうか。（笑）私は価格が同じでもブリリアのほうが一枚上手と感じます。

人それぞれ価値観が違いますのでどこが一番と言っても意味はありません。
ブリリアとブランズどちらもそれなりに良いとこはあるし、悪いとこもある。どちらが上か最終的に竣工時の売れ残りで判断するしかないでしょう。まあ、間違いなくどちらも売れ残りますが。
　早くサーパスの情報が出ませんかね。

またセレマとブランズが一番という話題ですか。
もう見飽きましたね。
マンションを購入するにあたって、何を一番にするかは人それぞれ、
ブランズが一番って、価格を最重視している人にはブリリアのほうが候補は上でしょう。
わたしは仕事柄、人の死は身近ですし、
儀式を行う場所と思えば、気にならないと思えば気になりません。
それも人それぞれですね。
セレマがいやだから、このマンションを買う人の気が知れない・ブランズが一番類の発言は
もう何回もここで出てますし、わざわざ書き込みせずに傍観しておいていただきたいですね。

私は、残念ながら価格的にどちらも購入は出来そうもありませんが、５６０さんを強く支持します。
竣工後をひとつの目安にした方が、いいでしょうね。
どこのマンションの掲示板を見ても、明らかな誘導目的や単なる誹謗中傷の変な書き込みが見受けられます。
売れずに困っている競合しているマンションの営業だろうということは私でも分かりますが、一般人は＊＊ではありませんから皆気づいてますよ。

あれって誘導目的なの！？
あんまり意味ないですよね。
初めて書き込みした人もいるでしょうし、しょうがないかもしれないですが。

「葬儀場」に関しては，５６１さんのおっしゃるように，価値観の違いで，判断の分かれるところだと思います。ただ，「葬儀場」というのは，本来なら，周辺への配慮から，目立たなく作るものだと思います。浜大津のセレマを見に行きましたが，一見何の施設かわからない建物でした。それに比べて，ここの施設は，大きな看板を立てて，血を連想させる赤い文字で「葬儀法要会館」と表札を掲げています。ちょっと考えられないことのように思いますが，どうでしょう？何か「いやがらせ」のようなものを感じました。以前，砂浜の側で「商売」をしていた暴○団の存在も気になります。「葬儀場」の土地は，セレマ所有なのでしょうか？それとも，以前の地権者が貸している状態なのでしょうか？何か情報お持ちのかたは投稿お願いします。

先日、現場見学会に行ってきました。そのときの写真です。パークヴィラの国道側角部屋１０階（１００１号室）からの眺望ですが、琵琶湖も十分見えるし、陽当たりも良いし、そして意外にも柳が崎浄水場が良い感じでした。デザインの良いRC打放しの建物（設計した建築家誰かなあ、ちょっと気になります）と緑の芝生が良かった。
パークヴィラを検討されている方は、参考にして下さい。
セレマの件は、現地に行って自分の目で見て確かめるのが一番です。

柳が崎浄水場のとなり巨大な敷地に宗教法人施設が建設予定です。まあおしゃれな建物が建つと思います。
　セレマについては以前にもありましたが先に建ってしまえばマンション住人は納得して受け入れるしかありません。だから急いで建設されたと考えるべきでしょう。周りに遠慮せずセレマ本来の建物が建てられます。
　あそこまで目立つ葬斎場があれば何かあったときに便利だし使用してみようと気になります。
(おばあちゃんごめん)

どこが一番か?なんて人それぞれですね。それをどこが一番なんてナンセンス!よくブランズが一番と出てますがどうでしょう?あんな値段なら豪邸が建ちますよ。(滋賀なら間違いなくプチお金持ちみたいな家が購入可能)今後湖岸沿いマンションがバブッてもあんな高値はつかないでしょう?しかも駅近いっても8分以上が近いのかな?最近の方は5分以上は歩かないですよ。だったらいっそうバスのがいいかな?しかも今はパチンコ屋でもあの広大な駐車場に何が建つやら、それこそ巨大なビルでも建ったひには、琵琶湖の眺望が残ってもうっとおしいでしょう!

東急ブランズに関しては，ブリリアのすぐ北側にモデルルームがあるのを見て，えげつないことするなぁと思いました。東急という会社の体質がよく現れていると思いますが，あそこを東急が借りれたのは何故なんでしょう？斎場の件といい，モデルルームといい，最もブリリアにダメージを与えるものです。○暴とのかかわりはないのでしょうか？まだ浜の事務所のようなもの１件撤退していないですよね。ジェットボートが好きなだけなら，他の場所を探せばよいですが，○暴の人達はここを収入源にしていたわけだから，ただで撤退するでしょうか。どこかに見返りをもとめているということは考えられませんか。

知人の警察筋によれば、やはり、セレマ〔地権者〕と東京建物は、購入する前から対決していたようですね。
浜の○暴とも、京都の本家と対決しているようですし、だからこそ、血を連想するような建物を建てたらしいよ。営業妨害に近いことをするのは、連中の常套手段と思います。今後、住居してくる住民に対する嫌がらせが危惧されてしまうのは、私だけではないでしょうね。
ひとつ言えるのは、今も立ち退かない連中は、意図的に立ち退かないのは、確認済みです。
話は、変わりますが、サーパスが立てば、ブリリアの南棟は、ブランズの南西棟と同じく、転居が続くのは間違いないこと。ブランズ南西棟〔3ＬＤＫで、平均2400万円程度〕は、当時の契約者の約3分の１が一年あまりで、引っ越してます。
南棟には、宗教施設やサーパスなど、注意するべきです。添付の写真を見れば分かりますが、あの写真は、あきらかに、ビーチに向いての写真での写真で、正面の写真を見れば分かりますが、建設予定のサーパスしか見えなくなるおそれがあります。特に、低い階は、琵琶湖ビューではありませんので、注意が必要ですよ。

>568さん
ブランズのモデルルームは、ブリリアが建設されるずっと以前のブランズⅠ（レイクフロント）の時からモデルルームがあった場所なので、ブリリアの方が後から決まったんだと思いますよ。

考えてみると

○暴とセ○マとブ○ンズは利害が一致してますね。

判官びいきの私からすれば

東京建物がんばれって言いたくなります。


でもやっぱり○暴は恐い。

ブリリアの売れ残りを何らかの形で

○暴の関係者が手に入れて居住者になった場合

管理組合の理事になった場合

かなりややこしいことになりそうですが

何か打つ手はあるのでしょうか？

>ブリリアの売れ残りを何らかの形で
>○暴の関係者が手に入れて居住者になった場合

可能性、大有りですね！？
ここはやっぱり見送りが妥当でしょうか？

暴力団といえは、聞こえは悪いですが、上の人たちは話せば一般人以上に礼儀正しいひとが多いですよ（＾ｖ＾）

そうゆう問題は防ぎきれるものでないので本当怖いですね。
資産運用で購入される方とかはいいでしょうが、うちは永住するつもりでマンション購入を考えておりますので、見送るのが妥当だと思いました。
物件自体はとても気に入っていたんですが、暴力団とは少しの関わりももちたくないので、やめておくのが賢いですよね。

暴力団のつながりは、かねてから聞いておりましたが、今後マンションの資産価値が低下し、値下がりして、売却するときに、大損しそうですね。発砲事件とかは、よそで、やっていて欲しいです。記憶に新しい、愛知の立てこもり事件や行員を人質にした事件など、本当に怖いです。
○暴が動いているのは、元々浜辺を利用していたい人物が、別荘地などに利用を考えて、安く買い上げるため、ややこしい建物を建てたという噂です。なぜなら、元の不動産会社が普通に建てたら、良いマンションになったのに、そうしないで売却したのは、東京建物を落とし入れるためだったということでしょう。東京建物は、滋賀から撤退するらしい。

皆思っていることだけど、誹謗中傷からおどしややらせまでして自分ところの物件を選んでもらおうとしているかに見える。今は、どこの不動産屋にも行く気はしない。まるで不動産不況を助長しているかのようだ。

誤解があるようですので、パークヴィラ1501号室のバルコニーから真南を向いて撮った写真を掲載します。右下の更地がサーパスさんの建設予定地です。14階建てのマンションが建っても眺望、陽当たりは影響なさそうです。宗教法人が所有する土地も琵琶湖大津館の右隣にある滋賀県琵琶湖環境科学研究センターあたりですので、かなり離れています。

立ち退きしない浜茶屋については、みんな適当な伝聞を書きすぎ
ちゃいます？
ブランズから金が出てるゆうのはあるかもしれんけど、どうせ年
内まででしょ？
年内には行政代執行されるってニュースに出てましたよね？

１５０１号室ってＰＡタイプですよね。私は見学会に参加ができなかったので見る事ができなかったのですが、本当に景色はいいですね。サーパスさんも影響なさそうだし、良かったです。

行政代執行される報道は知ってますが、私はそんなに甘くないと言う意見に一票入れたいね。
写真を見れば、14階のサーパスが立てば3分の1は、景観が見えなくなるんじゃないの？
すごく、圧迫感ありそうだし、低層階は、琵琶湖見えるのかな？
ちゃんと、客観的に説明できる人教えてください。

一昨日に行った時、PAタイプはほとんど売約済みでしたね。人気があるんですね。

そんなに甘くないというのは、行政代執行が実施されないかも・・・
と思っておられるということ？

ついに契約者専用サイトがたちあがりましたね。施工状況レポートに東棟からの北方向眺望の写真が掲載されておりこちらも綺麗ですね。お引渡しまでの流れがすごく分かりやすいです。金利情報はすこし感動しました。それぞれの銀行のHPにとびますね。次は資金相談会ですね。楽しみです。

契約者専用サイトってどこで見られるのですか？

浜で活動していたコ○ツ会系の暴○団は

関西でも有数の戦闘的な組だと思います。

強制代執行は

おそらく行われることになるでしょうが

それで大人しく彼らが撤退してくれるかどうかです。

組としては，収入を得ていたシマを失ったわけだし

行政側に立ち退き料を請求できないとすれば

ブリリアがターゲットになる可能性が高いように思います。

セレマの件にしろ

暴力団の件にしろ

販売する側や契約者さんたちには

あまり話題になってほしくないことでしょうが

現在購入を検討している者としては

感情論ではなく

できるだけ正確な情報が欲しいところです。

浜の住民とセレマの矛先がブリリアとはビックリです。理解に苦しみます。
そんなことして誰が得するの？

584さんへ

現場見学会の後にもらった案内に記載されていますよ。登録後にIDとPASSが来ます。

585の意見そのものが正確な情報ではなく感情論のように思える。
　妄想で不安を煽るのはいかかがなものか？

　あと　×　強制代執行
　　　　○　行政代執行

貼り付けておきますね。Brilliaオーナーズクラブ専用サイトです。
http://brillia.jp/index.html

５８７．５８９さん、ありがとうございます。
早速、登録しました。昨日今日と恐ろしい書き込みがあるので、ちょっとドキドキしてます。

まったくわからないんですが…セレマと暴力団は何か関係があるのですか？
セレマは暴力団が管轄しているものということですか？
セレマが嫌がらせをしているなどの書き込みがあり正直混乱しています。

２チャンネルもそうですけど、ここの書き込みの半分は同業者の書き込みが多くしめていますので、何が自分にとって有益な情報かを見極める目が必要だと思いますよ。住民版に移行すればこのような書き込みもぐんと少なくなりますので、それまでは掲示板を面白半分に見る程度でよいと思いますし。これはセレマのＨＰを見れば大体が想像のつくことですが、セレマがなぜ葬祭場に「シティーホール」とつけなかったかというと、葬祭場の規模が小さかったことにあります。シティーホールが何百人収容に対し、あそこは何十人収容のていどですから。それだけです。

なぜ、半分が業者といわれるのでしょうか？根拠はあるんですか？
私は違います。ブランズは、荒れてないし、ブリリアだけ荒れるのは、おかしいと思います。
やはり、ブリリアに理由ありと思いますが。

そうですよね。
もちろん掲示板には根拠のない個人的な予測や考えなどが書かれている事も多いですが、そう思ってる人がいるって事自体が様々な問題や誤解を招いたりする気がします。
少なくともセレマの件は嫌がらせの可能性があると掲示板に書かれていて、私自身前を通った時実際そう感じました。
事実は全くそうでなかったとしても、そのような書き込みがあるのを知って、竣工後住民に対して嫌がらせをする人間がいなくはないのが現実だと思います。
本当にここは疑問点がたくさんあって怖いマンションですね。

そこがポイントです。それでだいたいどこが噂を流しているのかがわかりましたね。

ブリリアが売れなくて、一番得をするのはどこでしょう？

良く、ブランズと比べられていますが、私はブランズは、2ＬＤＫでも3200万円〜平均4000万円強と富裕層を狙っていますし、ブリリア〔上層階を除く〕とは、対極的に思います。ブリリアに対抗している不動産業者は、いくらでもありますよね。
私は、不動産業者の営業戦略のためとは思えません。
なぜなら、ほかのスレでも、ここまで書かれているマンションはないし、セレマや宗教法人など、このご時勢で、同じ時期に建設するのは不思議で仕方ないです。通常なら、自重するでしょう。
ひとついえるのは、元々の所有者の大○という業者が、それぞれ別の業者に転売した理由が気になります。資材置き場のため、一部を売却しない理由は、考えられません。なぜなら、入り口のメインストリートですし、景観も全くカプリ島のイメージのリゾートから別のになる恐れもあるし、現に全く別の安っぽいマンションになってしまう恐れがあるからです。現に、南棟は、問題あるから、安いという価値観に思えてしまうようになったことも、思惑通りということなんでしょうね。
結論から言えば、やはり、ブリリアはずしというか、妨害目的をする連中がいるのは、間違いないです。
今後の、住民への嫌がらせがないことを祈るばかりです。

>セレマや宗教法人など、このご時勢で、同じ時期に建設するのは不思議で仕方ないです。通常なら、自重するでしょう。

根拠ありません。セレマが建設を予定していたのであれば、隣にマンションが建つのであれば先に建てるのが普通でしょ。何で自重するの?あの土地をそのままセレマが何も建てないでいる事の意味が無い。


>所有者の大○という業者が、それぞれ別の業者に転売した理由が気になります。

以前の書き込みでセレマの土地は大覚所有でなかったと記載されています。大覚が東京建物に売ったのはブリリアの土地だけ。らしい。

セレマの土地は、元々誰の所有なの？
ブリリアに高値で購入させるために、転売目的なの？
私道やみたいな存在がいるの？

598さんは、デベですか？ご近所さんにしては、そのものの良いかがにトゲがありますね。
冷静に話したいわ。
根拠ありません。というわりに、誰の所有なのか知らないの？書き込みを信じているの？
知っているのに知らないふりは、やめましょうよ。