住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

短プラが上がって基準金利が上がるのは基本的にどの銀行でも同じだよ

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タイミングだけの問題だな。
住信SBIが先手を切って動いたけど、ほかも続く

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どこが先陣切るかと思ってたけど住信SBIだったか。他も続きそう。いきなり爆上げしないで少しずつ少しずつ上げていくんだろうけど。

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とりあえず住信SBIから借り換えだな。
どこが良いだろう？
auじぶん？

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>>1531 マンション検討中さん

手数料の方が無駄では？

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他行もいずれ追随するだろうし、そうでなくても、僅かな差なら手数料払ってまで借り換えするメリットはないだろうね

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auは短プラでもないでしょ。
さらに怖いかと

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住信SBIから他行への乗り換え件数すさまじいらしいです

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アルヒもSBI資本だぞ

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ここがどんな銀行か知ってたら一番最初に金利上げるのも、こんなに早く上げるのも
予想つくはずなんだけどね
情弱

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1回あたりの上昇幅は、借り換えると手数料も掛かって支払額は増えるくらいに留まるよね。
でも長い目で見れば、何発も何発もジョブを繰り出される感じ。
先を見通して、どこでスパッと借り換えられるか。
変動が上がると読んで固定に借り換えるなら、今その時が最適解という考えでなければ借り換えのタイミングを逸する。

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提携ローンなんだけど本審査に一ヶ月かかってる
遅くないか？こんなもん？

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アメブロの『アメリカより本帰国後のTODAY』のブログ…4/17に住信SBIで本契約結んだって書いてあった
でもその直後に短プラ上がるNewsが…可哀想過ぎる…

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短プラ連動じゃない他のネット銀行のほうがよっぽど怖いと思うが、どこに乗り換えるつもりなんだ

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しかしどこの銀行よりも早くここが利上げした事実。
誕プラ連動だろうとなんだろうと上げるとこは上げるんだよ。

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>>1542 評判気になるさん
上げる所は上げるし
上げない所はあげない
これが真理だよね
住信SBIが他より少し金利低いからと選んだけど
結局他より高くなりましたって事も有り得る
auじぶん銀行なんかは金利じゃなくてセットにしてる関連会社の利益でトータルでプラスにしてたりとかもある
銀行選びは本当に難しいね
凄く悩むわ

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不動産業者の中では住信SBIは金利競争に敗れた過去の銀行って扱いだよ。
住信だけ金利上げたので客に勧めづらい状況。
今後は年々シェアも減少していくだろうね。

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>>1544 検討板ユーザーさん
不動産業者の中ではというのは業界全体でって意味ですか？
やけに主語が大きいですが、どういう立場の方なんでしょう？

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auじぶん銀行は関連会社がツヨツヨだから、審査厳しくて手数料ビジネスで今後も低金利にしそう
短プラ上げても連動してないから住宅ローン金利はそのままでってできるし
何だったら手数料を地味に上げてきそう

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今のところSBI、楽天、イオンが上げ、その他は現状維持かな
まだまだ先行きが読めないからなんとも言えないな

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住信SBIはすっかり悪いイメージがついちゃったね。

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今月は基準金利上がったのに優遇幅を上げて適用金利は据置にしてるな

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>>1549 名無しさん

それって昨年借りた人よりこれから借りる人のほうが実質低金利ってこと？

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５月実行の人はラッキー、４月実行の人は可哀想

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基準金利がそのままで引き下げ幅を拡大して新規顧客だけ引き下げなんて、これまで何度も繰り返されてきたことだけどね

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>>1550 マンション検討中さん
どちらも同じです。

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>>1551 評判気になるさん
どちらも同じです。

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>>1552 通りがかりさん
基準金利は上がって、引き下げ幅も上がったのでどちらも同じです。

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>>1555
上昇前の既存客は上昇(見込)、新規は維持だから適用金利は違うのでは？

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>>1556 通りがかりさん
そうか、借りた時期によって区別する必要がありますね。
昨年9月だかで終了したネット専用住宅ローンを借りた人は基準金利は変わらず、適用金利も変わりませんし、今のところ変わる予定もありません。

しかし、9月以降の新しいローンで借りた人は基準金利が上がったので、4月までの人と5月以降の人は今後違いが出ますね。
新しいローンで昨年9月以降今年4月までに実行した人は基準金利が上がったので、次の見直しで適用金利が上がりますね。

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今後は基準金利が下がることはほぼ無いんだろうな

新しく借りた人は10月以降も今の金利
以前から借りてる人は10月から金利上昇
って事で良いのかな？

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数カ月後、他行が追従して基準金利を上げ＆優遇幅拡大した場合、ＳＢＩが現状維持するなら若干得ですね
先のことはわかりませんし、金融機関ごとの思惑もあるでしょうが・・・

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>>1559 通りがかりさん

日銀は6月もしくは7月に政策金利を上げそうです
上げればSBIはまた基準金利を上げると思う
上げていない他社は追従ではなく政策金利の上昇に合わせSBIより少し低い形で対応するんじゃない？
根拠はない

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SBIの会長兼社長が政府日銀に対して「さっさと金利上げろよ」って言ってるな。
クソ銀行だわ。

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今って出来上がり変動0.297、事務手数料1.66が最優遇ですかね？
まだ潜りますか？

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>>1562 検討板ユーザーさん
事務手数料は2.2じゃないんですか？

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三井住友信託銀行で変動金利0.3%でかりましが、1年足らずで0.7%まだ上昇。ネット銀行に借り換えたほうがいいでしょうか？

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三井住友信託も短プラ連動で今のところ不変じゃないの？？

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>>1564 eマンションさん

基準金利変えてないと思いますが
それどころか新規は優遇ひろげて少し下げてますよ

借りてる人の基準金利だけ0.4%上げたんですか？

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三井住友信託で、保証会社を全国保証で借りるときの変動が0.7%くらいだったような。審査結果の時点から金利が高かった、、ということはないでしょうか。

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結構な額を4月実行して痛い目見ました。住信SBIに対して1円でも多く利息払いたくないから全力で繰り上げ返済しておさらばします。

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マネープラザからとARUHIからの申し込み、どちらの方が金利優遇ありそうですかね…
じぶん銀行も気になっていてARUHIから同時に申し込む事ってできるのでしょうか？

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住信SBIは短プラガンガンあげるそわ
新規はやめとけ

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利下げ時にちゃんと下げてくれるならいいんだけどな。

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>>1571 検討板ユーザーさん

下げてもあまりに低すぎる金利は上げられるみたいだよ

https://www.netbk.co.jp/contents/company/info/2024/0628_002671.html

結構あくどい気がするけど

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>>1572 匿名さん
あまり理解出来ないのですが、どう言う事が出来るんでしょうか？

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>>1573 マンコミュファンさん

今も優遇幅拡大して0.3%ぐらいで貸してるが、将来金利が元に戻った場合にそのまま下げると0.15%等になる
SBIとしてはそれはいくらなんでも下げ過ぎなんで0.3%ぐらいで止めることも出来ますよって事じゃないの？

まあ金利がこれまでみたいに下がる事はなさそうだけどね

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0.250%もあげてきた。

借入利率：0.60000％
約定返済：1月約定返済分から

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>>1575 匿名さん

同じく0.25%あげてきました。

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同じく0.25％

他の大手は0.15％だと思うので気分悪いわ

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今年の5月より前の借入の人は0.25%アップで5月以降借入の人は0.15%アップか。

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年末に他社の全固定に借り換え
さよなら

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いまから全固定ですか
人によるけど、トータルでメリット出るかは怪しい気もしますが、心理的な安心は何物にも代えがたいですしねぇ

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自分のメリットより義勇に駆られて住信にたいする制裁というならそれもいいでしょう
同じような人が相次げば住信も既存客から搾り取るだけ絞れという今の戦略の見直すかもしれない

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>>1580 e戸建てファンさん
事務手数料5.5万+がん100%で借り直してゆっくり返します

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金利上がっても、5年ルールあるから返済額は変わらないと思ってたが、念のため確認したら、返済額も上がってた。

2020年前半に借りたので、今回でちょうど5年だったみたい。

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>>1583 匿名さん

金利交渉成功

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他が０.１５％だったのでそうなのかと思ったら、なんと０.２５％の利上げで０.６６％になりました。
この銀行ひどくないですか？入る時だけ安くしていて、結局一番高くなった気がする。

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ＳＢＩは２回利上げしたでしょう？
マイナス解除時に0.1上げたかどうかの違いで、基本は短プラ連動だからおかしくはないですよ、一応

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うちは0.15%でした。
0.795→0.945
早く繰り上げ返済してしまいたいですわ。

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>>1585 口コミ知りたいさん

ゆーてあんまり他行と差がつくようだと借り換えられてsbiも困るのでここからは横並びに収束していくと思いますよ
万が一差が悪い方向に開くようでも借り換えちらつかせて金利交渉すれば優遇幅拡大してもらえる可能性もあります

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調べた限りでは、銀行によって今年に入ってからの短プラの上げ幅（＝住宅ローン変動金利の上げ幅）に差が出ている

+0.25％：住信SBI、AUじぶん、イオン
+0.20％：ソニー
+0.15％：MUFG、その他のメガと地銀の殆ど
変わらず：新生SBI

＊変動幅は昨年以前からローン借りてた場合

ここ数年、変動で最安を提示していた住信SBIやAU自分の上げ幅がやはり大きいように思う

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Twitterで、
地銀、信金、フラット、メガバンク系、ネットバンク等々が全て否決の方が、唯一、住信ネットバンクのみ全額承認おりていました。

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ソニーが11月に0.05%金利上げるようなので、トータル0.25UP。SBIと同じですねー

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>>1590 検討者さん
それ住信でも最優遇金利じゃないんじゃね？

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やはり結局のところメガバンクか

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住信SBIの1年定期預金の利率0.8％になった
住宅ローン変動金利もまた上がりそうですね・・・

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住信SBIネット銀行住宅ローンハウスメーカー経由で仮審査を出したんですが
ウェブ経由と審査はちがうんですか？

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マネープラザから住信SBIネット銀行の住宅ローンの本審査を申し込んだアラフォー独身女性です。

1480万の融資希望
築32年の中古住宅
35年ローン
年収550万程度
関東から東海地方へ移住目的

7営業日で出ますと言われましたが、今3営業日目です。
団信も申し込みましたし、口座の設定も済みました。
他の金融機関からは承認が下りていますが、金利を比べたく、住信の結果が気になります。
承認が下りている方は0.545%でした。
まだ待たないといけないのがつらいです。。
中古住宅だと、結果は遅いでしょうか。担保評価がちゃんと出るか心配です。
早く結果出ないでしょうか？
自分はメインバンクが住信なので、良い結果が欲しいです。

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今月の2日(日)に仮審査出してまだ連絡がないのですが
いつ頃連絡くるんですかね？
ハウスメーカー経由で仮審査出しました。

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>>1597 検討板ユーザーさん

ハウスメーカー経由だとネット審査では無いため多少時間は掛かるものの、1週間以内には出ると思いますが…。

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個信にR9.3保有期限の
異動がありダメもとで現在住宅ローン仮審査申し込んでいます。

住信SBIネットバンクさんの
フラット35でWEBからの仮審査申し込みしました。

本申込に進むように案内が来たのですが…
仮審査ではCIC見ないのでしょうか？

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>>1599 ポンコツRさん

webからの事前審査では信用情報機関を確認しないですよ。その代わりマネープラザやHM経由の対面扱いの場合は、事前の段階で細かくチェックされるので本審査落ちは少なくなるようです。

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>>1600 名無しさん

返信ありがとうございました。
SBI保留にして不動産会社経由で申し込むことにします

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ネット銀行って「最優遇金利」に騙された人が契約してそうな印象
第一地銀で借りて金利上がったけど0.65です

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>>1602 eマンションさん
契約を確認したら0.625だった失礼

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金利上がったけど0.57ですが…

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>>1604 eマンションさん

地銀と比べてたったの0.055しか安くないのであれば何かあったときに対面で相談に乗りやすい地銀のほうが圧倒的に良いですね！

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地銀は地元密着なので比較的担当者レベルでも融通がきくのはネット銀行にはない強みと言えます。

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地銀てネット銀行みたいに団信の内容良いんですか？

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大手行が4/1から変動金利ローンの利率を0.25％上げるってニュース出てるけど、住信SBIも短プラが4/1から0.25％上がっているので、大手行と同様に0.25％また上がりそうな予感・・・去年の10月の0.25％と合わせて0.5％ですね

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>>1608 匿名さん
予感どおりになりましたね
0.85%

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変動金利見直し日：　4/1　と　10/1
見直し結果通知日：　見直し日の3日後
新金利適用開始日：　見直し日の3か月後　7月返済分から　と　１月返済分から


元利均等の場合で、5年/125％ルールが適用されていれば、毎月の返済額は基本的に変わらない。しかし、毎月の金利分は増えるので、元本の返済分は減ることになる。
元本の返済分を減らしたくない人は、少額（多分１円でもOK）の繰り上げ返済をすれば、5年/125％は解除され、月々のローン返済額も再計算される結果、元本の返済額も利上げ前と同じペースに戻せるはず。もちろん、月々の返済額は増えるので余裕のある人のみ検討。

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じぶん銀行スレで以前話題になっていた1円繰り上げ返済で5年125％ルールをリセットする技が住信SBIでは効かないかも。
繰り上げ返済シュミュレーションで1円繰り上げ返済したけど7月からの元本返済金額や毎月の支払金額変わらず。

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次の四半期決算楽しみやなあ。今が買い場かも。

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50歳オーバーでガン団信は入れるのは住信しかないので申し込んだけど満額無理で0.2％上乗せ＋ガン団信0.4％合計1.298％　変動金利では高いし、これから上昇もあるので怖いけど、ガン家計なので仕方ないかね　今は固定2.5％３年と2.35％10年・残金1700万なので金利が上がっても何とかなる　あとは新生とみずの結果待ちだけど、こっちはガン団信無理だからね

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docomoの子会社化したらなにか変わりますか？

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10年後の金利予想では一番低いけど、ドコモの影響で今後の金利がどうなるんだろうか？？？

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金融事業で利益出すより顧客の取り込みが目的だからじぶん銀行みたいになるんじゃないの？

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金利上がる？

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金利はどうでもいいんで審査緩くして欲しいわ。
所得ゼロにしてて資産ある人にも住宅ローン組ませて欲しいもんです。

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https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900025823.html

変動金利の住宅ローンの場合、途中で利上げがあると、ローン終了時に一括返済せねばならない金額が増えていくのかあ・・・
↑の例だと、625万だけど、自分の場合は1/10の65万円だった。

住信SBIで返済予定を最終日まで表示させるのは一苦労だったけど、念のため確認しておいたほうがいいね。期日前返済をいくらすべきかの目安にもなると思う。

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>>1619 匿名さん
その予定
どこでみられますか？

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>>1620

かなり面倒なので銀行側の悪意を感じるレベル。

住信SBIのHP＞商品・サービス＞住宅ローン＞ご契約後の方＞返済予定表

一番下にスクロールすると、返済予定表は最初は２ページしか選択できないが、２ページ目をクリックすると３ページ目も開けるようになる。これを最後のページまでひたすら繰り返すと、満期時にいくら一括で支払わねばならないか確認できる。
変動ローンの場合、途中で金利が上がていなければ、最後の返済額も通常の返済額と同じだが、途中で金利が上がっていれば少なくとも数十万は最後に一括で支払わねばならないことが確認できるはず。

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>>1621 匿名さん

詳しくありがとうございました！
すごくわかりにくい作りになっていますよね、初めて知りました。

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最終未払625万なんてありえないのに、素人のXを元に報道してしまうマスコミさん(笑)
5年ルールあっても、5年後にはリセットされるんだからそんな額になるわけない
(その計算だったら35年ルールだろ)

未払で残るのなんてせいぜい月々の支払いの倍くらいの額だ

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確かに返済予定表は、返済額が5年ルールに従って変わることを反映してませんね。
もちろん125％ルールも考慮されていない。
多分、他行の返済予定表も同じで、自力で計算しないと正確なところはわからんみたいですね。

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>>1615 マンション検討中さん
住信派ですが、組織風土なんておそらくドコモと真逆ですよね？正直ビミョーで残念です。
docomo回線持ってると住宅ローン割引とかありきたりなサービス以外を期待してます。

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来月7月から利上げが反映された返済額になる。

5年ルールがあるので、月々の返済額は変わらないが、金利分が増えて、元本返済分は減る。

私の場合は、7月返済分から以下のようになる予定

金利分：+4000円
元本返済分：-4000円
月額返済額：変わらず

元本返済ペースが遅くなるのは、将来支払う金利分が増えるので避けたいので、繰上返済して5年ルールのリセットをやってみた。
リセットがうまくいけば、毎月の返済額は増えるが、元本返済ペースも利上げ前の6月と同じペースに戻せるはず。

要するに、以下のようになることを期待

金利分：+4000円　（ここは、利上げ後のレートが適用されるので変わらない）
元本返済分：変わらず
月額返済額：+4000円

住信SBIの繰上返済シュミュレーションで、

・一部繰り上げ返済（１円なので、返済総額指定でも元金指定でも同じ）
・繰上返済額　１円
・返済額軽減型
・繰上返済希望日　最短日

で、試したところ

金利分：+4000円
元本返済分：-2000円
月額返済額：+2000円

となり、元本返済額が半分しか回復しなかったけど、やらないよりましなので
上記で正式に手続きしておいた。

来月の利上げ後の支払いが終わったら、もう一回、1円繰上返済すると、元本返済ペースが改善するか試してみる予定。

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>>1626 匿名さん
私もこの手続きしました、月々の返済額は多少増えても問題ないし、元金の減りが遅くなるほうがいやなので

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